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1、市管公积金贷歎流程图V满足过签条件确认市管公积金，如果贷款金额、年限有 要 求请与公枳金专员及时沟通，及时交相 关资 料到签约中心如需加急的，确认评估费后，此环节与送评估同时办理网签秘书签网签合同；经纪人协助买卖双方 交接首付款满足初审条件约买卖双方到公枳金管理中心初审国管公积金贷歎流程图签订买卖合同购房资格审核J 5个工作口网签当天收齐评估费7个匸作口7个匸作口出评估报告出评估报告交接首付款初审'10-15个工作日批贷11rf、过户1-2个工作口r?房产证5个工作日*而签丿3-5个工作日L%L丿确认国管公积金，如果贷款金额、年限有 要求请与 公积金专员及时沟通，收评估费，及时交相关资
2、料到 签约中心、财务等相关 部门经纪人协助买卖双方交接首付款满足初审条件约买卖双到南新仓签初审资料满足过户条件约买卖双方办理过户手续满足面签条件约买卖双方到公积金管理中心面签市管收件清单一、买方：1. 买方身份证复印件如为第二代身份证：正反面 复印在同一页5份2. 买方配偶身份证复印件如为第二代身份证：正反面复印在同一页 4 份3. 买方户口本复印件首页、本人页、变更页，缺一不可 3 份4. 买方配偶户口本复印件首页、本人页、变更页，缺一不可3 份5. 买方结婚证复印件如离异，那么为离婚证或离婚协议； 4 份*买方夫妻双方如为外地户 I 丨，那么增加暂住证复印件 3 份二、卖方： 1?本人身份
3、证复印件如为第二代身份证：正反面复印在同一页4 份2. 本人户名的借记卡普通银联卡复印件 3 份在反面签完本人名字后，正反面复印在同一 页活期存折也可以注: 此卡不可透支 ! 不可是邮政的 ! 必须是在北京开户的。三、其他相关资料：1. 首付款收据或资金托管凭证原件 1 份2. 买卖合同原件 1 份3. 资金划转协议原件或自行划转协议原件 1 份4. 公枳金贷款效劳协议原件 1 份5. 房产证土地证复印件全套页，特别是“考前须知页4 份6. 客户借款申请表7. 客户信息单*如夫妻双方户I本在同一户I本上，那么提供一份那么可首页、本人页、变更页、配偶本人 页、配偶变更页*买卖双方如有代理人均需出
4、示公证书 2 份原件固定格式 *如有对贷款方面有特殊约定在补充协议中的，请在信息单中备注加以说明或指明查看ERP 的备注。重点提示：提供的所有复印件必须与所需提供的原件一致，且合同填耳字迹清晰，不得有任何涂改。复印件必须清晰可辨。 件无效。 如有需要做公证的，请事先与我部门相关人员联系。 如有公证书，需公证书原件 2 份、复印件 4 份.此提示适用所有公积金贷款件。国管收 件清单一、 买方：1?买方身份证复印件如为第二代身份证：正反面复印在同一页5 份4份2. 买方配偶身份证复印件如为第二代身份证：正反面复印在同一页3. 买方户口本复印件首页、本人页、变更页，缺一不可 2 份4. 买方配偶户口
5、本复印件首页、本人页、变更页，缺一不可 2 份3份5. 买方结婚证复印件如离异，那么为离婚证或离婚协议；首页，照片页，尾页6. 买方夫妻双方如为外地户丨I,那么增加暂住证复印件2份和劳动合同复印件2份7. 买方及配偶收入证明原件各 2 份国管格式8. 借款申请书 1 份9. 买方及配偶 1 寸近期彩色照片各两张二、 卖方：1?卖方身份证复印件如为第二代身份证：正反面复印在同一页3 份2. 卖方房产证复印件 3 份房产证一定要清晰3. 卖方本人名卞的建行储蓄卡或活期存折 2 份不能是 件1. 户口为集体户可不用提供首页2. 暂住证在有效期内且身份证号无错3. 劳动合同在有效期内且公章清晰公积金根
6、本政策市管、国管首套1. 90平方米含：首付二成，以评估价、网签价从低原那么2. 90平方米以上：首付三成，以评估价、网签价从低原那么以客户名下实际拥有住房为准，以前购房已出售提供相关资料按首套计。外地房产及商用住房不计入套数1.改善居住条件：人均面积 2&81平方米不含以下。2.家庭成员：借款人、其配偶及未成年子女借款人及配偶父母与借款 口本且北京无房可计入家庭成员人或配偶在同一户3.购置普通住宅不得为公寓、别墅其他高档住宅4.成数：四成以评估价、网签价从低原那么5.利率：上浮10% 不受理四. 年限1. 房龄+贷款年限W47 ；房龄+贷款年限 W57 钢混2. 年龄+贷款年限W70
7、 夫妻中以年龄较大方计算3. 市管组合贷款的：房龄+贷款年限W404. 远郊区县的房子不能做市管组合贷款五?相关费用1 ?评估费：评估价 X3%o 最低300元，最高1500元市管、国管2. 担保费：贷款额X3%o 市管、国管担保费：公积金局部贷款额 X1.5%o国管组合贷款市管公积金组合贷款不收担保费夭.市管与国管区分1?市管公积金：客户缴存账户根本是交通银行的，个人登记号：是身份证号码后面加002. 国管公积金：客户缴存账户根本是建设银行的，个人登记号：是502或512开头3. 流程区别：市管公积金先面签后过户，国管公积金是先过户后面签。七?借款申请人提供虚假信息的。 应依据相关规定，追究
8、借款申请人贵任， 停止发放个人贷款， 记入个人信用信息记录。公积金管理中心文件原文签订买卖介bfX购房资格审核LJ1咨询评估值3签条件确认市管组合贷款，如果贷款金额、年限 有 要求请与公积金专员及时沟通，及时交 相关 资料到签约中心交接首付款商贷面签、积金初卅银彳门"核出商用评估报告过/1网签秘书签网签合同；经纪人协助买卖双方交接首付款客户业主与商贷银行面签及签署初审资料满足初审条件约买卖双方到公积金管理中心初审公积金初审没问题出商用评估报告转银行客户商贷没问题后银行批商业贷款满足过户条件约买卖双方办理过户手续房产证、契税票转公积金管理中心市管组合贷款收件清单一、买方：1 ?买方身份
9、证复印件如为第二代身份证： 正反面复印在同一页5份2. 买方配偶身份证复印件如为第二代身份证：正反面复印在同一页4份3. 买方户口本复印件首页、本人页、变更页，缺一不可4份4.买方配偶户口本复印件首页、本人页、变更页，缺一不可4份5.买方结婚证复印件如离异，那么为离婚证或离婚协议；4份6.买方夫妻双方如为外地户丨I,那么增加暂住证复印件 4份7.买方及配偶收入证明原件各1 份，复印件各一份8.买方及配偶学历证明复印件2 份毕业证、学位证9.其他资产证明房本 . 行驶证 . 股票等复印件买方贷款100 万以上必须提供10. 买方及配偶单位营业执照副本复印件加盖公章原件各 1 份，复印件各 1 份
10、正反11. 买方申请人本人名下建行 普通银联卡 两张卡复印件各 1 份在反面签完本人名字后， 面复印在同一页 ? 需要标明哪个是还商贷，哪个是还公积金。12. 借款申请表及信息单 二、 卖方：1?卖方身份证复印件如为第二代身份证：正反面复印在同一页5 份2. 卖方配偶身份证复印件如为第二代身份证：正反面复印在同一页1 份3. 卖方户口本复印件首页、本人页、变更页，缺一不可1 份4. 卖方配偶户口本复印件首页、本人页、变更页，缺一不可 1 份页5. 卖方结婚证复印件如离异，那么为离婚证或离婚协议；1 份6. 卖方本人户名的建行 普通银联卡 复印件 3份在反面签完本人名字后， 正反面复印在同一7.
11、 房产证复印件 5 份40年提示：1991年以前的房子不能做组合贷款，因组合贷款的房龄加贷款年限不能超过确认国管组合贷款，如果贷款金额、年限 有国管组资料评估费到相关部门要求请与公枳金专员及时沟通，及时交相关訂个工仙报送评估看房后4个工作日报送评估公积金初审商贷而签110-15个工作日15个工作口公积金批贷银行批贷J过户11 1-2个丄*r$专房产方4契PC zr <ZZJ个TW公积岭LA面签13-5个工彳E 口抵押登记备建委时间不同厂t.1H 他 ii#F冃请放款丄15个丁作口f放款经纪人协助买卖双方交接首付款客户业主与商贷银行面签及初审同时进行满足初审条件、商业银行审批条件公积金及商
12、业银行分别批贷满足过户条件买卖双方办理过户手续房产证、契税票转管理中心满足面签条件买方进行面签手续国管组合贷款收件清单一、买方：1 ?买方身份证复印件如为第二代身份证：正反面复印在同一页7份2. 买方配偶身份证复印件如为第二代身份证：正反面复印在同一页6份3. 买方户口本复印件首页、本人页、变更页，缺一不可4份4. 买方配偶户口本复印件首页、本人页、变更页，缺一不可 4 份5. 买方结婚证复印件如离异，那么为离婚证或离婚协议； 5 份6. 买方夫妻双方如为外地户丨I,那么增加暂住证复印件 4份7. 买方及配偶国管格式收入证明原件各 2份，复印件各 1 份；商贷格式收入证明各 2份8. 买方及配
13、偶学历证明复印件 2 份毕业证、学位证9. 其他资产证明房本 .行驶证.股票等复印件买方贷款 100 万以上必须提供10. 买方及配偶单位营业执照副本复印件加盖公章原件各 1 份，复印件各 1份正反11. 买方申请人本人名下建行 普通银联卡 两张卡复印件各 1 份在反面签完本人名字后， 面复印在同一页 ? 需要标明哪个是还商贷，哪个是还公积金。12. 借款申请书及买方及配偶近期一寸张片个 2 张二、 卖方：1. 卖方身份证复印件如为第二代身份证：正反面复印在同一页 6份2. 卖方配偶身份证复印件如为第二代身份证：正反面复印在同一页2 份3. 卖方户口本复印件首页、本人页、变更页，缺一不可 2 份4. 卖方配偶户口本复印件首页、本人页、变更页，缺一不可 2 份5. 卖方结婚证复印件如离异，那么为离婚证或离婚协议； 2 份页6. 卖方本人户名的建行 普通银联卡 复印件 4份在反面签完本人名字后， 正反面复印在同一7. 房产证复印件 6份提示：组合贷款的房龄加贷款年限不能超过40年。 91年以后的房产不能做组合贷款公积金贷款部门人员及联系方式