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1、本文格式为Word版，下载可任意编辑【房地产视频大全】 房地产公司名称大全 房地产评估实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、简单性，是科学、艺术和阅历三者的结合。而怎样进行评估呢?我们不妨看看相关视频学习一下。下面是我整理的一些关于房地产视频大全的相关资料,供你参考。 房地产视频大全 房地产评估类型 1、一般评估： 这类评估一般是在交易双方发生分歧看法或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于全都的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。 2、房地产抵押贷款评估： 这
2、类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必需由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。 3、特定评估： 这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采纳两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。 房地产评估原则 1、供需原则：商品的价格由该商品供应和需求的均衡点来打算。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况打算。 2、替代原则：在同一市场上效用相
3、同或相像的房地产，价格趋于全都。 3、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。 4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础 5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。 6、估价时点的原则 ：估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间，是一个详细的日期，通常年、月、日表示，估价额是该是该日期的价格。 房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必需假定市场状况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。 房地产视频大全第 2 页 共 2 页