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1、XXX公司关于土地购置的可行性 分析报告Xxx公司关于购置土地的可行性分析报告一、项目背景XXX公司自X年X月X日成立后，在上级公司领导的指导与 支持下，不断探索，勇于创新，立足自身优势谋求新发展。公司 化改制后，加快了加入上级公司的步伐，并严格遵照政府引导与 市场化运作的方式，按照现代企业管理制度的要求，做强做大, 提升自我的综合竞争能力，为促进XXX产业大发展大繁荣，建设 富裕、文明、和谐作出了重大的贡献。但是，在我公司不断取得 喜人成效的同时，各方面存在的问题也愈加突出，影响了公司的 可持续发展，尤其是我公司目前严重缺乏可支配土地资源。在没 有土地资源的情况下，公司的再发展以及未来拓展新
2、业务的规划 都只能是纸上谈兵，无米之炊。这种情况持续下去必将阻滞甚至 滞后公司的长远发展，因此我公司根据发展需要，拟在XXX购置 发展储备用地。二、项目概况1、项目建设内容本项目购置土地位于XXX,我公司计划用此地块建XXX,同 时为公司将来扩大规模和拓展多元化经营进行土地战略储备。2、项目地理环境本次拟购土地位于XXX,园区规划面积XXX公顷，位于XXX, 依托城市开发建设，沿XXX路与城区连成一体，是一个和城市资 源共享的特色园区。Xxx园区于x年x月成立，是政府重点基础 设施项目，规划建设成以食品、医药及医疗设备、服装、运动用 品和IT产品等为主的健康产业基地，并集房地产、商业文化娱 乐
3、服务于一体的，环境优美、功能齐全的生态型园区。3、拟购买土地基本情况土地位置：XXX土地性质：XXX总面积：XXX平方米（XXX亩）,其中红线面积为XXX平方米 （XXX 亩）。预计土地价款：xxx元整（xxx）三、项目的必要性和合理性1、X年X月X日，公司召开领导班子会议，商议通过了土 地购置提案，领导班子全体成员一致同意公司参与购买位于XXX 的工业用地地块，会议决定由总经理室跟进该事项的具体情况。 在现今土地资源较为稀缺，公司能够抓住机遇，为长远发展提供 必要的发展用地保障，将非常利于进一步推进可持续发展的进 程。2、由于我公司业务发展稳步前进，原有XXX能力已无法满 足现有的发展需求，
4、并且受到XXX的制约，迫于上述原因，公司XXX,以保证公司的各项业务得以继续顺利开展。没有可支配的土地资源、XXXX等不确定因素严重影响了公司的前行。因 此，掌握土地资源迫在眉睫，购置土地亦是顺应形式所为，如是 方可为今后的发展提供坚实保障，以推动公司长期稳步健康发 展。3、本次项目实施后，我公司将走出无地可用的窘境，摆脱 xxx的束缚，计划充分利用所购地块，结合规划用地性质，建成 集XXX、XXX、XXX等多功能于一体的复合型基地。通过不断提升 自我，积极拓展业务新领域，增强市场竞争能力，构建公司持续 发展的长效战略格局，在市场化的浪潮中托引而出，更好的迎接 市场的挑战和考验。4、本次使用自
5、筹资金购买发展用地，有利于提高资金使用 效率，符合公司的利益，与资金投资项目的实施计划不相抵触, 不影响资金投资项目的正常进行，不存在变相改变资金投向和损 害投资者利益的情况。四、评估1、资产评估本次购置宗地总面积为XXX平方米（XXX亩），其中红线面 积XXX平方米（XXX亩），规划道路面积XXX（XXX亩）平方米。 根据XXX公司对此地块红线面积（XXX平方米）做出的评估，评 估价值为人民币XXX元整（xxx）。按照评估单价计算，宗地总 面积（XXX平方米）评估价约为XXX万元，与我公司购入价较为 接近。由于此地块形状规则，地理位置相对优越，周边交通较为 便利，经政府规划后具有较好的发展潜
6、力与较强的再升值能力。 因此本次购地价格基本符合此地块实际市场价值。五、交易对方的基本情况Xxx六、购买土地的目的及对公司影响1、土地购置资金安排公司将用自筹资金支付本次土地购置 款。按公司购买土地面积XXX平方米计算，预计本次共需投入资 金约XXX万元左右。其中：土地价款XXX万元、个人所得税和审 计评估费等税费款约XXX万元。2、对公司的影响：本次购买发展用地，主要为公司的主营 业务得以持续发展及配套建设，以及为新业务的拓展创造条件。 通过本项目的实施，有利于促进公司经营结构多元化发展，增强 公司核心竞争力，保障公司未来可持续发展。七、项目风险分析1、风险因素本购买发展用地与之相关的政策、
7、市场和经济效益等方面存 在不确定性，因此本项目存在一定的风险。(1)工程风险工程风险主要来自有可能发生工程地质条件与预测发生重 大变化的情况，导致工程量增加、投资增加；供水、供电等外部 协作配套条件发生重大变化，给今后项目建设和运营带来困难。(2)新增摊销影响利润的风险本项目投资属于固定资产的投入，将新增无形资产，存在新 增无形资产摊销影响公司利润的风险。(3)购置土地的风险Xxxx2、应对措施(1)工程风险应对:针对本项目来说，工程风险较小，发生 工程地质条件与预测条件不符的可能性较小。政府承诺开发区内 供应土地将达到“七通一平”(通水、通电、通路、通排污、通通 讯、通电视、通燃气管道和平整
8、土地)，保证项目用地所处位置 配套基础设施健全，为项目实施提供良好基础条件，令入驻经济 开发区的投资者打消顾虑。(2)新增摊销影响利润的风险应对:购置土地主要用于主营 业务及配套设施建设用地，为公司主营业务顺利发展以及拓展新 业务做准备。公司将积极推进项目建设和实施工作，力争尽快形 成新的利润增长点，消除新增摊销影响利润的风险。八、结论本次购买土地主要着眼于公司未来发展规划，符合公司长远 发展战略，有利于保证公司主营业务的稳健发展，有利于节约租 赁开支，有利于构建更加稳定的经营环境，有利于进一步拓展新 产业，增强公司的综合竞争力，保证公司未来持续发展。同时符 合公司的根本利益。虽然项目具有一定风险，但公司已有完善的 应对措施可有效规避和预防风险发生。因此，本项目是可行的。Xxx 5