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1、房地产行业的目标客户群怎么分析?房地产市场的蓬勃发展，以及人们生活水平的提高，房地产市场开始逐步进行细 分，不同收入和生活品位的人对住房有不同的要求， 开发商也通过独特的产品实 点来吸引目标客户群。本报记者对购房者分成八类购房群体， 并采访每个购房群 体的典型购房者，为八类购房群体设计了个性化的置业方案， 希望能给人们在购 房时提供一些参考。单身贵族人群特点：单身人士多为参加工作不久的青年人。 他们积蓄不多，但又盼房心 切，应采取阶梯式消费模式，随个人收入的增长、工作岗位的变化以及今后结婚 生子，而适时地调换住房。置业方案：单身购房者在购买住宅时应该考虑现在的居住以及未来的转手，一般来说主要看
2、以下三方面：1、住宅的地理位置。单身人士恰好处于立业之初，每天忙忙碌碌，早出晚归， 因而，成熟的地段对他们而言十分重要。社区周边的交通应十分便利，距工作单 位最好在半小时车程之内，如果每天把过多的时间浪费在路上将是非常可惜的。成熟地段的另一个含义是商业、文化、生活氛围应该浓郁，能够满足青年人衣、 食、行、乐的业余生活需求。今后，若工作岗位变动，也可随之调换住房。由于 原住房处于成熟的区域，出租或出售都将十分容易。2、户型面积。单身人士没有必要购买大户型， 从而令自己背上沉重的经 济负担。现在市场上的小户型总价低、功能全，最受单身人士的青睐。对于刚刚 踏入社会的年轻人来说，较低的总房价可以使贷款
3、的压力相对小些， 另外贷款时 应尽量选取较长的还款年限，这样在近期内还款压力较小，日后事业有了发展时 还可以提前还款；对于单身人士而言，最重要的不是宽敞的客厅或像样的厨房， 而是小巧的卧室兼工作室。3、社区及周边配套。年轻的单身人士，时间相当宝贵。快节奏的工作往 往令他们无暇顾及个人生活，因而社区之内或项目周边最好应配备完善的生活服 务设施，包括运动设施、商业设施等。拆迁家庭人群 特点：拆迁家庭一般在原有住房区域居住时间较长，在那里的生活便利程度要高 于其他陌生区域。拆迁户虽然会因为旧房拆迁而得到一部分经济补偿， 但旧房- 般面积较小，所得到的经济补偿并不足以购买一套理想的住宅。置业方案：拆迁
4、家庭在新宅购买时主要考虑新居对原有生活的影响以及新宅价格，主要需关注以下几个方面：1、与原有生活区域的重叠性。拆迁户一般生活在相对老、旧的社区内， 而且生活时间较长，对老宅已经形成了强烈的生活依赖性， 所以新居一般不要距离原住地太远，以尽量不破坏原有的生活习惯为宜。2、对于户型面积的需求。拆迁户一般比较重视住宅的总价， 虽然旧宅往 往位于城市的中心区域，但面积极小，拆迁款总额难以满足置业需求， 一般推荐 购买原住地的二手房或相对偏远一些的商品房。新婚夫妇人群特点：新婚夫妇工作时间有限，积蓄不多，对房屋总价较为关注；新婚婚 房对功能性的关注应该更有预见性；对社区内及周边的环境、配套要求相对较高。
5、置业方案：一对即将走进婚姻殿堂的新人对于住宅是比较挑剔的，通常情况下最注意的就是以下3点：1、住宅的功能性。新婚夫妇虽然购买新店时家庭人口较少， 但应该考虑 未来家庭结构的变化，一般来说应尽量选择两室的住宅。户型设计应该突出生活 特点。2、住宅面积及价格控制。由于支付能力有限，同时婚后生活支出也呈上 升趋势，所以新婚夫妇对于住宅的面积及总价要求较严格。3、社区及周边配套项目。周边最好配备完善的生活服务设施， 包括运动 设施、商业设施、医疗、幼教等配套设施。成熟家庭人群特点：成熟家庭通常结构稳定，经济条件较好，购买一般以改善为目的。b置业方案：/b此类购房者生活规律性较强，购房主要目的是改变现
6、有居住条件中不理想的部分，所以购房主要考虑住宅的功能性。1、住宅的地理位置。成熟家庭对于地理位置的挑剔程度较低， 对于项目 所处地点，只要交通便利即可。2、房屋功能成熟。家庭购房主要为改善居住条件，新宅的设计细节是他 们最关注的。例如：卧室开间最好在3。5米以上；主卧面积最好在1 5平方米 以上；起居室开间最好控制在4。2-4o 5米之间，使用面积不应小于1 4平 方米。起居室应有直接采光、自然通风，起居室内应尽量减少直接开向起居室内 门的数量，且至少一侧的墙面直线长度不宜小于3米。3、注重项目品质。因为购房主要是为了改善居住环境， 因此购房者对项 目的品质最为重视。此外还需要较好的物业服务。
7、老年购房者人群特点：老年购房者一般对单套住宅的总价不太关注，住宅所处的位置、社区环境、医院以及物业服务情况是这部分消费者最看重的。置业方案：老年购房者对于住宅本身只要居住便利即可，但是对物业和医疗、 购物等周边配套要求较高。1、社区及住宅位置。老年人居住的社区通常位于发达城区中的偏僻处， 一方面可以享受市区内全面的配套设施，老年人身体虚弱，社区周边最好具备生 活、购物、休闲及医疗功能；另一方面老年购房者习惯安静的生活环境，闹市区 的噪音及大量的人流会影响老年人的健康。2、社区环境。老年人体力不足，一般喜欢在社区内进行小运动量的健身 活动，社区内不光要有这些健身设施的配置， 还应该有一个比较优美
8、的自然环境 来满足老人对景观的要求，通常绿化率较高、园林景观、水景俱备的社区比较受 欢迎。3、物业服务问题。老年社区内最受关注的问题就是物业服务问题，在这里物业服务不只是对公共部分进行维护和保养，更要深入住户中针对每一家的情 况进行一对一点式服务，老人由于自身生理条件限制，许多家务无法从事，这些 都要物业公司解决。有些社区为老人配备了紧急呼叫器，随时为居民服务，处理 家中出现的突发情况，深受老年消费者青睐。4、住宅的细节问题。老年人住户对于住宅的细节问题考虑得比较多， 首 先是楼层，通常不高于整栋楼高的三分之一；其次是位置，一般不考虑金、银角 位置；再次是采光，老年人要求居室，特别是卧室光照充
9、足；还有户型内部，最 好不要选择错层或跃层，也不要选择多角的钻石房。投资客人群特点：投资客分为短期投资与长期投资两类， 通常前者投资住宅，靠短期 住宅价格波动赚取差价；后者多投资商业或写字楼，以出租形式获利。置业方案：1、住宅投资客。投资住宅通常在项目启动期内介入，以获得 较低的成交价格，最理想的投资物业是中心景观区内、 户型适中、楼层位于建筑 物三分之一与二分之一间的部分。 对于项目本身应考查的就比较多了，最主要的 是位置，一个相对有发展的位置会使物业价值实现大幅提升， 通常位置选择在市 区边界或风景区内，未来有大规模建设的规划。2、商铺写字楼投资客。商铺与写字楼都是长期投资较好的项目，虽然
10、住宅也可以先用于出租再抛售赚取利 润，但出租获利远不如商铺与写字楼划算。商铺和写字楼都是成熟区域的才好， 最好是传统的商业聚集区，商业或商务气氛浓厚。目前许多开发商都采取包租、 回购政策，可以说商铺和写字楼是目前比较轻松的一种投资方式。S OHO一族人群特点：公司规模不大、资金有限或处于个人创业期，采用办公、居住两用, 既节省资金又方便工作。置业方案：SOHO产品的一大特点是既拥有办公室通透、大方的设计， 又拥有住宅的功能全面；既拥有比写字楼实惠的价格，又拥有与住宅一样的使用 年限。SOH。产品自问世以来一直颇受小型公司及创业者的青睐。1、地理位置。SOHO产品很少单纯用于居住，通常都是以办公
11、为主， 产品所处的位置就是S OHO产品最大的卖点， 位于成熟商务区内，交通发达便 利是SOH。产品的最大卖点。成熟商务区带来的是大几率的业务成交机会， 交 通发达便利带来的是高效与快捷。2、项目配套。虽然最初的SOHO只是写字楼与住宅的中间型产品， 但 一经面市就备受追捧，现在的SOH。产品不仅可以与住宅比舒适性， 还可以与 真正的写字楼比拼配套设施。心灵富豪人群特点：购买能力极强，对生活品位有极高追求置业方案：对于这类购买人群项目位置以及其他户型等细节问题都不重要了， 心灵富豪们最关注项目的品质以及产品体现出的生活品位。他们对于项目的地 段、设计、选用材料肯定都是用最好的，但是他们更关心项目的品位和特色是否 和他们品位相符。其次，他们更关注社区人文环境的营建、居住人群素质的整体 水平等。从根本上讲，心灵富豪们最需要的也许并不是一栋栋房子，而是居住在那里的、贴近自然而又不远离文明的生活方式， 以及一群和他们身份相符、品位 接近的邻居们。(*A_A*以端正的心态、专业的答案回报文友的信任是本人最大荣幸与快乐! 精选范本