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1、土地增值税清算项目鉴证报告（参考文本） 编号：公司： 我们接受委托，于-年-月-日至-年-月-日，对贵单位 -（项目）土地增值税进行清算鉴证工作。贵单位的责任，对所提供的与土地增值税清算相关的会计资料及证明材料的真实性和合法性。我们的责任是，按照国家法律法规及其有关规定，出具真实、合法的鉴证报告。 在清算的过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据中华人民共和国土地增值税暂行条例、中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则和相关政策规定进行。一、 企业及开发项目基本情况二、清算结果 经对贵公司 （项目）土地增值税进行清算，我们确认，该公司应补（退）的土地增值税额 元。其中：1.应缴土地增值税
2、元。2.已缴土地增值税 元。3.补（退）缴土地增值税 元。具体清算事项的情况详见附件。三、其他需要说明问题税务师事务所（签字和盖章） 中国注册税务师（签字和盖章） 年 月 日附件：土地增值税清算项目鉴证明细表税款所属时间： 年 月 日至 年 月 日 填表日期： 年 月 日纳税人识别码 金额单位：人民币元 面积单位：平方米纳税人名称项目名称项目地址业 别经济性质纳税人地址邮政编码开户银行银行账号主管部门电话项 目行次金 额委托方税务师事务所一、转让房地产收入总额1=2+31其中货币收入2实物收入及其他收入3二、扣除项目金额合计4=5+6+13+16+19+2341.取得土地使用权所支付的金额52
3、.房地产开发成本6=7+8+9+10+11+126其中土地征用及坼迁补偿费7前期工程费8建筑安装工程费9基础设施费10公共配套设施费11开发间接费用123.旧房及建筑物的评估价格13=14+1513其 中旧房及建筑物的重置成本价14成新度折扣率154.房地产开发费用16=17+1816其中利息支出17其他房地产开发费用185.与转让房地产有关的税金等19=20+21+2219其中营业税20城市维护建设税21教育费附加226.财政部规定的其他扣除项目23三、增值额24=1-424四、增值额与扣除项目金额之比（%）25=24425五、适用税率（%）26六、速算扣除系数（%）27七、应缴土地增值税税额28=242642728八、已缴土地增值税税额（含预交的土地增值税）29九、应补（退）土地增值税税额30=28-2930授 权 代 理 人我单位已委托 税务师事务所进行土地增值税清算鉴证工作。 授权单位（签章）下附：税务师事务所和注册税务师执业证书复印件