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1、第 1 页 共 16 页 家庭居室装修范本 范本 第 2 页 共 16 页 发包人（甲方）： 住所： 身份证号： 电话： 承包人（乙方）： 住所： 施工队负责人： 电话： 身份证号： 木工负责人： 第 3 页 共 16 页 电话： 身份证号： 油漆工负责人： 电话： 身份证号： 瓦工负责人： 电话： 身份证号： 水电工负责人： 电话： 身份证号： 第 4 页 共 16 页 依照中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定， 结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、 协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程（以下 简称工程）的有关事宜，达成如下协议： 第一部分 工程概况 第
2、1 条、工程地点：上海市浦东新区兰城路 115 弄 42 号 502 室 第 2 条、工程内容及做法（1）餐厅背景、酒柜、吊顶制作； （2）客厅电视背景、装饰柜、吊顶制作；（3）过道吊顶、过 道背景制作；（4）储藏柜、侧卧衣柜、主卧衣柜、书房书柜、 书房写字台、侧卫台盆柜制作；（5）主卧观景台制作；（6） 套内所有窗套、门套的制作；（7）卫生间、厨房、南北阳台瓷 砖的沾帖；（8）室内门、门锁等的安装；（9）室内水、电、 灯等强弱电的布控、安装；（10）室内龙骨、地板的铺设与安 装；（11）室内墙面、家具、窗门套涂料、油漆粉刷（含墙面 底漆） ；（12）其他相关业务。 （详细尺寸参照设计图纸联系
3、实 际而定） 第 3 条、工程承包方式：双方商定采取以下承包方式： 第 5 页 共 16 页 （1）承包人包工、部分包料（水泥、黄沙等部分辅料） ，发包 人提供部分材料（木料、家电、电线、水管、扣板等） ；（2） 在承包人提供的有关工程文件（家庭居室装饰装修工程内容和 做法一览表、家庭居室装饰装修工程施工项目确认表和施工图 纸）中，应对由发包人提供的材料的规格、型号、数量等要素 给予明确的规定。 （3）承包人要求发包人提供的材料数量应符 合实际施工的要求，与工程实际使用量的误差应在+-5%以内。 因超出此误差范围而导致发包人多次购买、材料浪费、延误工 期、影响质量等责任由承包人承担相关费用。
4、（4）由承包人提 供的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标 识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用 国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。如因承包人提供了 不合格材料而引起的工程质量问题，由承包人承担责任，且不 受工程质量保修期限的限制。 第 4 条、工程期限_天；开工日期_年_ 月_日；竣工日期_年_月_日。 第 5 条、合同价款：本合同工程总人工费为（大写）： _元（详见附表 2：家庭居室装饰装修工程 报价单） ，优惠额度 ；最终实际人工费总额：12000.00 元，大 写：壹万贰千元人民币整（发生变更也不予修正） 。 第 6 页 共 16 页 第二部分 工程
5、监理 第 6 条、若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行 签订工程监理合同 ，并将监理工程师的姓名、单位、联系方 式及监理工程师的职责等通知承包人。 第三部分 施工图纸 第 7 条、发包人不委托承包人设计施工图纸，图纸由甲方 自行提供，一式二份，发包人、承包人各一份。 第四部分 发包人义务 第 8 条、开工前_天，为承包人入场施工创造条件。 包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归 堆、遮盖，以不影响施工为原则； 第 9 条、提供施工期间的水源、电源； 第 10 条、负责协调施工队与邻里之间的关系； 第 7 页 共 16 页 第 11 条、不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的
6、非承重 结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续； 第 12 条、施工期间发包人仍需部分使用该居室的，负责做 好施工现场的保卫及消防等项工作； 第 13 条、参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进畅 竣工验收。 第五部分 承包人义务。 第 14 条、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、 施工规范及质量标准，按期保质完成工程； 第 15 条、严格执行有关施工现场管理的规定； 第 16 条、保护好发包人提供的左右材料、家电的安全，并 保证原居室室内上、下水管道的畅通； 第 17 条、保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工 现畅 第 8 页 共 16 页 第六部分 工程变更。 第
7、 18 条、工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致， 签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（费用不再 另行增加） 。 第七部分 材料的提供。 第 19 条、由发包人提供的材料、设备（发包人提供装饰装 修材料明细表） ，发包人应在材料运到施工现场前通知承包人， 双方共同验收并办理交接手续； 第 20 条、由承包人提供的材料、设备（承包人提供装饰装 修材料明细表） ，承包人应在材料运到施工现场前通知发包人， 并接受发包人检验。 第八部分 工期延误。 第 21 条、对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认， 工期相应顺延：（1）工程量变化和设计变更；（2）不可抗力； （3）发包人同意工期
8、顺延的其他情况。 第 9 页 共 16 页 第 22 条、因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工 期的，工期顺延。 第 23 条、发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。 第 24 条、因承包人责任不能按期开工或中途停工而影响工 期的，工期不顺延；因承包人原因造成工程质量存在问题的， 返工费用由承包人承担，工期不顺延。 第九部分 质量标准。 第 25 条、双方约定本工程施工质量标准为现行上海市住 宅装饰装修验收标准：（详见附件 1：上海市住宅装饰装修 验收标准） 。 第 26 条、施工过程中双方对工程质量发生争议，由发包人 指定、拥有质量认证资质的有关部门对工程质量予以认证，经 认证工程
9、质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费 用由承包人承担；经认证工程质量符合合同约定的标准，认证 过程支出的相关费用由发包人承担。 第十部分 工程验收和保修 第 10 页 共 16 页 律师 365 第 27 条、双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质 量进行验收：（1） _；（2） _；（3） _；（4） _ _.承包人应提 前两天通知发包人进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收 单（见附表 3：家庭居室装饰装修工程验收单） 。 第 28 条、工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人 应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单（见附 表 3：家庭居室装饰装修工程验收单） 。
10、在工程款结清后，办理 移交手续。 第 29 条、工程竣工后，承包人负责采购装饰装修材料及设 备的，应向发包人提交说明书、保修单和环保说明书。 第 30 条、在正常使用条件下，本工程保修期为 36 个月， 保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。验 第 11 页 共 16 页 收合格签字后，填写工程保修单（见附表 4：家庭居室装饰装 修工程保修单） 。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏 工程，保修期为 60 个月。 第 31 条、在正常使用条件下，工程应在一定时期内保证合 格的质量标准，不应出现严重、大面积和多处质量问题。如在 保修期内出现超过 2 次（处）严重质量问题的，承包
11、人除提供 保修之外，另须根据实际情况赔偿发包人由于此质量问题造成 的相关损失，并向发包人支付工程质量违约赔偿，金额为发生 严重质量问题的工程的造价 150%.严重工程质量问题是指在正 常使用调价下： q 防水工程出现 2 处以上渗漏； q 煤气、给 排水改动工程出现断裂、漏水、漏气（材料质量问题除外） ； q 墙面、吊顶等涂料工程出现 10cm2 以上的涂料表层脱落； q 吊 顶、五金件、灯具等吊装、安装工程出现断裂、脱落（材料质 量问题除外） ； q 墙砖超过 2 处（块）以上松动、脱落； q 地 砖、地板工程出现 2 处（块）以上显著隆起、凹陷、移位，或 松动、脱落（材料质量问题除外） ；
12、 q 木工工程出现开裂、脱 胶（榫） 、松动、变形（材料质量问题除外） 。 第十一部分 工程款支付方式 第 32 条、双方约定按以下方式支付工程款：（1）合同生 第 12 页 共 16 页 效后，发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款：支付 次数 工程进度 支付金额 备 注第一次 工人进场后第 1 周内 2000.00 第二次 工人进场后第 4 周内 3000.00 第三次 工程竣 工交付使用当日 4000.00 第四次 交付使用后第 6 个月内 3000.00 条件：无质量问题工程进度定义： q 基础工程基本完 成，木、瓦工基本到位，并正常开展工作； q 水电铺设完备、 吊顶基本完成、门
13、套、橱柜基本过半； q 工程全部完工，并交 付使用。 （2）其他支付方式：经由发包人与承包人协商，可 通过债权、债务转让抵扣。 第 33 条、工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结 算，并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后 15 日内如未 有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字。第 34 条、 工程款全部结清后，承包人应向发包人开具正式统一发票（视 实际情况而定） 。 第十二部分 违约责任 第 35 条、合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定 或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造 成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。 第 13 页 共
14、16 页 第 36 条、未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工 程成品而造成损失的，由发包人负责。 第 37 条、未办理验收手续、承包人提前使用工程材料的， 发包人有权要求暂停工程、补办验收手续。由此造成的工期延 误、工程返工等责任，由承包人承担。 第 38 条、因一方原因，造成合同无法继续履行时，终止方 应提前 5 天通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿 对方相应的经济损失。 第 39 条、由于承包人原因，工程质量达不到双方约定的质 量标准，承包人负责修理，工期不予顺延。 第 40 条、由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向发 包人支付违约金 200 元或工程价款的 1%（两数
15、取高） 。 第十三部分 合同争议的解决方式 第 41 条、本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方 协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向 第 14 页 共 16 页 人民法院提起诉讼。第十四部分 几项具体规定。 第 42 条、因工程施工而产生的垃圾，由承包人负责运出施 工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，发包人负责支付垃圾 清运费用（大写）_元（此费用 包括/不包括 在 工程价款内） 。 第 43 条、施工期间，发包人将外屋钥匙_把，交给 承包人保管。工程竣工验收后，发包人负责提供新锁_把， 由承包人当场负责安装交付使用。 第 44 条、施工期间，承包人应严格管理施工现场，
16、妥善保 护原有的住宅结构与设备。未经施工文件和本合同确认，不得 对原有的建筑结构或设备进行拆除、改动，由此造成的一切后 果，由承包人负责，并不受工程保修期的限制。 第 45 条、施工期间，承包人应尽量确保工程不对邻里、社 区和公众利益产生影响。承包人应对工程噪音、污水、废料、 异味、光污染、高空坠落物等有害因素有足够的预计和有效的 管理。由于承包人管理不善，违规操作而造成的一切后果，由 承包人负责。 第 15 页 共 16 页 第 46 条、施工期间，承包人每天的工作时间为：上午 _点_分至_点_分；下午_点 _分至_点_分。承包人应按时开工、停工， 并不在施工现场从事与工程无关的活动。未经发
17、包人许可，承 包人不得在施工现场留宿。第十五部分 其他约定事项： 第 47 条 承包人不从发包人利益出发，恶意浪费、偷窃、 偷换发包人提供的相关材料等行为发生时，一经发现，发包人 有权要求承包人按照实际损失量的 300%给予赔偿。结算工程量 即实际耗材数量应该在上海市规定的定额数的正负 5%以内，超 出部分同样适用本条款。 第十六部分 附则 第 48 条、本合同经双方签字（盖章）后生效，以最后一位 签字为准，合同履行完毕后终止。 第 49 条、本合同签订后工程不得转包。 第 51 条、本合同一式 2 份，双方各执 1 份。 第 51 条、合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同 第 16 页 共 16 页 等法律效力。 甲 方： 负责人： 联系电话： 乙 方： 负责人： 联系电话： 年 月 日