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1、商业建筑的可持续设计文I美国EMSI环境管理咨询有限公司 宋怡 郦菲SOHO中国黄虹宇II前几年为很多的外企工厂、办公楼丿人项目进行绿色建筑的尝试到现在 为更多的国内开发商逐步在绿色商业地产领 域发力，绿色和可持续设计已经融入到目前 市场的主流设计中°从这些国内的绿色项目中， 商业项目占据了很大的比例。而节能和舒适性 是现在物业持有者和客户最关注的两个方面。 所以本文将若重针对商业综合体的一个案例进 行阐述。1商业综合体的可持续设计大型商业建筑体现为体虽大、耗能大、 运行时间长等特点。所以就更需要我们的专 业建筑人员从设计之初就时刻意识到节能的 重要性。经常去商场会遇到这些问题，冬夭
2、 从寒冷的室外进行到商场内部，温度骤然升 高几十度，为什么温差这么大？这是由于商 场的室内负荷较大，内热大。这就需要专业 人员春设计阶段就要考虑这些实际使用问题， 而不是一味按照陈旧的设计规范来设计，室 内设计温度降低了，能耗也就相应降下来了。 国家规定室内采暖温度为18乜，但相对于不 同的功能建筑，如商场等内热较大的功能区 可以适当降低到16P左右，对于一些高大空 间没有人员的区域也适用。从最初的设计源 头进行节能考虑比在中后期采用任何节能措 施都更有效和实用。另外商业综合体的能源 方案设计也是这类建筑节能考虑的重要问题。 如有些项目所在区域提供集中供暖或供冷 区，但是对于相对体量较大的商业
3、综合体来 说，如果在当地电价、燃气价格合适的情况 下，从节能和运行灵活的角度考虑自建能源 中心更有优势。在后期运行维护上，商业综 合休项目还需要在设计上考虑商业建筑的运 行时间的差异性。办公和商业区域的运行时 间是不一样的，所以设计能源系统、空调系统、 灯光系统的时候就需要完全考虑运行的灵活 性和难易度，从而指导设计工作。另外，不要一味追求奢华的商业综合体 设计，很多国外的商业建筑会设计得更加贴 近自然，尽虽从大自然中获得自然风、太阳能、 自然光等被动能源.这也是节能很好的途径C 如目前国内的一些大型商业建筑开始在夏季 利用晚间的自然风冷却建筑，从而在白天达 到降低制冷能耗的效果。还有很多项目
4、对商 业综合体的局部微环境进行研究，通过分析 太阳光的规律指导景观设计，分析大空间的 气流组织特点指导空调设计，这些都是为了 在节能的基础上更多地考虑人员的舒适感受。2案例分析银河SOHO是一个占地5万多平方米， 总建筑面积33万平方米，集商业办公于一身 的大型综合项目。银河SOHO目前已经获得美国绿色建筑 委员会颁发的LEED银级预认证。其节能部 分都超过了 LEED强制性要求，并且相比较 美国ASHRAE标准其节能毎达到14%。根据 进行的多次模拟计算对其围护结构进行优化， 包括外墙、屋顶及地板的传热系数等，并且 对建筑设计的窗墙比方案进行指导和建议。 为了满足LEED节能的强制性要求，项目的 冷源和热源均达到美国ASHRAE90.1-2004 中6.8.1的效率要求，所有涉及到的机电设 备的电机效率都需要满足较高的标准，根据 功率大小的不同，其效率大部分都在80% Intelligent Building & City Information 2012 9 No.190 15