《2020年房地产估价师《案例与分析》模拟试题10.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2020年房地产估价师《案例与分析》模拟试题10.docx（3页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、2020年房地产估价师案例与分析模拟试题 10公司2002年通过有偿出让方式（拍卖）取得某地块的土地使用 权，土地用途为高档住宅，楼面地价为3500元/ ，甲公司拟分两期建 设50栋别墅。当第一期20栋于2003年竣工时，因债务纠纷，被法院 裁定强制拍卖还债。拍卖行委托乙房地产估价公司评估出拍卖底价为 3900元/ 。拍卖行据此实行了拍卖，成功卖出了 8栋，平均成交价格 为4000元/川，其余12栋流拍。当2005年第二期30栋竣工后，建成 的 别墅以6100元|一售而空。甲公司所以指责乙房地产估价公司于2003 年评出的拍卖评估底价太低，而且当时别墅的拍卖底价竟然只比2002年 的楼面地价高
2、400元/，远低于其当时投入的建设成本，很不 合理。而 乙评估公司坚持当时的估价结论是合理准确的。问题：乙评估公司坚持当时的估价结论合理准确的理由有哪些？参考答案：乙评估公司坚持当时的估价结论合理准确的理由有1 .拍卖时的时点与第二期工程竣工时点相距两年左右，房地产市场 情况已发生了变化。2 .为还债而强制拍卖的成交价格一般都会低于正常市场交易价格。3 .拍卖时只卖出了 20栋中的8栋，说明在当时的拍卖成交价格水 平上，市场的需求并不旺盛，需求不足也会导致成交价格较低。4 .整个别墅区在一期工程竣工与二期竣工时的整体小区环境 基础 设施完备水准配套设施建设方面不可同日而语。5.2002年取得土地时的土地市场状况与2003年拍卖别墅时不同, 2002年的拍卖地价与2003年拍卖别墅的地价不具可比性，更不能与2003年拍卖别墅的拍卖底价相提并论。