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1、v1.0可编辑可修改某小型超市店面选址多因素分析报告小组成员：徐玉翠，卞梦瑶址无锡河埒口万达广 场无锡中桥二邨菜场附近叙康里小区商圈内人口密度大大商圈内收入高较局行人流量大较大商店能见度高较局营业面积合适较大店面司扩充较大接近目标顾客较大较大处于商圈内何种等级高中中交通情况便利比较便利竞争对手数量数量多比较多竞争对手实力强店面租金高比较局物业费用高拟广告费用高比较局比较低商圈内人口消费情况高比较局所在地点特征高消费居住区边缘居住区内文化环境好能源供应情况高比较局表一：某小型超市店面选址多因素分析表表二：店面选址权重分析表商圈内人口密度无锡河埒口万达广场无锡中桥二邨菜场附近叙康里小区商圈内收入5
2、43行人流量543商店能见度543营业面积合适544店面司扩充344接近目标顾客344处于商圈内何种等级333交通情况443竞争对手数量544竞争对手实力533店面租金543物业费用533拟广告费用532商圈内人口消费情况533所在地点特征543文化环境533能源供应情况544多因素分析表和分析说明.选址考虑的具体因素1 .场地：停车位建设，物业质量，营业面积，场地布局。2 .人口：商圈大小及人口收入，附近居住人口数量。3 .费用：场地租金的高低，宣传的花费4 .商品因素：超市自身所经营的商品种类比较少， 但价格却比较高，所以要与所在 商圈的居民购物需要相符；5 .经营规模：超市自身经营规模较
3、小要与商圈覆盖范围、人口比例成正比；6 .竞争对手：小型超市设在商业中心的话，竞争力很大，对自己的发展不好，而设在居住区的话，竞争较小，并能充分应对商圈内竞争对手的威胁加以有效利用；7 .交通情况：优良店址的一个必备条件就是进出畅通。 交通的便利性主要体现在两 个方面：(1)是该地交通网络是否通达，商品从运输地运至超市是否方便。道路是否畅通不 仅影响商品的质量和安全性，而且影响商品的运达时间和运输费用。(2)是该地是否具有较密集、发达的公交汽车路线能否提供足够的交通工具(场所) 给顾客；8 .促销手段：超市自身要有足够的促销预算及相应的促销手段以吸引顾客，让顾客 觉得即使价格比较高也愿意购买。说明:店址1:无锡河埒口万达广场 有较密集、发达的交通工具，人口流量大、竞争大，商圈大。店址2:无锡中桥二邨菜场附近 人口流量稳定，商圈较小，物业费用较低。店址3:无锡市新区长江北路边上的叙康里小区购物相对方便快捷，人口流量较小，但稳定，竞争小，商圈较小。 4