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1、万科工程技术统一标准（XXXX版）第一部分设计篇第一章主体结构工程1钢筋混凝土结构1.1 结构降板要求1.1.1 阳台降板100mm o1.1.2 有保温要求的露台降板250mm,无保温要求的露 台降板100mm。1.1.3 雨棚降板100mm）空调板降板100mm。1.1.4 非沉箱式卫生间降板80mm o1.1.5 沉箱式卫生间降板约300-350mm（可根据周边的 梁高确定）。1.1.6 厨房降板50mm o1.2 钢筋接头型式（高层转换层除外）1.2.1 田级钢：直径A 25采用机械连接，直径V 25采 用焊接或绑扎连接。一一1.2.2 n级钢：直径A 28采用机械连接，直径V 28采
2、 用焊接或绑扎连接。1.3 屋面结构找坡公共建筑屋面：板底、板面均按 2%吉构找坡；住宅屋面：板底平，板面按2%吉构找坡；地下室顶板：应结构找坡；地下室底板：可考虑结构找坡。2砌体结构2.1 墙体材料2.1.1 地面以下墙体：采用灰砂砖。2.1.2 外墙：采用加气混凝土砌块。2.1.3 内隔墙：厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它 隔墙采用加气混凝土砌块。2.2 墙体拉结筋设置2.2.1 砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混 凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。拉结筋采取 预埋或用环氧树脂植筋的方式设置，但植筋不应另计 费用，且植筋质量应符合要求。2.2.2 灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每 50
3、0mmfc右设 一道，首道拉结筋离楼地面高500mm每道为2根（墙 厚100为1根）直径6mm勺钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm或1000mm （抗震设防）。 2.2.3加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每 600mm右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋 离楼地面高600mm每道为2根（墙厚100为1根） 直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小 于800mm或1000mm （抗震设防）。2.3 砖墙底部混凝土坎做法加气混凝土砌块外墙及厨房、卫生间砖隔墙底部统一 要求做素混凝土坎，厨、卫间混凝土坎做法如下图所示：17外墙素混要义混海僚福题E强度等级为 C2Q 凝土族
4、1要康后底板福凝土一起整栋送筑。2.4 加气混凝土砌块砖墙斜顶砖、垫底砖及腰梁等设2.5 窗台配筋带构造砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于 120mm纵筋不少于4 0 10,箍筋0 6200其它层在窗台标高处应设置通长现浇 钢筋混凝土板带，板带厚度不小于 100mm板带的混 凝土强度等级不应小于C20,纵向配筋不宜少于3010。窗台梁或窗台混凝土板带在窗洞范围内应向 外找坡。2.6 腰梁位置未开窗洞的外墙墙体（3米以下），每层墙高的中部增 设厚度为100mn#墙体同宽的混凝土腰梁，配筋及碎 标号同相应楼层窗台配筋带。3米以上墙体按圈梁要 求设置。2.7 门窗洞口设
5、置部位墙体厚度v 200mm墙体厚度 200mm备注门 门窗门 门窗窗洞宽窗洞宽洞度洞度宽 1,5宽 2,0度米度米1.5米2.0米加设置加设置当构气构造气构造造柱碎柱碎柱设置砌砌完毕，块块剩余砌砌墙体内筑筑长度墙或或不足灰灰400mmi砂砂时，可石专石专全部砌砌采用筑筑灰砂外墙加 气 碎 砌 块 砌 筑 或 灰 砂 石专 砌 筑设置构造柱砖砌 筑，同 时取 消构 造柱2.7.2当门洞墙垛、窗间墙的宽度小于 200mm时，应 做成构造柱；当200W门洞墙垛、窗间墙宽度W 600, 而其后面又无横墙时，应用灰砂砖砌筑。2.8电梯群做法仅电梯井之间的隔墙可为砌体外，其余均应设计为剪 力墙结构。第二
6、章建筑装饰装修工程1楼地面1.1 架空层地面做法一（停车库） 梁板整体现浇，150厚C20昆凝土，配筋双向 ?6200混凝土随浇筑随收光（找坡根据建筑图 200厚水泥石粉渣（掺6%水泥）压实 素士夯实1.2 架空层地面做法二（住宅、商铺、管理用房） 150厚C20钢筋碎8 8150X15双向；负筋小 10150每边长1000）,随打随抹光，设缝在柱 中位置。 100厚C15混凝土垫层 素士夯实1.3 一层入户花园地面做法种植草皮素士夯实1.4 客厅、房间楼地面做法钢筋混凝土楼板（楼地面混凝土随打随抹，取消 找平层,1.5 卫生间（非沉箱式）楼地面做法 1.5厚JSn型防水涂料，四周卷起至少比卫
7、生间 楼面结构面高300 （防水层面不做砂浆保护层）。 最薄处20厚1 ： 2.5防水水泥砂浆，0.5%坡向地 漏口。 钢筋混凝土楼板1.6 卫生间（沉箱式）楼地面做法 2.0厚JSn型防水涂料，四周卷起至少比卫生间 楼面结构面高600 （防水层面不做砂浆保护层）。 最薄处20厚1 ： 2.5防水水泥砂浆，2娥向地漏 口。 钢筋混凝土楼板1.7 厨房楼地面做法 1.5厚JSn型防水涂料，四周卷起至少比楼面结 构面高300 （面不做砂浆保护层）。 最薄处20厚1 ： 2.5防水水泥砂浆，0.5%坡向地 漏口。 钢筋混凝土楼板1.8 阳台楼地面做法 最薄处20厚1 ： 2.5防水水泥砂浆，1%坡向
8、地漏I 阳台楼板的管根处四周250mme范围内均刷2mm 厚911防水涂膜，上返100。 现浇钢筋混凝土板1.9 消防楼梯间楼地面 20厚1: 2.5水泥砂浆找平收光，踏步边上贴防 滑条砖，在踢面和踏面靠边缘处用水泥砂浆抹出 50宽X 20高的挡水条。钢筋混凝土楼板1.10 非消防楼梯间楼地面水泥砂浆粘贴防滑面砖（样板由设计确定）钢筋混凝土楼板2墙面抹灰、饰面2.1 暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网（网格 20mm X 20mm）直径4 1mm）挂网宽度为超出管线槽边 50mm 管线比较密集而无法砌筑时，采用细石碎浇灌，再挂钢 丝网。2.2 外墙抹灰、饰面一（涂料饰面） 外墙涂料（两道） 封固底漆
9、（一道） 刮外墙腻子 8厚1: 3防水砂浆（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤 维/立方来砂唬+掺水泥用量3.8%的防水粉） 12厚1: 2.5防水砂浆找平打底（防水砂浆：0.9 公斤杜拉纤维/立方米砂浆掺水泥用量3.8%的防 水粉） 碎梁柱与砖墙交接处挂 250宽镀锌钢丝网（网格 20mm（ 20mm直彳1mm加气混凝土砌体外侧墙 须满挂镀锌钢丝网。） 墙体2.3 外墙抹灰、饰面二（劈开砖饰面） 专用胶粘贴劈开砖（专用勾缝剂勾缝） 专用胶满刮 刷1.5厚“黑豹”涂膜防水层 8厚1: 3防水砂浆（防水砂浆：掺水泥用量3.8% 的防水粉） 12厚1: 2.5防水砂浆找平打底（防水砂浆：掺水泥用量3.8%
10、的防水粉） 碎梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格 20m保20mm直彳1mm加气混凝土砌体外侧 墙须满挂镀锌钢丝网。 墙体2.4外墙抹灰、饰面三（普通砖饰面） 聚合物砂浆粘贴普通饰面砖； 8厚1: 3防水砂浆（防水砂浆：掺水泥用量3.8% 的防水粉）。 12厚1: 2.5防水砂浆找平打底（防水砂浆：掺水泥用量3.8%的防水粉） 碎梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格 20mm（ 20mm直彳1mm加气混凝土砌体夕卜侧 墙须满挂镀锌钢丝网。 墙体注：（1）外墙抹灰砂浆水泥采用325林泥。（2）如因总包单位施工原因造成外墙抹灰超厚， 须分层养护、隔夜施工，严格要求每层厚度控制在 10
11、mm3,须由监理或甲方分层验收并办理书面验收手（3） 对总厚度大于50mm勺，要求7钉挂。4钢筋 网，并与主体有效连接。2.5住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙 面（敞开式电梯厅、过道墙面做外墙涂料，若墙裙有 石材装修，则墙裙不抹灰，架空层车库的边柱必须做 外墙涂料） ICI内墙涂料 刮内墙腻子 15厚1: 1: 4混合砂浆 碎梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格20m保 20mm 直彳1mm 墙体2.6客厅、房间内墙面抹灰 15厚1: 1: 4混合砂浆碎梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格20mm（ 20mm 直彳1mm墙体2.7 厨房、卫生间内墙面抹灰 15厚1: 2.
12、5防水水泥砂浆（内掺水泥用量 3.8% 的防水粉） 碎梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格 20mm（ 20mm 直彳1mm 墙体2.8 管道井墙面抹灰 15厚1: 3水泥砂浆墙体注：若有取水龙头的水表井隔壁为客厅时，则水表 井需做防水。3大棚抹灰、饰面3.1 . 1卫生间天棚（沉厢式） 刮素水泥浆腻子（掺5%108胶） 露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表 面清理干净 钢筋混凝土楼板3.1 . 2厨房、卫生间天棚（非沉厢式）露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表 面清理干净钢筋混凝土楼板3.2 客厅、房间和架空层天棚 刮素水泥浆腻子（掺5%108胶） 露出的铁钉、铁丝及个别露
13、筋点作防锈处理，表 面清理干净 钢筋混凝土楼板3.3 阳台、露台天棚外墙涂料 刮外墙腻子 素水泥浆（掺5%108胶）修补、补平 露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表 面清理干净 钢筋混凝土楼板3.4住户大堂、电梯厅、过道和楼梯间天棚（若住户 大堂、电梯厅和过道天棚有吊顶，则有吊顶的部位为 结构楼板，不抹灰也不刮腻子） 乳胶漆二道 刮腻子 素水泥浆（掺5%108胶）修补、补平 露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表 面清理干净 钢筋混凝土楼板4踢脚做法4.1 消防楼梯间水泥砂浆踢脚（150高） 刷黑水泥浆150高 15厚1: 1: 4混合砂浆抹面 墙体4.2 非消防楼梯间面砖踢脚（12
14、0高） 10厚面砖 刷掺水泥重5%的108胶素水泥浆 15厚1: 3水泥砂浆找平 墙体5门窗5.1 铝合金门窗5.1.1 铝型材：（各投标单位均须在投标前送样， 样品并 经我公司现场设计师和现场工程师确认。）铝门窗型材采用 亚铝、兴发、坚美、凤铝、广亚、季 华生产的 高精 级别的型材。并提供不少于10年品质 保证。壁厚应经计算或试验确定，其中门型材截面主 要受力部位最小实测壁厚应不小于 2.0mm,门其他部 位最小实测壁摩应示小于 1.2mm;窗型材截面主要受 力部位最小实测壁度应木小于 1.4mm）窗其他部位最 小实测壁厚应不小于1.2mm。玻璃压线等配套铝料最 小实测壁厚应不小于1.0mm
15、。注：铝合金门窗的基本抗风压要求A 2500Pa,雨水渗 透性能A 3级，铝合金平开窗的气密性能 3级，铝合 金平开门及推拉门窗气密性能A 2级。应根据风压和窗 洞大小，对挠度计算不足者，可采用在铝材空腔插入 整条不同厚度的钢板（或型钢）来加强型材整体强度 和刚度，加入钢板的厚度由投标单位根据计算复核， 并提供计算书，型材挠度控制值为1/180的计算长度。5.1.2 玻璃：（各投标单位均须在投标前送样，样品并经我公司现场设计师和现场工程师确认。）门窗玻璃原片采用 南玻、耀玻或洛玻（厂家）的6厚浮法玻璃（最小厚度），并复核所有玻璃的强度和刚度， 玻璃挠度控制值为1/80的短跨长度。卫生间采用磨砂
16、 玻璃。玻璃深加工厂家为 深圳三鑫玻璃、信义玻璃或 东莞国源（选用其他厂家需经甲方书面同意）。玻璃的 其他安全要求详国家及地方标准。5.1.3 安全玻璃使用部位门玻璃 7层及7层以上建筑物外开窗； 面积1.5m的窗玻璃或玻璃底边离最终完成面0900mm的落地窗； 幕墙（全玻幕墙除外）； 倾斜装配窗、各类天棚1（天窗、采光顶）、吊顶; n, - -I t EiT 观光电梯及其外围护； 室内隔断、浴室围护和屏风；梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板，受水平荷载时玻璃的公称厚度m12mm; 用于承受行人行走的地面板； 水族馆和游泳池的观察窗、观察孔； 公共建筑物的出入口、门厅等部位； 易受撞击、冲击
17、而造成人体伤害的部位5.1.4 配件：（各投标单位均须在投标前送样， 样品并经 我公司现场设计师和现场工程师确认。）（1）密封胶条、密封毛条、密封胶、五金件、安装配件、 其他辅材等应符合国家行业的最新标准，并在投标时 附加相关产品使用说明书及质量保证书。（2）密封胶条及毛条应满足使用不少于 30000次的产品 要求。密封胶条采用硅化胶条（诺托、格屋、吉盛、 澳利坚、合和、立兴杨氏）。密封毛条采用“利的加” 或经甲方认可的其他品牌“诺托”、“格屋”、“吉盛”、 “澳利坚”、“合和”、“立兴杨氏”硅化处理的丙纶纤维密封毛条。（3匹吕框与墙底边的密封胶（凹缝嵌入）采用道康宁 中 桂硅酮密封胶密封，玻
18、璃与铝框之间、铝材与铝材之 间采用杭州之江JS222中性硅酮密封胶、广州白云的 SS601中性硅酮密封胶、道康宁中性硅酮密封胶密封， 幕墙密封采用道康宁 791硅酮密封胶密封，幕墙结构 性连接、玻璃与玻璃之间及特殊部位（详见图纸）采 用道康宁995硅酮结构胶连接，颜色须按建筑师要求 调整。（4）两点或多点锁、传动器、执手、钱链等五金配件推 荐采用“诺托”、“格屋”、“吉盛”、“澳利坚”、“合 和”、“立兴杨氏”五金系列（可分开指定），颜色、型 号须经甲方确认样板。执手手柄、执手基座采用锌合 金，表面涂装方式，颜色和式样待建筑师确认。钱链、 锁柱、锁块等均为不锈钢，其它为镀锌防腐。门窗执 手应内
19、外都装。钱链开启角度应满足安全要求。5.1.5 金属加强件加强钢衬应选用国标碳素钢 Q235A ,产品质量应符合相应的国家规范，并需提供出厂合格证和检验报告。 表面应进行热浸镀锌处理，并采取涂漆和铝型材隔离。 采用不锈钢螺丝将加强型钢（钢板）与铝型材固定， 螺兹申施力、手400mm）两端用密封胶封口。5.1.6 紧固件与铝合金门窗型材连接用的紧固件应采用不锈钢连接5.2 入户门5.2.1 多层洋房入户门：采用木质入户门（户外采用防 潮防晒木门）5.2.2 高层住宅入户门：采用钢质防火门6防水材料品种平台、屋面防水材料：聚胺脂（911）。品牌：卓宝、科埴厨房、卫生间、窗边防水材料：聚合物（JS）
20、。品牌： 宝、科顺外墙防水材料：聚合物。品牌:大黑豹第三章建筑屋面工程1种植屋面做法 250600厚种植土 聚脂无纺布滤水层（120G/M2,四周上翻100高, 用粘贴剂粘结。 80厚20-30碎石排水层 40厚细石碎C20 （配筋双向。4150）保护层 塑料薄膜隔离层 3厚高聚物改性沥青防水卷材（应选用一等品（B）, 卷材标号：35号以上），遇墙上反高出种植土面不少 于400;（地漏、管道周围刷2.0厚双组份聚氨酯防 水涂料（同时应做纤维织物胎体增强处理），上反高 出种植面不少于400,水平面不少于200）。 钢筋混凝土抗渗碎（抗渗等级按设计要求），结构 自找坡2% （公共建筑：2构底、面均
21、2娥坡；住 宅：结构底平、面2娥坡）。注：卷材搭接宽度（mm （参屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）:搭接方 向短边搭 接宽度长边搭接 宽度贴法卷 材种 类满 粘 法空铺 法 点粘 法 条粘 法满粘 法空铺 法 点粘 法 条粘 法高聚物改性沥青防 水卷材80100801002斜屋面做法2.1 钢瓦屋面 钢瓦 铝箔布 铁钉固定30*50沥青浸泡防腐木挂瓦条 30厚挤塑聚苯板隔热层（FM150 20厚1: 2.5水泥砂浆找平层 钢筋混凝土屋面结构板2.2 陶瓦屋面 1:2水泥砂浆座浆安装陶瓦（砂浆厚度、饱满度以 及收口檐口节点等以甲方确认样板为准） 40厚C20细石混凝土，内配筋？4
22、15以向（与屋面 板预留的钢筋头焊接或绑扎连接），若屋面宽度大 于3米，则设间距W 3m的分格缝（钢筋在缝内断开）， 缝宽10mm缝内嵌聚氨酯密封膏。 30厚挤塑聚苯板保温层（压缩强度A 250Kpa）（阳 台、门廊坡屋面不设此保温层，但需在防水层上 贴一道无纺布隔离） 2.0厚聚氨酯防水涂膜 20厚1: 2.5防水砂浆找平层 钢筋混凝土屋面结构板，板上预留钢筋头8500X500,夕卜伸150mn,车苗固15d。3上人平屋面做法 40厚C20细石混凝土，内配筋？415取向，平面 四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽 10 mm缝内 嵌聚氨酯密封膏；平面内间距w 3000mm设缩缝， 用切割机切深1
23、5mm 30厚挤塑聚苯板保温层（FM25Q压缩强度A 250Kpa）,设排气管（25PVCW打梅花孔），3000mm X 3000mm黄纵布置，相互连接汇集到地漏里，并 在边角位设置排气孔，36平方米内设置一个。 3厚高聚物改性沥青防水卷材，反上结构面400,（2.0厚双组分聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周 围）反上结构面不少于400mm水平面不少于200mm如果女儿墙低于400,防水层在女儿墙檐口收头。 20厚1:2.5水泥砂浆找平层 钢筋混凝土屋面结构板，结构自找坡 2% （公共 建筑：结构底、面均2娥坡；住宅：结构底平、 面2嫩坡）。注：当上人手屋面单栋屋面面积小于300m2i,且屋面平面
24、形状较不规则时，其防水层可考虑改为2.0厚聚氨酯涂膜（“911”）防水层。4不上人平屋面做法 40厚C20细石混凝土，内配筋？415取向，平面 四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽 10 mm缝内 嵌聚氨酯密封膏；平面内间距w 3000mm设缩缝， 同旬割机切深15mm 30厚挤塑聚苯板保温层（FM150,设排气管（25PVC 管打梅花孔），3000m睇3000mmit纵布置，相互连 接汇集到地漏里，并在边角位设置排气孔，36平方米内设置一个。 2.0厚聚氨酯涂膜（“911”）防水层，反上结构面400, （2.0厚双组分聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周 围）反上结构面不少于400mm水平面不少于20
25、0mm如果女儿墙低于400,防水层在女儿墙檐 口收头。 20厚1:2.5水泥砂浆找平层 钢筋混凝土屋面结构板，结构自找坡2% （公共建 筑：结构底、面均2娥坡；住宅：结构底平、面 2娥坡）。5露台做法 40厚C20细石混凝土，内配筋？415取向，平面 四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽 10 mm缝内 嵌聚氨酯密封膏；平面内间距w 3000mm设缩缝， 同旬割机切深15mm 露台混凝土反坎四周和露台中间设置排水盲沟 30厚挤塑聚苯板保温层（FM250,设排气管（25PVC 管打梅花孔），3000m睇3000mmit纵布置，相互连 接汇集到地漏里，并在边角位设置排气孔，36平方米内设置一个。16|
26、-1 2.0mm 厚聚氨酯(“911”)防水涂膜抹，原浆4钢筋混凝土结构板（结构找坡2%,混凝土随打随 40厚配筋细石硅保护层后40那配筋细石 又熟!加息）_ 30厚挤塑聚苯板保温层_ 2.0厚聚氨酯涂 膜防水层_钢筋硅结构层_双层无纺布隔离层一干铺碎石，内设集水管（25PVC管打梅花孔，包无纺布）一双层无纺布隔离层_ 2.0厚聚氨酯涂膜防水层一钢筋硅结构层集水管，接至地漏盲沟作法剖面盲沟作法6雨棚、挑板做法最薄处15厚1: 3水泥砂浆找坡层，坡度2% （根部 批R= 100的圆角）。钢筋硅结构板（根部素碎做反坎 200高，与主体一 次浇注完成）第四章小区道路、园建工程i小区消防、大型车车道道
27、路做法注：最上两层作为正式道路才施工3cm嬲硼毒面周层5cm潜料iiB面层18cme混凝土 （C20 抗折强度：4.0Mpa）一 15cme泥（6%）石粉渣稳定层一回填土（密实度枭95%小区消防、大型隼车道道笄傲泣2小区小型车车道道路做法注：最上两层作为正式道路才施工3cm1彼撕羸层面层5cfm1翻藕翩畲翻蒙面层12cm素混凝土（C20抗折强度：4.0Mpa）18cmK泥（6%）石粉渣稳定层回填土（密实度95%363小区人行道道路做法面砖10cm C15素混凝土垫层15cmK泥（6%）石粉渣稳定层回填土（密实度）95%小区人行道做法ri-14嵌草砖路面做法嵌草砖30mm砂垫层200mm石粉渣稳
28、定层（碾压夯实）素士夯实（密实度上93%）素士夯实（密实度上93%）30mm砂垫层100mm石粉渣稳定层（碾压夯实）停车位第五章建筑电气工程1 强电系统1.1 住宅按75W/m计算，需用系数按规范下限选取；1.2 公寓按4kw/户至6kw/户负荷计算，需用系数按规范下限选取；1.3 电梯暂以15kW/B计算；1.4 商业建筑，根据商业规模及性质的不同，在规范所规定的选择范围内，按中等偏下选取，需用系数按中等偏下选取；1.5 同期系数按0.8选取；1.6 低压柜采用GCK 型；1.7 变配电所框架开关，原则上选用进口品牌（ABB施耐德、三菱、穆勒），条件成熟时，也可以考虑国产名优产品；1.8 塑
29、壳开关选用上海良信的NDM 系列；1.9 户内箱开关采用EA9 系列；1.10 高层住宅供电采用电缆+穿刺接头（穿刺接头采用进口品牌），不宜采用母线槽；1.11 电缆耐火等级的选择，应遵循经济、实用的原则。能用普通不用阻燃、能用阻燃不用耐火；1.12 挂墙式空调插座安装高度为2.1米。1.13 配管：。50以上总进线管埋地部分采用热镀锌钢 管，埋在碎内、墙内部分采用 PVC管；2弱电部分2.1 每户应设弱电总过线箱；2.2 住宅一层、二层设置四防区监控系统（红外、门磁、 紧急按钮、燃气报警），有安防主机箱及操作键盘，安 防主机箱需220v电源；其他楼层按一防区（燃气报警） 考虑，无安防主机箱及
30、操作键盘。2.3 燃气报警器安装高度为2.3米，或吸顶安装。2.4 主卧、客厅设置电视、电话插座，书房（小卧室）设置网络插座；2.5 住宅采用可视对讲，公寓采用非可视对讲，对讲的室内分机（带门铃）至门铃按钮间配一条。20管；2.6 注意强弱电开关、设备的安装位置是否冲突；3、室外管网.1强电：电缆数量较多时采用暗埋式电缆沟，覆土 300mm，间隔25米左右设一检查井；其余埋设 UPVC 管（过路采用国标镀锌钢管）；3.2弱电：埋设UPVC管（过路采用国标镀锌钢管）；第六章建筑给水、排水工程1、室外给排水1.1 管材、检查井、井盖1.1.1 室外给水管、埋地消防管统一采用 PE给水管；1.1.2
31、 室外排水管管径大于500的采用钢筋碎排水管； 小于或等于500的采用UPVC（壁波纹管。道路及停 车场内采用S2抗压型，绿化带内用S1普通型。1.1.3 室外给排水井盖、雨水口优先采用复合井盖（最 好配项目LOGO;雨水沟盖在对景观要求不是很严格 的地方采用混凝土沟盖或铸铁井盖，在景观要求严格 地方采用复合材料沟盖。1.1.4 井盖（雨水口）承重标准：绿化带区一一轻型； 人行道区一一普通型；车行通道区一一重型。1.1.5 涉及商业主要人行道区井盖拟采用采用装饰井 盖。1.2 给水系统1.2.1 室外园建用水点配洒水复合井埋地处理，采用 专门的园林绿化龙头。1.2.2 分期开发的工地，每期的室
32、外给水主管需采用 阀门隔断，便检修。1.3 排水系统1.3.1 检查井、雨水口采用灰砂砖砌筑，禁止使用红 石专。1.3.2 工程施工中，检查井须采用现浇的碎临时井盖1.3.3 阀门井排水设施：应设放空管或井底须采用大 于200厚的中粗砂石垫层，不允许采用碎垫层。2、室内给水系统2.1 给水管选择：(1)室内暗装采用PPR合水管，冷水管采用1.6MPa, 热水管采用2.0MPa,热熔连接。(2)外墙、水表井、裙楼等明装管道采用钢塑管。2.2 毛坯房预留的给水管接口，必须凸出墙面10mm并每户预装1个普通水龙头。2.3 住宅预留的公共清洁取水龙头设置于水表井内， 每两层至少设一个。2.4 入户冷热
33、给水管埋楼板铺设时：给水管离墙的垂 直距离宜为200mm不允许小于100mm毛坯房交楼 时，必须采用蓝色、红色线条分别标明冷热水暗埋管 线在地面、墙面的走向，并沿线注明“热水管、冷 水管”等字样标记，便业主装修时注意；装修房交楼 时，要求采用粘贴塑料线形标记等类似方式标注隐蔽 管线位。3、室内排水系统3.1 室内排水管道和外墙排水管道选用普通 U-PVC排 水管O3.2 沉箱式厨卫间应紧贴结构板加设侧排地漏(不可实 施情况下方可考虑直排地漏)，填充层面层上同时预留 直排地漏。非降板设计的隔层排水系统，管件要求选用 带检查口管件。安装于下层厨卫顶板下的排水横管，其 最低点标高应达到 H+2.40
34、：严禁低于H+2.25。3.3 卫生间地漏、洗衣机地漏、浴缸排水管、柱盆排水管、洗菜盆排水管,配S型存水弯；阳台排水地漏配 P 型存水弯。3.4 首层私家花园、公共水表井应配套排水设施。3.5 阀门井排水设施：应设放空管或井底须采用大于 200 厚的中粗砂石垫层，不允许采用碎垫层。3.6 空调冷凝水管(1)空调冷凝水管宜明装，建筑外立面有特殊要求时 选择隐蔽的角落明装，尽量避免暗装(明装时管 材采用UPVC排水管，暗装时管材采用PVC合水(2)冷凝水管高层明装采用DN50UPVC水管。(3)空调冷凝水必须接入雨水管道系统，如雨水口、 雨水沟、渗水井等处，不得在外墙散水台阶、天 井、露台等处散排
35、，但允许散排在绿地和花池中。(4)空调冷凝水排水接口原则上禁止设计在室内，可 设在阳台、花园、露台、外墙面上，如无法实现， 应将接口设置在卫生间或公共过道等处。空调冷 凝水管放在阳台、露台的门后时，不应影响门的 开启。(5)穿空调板的冷凝水管(室内为分体机)，其接口 宜在空调板上100安装，以减少对建筑外立面的 影响。(6)空调孔洞高度：孔洞上沿距顶板底 420mmz限 于层高不高于2.9m的建筑)。(7)超过28 nf的客(餐)厅空调应考虑柜机的排水。4.器具安装4.1 台面盆、柱盆、洗菜盆龙头均采用角阀、软管连接的冷热水龙头，毛坯房台面盆、柱盆预留冷热水口。4.2 安装高度：4.2.1 燃
36、气热水器的给水管口标高为一H+1.15;电热水 器的给水管口标高为 H+1.15 ;4.2.2 公共卫牛间淋浴龙头标高为 H+0.80 ;4.2.3 浴缸龙头标高为H+0.65 ;4.2.4 衣机龙头标高为 H+1.15;4.2.5 花洒供水龙头标高为 H+1.15;其固定支库标高 为 H+1.65 ;4.2.6 台面盆、柱盆、洗菜盆预留冷热水口标高（即 鬲阀标图）为 H+0.45 ;4.2.7 坐便器i井水角阀标高为 H+0.15 ,角阀中心离坐 便器中心水平间距宜为140mm 。4.3 冷热水管：管口的水平间距为150mm ;安装高度：冷水横管距 完成地面0.25米、热水横管距完成地面 0
37、.40米。4.4 .洁具预留板洞中心离完成墙面（指瓷片表面）间距 如下（按市场主流品牌洁具尺寸）：浴缸350x40mm（侧 面、靠龙头面卜坐便器305mm、柱盆205mm、台盆 150mm、地漏（厨房和淋浴间地漏除外）150mm、淋浴间 地漏150x150mm）厨房地漏650mm5、其它与建筑有关的规定5.1 空调套管：在钢筋碎墙、梁上预留：采用DN80的U-PVCf预留; 在砌体上预留：采用DN80的U-PVC管预制的碎套管； 安装高度：空洞上沿距顶板底420mm仅限于层高不高 于2.9m的建筑），柜式空调套管中心标高为 H+0.15米。5.2 卫生间排气扇套管（题房不设）：在钢筋碎墙、梁上
38、预留：采用DN100的U-PVC预留; 在砌体上预留：采用DN100的U-PVC管预制的碎套安装高度：套管中心标高为 H+2.40 o5.3 抽油烟机排烟洞套管：采用 DN150的U-PVC预 制的碎套管预留、管中心标高不低于 H+2.50。第二部分施工篇第一章主体结构工程1钢筋混凝土结构1.1 钢筋保护层垫块、马凳1.1.1 为有效保障钢筋保护层厚度、控制露筋现象，要 求使用塑料垫块、马凳。1.1.2 梁、柱：按图一，卡子固定在梁、柱主筋上（梁 底筋采用砂浆垫块）。1.1.3 板：底筋使用图二所示垫块）面筋使用图三所示 马凳。图一梁柱筋卡子图二板底筋垫块 图三板面筋马凳1.2 坡屋面支模1.
39、2.1 坡角V 200可采用单面支模，即板底单面支模。1.2.2 坡角A 200采用双面封模，即板底、板面均须封 模。（为便于混凝土浇筑，建议板面采用分段封模、分 段浇筑。）1.3 梁柱节点箍筋梁柱节点箍筋采用按下图预先点焊制成的箍筋笼，随 绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置，保障柱头箍筋的 位置、间距。135鸣勾 平直段10d.V钢筋段与 1/箍筋点焊.U节点箍筋附12钢筋段I箍筋焊接满焊10d 1.4现场配置吸尘器现场须配置足够数量的吸尘器，梁、板混凝土浇筑前 须用吸尘器将楼板、梁模板面上的木屑、垃圾等清理 干净。如下相片所示：1.5 混凝土浇筑施工平台、走道搭设楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须
40、搭设可靠的施工平 台、走道。如下相片所示：1.6 混凝土养护1.6.1 地下室底板、顶板及平屋面混凝土采用蓄水养护, 蓄水深度为100mm养护时C不少于14天。不少于14天。1.6.2 坡屋面混凝土采用覆盖麻袋浇水养护，养护时间1.6.3 其它没有防水要求的楼地面混凝土采用浇水养 护，养护时间不少于71.6.4 地下室外剪力墙混凝土带模时淋水养护，拆模后 内外顶挂PVC（带孔）管不停淋水养护，养护时间不少 于14天。1.6.5 其它剪力墙、柱混凝土带模时淋水养护，拆模后 浇水养护，养护时间不少于71.6.6 有特殊要求的混凝土养护按设计要求进行。1.7 其它事项1.7.1 现场混凝土采用商品混
41、凝土。1.7.2 楼地面（厨卫间、阳台、楼梯间除外）混凝土实 行随打随抹,取消找平层。2砌体结构2.1 加气混凝土砌块墙体门窗洞口实心混凝土预制 块埋设：加气混凝土砌块墙体门窗洞口在门窗框固定 位置处须埋设实心混凝土预制块。2.2 砖墙面为缝外砖墙内外双面均要求压缝，以起到灰缝密实的效 果，压缝形式统一为凹缝，如下图所示：外砖墙水泥砂浆外砖墙压缝形式外砖墙勾缝形式2.3 砖墙构造柱留置、支模及混凝土浇筑构造柱马牙槎：先退后进,每600设置理吉筋一槎口. . .1 . - -JA. _ . . 一 深度A 150。外墙马牙槎上口建议切45。斜角。留置做法无意.:禺构造柱支模、17U第二章建筑装饰
42、装修工程1碎梁柱与砖墙交接处钉挂镀锌钢丝网做法注：碎面 与砖墙面 高低不平2.1外墙面抹灰分格缝做法外墙面抹灰每层设置一条水平分隔缝，分隔缝设在每 层楼面下50MML （分隔条对应部位应是钢筋碎梁,以防渗漏）。分格缝在抹灰前预埋设，也可抹灰后切 割2.2外墙装饰分格缝做法I I 抹灰层外 10 1.51:2墙厚厚黑聚合 砌砂豹防物砂 体浆水涂浆嵌 找膜 分格分格缝做法二二 条设计在加气硅砌块外墙面上设置装饰性的分格缝时,所涉区域外墙需整个做1.5厚“黑豹”涂膜防水层，采用 聚合物砂浆粘贴分格条后抹灰。3内墙面抹灰阳角护角做法内墙面抹灰阳角均须做护角，护角做法要求如下：(1)护角高2.0m、两边
43、宽各50mm砂浆强度等级为1: 2水泥砂浆。(2)阳角护角先做后进行墙面的抹灰。角角做 阳护先4.1 门窗框和墙体之间的连接4.1.1 门窗框和墙体之间的连接固定采用Q235钢材，镀锌防腐处理)厚度不小于1.5mm)宽度不小于20mm) 在外框型材室内外双向固定。连接件距门窗边框四角 的距离不大于200mm,其余固定点间距不超过 400mm。在门窗高度大于2.5米时，应加密固定点间距 至 300。4.1.2 当门窗高度大于一个层高或A 3米时，门窗应按 幕墙考虑，受力构件（铝框和钢通）必须和结构主体 通过预埋件连接，并保证强度和刚度。4.1.3 铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的 包装
44、纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。4.1.4 砌体洞口，严禁直接用射钉固定，采用加气混凝 土砌块时固定点处应埋设实心混凝土块作为固定点， 砖砌体墙体的窗台做混凝土压顶（混凝土压顶做法详 见砌体工程）。4.1.5 门窗或幕墙采用方通时严禁与墙体通过塞缝连 接，应采用异型铝合金包方通或采用异型钢（铝）通。4.2 门窗框塞缝4.2.1 门窗框与洞口墙体安装缝隙面层装 饰材料钢结构一清水墙一抹灰、贴回将石材缝隙尺（mrm5152550如洞口出现偏差，当门窗框与洞口墙体间缝隙小于 10mm（每边）或大于 35mm（每边）时）土建施工单位 负责洞口处理，大于35mm勺洞口（每边）应采用细石 混凝土回补。4.2.2 塞缝：采用1: 2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺 水泥用量8%的膨胀剂和3.8%的防水粉）塞缝，外门 窗外