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1、万科绿色建筑发展探讨万科绿色建筑发展探讨作者简介：牛立群（1989-），男，山西介休，山西财经大学研究生在读，士 地资源管理专业，研究方向：房地产开发与经营。摘要：绿色建筑是未来房地产业的发展方向。万科在不断推动绿色建筑发展 的同时，也走在了国内绿色建筑领域的最前沿。通过“精装修、住宅产业化和绿 色技术应用”这三步走战略，万科不仅奠定在绿色建筑领域的优势和地位，践行 低碳环保也成为万科勇于承担企业社会责任的写照。关键词：绿色建筑；住宅产业化：绿色技术一、万科绿色建筑发展思路绿色建筑是指在建筑全寿命周期内，最大限度节约资源、保护环境和减少污 染，提供健康高效与自然共容共生的建筑。绿色建筑已成为我
2、国城市化发展进程 中兼顾环境与经济、舒适与节能的最佳选择。20XX年发展改革委和住房城乡建 设部发布绿色建筑行动方案，使绿色建筑的推广上升为国家层面。万科在推 勤绿色建筑发展中起到了巨大的作用，建筑面积和绿标等级都居全国首位。20XX 年万科企业社会责任报告数据显示：全年万科完成绿色建筑认证面积880. 2 万平方米，绿色一星、二星项目面积674. 9万平方米，绿色三星项目面积205. 3 万平方米。其中，绿色三星公建面积41万平方米，绿色三星住宅面积164万平 方米。全国新建绿色建筑中近一半由万科集团承建。正是由于在绿色建筑领域万 科取得了如此瞩目的成果，万科荣获了 20XX国际绿色建筑与建
3、筑节能大会暨颁 布的“全国绿色建筑先锋奖”。万科为发展绿色建筑制定了三步走战略，将精装修、住宅产业化和绿色技术 作为万科由“浅绿”走向“深绿”的基础。（一）住宅精装修。据统计，建筑精装修房与毛坯房相比，一套房子平均至 少可以少排放2吨垃圾。换算到全国，减排量则将是一个极其巨大的数字。在整 个行业精装修还没到20%时，万科便提出了精装修要达到80%,之后将全部实现 精装修房。精装修基本消除了毛坯房二次装修造成的污染，为消费者节约大量的 时间和成本。不只从节能减排方面考虑，精装修房相较于毛坯房的其他优势也会 使之成为未来房地产开发的必然趋势。（二）住宅产业化。住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造
4、住宅，正如 王石所说的那样一一像造汽车一样造房子。这种规模化工业化的建筑方式能在提 高建造效率的同时有效降低水、电、木材等消耗量，减少垃圾排放和环境污染。 住宅产业化不仅是绿色建筑的实现途径，更将成为房地产业变革的契机。万科积 极推进住宅产业化，全面改善住宅的使用功能和居住质量。万科社会责任报告显 示，20XX年企业工业化开工面积1513万平方米，与传统建筑模式相比在节约水 节能和减排上成果非常显著（如表1所示）。（三）绿色技术创新和应用。与国外相比，我国的绿色建筑起步较晚，技术上比较落后。万科成立万科研究中心，积极吸取国外先进经验， 探索和创新最适合我国的绿色技术，不断推进行业绿色技术的革新
5、和突破。针对 我国部分城市雾霾严重空气质量堪忧，万科研发了除IS新风系统，比普通的新风 换气系统更具智能化，在对进入室内的空气进行转换、灭毒、杀菌、增氧后，过 滤效率可达93%。万科报告显示，这种由新一代技术体系支撑的除霾方案最大痉 点在于能保证引入室内的空气质量达到自然风景区标准，比普通居住区空气质量 要清新一倍有余。万科还致力于推广LED灯的应用以实现环保节能。LED灯具有 使用寿命长、高克低热、不含水银不会污染、易于回收等特点。20XX年万科在其 住宅项目中应用LED灯15. 9万支，全年可节约用电约350万度。在技术探索的 同时:万科也积累的大量的绿色建筑经验，形成了一系列的建筑标准。
6、这些经过 无数万科人投入奉献和艰难摸索才得到的珍贵资料万科并没有藏掖，反而积极参 与到国家、行业和地方绿色建筑标准的编制中，推动行业的整体发展和技术提升。二、万科绿色建筑发展窘境随着我国绿色建筑发展标准的不断提高，绿色建筑成本也在相应的增大。且 由于绿色建筑宣传普及的力度不强，消费者往往对绿色建筑的认知度不高，尤其 是对住宅产业化形势下像堆积木一样造出来的“装配式住宅”的质量存疑，因而 我国绿色住宅的销售情况并不乐观。我国房地产企业绿建水平普遍偏低，一半以 上的绿色建筑由万科承担。绿色建筑投入高产出少使得万科在绿色建筑发展道路 上艰难的踽踽独行。不过随着国家重视程度的不断提升和行业转型需要，未来将 会有更多的房企加入到绿色建筑领域中来。万科将会与更多的企业伙伴合力推动 绿色事业的不断向前，“绿色低碳”的地产理念和梦想也将会在更广的行业和企 业面上得到继承和彰显。（作者单位：山西财经大学） 3