金融城起步区棠下村集体物业复建.DOC

1、金融城起步区棠下村集体物业复建安置房工程施工图审查交易文件建设单位：广州市天河区棠下街棠下股份合作经济联社招标代理单位： 广州建筑工程监理有限公司 日期： 2016 年 5 月目录第一章、交易须知3一、交易须知修改表3二、交易须知通用条款5（一）交易文件5（二）网上报名6（三）摇珠及合同签定6第二章 摇珠办法9一、摇珠办法修改表9二、摇珠办法10第三章 合同条款13第四章 前期资料及工作要求14第五章 施工图审查发包价费率计算表15第一章、交易须知一、交易须知修改表声明：本交易须知使用GZZB 交易文件范本的交易须知通用条款，与该通用条款不同之处，均在本表中列明，并以现文为准，原文不再有效。本

2、交易文件中不再转录交易须知通用条款，请承包意向人自行到广州市建设工程招标管理办公室网站（网址：）下载查阅。条款号：1.1 修改类型：修改原文：1.1本交易文件包括下列文件，以及所有发出的澄清或修改：第一章 交易须知第二章 摇珠办法第三章 合同条款第四章 技术条件（工程建设标准）（另册）第五章 图纸及勘察资料（另册）第六章 发包价及其工程量清单（另册）现文：1.1本交易文件包括下列文件，以及所有发出的澄清或修改：第一章 交易须知第二章 摇珠办法第三章 合同条款（另册）第四章 前期资料及工作要求第五章 施工图审查发包价条款号：3.2 修改类型：修改原文：3.2承包意向人在报名截止时间前向广州公共资

3、源交易中心缴纳 万元（注：交易保证金金额不超过发包价的2%）的交易保证金。交易保证金必须从其基本账户转出。现文：3.2承包意向人在报名截止时间前向广州公共资源交易中心缴纳0.5万元（注：交易保证金金额不超过发包价的2%）的交易保证金。交易保证金必须从其基本账户转出。条款号：9.2 修改类型：修改原文：9.2发包通知书发出之日起30日后，承包人未按上款的规定与建设单位订立合同，建设单位将解除发包通知书，原承包人将被清除出广州市 勘察/设计/施工图审查类小额工程企业库，且依法承担相应法律责任。原承包人给建设单位造成损失的，还应当对损失予以赔偿。原承包人有异议的，可以向人民法院起诉。现文：9.2发包

4、通知书发出之日起30日后，承包人未按上款的规定与建设单位订立合同，建设单位将解除发包通知书，原承包人将被清除出广州市房屋建筑施工图审查类小额工程企业库，且依法承担相应法律责任。原承包人给建设单位造成损失的，还应当对损失予以赔偿。原承包人有异议的，可以向人民法院起诉。条款号：10.1、10.2 修改类型：删除原文：10.1在收到发包通知书后的15日内，承包人应按承包价款的10%向建设单位递交履约担保；如果承包人的履约担保是以银行保函的形式提供，则该银行保函应由在中国注册且营业地点在广州行政辖区内的银行开具。10.2发包通知书发出之日起15日后，承包人未按上款的规定递交履约担保，建设单位将解除发包

5、通知书，原承包人将被清除出广州市 勘察/设计/施工图审查类小额工程企业库，且依法承担相应法律责任。原承包人给建设单位造成损失的，还应当对损失予以赔偿。原承包人有异议的，可以向人民法院起诉。注：以上修改，仅限于本范本中有可供选择条款的情形。（以下无正文）二、交易须知通用条款（一）交易文件1.交易文件的组成1.1本交易文件包括下列文件，以及所有发出的澄清或修改：第一章 交易须知第二章 摇珠办法第三章 合同条款第四章 技术条件（工程建设标准）（另册）第五章 图纸及勘察资料（另册）第六章 发包价及其工程量清单（另册）1.2 承包意向人获取交易文件后，应仔细检查交易文件的所有内容，认真审阅交易文件中所有

6、的事项、格式、条款和规范要求等。1.3 承包意向人一旦获得承包资格，交易文件的内容对建设单位和承包人双方均有约束力。1.4建设单位（或委托招标代理机构）使用广东省内依法设立的电子认证服务机构签发的电子签名认证证书对电子交易文件进行电子签名及电子签章，该电子签名及电子签章与建设单位手写签名或者盖章具有同等的法律效力。1.5发布交易公告的同时，通过广州公共资源交易中心网站发布电子交易文件、施工图纸、发包价及其工程量清单。1.6交易文件一经在广州公共资源交易中心网站发布，视作已发放给所有承包意向人。2.交易文件的澄清与修改2.1交易文件发出后,在公告截止时间3日前，建设单位可对交易文件进行必要的澄清

7、或修改。2.2交易文件的澄清或修改在广州公共资源交易中心网站发布。交易文件的澄清或修改一经在广州公共资源交易中心网站发布，视作已发放给所有承包意向人。2.3交易文件的澄清、修改作为交易文件的组成部分，具有约束作用。2.4为使承包意向人在报名时有充分的时间将交易文件的澄清或修改等内容考虑进去，建设单位将酌情延长报名的截止时间，具体时间将在交易文件的澄清或修改中予以明确。若澄清或修改中没有明确延长时间，即表示报名时间不延长。（二）网上报名3报名：3.1报名方式：承包意向人通过广州公共资源交易中心小额建设工程交易系统报名，凭企业CA证书登录广州公共资源交易中心小额工程交易系统选择响应本项目资格要求的

8、企业资质和人员，签署承包意向承诺及声明函。具体操作方式可登入广州公共资源交易中心网站小额工程专区查看操作手册。3.2承包意向人在报名截止时间前向广州公共资源交易中心缴纳 万元（注：交易保证金金额不超过发包价的2%）的交易保证金。交易保证金必须从其基本账户转出。4资格审核承包意向人根据广州公共资源交易中心小额工程交易系统对项目进行响应和报名，发包通知书发放前，建设单位对承包意向人的资格进行审核。5承包总报价及造价承包和变更结算方式5.1 本工程的承包总报价采用交易公告的约定执行。5.2承包意向人的承包报价应是完成本公告和合同条款所列项目交易范围及工期的全部内容所需要的全部费用。5.3建设单位严禁

9、擅自扩大小额建设工程的建设内容及投资，结算时合同价不予调整。5.4在报名截止期后报名的，建设单位将拒绝承包意向人报名：5.5 在报名截止期前，建设单位拒绝承包意向人报名的，承包意向人可向交易监督机构投诉。5.6到在报名截止时间止，建设单位收到的报名资料少于三家的，建设单位将依法重新组织交易。（三）摇珠及合同签定6参加摇珠会6.1承包意向人代表可按交易公告所规定的时间和地点参加摇珠，承包意向人是否到场，将不影响摇珠结果。6.2若承包意向人未能成功报名的，建设单位将拒绝其参加摇珠。7摇珠办法详见第二章摇珠办法8发包通知书8.1确定承包人后，建设单位将就广州市小额建设工程交易管理办法规定的内容在广州

10、公共资源交易中心公示3日。8.2建设单位应当自确定承包人后15日内，向交易监督机构提交交易情况的书面报告；经交易监督机构备案后，方可发出发包通知书。8.3承包人必须在收到发包通知书后24小时之内以书面形式回复建设单位，确认收到。9合同协议书的签订9.1 建设单位与承包人应于发包通知书发出之日起30日内，按照交易文件和承包人的承包意向商定和签订合同，建设单位和承包人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。9.2发包通知书发出之日起30日后，承包人未按上款的规定与建设单位订立合同，建设单位将解除发包通知书，原承包人将被清除出广州市 勘察/设计/施工图审查类小额工程企业库，且依法承担相应法律责任。

11、原承包人给建设单位造成损失的，还应当对损失予以赔偿。原承包人有异议的，可以向人民法院起诉。9.3未经建设单位同意，承包人在交易过程中使用的银行名称及帐号至完成竣工结算不得变更，否则建设单位有权停止工程款项的拔付及至解除合同，由此造成的一切责任由承包人承担。9.4建设单位支付工程款时，承包人应提供工程所在地发票。10履约担保10.1 在收到发包通知书后的15日内，承包人应按承包价款的10%向建设单位递交履约担保；如果承包人的履约担保是以银行保函的形式提供，则该银行保函应由在中国注册且营业地点在广州行政辖区内的银行开具。10.2发包通知书发出之日起15日后，承包人未按上款的规定递交履约担保，建设单

12、位将解除发包通知书，原承包人将被清除出广州市 勘察/设计/施工图审查类小额工程企业库，且依法承担相应法律责任。原承包人给建设单位造成损失的，还应当对损失予以赔偿。原承包人有异议的，可以向人民法院起诉。11合同生效合同双方授权代表在合同协议书上签字，并分别加盖双方单位的公章后，合同正式生效。12腐败与欺诈行为在交易和合同实施期间，建设单位要求承包意向人和承包人遵守最高的道德标准。12.1对本条款的规定，特定义如下词汇：1）“腐败行为”是指在交易或合同执行期间，通过提供、给予、接受或索要任何有价值的东西，从而影响建设单位有关人员工作的行为；2）“欺诈行为”是指通过提供伪证影响交易或合同执行，从而损

13、害建设单位利益的行为；也包括承包意向人之间串通（在报名之前或之后），人为地使交易过程失去竞争性，从而使建设单位无法从公开的自由竞争中获得利益的行为。12.2如果承包意向人被认定在本交易的竞争中有腐败或欺诈行为，则会被取消承包资格。19第二章 摇珠办法一、摇珠办法修改表声明：本摇珠办法使用GZZB交易文件范本的摇珠办法通用条款，与该通用条款不同之处，均在本表中列明，并以现文为准，原文不再有效。本交易文件中不再转录摇珠办法通用条款，请承包意向人自行到广州市建设工程招标管理办公室网站（网址：）下载查阅。条款号： 修改类型：增加现文：条款号： 修改类型：删除原文：条款号： 修改类型：修改原文：现文：注

14、以上修改，仅限于本范本中有可供选择条款的情形。（以下无正文）二、摇珠办法13摇珠所依据的规则13.1广州市小额建设工程交易管理办法（穗纪字201333号）。14摇珠程序：14.1 将所有已成功报名的承包意向人进行电脑随机排序，并编制序号，作为摇珠时的身份对应。随机排序的序号由各个承包意向人代表签名确认。承包意向人签字确认时需向建设单位提供有效的法定代表人证明书原件和法定代表人授权委托证明书原件，并出示本人身份证。14.2承包意向人若不出席摇珠会，视为默认排序序号，不影响后续摇珠。14.3建设单位摇珠随机抽取3个序号，依先后顺序确定为第1至第3名承包候选人。15确定承包人15.1 建设单位按照

15、交易公告规定的时间和地点组织摇珠，根据摇珠结果，最终确定承包候选人。15.2摇珠后，建设单位应按照摇珠先后顺序确定的承包候选人，依次推荐为第一承包候选人至第三承包候选人,并编制摇珠报告。15.3建设单位应当确定排名第一的承包候选人为承包人。15.4排名第一的承包候选人放弃承包的或者按照相关规定被取消资格的，建设单位可以确定排名第二的承包候选人为承包人，以此类推。15.5如果所有承包候选人均出现前款所列的情形，为交易失败，建设单位依法重新组织交易。15.6摇珠结果应按原公告发布方式进行公示，公示期为3天。承包意向人或者其他利害关系人对承包候选人有异议的，应当在公示期间向建设单位提出。 附表一 摇

16、珠序号确认表工程名称：序号承包意向人名称摇珠序号承包意向人签名确认建设单位代表： 招标代理机构代表： 日期：附表二 摇珠结果确认表工程名称：摇珠结果摇珠序号对应的承包意向人名称承包意向人签名确认第一候选人第二候选人第三候选人建设单位代表： 招标代理机构代表： 日期：第三章 合同条款注：另册。第四章 前期资料及工作要求一、审查人员要求（一）审查人员总体要求凡参加审查的人员数量和水平不应低于承诺的人员数量和水平，且具有良好的职业道德，并均应具有高级工程师以上职称。勘察、建筑、结构专业的审查人员应分别具有一级注册岩土工程师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师的资格。所有参加审查的人员（不含联络员）应

17、具有15年以上所需专业勘察、设计工作经历，主持过不少于5项一级以上建筑工程或者大型市政公用工程或者甲级工程勘察项目相应专业的勘察设计。（二）各专业人员人数要求1.从事规划文件审查的：规划专业人员不少于1人;2.从事房屋建筑工程的：结构、建筑、强电、弱电、暖通、给排水、园林景观、节能环保、勘察、造价、装修等专业各不少于2人；3.从事市政基础设施工程（含防洪、河涌、市政道路、市政给排水、10kV供配电、污水处理站）的：所需专业的审查人员不少于6人，其他必须配套的专业人员各不少于1人；4.从事勘察文件审查的：勘察专业人员不少于1人；5.从事其他专业审查：人防、消防、燃气、外电、外水等各不少于1人；6

18、从事总协调工作的联络员：1人，负责联系、收集整理审查意见及送审交换图纸资料等工作；7.相关专业工程审查，若中选单位不具备相关资质的，可分包给具有相应资质条件的分包单位，但分包单位必须经甲方认可,并由中选单位负责总协调管理。二、工作内容（一）施工图设计文件审查单位的质量管理1.对本项目的勘察设计文件进行技术预测、专题技术调查、分析评价、设计文件审查（含主要设备材料需求书、造价文件）并提出书面报告，根据采购方提供的设计任务书、相关设计管理办法及相关设计技术要求，对本项目的勘察设计文件进行完成性、符合性、经济合理性审查，并对可实施性提出审查意见，分阶段形成书面报告。同时依据国家、地方规定和采购方相

19、关技术要求对勘察设计全过程进行质量控制。2.按照国家及地方工程建设强制性条文、条文以外的部分强制性标准规范、勘察设计文件的编制深度，以及采购方编制的有关规定和设计通则，对施工图设计文件认真审查。严格贯彻执行国家和地方的有关方针、政策、现行规范，严格把关，保证审查质量。3.审查设计资料关于采购方的设计要求（如设计任务书、采购方转发的评审会专家意见）及相关行政主管部门的意见的落实情况，督促设计单位按要求落实设计。4.协助采购方审查勘察设计的有关文件和资料、协助解决勘察设计阶段出现的技术问题，促进勘察设计工作的开展。5.按照项目建设总控计划，配合提交各类审查意见，并完成施工图审查报告编制和报备案工作

20、二）协助采购方对勘察设计单位的管理与调控1.协助采购方研究、讨论、评选和确认重大设计方案、主要系统设备材料选用方案，严格控制设计内容和深度。2.协助采购方完成对设计图纸和资料报政府行政主管部门审批报备工作。3.协助采购方进行设计文件的技术交底、会审施工图纸，重点审查各专业设计之间的接口和设计问题。4.协助设计单位处理好施工中的出现的重大技术问题，包括方案变更、重大设计修改、合理化建议、材料代用等。（三）勘察设计阶段质量控制的主要内容和目的施工图设计阶段质量控制是勘察设计施工图设计文件审查单位的一项主要工作，根据房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法对施工图进行审查。将施工图的

21、审查分为程序性审查和技术性审查。程序性审查是对建设单位报送材料的合法性进行审查；技术性审查是对施工图涉及安全和强制性标准执行情况进行审查。（四）勘察设计文件审查的主要内容1.勘察设计文件审查的主要依据（相关本文件需要根据最新颁布的文件更新）：（1）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法；（2）广东省建筑工程施工图设计审查暂行办法；（3）国家工程建设标准强制性条文；（4）国家、省、市现有的有关法律、法规和规章等；（5）采购方所发的有关设计要求和需求、审查意见、专家评审会意见，及各专项报建批文和批复意见。2.勘察设计文件技术性审查的主要资料应包括以下主要内容：（1）作为勘察、设计依据

22、的政府有关部门的批准文件及附件；（2）对岩土工程：岩土工程勘察文件（详勘阶段），必要时应附原始资料及计算书； （3）对房屋建筑工程和市政基础设施工程：经审查合格的、满足施工图设计要求的岩土工程勘察文件（详勘）和测绘成果；（4）全套设计图纸和设计文件（含计算书并注明计算软件的名称及版本、主要设备材料技术要求等）；（5）审查需要提供的其它资料。3.勘察设计文件技术性审查的主要内容和范围：（1）是否符合工程建设标准强制性条文和其他涉及公共安全、公共利益和工程建设强制性标准。（2）岩土勘察文件提供的设计参数是否详细、准确、合理，基础方案是否经济合理、可行，其结论与建议是否存在安全隐患。（3）建筑物的稳

23、定性、安全性审查，包括地基基础和主体结构体系是否安全可靠。（4）负责对示范工程、绿色建筑、专项技术应用等业主需求的落实情况进行审核。（5）负责对所有设计变更文件（含造价）的审核工作。（6）负责对各专业深化设计图纸的审核工作。（7）是否符合防洪、消防、节能、环保、抗震、卫生、人防等有关强制性标准、规范。（8）是否满足符合公众利益。（9）是否达到勘察、设计文件的深度规定的要求。（10）是否符合经政府有关部门批准的作为勘察、设计依据的文件要求。（11）勘察设计单位和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字。（12）负责对永久材料的使用情况进行审核。（13）负责对质量通病中出现

24、的问题进行审核。（14）负责对业主需求是否落实到设计成果情况进行审核。（15）负责对常见错、漏、碰的问题进行审核。（16）参加采购方要求的设计文件审查会和设计成果质量审核会，参加采购方认为有必要的现场设计例会。完成采购方交办的其他与施工图审查有关的事项。（17）国家、省、市其它法律、法规、规章规定必须审查的内容，以及国家、省、市相关部门规定的其他审查内容。（18）本项目施工图审查的范围：A.本项目规划用地红线内及红线外管线所涉及建设内容的全部初步勘察、详细勘察成果。B.本项目用地规划红线范围内相关主体建筑、附属建筑、附属设施的设计方案、方案深化、初步设计、施工图设计及管线综合（含建筑、结构、装

25、饰装修、给排水、通风空调、标识系统、强电工程、弱电工程、机房工程、环保工程、停车场标识、泛光照明、消防、防雷、电梯、基坑支护、人防、机械停车系统等专业设计）。C.本项目用地规划红线范围内建筑物周边的市政设施工程、防洪工程、园林景观（含园林绿化、景观照明）、标识系统等的方案设计、初步设计、施工图设计及管线综合等。D.属于本项目所需，但又处于规划用地红线范围外的周边市政配套设施（含道路、外供水、外排水、外供电、燃气等）的方案设计、初步设计、施工图设计及管线综合等。（五）工作成果1.施工图审查单位应当在规定的时限内完成对上述内容的审查。对审查合格的，出具审查合格书，并按照有关规定报建设工程项目所在地

26、县级以上人民政府建设行政主管部门备案；对审查不合格的，应当提出书面审查意见。采购方在收到审查意见后将要求原勘察设计单位进行修改，并将修改后的施工图设计文件送原审查单位重新审查。2.施工图审查报告的主要内容应当符合第（一）至（四）条的要求，并由审查人员签字、审查单位盖章。3.经审查合格的施工图设计文件，不允许任何单位和个人擅自修改；确需修改的，须经采购方同意，并将修改后的施工图设计文件送原审查单位重新审查。4.提交成果时限勘察设计文件审查原则上不超过下列时限：施工图设计审查，在设计单位提交施工图设计文件与资料后15天内出施工图审查意见，20个工作日内提交施工图设计审查报告；如需勘察设计单位整改的

27、在勘察设计单位整改合格后 7 个工作日内出施工图审查报告。（4）对重大设计变更及采购方要求审查的设计变更的审查，需在设计单位提交设计变更后5天内审查完成并提出审查意见；委派具有注册造价师资格的造价师对设计人提供的设计变更造价进行审查并提出审查意见。（六）施工图审查单位不得有下列行为1.超越业务范围从事施工图设计文件审查；2.由不具备专业技术审查资格要求的人员进行审查；3.未按照规定和要求进行审查；4.未按照规定在审查合格书和勘察设计文件上签字盖章；5.出具虚假审查合格书。第五章 施工图审查发包价注：本章由建设单位根据国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534号文）规定，按照建筑面积计费,2元/平方米计算。金融城起步区棠下村集体物业复建安置房工程施工图审查为34.8628万元，具体计算如下：本项目总建筑面积174314平方米,按2元/平方米收费标准计算, 施工图设计文件审查费发包价为34.8628万元。发包价即为合同价，结算时不予调整。