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1、,深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.,每一次都精雕细琢,此报告仅供客户内部参考，未经汇诚行公司的书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制。,2015年10月,观澜湖MH Mall 市场报告,深圳市汇诚行房地产顾问有限公司,SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.,Page *,观澜湖MH Mall,深圳市汇诚行房地产顾问有限公司,SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.,Page *,
2、一、项目概况 二、区位交通流线 三、业态分析 四、图途户外专业店 五、竞争力,深圳市汇诚行房地产顾问有限公司,SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.,Page *,一、项目概况,深圳市汇诚行房地产顾问有限公司,SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.,Page *,项目简介,观澜湖集团 中国休闲产业的领航者，最早倡导发展休闲这个全新的朝阳产业。迄今已形成一个世界级的高尔夫和多元休闲产业群。 如今，观澜湖集团正在成为中国乃至亚太地区最富有创建力的国际休闲企业集团。20多个国家和地区专
3、业人士组成的“联合国”式专业团队，保障我们的每一个创想、每一个计划，均成为中国休闲产业的典范。,深圳市汇诚行房地产顾问有限公司,SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.,Page *,观澜湖新城-观澜湖二十周年完美呈现作为深圳中轴线上的一颗明珠，观澜湖新城位于优美宜人的国家5A级旅游景区观澜湖国际休闲旅游度假区内，包括MH MALL、观澜湖文创综合体、Hard Rock酒店、观澜湖国际大厦等顶级生活配套。MH MALL引进国际知名娱乐品牌，包括橙天嘉禾影院、鼎鸿（Brunswick）保龄球馆、ICE CASTLE冰堡国际溜冰俱乐部。这些项
4、目动静结合，是娱乐休闲的绝佳去处。观澜湖新城建面50万平方米，总投资超过50亿元人民币，预计2015年中陆续落成启用。,项目简介,深圳市汇诚行房地产顾问有限公司,SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.,Page *,项目简介,MH Mall概览MH Mall建筑面积逾22万平方米，分为一期和二期，每期各6层（地上4层，地下2层）。一期和二期分为前后九洞（即每期九个区域），顾客享受购物乐趣的同时，仿佛置身于高尔夫球场的果岭之上，充分感受和体验这独一无二有高尔夫设计元素的购物天堂所带来的耳目一新的视觉震撼。,深圳市汇诚行房地产顾问有限公司,
5、SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.,Page *,项目简介,观澜湖MH MALL是全球首个以高尔夫为主题的购物中心，此综合购物娱乐休闲中心汇集国际知名时尚潮流名店、世界级豪华名车展厅和中西餐饮服务。MH MALL还将全球持续举行主题活动、主题表演及国际赛事推广，包括大型儿童主题家庭公益活动和趣味商家娱乐比赛等，为商户提供最佳商机。,深圳市汇诚行房地产顾问有限公司,SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.,Page *,项目定位,位于观澜湖新城核心，与高尔夫球场、观澜湖国际大厦、
6、观澜湖甲级写字楼、观澜湖文创综合体、Hard Rock酒店等相互关联形成完整产业链。 商业定位：全球首个以高尔夫为主题的购物中心，通过国际赛事，主题活动（家庭公益、户外）等推广吸引目标中产以上客群。打造目的型、定位显著的MALL。 目标客群：高尔夫爱好者、户外爱好者、写字楼办公白领、创客、酒店配套等。,深圳市汇诚行房地产顾问有限公司,SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.,Page *,基本信息表,深圳市汇诚行房地产顾问有限公司,SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.,Page
7、*,二、区位交通,深圳市汇诚行房地产顾问有限公司,SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.,Page *,区位交通,观澜湖新城位于国家5A级旅游景区观澜湖国际休闲旅游度假区内，地处深圳未来发展的中轴线，地理位置优越，交通便捷，属“深港一小时生活圈”覆盖范围，同时也是珠三角高速公路网络核心区域，被梅观高速、机荷高速、广深高速等9条高速公路所环绕，与深圳市区、东莞、香港近在咫尺。,深圳市汇诚行房地产顾问有限公司,SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.,Page *,经梅观高速25分钟可
8、直达福田中央商务区。 经梅观高速、南坪快速、北环大道，35分钟内可抵达南山中心区。 经梅观高速、北环大道等30分钟内可到达罗湖中心区。 经梅观高速、机荷高速，35分钟内可到直抵龙岗中心区。,区位交通,深圳市汇诚行房地产顾问有限公司,SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.,Page *,区位交通,深圳市汇诚行房地产顾问有限公司,SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.,Page *,区位交通,交通 巴士站点 您可乘坐M285路、M289路、深莞2线、长途10路、长途68路、M338路
9、、M243路、312路、M258路公交路线，到高尔夫球会站下车，步行约1分钟即可到达观澜湖新城MH MALL购物中心。 自驾 梅关高速观澜出口约2公里即可到达观澜湖新城MH MALL购物中心。清平高速金龙出口约2公里即可到达观澜湖新城MH MALL购物中心。 地铁4号线 直达MH MALL，2016年动工，2018年通车；,深圳市汇诚行房地产顾问有限公司,SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.,Page *,三、业态分析,深圳市汇诚行房地产顾问有限公司,SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO
10、.,LTD.,Page *,观澜湖MH mall B1层平面,业态分析,深圳市汇诚行房地产顾问有限公司,SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.,Page *,业态分析,观澜湖MH mall L1层平面,深圳市汇诚行房地产顾问有限公司,SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.,Page *,业态分析,观澜湖MH mall L2层平面,深圳市汇诚行房地产顾问有限公司,SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.,Page *,业态分析
11、,观澜湖MH mall L3、L4层平面,深圳市汇诚行房地产顾问有限公司,SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.,Page *,业态分析,深圳市汇诚行房地产顾问有限公司,SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.,Page *,四、图途户外专业店,深圳市汇诚行房地产顾问有限公司,SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.,Page *,图途户外,图途（厦门）户外用品有限公司始创于2006年初，总部设在福建厦门，以倡导健康时尚的户外
12、生活方式，创造中国领先的户外运动用品销售渠道品牌为目标，为户外及旅行爱好者提供多品牌、全系列的个性化、高质量旅行及户外用品，代理及分销120多个国内外知名品牌产品，满足从专业户外到休闲旅行不同人群的需求。,深圳市汇诚行房地产顾问有限公司,SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.,Page *,图途户外,图途户外观澜湖店2015年10月1号开业，面积2200平米。包括攀岩、骑行、渔具、徒步等品类，探路者、阿珂姆、泰尼卡、小鹰、多特等诸多品牌。是深圳第一家专业店。,深圳市汇诚行房地产顾问有限公司,SHEN ZHEN VCHINA REAL E
13、STATE CONSULTING CO.,LTD.,Page *,图途户外,深圳市汇诚行房地产顾问有限公司,SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.,Page *,五、竞争力,深圳市汇诚行房地产顾问有限公司,SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.,Page *,优势：1、观澜湖MH MALL 规模大，业态齐全，能形成一定知名度及影响力。2、开发商实力雄厚，观澜湖新城规模宏大，包括世界最大高尔夫球场、艺工坊、观澜湖国际大厦等项目。打造特色产业链。 劣势：1、目前地理位置较偏僻，周边区域人口较少，且多为低收入人士。2、交通尚未完善，地铁线路暂时没有开通，项目距离中心城区较远。周边人流十分稀少。 机会：全球唯一一个以高尔夫为主题的购物中心，且位于观澜湖新城核心区域。面对诸多高尔夫爱好者，知名度较大，高尔夫练球场经常举办国际赛事，各类活动。项目具备打造成为有一定知名度，目的性强的国际性购物中心的条件。 威胁：周边人流十分稀少，近几年内交通也不是很完善。前期市场的养活面临较大困难。,