房屋验收方法.ppt

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1、XX物业管理有限公司 1 物业公司 房屋验收方法 XX物业管理有限公司 2 第一章:常用工具 第二章:毛坯房验收 第三章:精装房验收 XX物业管理有限公司 3 一、常用工具 验收常用工具 1、卷尺 2、角尺 3、吊线锤 4、空鼓检测锤 5、塞尺 6、水平尺 7、红外线水平仪 8、红外线测距仪 9、电路检测仪 10、绝缘电阻表 11、万用表 12、管道试压机 XX物业管理有限公司 4 常用工具 卷尺：用于 测量各种门 窗、设施、 房屋的尺寸 XX物业管理有限公司 5 常用工具 角尺：用于 检测设施的 角度、尺寸 及垂直度、 阴角、阳角 使用方法：1、普通角尺用于检测设施的尺寸及垂 直度。2、阴阳

2、角尺用于检测墙体的阴角、阳角的 误差，将两条边靠紧墙面阴角或阳角，直接读取数 据。 XX物业管理有限公司 6 常用工具 吊线锤：用于测量 墙壁倾斜度、门 窗、设施的垂直 度、倾斜度 使用方法：1、将线头固定于墙面上方，让吊线锤自然下垂 ，用卷尺分别测量墙面与吊线之间的尺寸，以此判定墙面的 倾斜度。 2、用手举高吊线，让吊线锤自然下垂，观察吊线与门、窗 等设施的平行线，以此判定设施安装的垂直度是否合格。 XX物业管理有限公司 7 常用工具 空鼓检测锤： 用于检测墙面 抹灰、墙面瓷 砖、地面地砖 的空鼓情况 使用方法：1、空鼓是因施工工艺问题，砌体与抹灰层之间 ，或墙面与瓷砖之间，地面与地砖之间存

3、在空气，用空鼓检 测锤轻轻敲击，发出咚咚声，为空鼓现象。2、对于毛坯抹 灰墙面及地砖墙砖的检测，可快速用空鼓锤轻轻划动，根据 声音判断，以此提高工作效率。3、对于油漆墙面不能采用 划动检测，因为金属物在油漆墙面上划动，会留下印记。只 能进行轻轻敲击。 XX物业管理有限公司 8 常用工具 使用方法：根据缝隙大小，选择合适的塞尺型号，插入 缝隙直接读取数据 塞尺：用于测量各种 门窗、设施的缝隙尺 寸 XX物业管理有限公司 9 常用工具 使用方法：将水平尺紧贴于平面或立面，观察窗口内的 气泡，判断平整度、垂直度、标准45度。 水平尺：用 于测量各种 平面、立面 的平整度、 垂直度 XX物业管理有限公

4、司 10 常用工具 红外线水平仪：用于测量各种门窗、墙 面的垂直度、水平度。 使用方法：水平仪开启后输出4条垂直线、1条水平线。可 快速的测量被测物的垂直度、水平度，室内外兼用 XX物业管理有限公司 11 常用工具 使用方法：设备开启后直接读取数据 红外线测距仪：用 于测量墙面之间距 离、天花高度等 XX物业管理有限公司 12 常用工具 使用方法：直接插入被检测的电源插座， 根据亮灯情况，判断是否缺地线、缺零 线、相位接反。 电源检测仪：用 于测量电源插座 的相位、地线、 零线、火线的接 线正确性 XX物业管理有限公司 13 常用工具 使用方法：“L”线端钮接被测设备导体,“E”地端钮接地的

5、设备外壳,“G”屏蔽端接被测设备的绝缘部分。应将兆欧表 保持水平位置，左手按住表身，右手摇动兆欧表摇柄， 转速约120r/min，直接读取指针指向 数据（此项须由专 业电气作业人员操作）。 绝缘电阻表：用于 测量线路的绝缘情 况，避免线路出现 漏电现象 XX物业管理有限公司 14 常用工具 使用方法：根据线路情况，选择合适的档位， 进行测量，（此项须由专业电气作业人员操作 ） 万用表：测量电 气线路的通断、 电压、电流 XX物业管理有限公司 15 常用工具 使用方法：试压机水箱装满水，将软管连接于被测管道 ，加压至0.8MP,关闭阀门，观察30分钟，压力表压力 下降低于0.02MP，管道说明无

6、渗漏。检测时注意管道 排气、拆除水表进行封堵。 管道试压机：用于 检测管道密闭情 况、有无漏水 XX物业管理有限公司 16 毛坯房验收 1、烟道的检查 排烟畅通的检查：用棉纱或 棉布，点火后灭掉明火，让其 产生烟雾，放在烟道口下方15 厘米处，观察烟雾上升进入烟 道的速度，若烟雾立即拐弯进 入烟道口，说明烟道畅通。（ 气流上升原理，楼层越高，吸 力越大） 排烟止回阀的检查：外观检 查完好，安装工艺符合规定， 无裂缝、与主烟道接缝闭合。 测试阀片开启灵活度。 XX物业管理有限公司 17 毛坯房验收 2、窗户检查 l窗框的安装是否方正、 l推拉窗扇安装是否方正，水平、垂直接缝 是否平整; l窗扇的

7、结构胶、橡胶密封条是否顺直，饱 满; l窗边与混凝土接口处是否有缝隙; l窗框与墙体是否封胶均匀严密; l窗框外侧与外墙体接口处是否封胶均匀严 密; l窗扇与窗框关闭是否严密。不能有缝隙; l窗台下面是否有水渍，有的话则可能是窗 户漏水; l玻璃是否有损坏，不能有气泡、玻璃表面 的轻微划痕长度不超过10cm;小于10cm不 超过三条； l可用一长纸条放在密封点上，关窗压住纸 条用力抽出，多点试验看密封条的压力是 否均匀。 l夹胶玻璃无气泡，中空玻璃无水汽 XX物业管理有限公司 18 毛坯房验收 3、入户门的检查 入户门表面是否有划 伤、凹陷、裂缝、油 漆光滑无色差 入户门开关过程灵 活、无噪音

8、 门的安装是否方正、 垂直、无倾斜 门吸、猫眼、铰链等 五金配件测试检查 门锁是否正常，锁闭 后是否晃动 密封胶条是否完好 子门插销检查 XX物业管理有限公司 19 毛坯房验收 4、单元配电箱的检查 检查开关安装是否牢固 关闭电源测试接线的牢 固性 检查开关标识是否与实 际线路相符 测试漏电开关性能 用绝缘电阻表测试各条 线路的绝缘值 检查地线、零线是否接 触牢固 XX物业管理有限公司 20 毛坯房验收 5、电源插座、灯具的检查 打开所有的灯具开关，查看灯具是 否都亮，回路开关安装符合设计要 求; 检查开关插座是否固定牢固，水平 一致; 检查插座。可使用相位仪，对室内 插座逐一检查，检查是否有

9、地线、 安装是否符合左零线右火线中间地 线的安装规范; 暗盒内的线路是否都到位。 XX物业管理有限公司 21 毛坯房验收 6、智能化设施检查 测试对讲机性能，要求通话清 晰、视频清晰、无干扰源、功 能完善; 检查有线电视线路、面板完好 情况; 检查电话线路及插座; 检查网络宽带布线及分配器安 装情况。 XX物业管理有限公司 22 毛坯房验收 7、给排水检查 给水管渗漏检测：用试压机给管道 加压至0.8MPA，观察半小时以上 ，压力下降小于0.02MPA，管道说 明无渗漏。检测时注意管道排气、 拆除水表进行封堵。 给水管流量检测：同时开启每一个 出水口，目测出水大小，若其中个 别出水口水量较小，

10、说明管道内部 堵塞、或管道焊接施工温度过高， 熔接深度过深造成内径变小。 排水管检测：地漏采用灌水试验进 行测试，马桶下水接口采用灌水、 加通球试验。判断管道畅通情况 XX物业管理有限公司 23 毛坯房验收 8、燃气系统 燃气是否安装到位 ，通气情况 管道、阀门、计量表 安装是否牢固 燃气计量表周边 30cm内不允许装有 电源插座或开关 检查管道是否有锈蚀 情况，表面油漆完好 XX物业管理有限公司 24 毛坯房验收 9、防水 检查防水的涂层厚度， 至少3mm以上，表面无 钝器损伤。 地面保护层是否完好， 无缺损。 查看穿墙、穿楼板管道 周边防水涂抹的完整性 用闭水实验方法（至少 48小时），检

11、验是否渗 水。 XX物业管理有限公司 25 毛坯房验收 10、房屋墙面、天花平整度检查 天花检测：在墙面先划定水平线，用 卷尺分别检查房顶至水平线的距离， 取4、5个点进行测量，通过数值来判 定房屋天花的平整度。 墙面倾斜度检测：可在房顶上用吊线 锤，接近墙面自然下垂，用卷尺从四 周检查墙面与吊线的距离，以此来判 断墙面倾斜程度。 墙面平整度检测，用铝合金方通直接 靠于墙面，目测有无空隙，用塞尺检 测空隙数据，以此判断平整度。 房屋阴阳角的检测：用阴阳角尺靠于 阴角、阳角，直接读取偏差数据。正 常值应该为90度。 对于精度要求较高的检测可使用红外 线水平仪测量墙体垂直度、地面水平 度、天花平整

12、度 XX物业管理有限公司 26 毛坯房验收 11、房屋墙面、天花渗漏检查 查看房屋的地面和天花渗水情况 ，要仔细检查房屋墙面是否有变 色、起泡、翘皮、掉灰等，这些 都是渗漏的迹象。 查看厨房、卫生间、阳台的顶部 和管道接口是否有渗漏痕迹渗 漏。 检查空调排水孔是否有返水现象 ，进行灌水试验。 检查空调安装孔是否完整，无堵 塞，用水平尺检查是否向外侧有 坡度 XX物业管理有限公司 27 毛坯房验收 12、房屋墙面天花裂缝检查 首先检查房屋地面和天花有无裂缝， 如有裂缝，一般来说，与房间横梁平 行的裂缝，虽属质量问题，但基本不 存在风险，修补后不会妨碍使用 若裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横 梁呈

13、垂直状态，并且贯穿墙体两面， 那房屋存在沉降不平衡，可能存在结 构性问题。 目测房屋的外墙墙体是否有裂缝，若 有裂缝也属严重的质量问题，有漏水 的隐患。 目测承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿 整个墙面，表示该房屋存在结构质量 问题。 检查房间与阳台的连接处是否有裂 缝。 XX物业管理有限公司 28 精装房验收 1、信报箱 试验钥匙使用情况 观察有无锈蚀、污点 开关门扇是否灵活 门牌编号是否完整、 清晰 整体箱体安装是否牢 固 XX物业管理有限公司 29 精装房验收 2、房间门 门扇表面是否有划 伤、凹陷、裂缝、油 漆光滑无色差 开关过程灵活、无噪 音 门的安装是否方正、 垂直、无倾斜 门吸、猫眼、

14、铰链等 五金配件测试检查 门锁是否正常，锁闭 后是否晃动 密封胶条是否完好 XX物业管理有限公司 30 精装房验收 3、瓷砖（厨、卫阳台） 石材、瓷砖铺设应平 整牢固 接缝平直，无歪斜、 无高低差、表面洁净 ，颜色协调。 空鼓面积应不超过施 工总面积的，单 块空鼓面积不得超过 20。 地漏口须设置在对角 裁开的方砖正中，向 里倾斜，且 收边美 观、圆滑。 放水检验排水畅通、 不积水、不渗漏 XX物业管理有限公司 31 精装房验收 4、乳胶漆墙面 无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮 ，无流坠、疙瘩，无漏刷、污 损、透底 刷纹通顺、无明显刷纹，光感 均匀、无起伏阴影和色差 阴阳角线条清晰、方正顺直 ；。

15、整体颜色均匀，无色差、霉点 XX物业管理有限公司 32 精装房验收 5、瓷砖墙面 瓷砖无破裂、空 鼓、色差、污渍， 无缺棱掉角、歪 斜。 瓷片牢固平整、对 缝整齐、 勾缝饱满均匀 阳角接缝处瓷片搭 接应呈45度搭接。 XX物业管理有限公司 33 精装房验收 6、木地板、踢脚线 木地板安装平整，脚踩无异 响，无空陷感觉。 木地板接缝均匀、无高低差 砖踢脚线无空鼓、线条顺 直、阴阳角接缝采用45度连 接 木地板踢脚线接头留缝、紧 压墙面、防潮棉有无上返 观察有无变色、发霉的地 方。 XX物业管理有限公司 34 精装房验收 7、吊顶 整体完好、安装牢固，表面平整 颜色均匀，线角顺直方正 无污染、折裂

16、、锤伤、缺棱掉角 接缝均匀一致 灯具、电扇等设备的安装必须牢 固，重量大于3公斤的灯具或电 扇以及其他重量较大的设备，严 禁安装在龙骨上，应另设吊挂件 与结构连接 卫生间吊顶宜采用铝制扣板型材 ，安装平整、接缝均匀。 XX物业管理有限公司 35 精装房验收 8、洁具 镜面无破裂、划痕、污渍， 周边打胶饱满均匀美观 镜面安装方正、配件齐全、 安装牢固端正 台面与洗手盆接合处打胶饱 满均匀无渗漏 地柜安装牢固端正、配件齐 全，颜色均匀一致，内外表 面无损伤，无虫蚁破坏；门 缝均匀、开关灵活，不回 弹、翘曲，合叶无锈迹 马桶进出水无渗漏、安装牢 固、冲水正常 其他五金、花洒、龙头等配 件的功能测试

17、XX物业管理有限公司 36 精装房验收 9、橱柜 安装牢固端正、配件齐全，位置符合设 计要求，周边与墙面接合紧密、打胶均 匀饱满 颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫 蚁破坏 门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲 台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平 直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂 缝、缺损、划痕、磕伤、污染等 衬板与饰面板应粘结密合，不得起层、 起鼓 地柜高0.85m，吊柜高2.1米 煤气软管预留孔大小、位置适当 燃气灶、抽油烟机、消毒柜等电器 测试完好性 水龙头、下水器等设施检查 XX物业管理有限公司 37 精装房验收 10、给排水 厨房、卫生间冷、热水 口无凹陷于墙面和错位 现象，给水配件完好

18、无 损伤，接口严密，无 冒、滴、漏现象；给水 分户总阀开关正常、操 作灵活自如、无渗漏， 水表无损伤，运转方向 正确 排水顺畅、有吸力，不 渗漏，配件齐全，安装 到位。预留口位置准确 ，保护有效，管内无异 物 XX物业管理有限公司 38 精装房验收 11、电源、灯具 开关插座安装牢固、平齐、方 正；表面无破损、污染和变形， 固定螺丝无松动或脱落；通电操 作灵活无卡阻现象 卫生间插座、室外阳台、露台 插座应设置防水罩 配电箱箱体安装牢固、平齐、 方正；箱盖开启灵活无变形和污 染；内部开关用途标识清楚无误 且相应开关操作灵活；漏电开关 自检正常 灯具安装在室外的灯具要具有 防水功能，灯泡完好、规格

19、型号 正确，符合设计要求；无松动、 破损，表面整洁、开关正常、位 置合理； XX物业管理有限公司 39 精装房验收 12、智能化设施检查 测试对讲机性能，通话清晰、 视频清晰、无干扰源、功能完 善。安装位置、高度正确合理 ，牢固、端正；规格、型号、 功能符合设计要求，使用正常 ；表面完好，无破损、磕伤、 划痕、锈蚀、污染等 检查有线电视线路、面板完好 测试信号情况; 测试电话线路及插座; 检查网络宽带布线及分配器安 装情况。 燃气报警器测试，报警信号正 常 紧急报警按钮测试功能。报警 信号正常 XX物业管理有限公司 40 精装房验收 13、铝合金门窗 l窗框的安装是否方正、 l推拉窗扇安装是否方正，水平、垂直接 缝是否平整; l窗扇的结构胶、橡胶密封条是否顺直， 饱满; l窗边与混凝土接口处是否有缝隙; l窗框与墙体是否封胶均匀严密; l窗框外侧与外墙体接口处是否封胶均匀 严密; l窗扇与窗框关闭是否严密。不能有缝隙; l窗台下面是否有水渍，有的话则可能是 窗户漏水; l玻璃是否有损坏，不能有气泡、玻璃表 面的轻微划痕长度不超过10cm;小于 10cm不超过三条； l可用一长纸条放在密封点上，关窗压住 纸条用力抽出，多点试验看密封条的压 力是否均匀。 l夹胶玻璃无气泡，中空玻璃无水汽 XX物业管理有限公司 41 谢 谢 Thank you