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1、房屋买卖合同可撤销房屋买卖合同可撤销 经过双方及中介公司多次磋商，参照相同区域的房屋价格，裴 女士与刘先生达成房屋买卖合同： 刘先生将安贞里建筑面积为 62.62 平方米的住房以 86 万元的价格出售给裴女士；裴女士向刘先生支付 了 10000 元定金；双方约定了房屋交付时间。 之后，裴女士和中介公司一起开始办理房屋的过户手续，其中 包括测绘部门所出具的房屋登记表。 半个月后，测绘部门出具了房屋登记表。裴女士发现，房屋登 记表上房屋的实际建筑面积为 70.22 平方米。 中介公司将此情况告知 了刘先生，根据规定，要求刘先生到原单位开具情况说明，配合办理 过户手续。 实测面积多出 7.6 平方米
2、引纷争 房子住了十几年，房产证上登记的房屋建筑面积就是 62.62 平 方米， 怎么会多出 7.6 平方米呢？这套房子是根据单位房改政策购买 的，刘先生单位房管部门解释：在单位售房时，测绘部门出具的房屋 登记表上的建筑面积，仅是房屋内的建筑面积，不包含阳台的 7.6 平 方米。 刘先生觉得，这 7.6 平方米是单位给自己的优惠，在与裴女士 签订合同前，自己并不知晓，所以这合同自己签亏了。于是，刘先生 要求裴女士按照合同约定的价格标准， 再补房款 104370 元。裴女士 1 认为，自己是整套购买房屋，在签合同时，双方并没有约定房款的单 价；不应该因为房屋的实测面积发生变化，价款也发生变化。她拒
3、绝 增加房款。刘先生也没有向裴女士交付房屋。 双方起诉：焦点在是否重大误解 双方同时向法院提起诉讼。裴女士的诉讼请求是：要求刘先生 继续履行合同，协助裴女士办理房屋权属转移登记手续， 交付逾期交 房违约金。 刘先生的诉讼请求是：要求撤销双方在重大误解的情况下，签 订的房屋买卖合同。 案件争议的焦点，就是刘先生与裴女士是否是在重大误解的情 况下，订立的合同。刘先生认为：自己签订合同时，是基于对房屋面 积的错误认识而签订的。 裴女士认为：本案所涉及的房屋面积发生变化，主要是因为计 算方式及计算标准发生了变化， 房屋的使用面积并没有任何变化， 不 属于法律规定的误解范围。即使是存在误解，房屋的面积出现 11%-12%的差，未达到重大程度、造成较大损失。不同意刘先生的 诉讼请求，要求刘先生继续履行合同，承担逾期交房责任。 签约后才知事实应属重大误解 法庭经审理认为：本案中，刘先生与裴女士签订合同时，确实 没有具体约定房款的单价，而是确认了房屋面积与房屋的总价款。 但 根据房屋买卖的惯常方式，影响房屋总价款的因素，应该包含房屋的 坐落位置、面积、朝向、楼层等因素，而决定房屋总价款的两大直接 2 因素，就是房屋的每平方米的单价及房屋的建筑面积。 房屋的建筑面 积的确认， 3