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1、文档仅供参考人民置业【金色华庭】策划报告书人民置业【金色华庭】策划报告书62020 年 5 月 29 日理性决定价值专业决定高度目录前言第一部分【金色华庭】项目市调分析第二部分【金色华庭】个案研究及项目定位第三部分【金色华庭】经济效益分析第四部分【金色华庭】营销推广概要第五部分【金色华庭】销售管理第六部分 附件总平规划建议图户外广告位平面设计图前言”决断于谋划 ,善行于智慧” ,受成都人民置业的委托,我司为其在互助路区域的项目进行全程营销策划 ,经过深入细致的调查研究及分析 ,形成了此报告。本报告针对项目的特殊性 ,采用各种适用的调研方法、调研手段,获取第一手真实的市场相关信息和数据,在此基础
2、上结合业界前沿的理论和行业技术 ,形成了我们对该项目的真实认知和感受。我们在进行项目的调查过程及策划过程中 ,丝毫不敢大意,专业责任感和职业道德,保证了本次报告及其建议的科学性、真实性以及可参考性。结合项目实际和我们积累的丰富经验,形成了以下营销策划报告。第一部分金色华庭 项目市调分析一、 成都市房地产宏观市场分析（一）、总述据有关资料统计, ,成都在 15个副省级城市中 GDP 为 1870 亿元 ,排名第 4 位 ;社会消费零售总额771 亿元,排名第4 位;人均GDP2300 美元 ,排名倒数第4,为 12位;人均可支配收入排名为第 10位。影响人居中心排名关键因素之”住房消费指标”（指
3、市民能否买得起住房以及住房质量）,成都在第14 位,排名较前, 成都的土地投资减少 ,开发商购置土地957.39万平方米 ,同期下降了 6.1%。 1-2 月 ,开发商购置土地71 万平方米 ,比同期减少了 75 万平方米,下降51%。一季度,成都新开项目共计35 个（包含亮相项目）,供应总量约 109.12万Itf,市场整体发展态势良好。新开楼盘中，以小户型+商业物业成了今年1 季度成都楼市的主角。文档仅供参考（二卜项目开发热点区域1季度成都楼市供应量以城西和郊区为重点，其中城西供应体 量最大达34.16万平米，占1季度总供给量的三成。而城东和城南供给平淡，但随着城东旧城改造力度的逐步推进，同时城东的一些大盘如万科金色乐章，华润翡翠城二期等大盘都将在年内推出，届时，城东楼市将会出现井喷。而城北的房地产开发则主要靠商业地产项目的开发充实体量，其中金荷花、荷花金池、大正鞋都等项目区域周边的开发是为最大的体量冲击和竞争。82020年5月29日