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1、创新治理北科建集团总 经理郭莹辉在科博会颁奖 仪式上的主题演讲创新驱动下的20XX年XX月多年的企业咨询豉问经验.经过实战验证可以落地机行的卓越治理方案,值得您下载拥有北科建集团总经理郭莹辉于科博会颁奖仪式上的主题演讲创新驱动下的科技地产开展趋势 :/ 2021 年 05 月 18 日 18:49 新浪财经尊敬的各位领导、各位来宾,女士们、先生们：大家晚上好.首先,热烈祝贺北京科博会中关村创新论坛成功举办！科技引领未来,创新驱动中国. 20多年来,以中关村为代表的 69个国家高新区,以高新技术产业集聚和开展为己任,为国家经济建 设乃至国际竞争力提升做出了卓越奉献,其模式成为开展中国家的学 习楷
2、模,成就全球瞩目！中关村,集聚的不仅仅是高新技术产业,仍 凝聚着拼搏进取、自强不息的民族精神！北科建集团作为北京市政府成立的科技园区开发主体,有幸成为 中关村区域开展的建设者和见证人.下面,我结合北科建集团的经验 总结,从行业角度,就科技园区的开展趋势谈些思考.主要和大家交 流三个方面的话题：首先,我们分析下北科建集团开发园区的核心优势十多年来,北科建集团投资 220多亿元,开发了 14平方km的 科技园区,成功开发了中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生 命科学园、北京大兴生物医药产业基地等重要的城市功能区和高科技 园区,推动区域工业总产值到达 3500亿元；获得自主知识产权和专 利500
3、0多项；承当863、973等国家级工程数百项,为北京市区域 开展和科技创新作出了壹定的奉献,也形成了自己的独特的核心竞争 优势.主要是四个方面：壹是突出的品牌影响力.北科建开发了中关 村,中关村也成就了北科建,造就了北科建集团很好的品牌知名度.二是强大的资源整合水平. 科技园区的重点是营造企业创新开展的软、硬件环境,这也锻炼了北科建集团强大的科技资源、金融资源及配套效劳资源整合水平.三是先进的规划理念和持续创新精神. 科技 园区涉及多种业态,要妥善解决各种业态、产品间的矛盾和冲突,必 须要有先进的规划理念,不断实现理念创新、产品创新和运营模式创 新.四是多业态、全产业链开发团队. 北科建集团培
4、育了壹支从土地 壹级开发,多业态开发、直至物业运营的多业态、全产业链的综合业 务操作团队.这些是我们的核心优势,也是壹个成功的科技园区开发 企业必备的素质和水平要求.纵观我国高新区20多年开展历史,虽然取得巨大成就,但高新 区开发也仍有值得进壹步商榷的地方：比方,科技园区的功能定位和 开展方向应该更加精准,产业的聚集聚变效应仍有待提升,孵化器的 孵化效果应该更加高效、园区开发的市场化程度有待进壹步增强,科 技创新的效劳和支撑体系仍能够进壹步完善等.当前,于国家转方式、调结构的大背景下,如何使高新区开展的 更有质量和生命力,真正成为建设国家自主创新体系和开展战略性新 兴产业的载体我这里提出壹个观
5、点和壹个建议,供大家批评指正：壹个观点是,我们认为,科技地产开发模式是我国高新区投资开 发模式的重要补充.大家知道,于高新区的开发中,壹般有四种类型的开发主体：壹 类是政府的开发公司；第二类是大的企业集团,主要是引进自己主业的上下游关联企业；第三类是政府和企业合作开发；第四类是纯市场 化企业.北科建集团作为纯市场化园区开发企业,秉承“ 社会效益为首, 经济效益为本的运营理念,提出了 “科技地产开发模式,这种开 发模式也许是我国高新区开展的壹种有益补充.科技地产,就是以创新型和成长型企业为客户群,根据市场经济 规律和房地产开发手段,通过专业化运营,实现高新技术产业集聚.“科技是效劳对象,“地产是
6、支撑平台.北科建集团科技地产开发模式是“政府主导、统壹规划、市场化 运作.它强调的是政府的主导作用和开发商市场化功能,追求的是 政府、开发商、科技企业三方的诉求实现和利益均衡.政府和开发商 之间首先是治理和被治理关系.政府通过关键环节的把控和监督,能 够保证科技园区的建设标准,招商质量和效劳品质,减少了财政投入 和风险,实现了产业结构的调整和升级,于土地高效利用、就业、税 收等方面也获得更多的回报；开发商作为市场主体,要于满足政府要 求的前提下,只有自律诚信,最大限度发挥市场的产业资源整合功能, 才能获取综合的合理利益.科技企业通过园区完善的硬件和软件环 境,能够实现快速成长.北科建的科技地产
7、的运营有三个特点：壹是产业为主进行综合开 发.北科建集团借鉴世界城市开发先进的规划理念,以产业主导,使 产业、商务、居住、休闲有机融合于壹体,是包含多种业态的综合性 房地产开发.这也需要政府于城市住宅开发和产业园区建设上,对土地资源进行统筹配置；二是有清楚的开发理念和标准. 我们的科技地 产业务包含科技新城和高端科技园区俩种产品类型,前者是产业研发 区、商务功能区和配套住宅区三种功能的集成,遵循“以城带业,以业兴城,宜居宜业,和谐开展 的工程理念,打造产业化城市.北科 建集团的嘉兴长三角创新园就是科技新城的样板.高端科技园区往往 是专业化的,如我们的青岛蓝色生物医药产业园,无锡中关村软件园 太
8、湖分园,遵循“环境清新优美,配套功能完善,产业高度集聚,自 主创新活泼的标准来开发运营.三是独特的商业模式.这几年来, 北科建集团致力于建立“以科技地产为龙头,住宅地产和商业地产战 略协调的业务架构.科技地产开发中,谋求园区“硬环境和“软 环境同步建设,通过工程筹划、土地开发、物业运营、产业效劳、 物业出售等多个环节来丰富盈利.科技地产开发也要求企业必须有高度的社会责任感.北科建集团 已经把“效劳区域经济,助推产业升级,加速科技转化,提升社会贡 献作为企业的崇高使命,坚守科技地产开发模式,于房地产细分市 场上力求走出壹条既效劳国家战略,又能够使企业可持续开展的道 路.壹个建议是,希望国家关联治
9、理部门能够多角度支持科技地产行 业的开展.于当前房地产市场持续调控的大环境下,住宅地产开发商陆续转 战商业地产、旅游地产,可是鲜见规模性介入工业地产,尤其是科技 地产.目前,于我国高新区开发中仍然只有少量市场化园区开发企业,比方张江高科、北科建集团于行业里持续活泼.这种现象应该引起科 技和房地产主管部门的关注.科技地产开发模式虽然是大趋势,可是于实际中也面临着巨大的 挑战.首先是科技地产开发需要持续的创新精神. 科技地产开发是集国 家产业战略、区域经济战略、城市总体规划、企业开展目标等多重诉 求于壹体的复合运营模式,成功运营的难度极大,需要不断跟踪国际 国内科技进步,研究高新技术企业的需求,以
10、及人民生活品质和工作、 生活方式的变化,进行不断创新.也需要社会各界,包括工程所于地 政府、产业界、金融界的广泛认同和鼎力支持.其次是科技地产行业的开展仍需要国家政策层面的大力扶持.我们知道,科技地产往往是大规模成片开发,工程业态多,涉及工业用 地、商业用地、住宅用地等多种性质土地,希望能够统壹规划设计, 总体供给土地.可是,根据现行土地分类出让政策限制,以及各个城 市土地指标受限分期供给的实际情况,使开发商于土地获取方面往往 承受极大的风险.希望国家能够考虑科技地产行业的实际情况,允许 科技地产工程的用地进行“捆绑出让,以调动开发商的积极性.再比方财政金融方面,科技地产投资周期长,资金占用压力大, 政府是否能够考虑对科技地产工程放松贷款限制,是否能够允许地方 政府对开发商进行合理、合法的政策性补贴；于税收上,开发商是否 能够享受高科技企业于税收上的优惠政策等等.总之,科技地产作为 壹个利国利民的新兴行业,仍需要各方面给予大力支持,促进这个行业更好更快地开展.最后,我们衷心地希望更多有资本实力、有社会责任感、有创新 精神的企业参加到科技地产行业中来,加快推动我国的自主创新战略 的实施和战略性新兴产业的快速开展,为实现中华民族的伟大复兴做 出我们应有的奉献.谢谢大家！