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1、第 1 页 共 12 页 土地转让协议模板 范本 第 2 页 共 12 页 土地转让协议模板，在这里由法律教育网小编整理分享给大家。 第一章 总则 第一条 本合同当事人双方： 出让人：中华人民共和国_省（自治区、直辖市）_ 市（县）_； 受让人： _. 根据中华人民共和国土地管理法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法 、 中华人民共和国合同法和其他法律、行政法 规、地方性法规，双方本 着平等、自愿、有偿、诚实信用的原 则，订立本合同。 第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所 有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法 第 3 页 共 12 页 管辖权、行政管理权
2、以及其 他按中华人民共和国法律规定由国 家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋 藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。 第二章 出让土地的交付与出让金的缴纳 第三条 出让人出让给受让人的宗地位于 _，宗地编号为_，宗地总 面积大写 _平方米（小写 _平方米） ，其中出让土地面积为大写 _平方米（小写_平方米） 。宗地四至及界址点座标见附件出让宗地界址图 。 第四条 本合同项下出让宗地的用途为 _. 第五条 出让人同意在_年_月_日前将出让宗地交付给受 让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第_款规定 的土地条件： （一）达到场地平整和周围基础设施_通，即通 _.
3、第 4 页 共 12 页 （二）周围基础设施达到_通，即通 _，但场地尚未拆迁和平整，建 筑物和基础地上物 状况如下： _. （三）现状土地条件。 第六条 本合同项下的土地使用权出让年期为 _，自出让方向受让方实际交付土地之日起算， 原划拨土地使用权补办 出让手续的，出让年期自合同签订之日 起算。 第七条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币 大写_元（小写_ 元） ；总额 为人民币大写_元（小写 _元） 。 第八条 本合同经双方签字后_日内，受让人须向出让人缴付 人民币大写_元（小写 _元）作 为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。 第 5 页 共 12 页 第九条 受让人
4、同意按照本条第_款的规定向出让人支付上述 土地使用权出让金。 （一）本合同签订之日起_日内，一次性付清上述土地使用权 出让金。 （二）按以下时间和金额分_期向出让人支付上述土地使用权 出让金。 第一期 人民币大写_元（小写_元） ，付 款时间：_年_月_日之前。 第二期 人民币大写_元（小写_元） ，付 款时间：_年_月_日之前。 第 期 人民币大写_元（小写_元） ，付 款时间：_年_月_日之前。 分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地 出让金时，应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。 第 6 页 共 12 页 第三章 土地开发建设与利用第十条 本合同签订后_日内，当
5、 事人双方应依附件出让宗地界址图所标示座标实地验明各 界址点界桩。受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自 改动，界 桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面报告， 申请复界测量，恢复界桩。 第十一条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符 合下列要求： 主体建筑物性质_； 附属建筑物性质_； 建筑容 积 率_； 建 筑 密 度_； 建 筑 限 高_； 绿 地 比 例_； 其他土地利用要求_. 第 7 页 共 12 页 第十二条 受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工 程，并在建成后无偿移交给政府： （1）_； （2）_； （3）_. 第十三条 受让人同意在_年_月_日之前动
6、工建设。 不能按期开工建设的，应提前 30 日向出让人提出延建申请，但 延建时间最长不得超过一年。 第十四条 受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、 污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程 应按有关规定办理。 受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、 通过、穿越受让宗地。 第 8 页 共 12 页 第十五条 受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之 日起 30 日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规 定向出让人申请办理土地 登记，领取国有土地使用证 ，取 得出让土地使用权。 出让人应在受理土地登记申请之日起 30 日内，依法为受让人办 理
7、出让土地使用权登记，颁发国有土地使用证 。 第十六条 受让人必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的一 切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭 受损失的，受让人应负责赔 偿。 第十七条 在出让期限内，受让人必须按照本合同规定的土地用 途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用途 和土地使用条件的，必须依 法办理有关批准手续，并向出让人 申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或 者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金， 办理 土地变更登记。 第十八条 政府保留对本合同项下宗地的城市规划调整权，原土 地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影
8、响，但在使 用期限内该宗地建筑物、附 着物改建、翻建、重建或期限届满 第 9 页 共 12 页 申请续期时，必须按届时有效的规划执行。 第十九条 出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同约 定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利 益需要提前收回土地使用权 的，出让人应当依照法定程序报批， 并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地 使用权价格给予受让人相应的补偿。 第四章 土地使用权转让、出租、抵押第二十条 受让人按照本 合同约定已经支付全部土地使用权出让金，领取国有土地使 用证 ，取得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或部 分 土地使用权转让、出租、抵押
9、，但首次转让（包括出售、交 换和赠与）剩余年期土地使用权时，应当经出让人认定符合下 列第_款规定之条件： （一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百 分之二十五以上； （二）按照本合同约定进行投资开发，形成工业用地或其他建 设用地条件。 第二十一条 土地使用权转让、抵押，转让、抵押双方应当签订 第 10 页 共 12 页 书面转让、抵押合同；土地使用权出租期限超过六个月的，出 租人和承租人也应当签订书 面出租合同。 土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、法 规和本合同的规定。 第二十二条 土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、 义务随之转移，转让后，其土地使用
10、权的使用年限为本合同约 定的使用年限减去已经使 用年限后的剩余年限。本合同项下的 全部或部分土地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权 利、义务仍由受让人承担。 第二十三条 土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他 附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物转让、 出租、抵押，土地使用权 随之转让、出租、抵押。 第二十四条 土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵 押双方应在相应的合同签订之日起 30 日内，持本合同和相应的 转让、出租、抵押合同及 国有土地使用证 ，到土地行政主 管部门申请办理土地登记。 第五章 期限届满第二十五条 本合同约定的使用年限届满，土 第 11 页
11、 共 12 页 地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前 一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公 共利益需要收回 本合同项下土地的，出让人应当予以批准。 出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出 让人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。 第二十六条 土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者 虽申请续期但依照本合同第二十五条规定未获批准的，受让人 应当交回国有土地使用 证 ，出让人代表国家收回土地使用 权，并依照规定办理土地使用权注销登记。 第二十七条 土地出让期限届满，受让人未申请续期的，本合同 项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家 无偿收回，受让人应当保持 地上建筑物、其他附着物的正常使 用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常使 用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他 附着 物，恢复场地平整。 第二十八条 土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人 根据本合同第二十五条之规定没有批准续期的，土地使用权由 出让人代表国家无偿收回， 但对于地上建筑物及其他附着物， 第 12 页 共 12 页 出让人应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给 予受让人相应补偿。