[管理学]建设项目审计课程复习2.doc

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1、2012建设项目审计课程复习共分七大类问题一大类：建设工程定额二大类：建设工程招投标及合同管理三大类：建筑安装工程投资的构成及工程价款结算四大类：工程项目总投资五大类：概算调整六大类：工程计量七大类：其他一大类：建设工程定额建设工程定额见教材p35页：建设工程定额是工程建安投资的基石，建安投资的大小，取决于工程量（一般结构以m3为单位，装饰以m2为单位，钢筋工程以吨为单位，管沟以m为单位），和每单位构件的价格，而每单位构件的造价又由每单位构件的要素（人工、材料、机械）耗用量和要素单价（日工资单价、材料预算单价、施工机械台班单价）之乘积。建设工程定额有两方面含义，理论上，定额仅指的是单位要素耗用

2、量，与要素单价无关，而实践中定额通常的含义是预算单价，是要素耗用量与要素单价之乘积，即理论上的单位估价表。由于我国绝大部分工程技术已成熟而且不复杂，定额（指要素耗用量）在现有技术条件下，长期不变（可想而知），所以已编制的定额（如江苏省2004年建筑工程计价表）将长期适用。了解定额的编制，并不是为了编制定额，事实上，国家和地区的定额，工程领域的专家早已编制，实践中仅仅只需找对并套用，了解定额的编制，是沿袭：要素单价工程量单位构件要素耗用量（即定额）预算单价（即单位估价表）+措施费+间接费+利润+税金 建安投资（建标）+措施项目+其他项目+规费+税金分项工程款分部工程款 建安投资（清单）的造价路径

3、，是了解建设项目审计的必由之路。例：解：问题1、人工时间定额：=7.9/（13%-2%-16%）=10.26h工日=10.26/8=1.283工日/ m3产量定额=1/1.283=0.779 m3/工日问题2、预算定额的人工消耗量=基本用工+其他用工，本题以扩大的计量单位10 m3编制。=1.283（1+12%）10=14.37工日/10 m3 预算人工费=14.3750=718.5元/10 m3预算材料费=3.93120+11.2258+0.794=1125.52元/10 m3预算机械费=0.6688.5=58.41元/10 m3该分项工程预算工料单价=人工费+材料费+机械费=718.5+1

4、125.52+58.41=1902.43元/10 m3问题3换算后的单价=1902.43+3.93（130-120）=1941.73元/10 m3二大类：建设工程招投标及合同管理见教材p225-p245页建设工程招投标是建设项目领域重要的法律制度，从2000年招投标法和2003年在国有资金建设领域实行清单报价后，原有的定额计价（即按照地区的统一单位估价表计量，同类工程，同一级别的施工单位采用统一的标准，要素的耗用按定额，要素的单价按建设期间的市场资源价格，这样的市场没有竞争，体现不出建设领域的市场经济特征）中止。招投标法的制度设计，体现的是公开、公正的市场原则，它即是一项法律制度，必须遵循，同

5、时，又是一项控制造价的好的办法，严格按招投标法运作监管建设项目，是建设项目审计人员的一项重要职能，它产生的效益虽然隐性，不为人知，但事实上，公开、公正的对外招标节约的建设资金是非常巨大的。虽然，我国的招投制度，配合工程量清单计价，已使建设领域走向竞争，施工单位开始按原标准的10%-20%的幅度计取管理费和利润（标准的管理费费率和利润率一直是施工单位赢利的重要来源），赢利能力大幅缩水，但必须看到建筑市场事实上并没有完全市场化，国家的宏观调控无处不在，低于成本的竞争被严厉禁止，合同执行过程中也允许在一定条件下调整要素价格，开口合同的存在使得工程造价体现出与一般民事合同不一样的特征。例二：某大型国企

6、拟投资建一大型化工项目。该项目除厂房及有关设施的土建工程外，还有全套进口环境净化设备及净化设备的安装工程。厂房范围内地址勘察资料反映地基条件复杂，有充足的地下水系，地基与边坡处理拟采用预制钢筋混凝土桩和地下连续墙 。招标单位委托某咨询公司进行全过程投资管理。该项目厂房土建工程更有A、B、C、D、E、F共五家施工单位参加投标，资格预审结果均合格。招标文件要求投标单位将技术标和商务标分别封装。评标原则及方法如下：（1） 采用综合评估法，按照得分高低排序，推荐三名合格的中标候选人。如施工单位的技术标低于30分，则不参与商务标的评定。（2）技术标共40分，其中施工方案10分，工程质量及保证措施15分，

7、工期、业绩信誉、安全文明施工措施分别为5分。A、B、C、D、E、F上述5项得分合计分别为37分、37分、36分、34分、34分和28分。（3）商务标共60分。若最低报价低于次低报价15%以上（含15%），最低报价的商务标得分为28分，且不再参加商务标基准价计算；若最高报价高于次高报价15%以上（含15%），最高报价的投标按废标处理；人工、钢材、商品混凝土价格参照当地有关部门发布的工程造价信息，若低于该价格10%以上时，评标委员会应要求该投标单位作必要的澄清；以符合要求的商务报价的算术平均数作为基准价（60分），报价比基准价每下降1%扣1分，最多扣10分，报价比基准价每增加1%扣2分，扣分不保底

8、。各投标单位的商务标报价见表2-1表2-1 各投标单位报价汇总表投标单位ABCDEF报价（万元）389038803600302038003000评标过程中E投标单位钢材报价低于投标期市场价的15%，评标委员会要求E单位进行澄清，E单位未按评标委员会要求进行澄清，说明补正。问题：（1）按照评标办法，计算各投标单位商务标得分。（2） 按照评标办法，计算各投标单位综合得分。（3） 推荐合格的中标候选人，并排序。解答：问题一、（1）由于F单位的技术标得分为28分，低于30分，实际为废标。（2）最低价与次低价的偏差：（36003020）/3600=16.11%15%，D单位的商务报价为28分。（3）最高

9、价与次高价的偏差：（38903880）/3880=0.28%，A单位的投标为有效标。（4）E单位未按评标委员会要求进行澄清，说明补正，为废标。（5）基准价=（3890+3880+3600）/3=3790（6）A单位的商务标得分：报价占基准价的比：3890/3790=102.64%报价扣分：（102.64100）2=5.28分报价得分：605.28=54.72 B单位的商务标得分：报价占基准价的比：3880/3790=102.37%报价扣分：（102.37100）2=4.75分报价得分：604.75=55.25 C单位的商务标得分：报价占基准价的比：3600/3790=94.98%报价扣分：（1

10、0094.98）1=5.02分报价得分：605.02=54.98问题二：A单位的总得分=37+54.72=91.72B单位的总得分=37+55.25=92.25C单位的总得分=36+54.98=90.98D单位的总得分=34+28=62问题三：推荐中标候选人，并排序排序一：B单位排序二：A单位排序三：C单位例三：1.某业主与某施工单位签订了施工总承包合同，该工程采用边设计边施工的方式进行，合同的部分条款如下。工程施工合同书（节选）一、协议书（一）工程概况该工程位于某市的路段，建筑面积3000m2，砖混结构住宅楼（其他概况略）。（二）承包范围承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。（三）合同工期

11、合同工期为2004年2月21日2004年9月30日，合同工期总日历天数为223天。（四）合同价款本工程采用总价合同形式，合同总价为：贰佰叁拾肆万元整人民币（￥234.00万元）。（五）质量标准本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。（六）质量保修施工单位在该项目的设计规定的使用年限内承担全部保修责任。（七）工程款支付在工程基本竣工时，支付全部合同价款，为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。二、其他补充协议1.乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。2.甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。3.乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。4.

12、涉及质量标准的变更由乙方自行解决。5.合同变更时，按有关程序确定变更工程价款。【问题】1.该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处？并请指正。2.该项工程施工合同的补充协议中有哪些不妥之处？请指出并改正。3.该工程按工期定额来计算，其工期为212天，那么你认为该工程的合同工期应为多少天？4.确定变更合同价款的程序是什么？【解析】1.协议书的不妥之处（1）不妥之处：承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。正确做法：应该为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全部工程。（2）不妥之处：本工程采用总价合同形式。正确做法：应采用单价合同。（3）不妥之处：工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。正确做法：应

13、以建筑工程施工质量验收统一标准中规定的质量标准作为该工程的质量标准。（4）不妥之处：在项目设计规定的使用年限内承担全部保修责任。正确做法：应按建设工程质量管理条例的有关规定进行。（5）不妥之处：在工程基本竣工时，支付全部合同价款。正确做法：应明确具体的时间。（6）不妥之处：乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。正确做法：应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期。2.补充协议的不妥之处（1）不妥之处：乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。正确做法：不允许转包，可以分包。（2）不妥之处：甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线资料。正确做法：甲方应负责提供工程地质

14、和地下主要管线的资料。（3）不妥之处：乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。正确之处：应按工程师（或业主代表）批准的施工组织设计组织施工。3.该工程的合同工期为223天4.确定变更合同价款的程序是：（1）变更发生后的14天内，承包方提出变更价款报告，经工程师确认后调整合同价；（2）若变更发生后14天内，承包方不提出变更价款报告，则视为该变更不涉及价款变更；（3）工程师收到变更价款报告日起14天内应对其予以确认；若无正当理由不确认时，自收到报告时算起14天后该报告自动生效。三大类：建筑安装工程投资的构成及工程价款结算1、建筑安装工程投资的构成按建标206文建安投资=直接费（直接工程费+措施

15、费）+间接费+利润+税金其中：间接费=直接费间接费费率 利润=（直接费+间接费）利润率税金=（直接费+间接费+利润）税金率事实上建安投资是累加的结果，同学们应掌握简洁的公式：建安投资=直接费（1+间接费费率）（1+利润率）（1+税金率）建标206文建安造价体系，理论一直在沿用，集中在设计阶段，主要是设计概算和施工图预算，属于计划投资估算，但由于目前工程领域广泛采用清单计价，可用于估价的典型工程结算资料一般是按清单造价体系，且设计概算和施工图预算的定额编制工作严重滞后，大都80年代编制，又由于我国的预算体系并不是刚性的，实际造价远超预算十分普遍，概算定额和概算指标基本上处于无人过问状态。2、工程

16、量清单计价建安投资=分部分项工程量清单+措施项目清单+其他项目清单+规费+税金其中：规费=（分部分项工程量清单+措施项目清单+其他项目清单）规费费率税金=（分部分项工程量清单+措施项目清单+其他项目清单+规费）税金率事实上清单计价的建安投资也是累加的结果，同学们应掌握简洁的公式：建安投资=（分部分项工程量清单+措施项目清单+其他项目清单）（1+规费费率）（1+税金率）有时也可以表述成：建安投资=（分部分项工程量清单+措施项目清单+其他项目清单）综合系数综合系数=（1+规费费率）（1+税金率）3、关于工程款支付（1）工程款支付一般分为预付款、进度款、竣工结算款和质保金。（2）预付款的支付要分实体

17、项目（即分部分项清单）和措施项目（即措施项目清单）按不同的比例支付。（3）预付款一般按规定的时间在进度款中扣回。（4）进度款每次支付时都要按比例扣留质保金。（5）其他项目清单一般在实际发生时支付，工程索赔属于其他项目清单。例四：某工程项目业主通过工程量清单招标方式确定某投标人为中标人。并与其签订了工程承包合同，工期4个月。有关工程价款条款如下：（1）分项工程清单中含有两个分项工程，工程量分别为甲项2300m3，乙项3200m3，清单报价中甲项综合单价为180元m3，乙项综合单价为160元m3。当每一分项工程实际工程量超过（减少）清单工程量的10%以上时，应进行调价，调价系数为0.9（1.08）

18、。（2）措施项目清单中包括：1）环保、安全与文明施工等全工地性综合措施费用8万元；2）模板与脚手架等与分项工程作业相关的措施费用10万元。（3）其他项目清单中仅含暂列金额3万元。（4）规费综合费率3.31%（以分部分项清单、措施费清单、其他项目清单为基数）；税金率3.47%。有关付款条款如下：（1）材料预付款为分项工程合同价的20，于开工前支付，在最后两个月平均扣除。（2）措施项目中，全工地性综合措施费用于开工前全额支付；与分项工程作业相关的措施费用于开工前和开工后第2月末分两次平均支付。措施项目费用不予调整。（3）其他项目费用于竣工月结算。（4）业主从每次承包商的分项工程款中，按5的比例扣留

19、质量保证金。（5）造价工程师每月签发付款凭证最低金额为25万元。承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表1.7所示。表1.7 单位：m3 月份项目1234甲 项500800800600乙 项700900800600问题：1工程预计合同总价为多少？材料预付款是多少？首次支付措施费是多少？2每月工程量价款是多少？造价工程师应签证的每月工程款是多少？实际应签发的每月付款凭证金额是多少？答案： 问题1：解：该工程预计合同价=计价项目费用 （ 1规费费率） （ 1税金率）=（2300 180+3200 160+80000+100000+30000） （ 13.31%）（ 13.47%）=（92600+

20、210000）（1.069）=1214384万元=121.4384万元工程预付款=材料预付款+措施预付款材料预付款金额=（分项工程项目工程量 综合单价） （ 1规费费率）（ 1税金率） 预付率=（92.600） （ 1.069）20%=19.798万元措施费用首次支付金额=(综合措施费用支付金额+分项工程作业措施费用支付金额)（ 1规费费率） （ 1税金率）=（8+10/2） （ 1.069）=13.897万元问题2:解：每月工程量价款(计价项目计量工程量综合单价)（1规费费率）（1税金率）(1) 第1个月工程量价款为：(500 180+700 160)1.069=21.594万元应签证的分项

21、工程款为:21.594 0.95=20.514万元25万元第1个月不予签发付款凭证。(2) 第2个月工程量价款为：(800 180+900 160)1.069=30.787万元应签证的分项工程款为:30.787 0.95=29.248万元20.514+29.248=49.762万元实际应签发的付款凭证金额为:49.762+10/2 1.069=55.107万元(3) 第3个月工程量价款为：(800 180+800 160)1.069=29.077万元应签证的分项工程款为:29.077 0.95=27.623万元应扣预付款为:19.79850%=9.899万元实际应签发的付款凭证金额为: 27.

22、623-9.899=17.724万元25万元第3个月不予签发付款凭证。（4）第4个月甲项工程累计完成工程量为2700 m3,比原估算工程量超出400 m3,已超出估算工程量的10%,超出部分其单价应进行调整。超过估算工程量10%的工程量为:2700-2300 (1+10%)=170 m3这部分工程量综合单价应调整为:180 0.9=162元/m3甲项工程工程量价款为:(600-170) 180+170 1621.069=11.218万元乙项工程累计完成工程量为3000 m3, 比原估算工程量减少200 m3,没达到估算工程量的10%以上, 其单价不予调整。乙项工程工程量价款为:600 160

23、1.069=10.262万元本月完成甲、乙两分项工程量价款为：11.218+10.262=21.480万元应签证的分项工程款为:21.480 0.95=20.406万元其他项目费用结算款= 暂列金额 （ 1规费费率） （ 1税金率）=3 1.069=3.207万元本月实际应签发的付款凭证金额为:17.724+20.406+3.207-9.899=31.438万元。例五：某工程项目业主采用建设工程工程量清单计价规范规定的计价方法，通过公开招标，确定了中标人。招投标文件中有关资料如下：(1)分部分项工程量清单中含有甲、乙两个分项，工程量分别为4500m3和3200m3.清单报价中甲项综合单价为12

24、40元/m3，乙项综合单价为985元/m3.(2)措施项目清单中环境保护、文明施工、安全施工、临时设施等四项费用以分部分项工程量清单计价合计为基数，费率为3.8%。(3)其他项目清单中包含零星工作费一项，暂定费用为3万元。(4)规费以分部分项工程量清单计价合计、措施项目清单计价合计和其他项目清单计价合计之和为基数，规费费率为4%。税金率为3.41%。在中标通知书发出以后，招投标双方按规定及时签订了合同，有关条款如下：1.施工工期自2006年3月1日开始，工期4个月。2.材料预付款按分部分项工程量清单计价合计的20%计，于开工前7天支付，在最后两个月平均扣回。3.措施费(含规费和税金)在开工前7

25、天支付50%，其余部分在4月末支付。4.零星工作费于最后一个月按实结算。5.当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加10%以上时，超出部分的工程量单价调价系数为0.9;当实际工程量比清单工程量减少10%以上时，全部工程量的单价调价系数为1.08.6.质量保证金从承包商每月的工程款中按5%比例扣留。承包商各月实际完成(经业主确认)的工程量，见表5.1.项目 月份3456甲项90012001100850乙项700100011001000施工过程中发生了以下事件：(1)5月份由于不可抗力影响，现场材料(乙方供应)损失1万元;施工机械被损坏，损失1.5万元。(2)实际发生零星工作费用3.5万元。问题：

26、1.计算材料预付款。2.计算措施项目清单计价合计和预付措施费金额。3.列式计算5月份应支付承包商的工程款。4.列式计算6月份承包商实际完成工程的工程款。(金额单位为万元;计算结果均保留两位小数。解答：问题1：分部分项清单项目合价：45000.124+32000.0985=873.20（万元）材料预付款：873.220%=174.64（万元）问题2：措施项目清单计价合计：873.23.8%=33.18（万元）预付措施费金额： 33.1850%（1+4%）（1+3.41%）=17.84（万元）问题3：5月份应支付承包商的工程款=（11000.124+11000.0985+1）（1+4%）（1+3.

27、41%）（1-5%）174.64/2=163.76（万元）问题4：6月份承包商实际完成工程的工程款甲分项工程（4050-4500）/4500=-10%，故结算价不需要调整。则甲分项工程6月份清单合价8500.124=105.4（万元）乙分项工程（3800-3200）/3200=18.75%，故结算价需要调整。调价部分清单合价：（3800-32001.1）0.09850.9=24.82（万元）不调价部分清单合价：（1000-280）0.0985=70.92（万元）乙分项工程合计：24.82+70.92=95.74（万元）6月份承包商实际完成工程的工程款：（105.4+95.74+3.5）1.04

28、1.0341=223.85（万元）四大类：工程项目总投资工程项目总投资=工程费用（设备及工器具购置费+建筑安装工程费）+工程建设其他费用+预备费（基本预备费+涨价预备费）+建设期利息某拟建年产3000万吨铸钢厂，根据可行性研究报告提供的已建年产2500万吨类似工程的主厂房工艺设备投资约2400万元。已建类似项目资料：与设备有关的其他各专业工程投资系数，如表1-1所示。与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数，见表1-2。表1-1与设备投资有关的各专业工程投资系数加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供电与传动建安工程0.120.010.040.020.090.180.40表1-2与主厂房

29、投资有关的辅助及附属设施投资系数 动力系统动力系统机修系统总图运输系统行政及生活福利设施工程工程建设其他费0.300.120.200.300.20本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率8%（按年计息）。建设期3年，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%。预计建设期物价年平均上涨率3%，基本预备费率5%，投资方向调节税率为0%。【问题1】已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格差异系数为1.25，试用生产能力指数估算法估算拟建工程的工艺设备投资额；用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费投资。【解析】1.用生产能力指数估算法估算主厂

30、房工艺设备投资：主厂房工艺设备投资=C2=C1(Q2/Q1)xf=2400(3000/2500)11.25=3600万元式中：x生产能力指数，取12.用设备系数估算法估算主厂房投资：主厂房投资C=工艺设备投资（1+i）=3600（112%1%4%2%9%18%40%）=3600（10.86）=6696万元式中：ki-与设备有关的各专业工程的投资系数,查表1-1建安工程投资=36000.40=1440万元设备购置投资=3600（1.86-0.4）=36001.46=5256万元工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资（1+Kj）=6696（130%12%20%30%20%）=6696（11.1

31、2）=14195.52万元式中：kj-与主厂房投资有关的各专业工程及工程建设其他费用的投资系数,【问题2】估算该项目的固定资产投资额，并编制固定资产投资估算表。【解析】1.基本预备费计算：基本预备费=（工程费+工程建设其他费）费率=14195.525%=709.78万元由此得：静态投资=工程费+工程建设其他费+基本预备费=14195.52709.78=14905.30万元建设期各年的静态投资额如下：14905.330%=4471.59万元14905.350%=7452.65万元14905.320%=2981.06万元2.涨价预备费计算：涨价预备费=It（1+f）t-1=4471.59（13%）

32、1-17452.65（13%）2-12981.06（13%）3-1=134.15453.87276.42=864.44万元预备费=709.78864.44=1574.22万元3.投资方向调节税计算：投资方向调节税=（静态投资涨价预备费）投资方向调节税率=（14905.3+864.44）0%=0万元4.建设期贷款利息计算：建设期每年贷款利息=（年初累计借款本年新增借款2）贷款利率第1年贷款利息=（0+800030%2）8%=96万元第2年贷款利息=（800030%+96）（800050%2）8%=（24009640002）8%=359.68万元第3年贷款利息=（2400964000359.68）

33、（800020%2）8%=（6855.6816002）8%=612.45万元建设期贷款利息=96359.68612.45=1068.13万元固定资产投资额=静态投资涨价预备费投资方向调节税建设期贷款利息=14195.521574.2201068.13=16837.87万元5.拟建项目固定资产投资估算表，见表1-3。表1-3拟建项目固定资产投资估算表单位：万元序号 工程费用名称 系数 建安工程费 设备购置费 工程建设其他费 合计 占总投资比例%1工程费 7600.325256.0012856.3281.531.111主厂房 1440.005256.006696.001.2动力系统 0.30200

34、8.802008.801.3机修系统 0.12803.52803.521.4总图运输系统 0.201339.201339.201.5行政、生活福利设施 0.302008.802008.802工程建设其他费 0.201339.201339.208.49（1）（2） 14195.523预备费 1574.221574.229.983.1基本预备费 709.78709.783.2涨价预备费 864.44864.444投资方向调节税 0.000.005建设期贷款利息 1068.131068.13固定资产总投资（1）（2）（5） 7600.325256.003981.5516837.87100五大类：概算

35、调整建设项目审计的发展趋势已向前期（即开工前）审计转型，有时PK掉一个项目比建设一个项目更经济，有时精心的设计比在实际施工中发现问题再整改更经济，概算调整立足于科学精确的估价，由于我国推广标准化的设计，结构与装饰高度雷同，开工前的估价准确性将大大提升。概算调整的两条思路1、两个建筑面积虽不同，但单位面积造价却类似。2、即使结构有差异，但可以调整单位面积的结构含量，调整采用换入结构量价-换出结构量价3、由于建筑年代不同，材料、人工、机械等要素单价必不同，但可以按材料、人工、机械等要素占造价的比例与涨幅（即调整系数）加权平均计算涨幅系数4、应先计算价格差异再计算结构差异。拟建砖混结构教学楼建筑面积

36、701.71m2，外墙为二砖外墙，M7.5混合砂浆砌筑，其结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙厚度不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为一砖半厚，M5.0混合砂浆砌筑，每平方米建筑面积消耗量分别为：普通粘土砖0.535千块，砂浆0.24m3，普通粘土砖134.38元/千块，M5.0砂浆148.92元/m3,拟建工程外墙为二砖外墙，每平方米建筑面积消耗量分别为：普通粘土砖0.531千块，砂浆0.245m3，M7.5砂浆165.67元/m3。类似工程单方造价为583元/m2，其中，人工费、材料费、机械费、间接费和其他取费占单方造价比例，分别为：18%、55%、6%、3%、18%，拟建工程与类似

37、工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：1.91、1.03、1.79、1.02和0.88。问题：1.应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。2.若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗4.8工日，水泥225kg，钢材15.8kg，木材0.05m3，铝合金门窗0.2m2，其他材料费为主材费41%，机械费占定额直接费8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工22.88元/工日，钢材3.2元/kg，水泥0.39元/kg，木材1700元/m3，铝合金门窗平均350元/m2.拟建工程综合费率24%，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。解题思路：本案例主要考核

38、利用类似工程预算法和概算指标法编制拟建工程概算的方法。答案：问题1：（1）K18%1.9155%1.036%1.793%1.0218%0.881.21拟建工程概算指标5831.21703.51元/m2（2）结构差异额0.531134.380.245165.67（0.535134.380.24148.92）4.31元/m2（3）修正概算指标703.514.31707.82元/m2（4）拟建工程概算造价拟建工程建筑面积修正概算指标701.71707.82496684.37元问题2：（1）计算拟建工程单位建筑面积的人工费、材料费、机械费。人工费4.822.88109.82元材料费（2250.3915

39、.83.20.051700+0.2350）（141%）413.57元机械费直接工程费8% 109.82413.57直接工程费8% （109.82413.57）/（1-8%）568.90元/m22.计算拟建工程概算指标、修正概算指标和概算造价概算指标568.90（124%）705.44元/m2修正概算指标705.44+4.31=709.75元/m2拟建工程概算造价701.71709.75498028.67元七大类：其他其他复习要求：1、进口设备的估价（见教材23页），复习时，不要考虑软件的问题，同学们可以重做一下23页案例（不考虑软件）2、材料的预算价格（见教材67页）材料的预算价格=原价+运杂

40、费+运输消耗+采购及保管费材料的原价、运杂费、运输消耗按加权平均计算3、索赔例六：某工程项目采用固定单价施工合同。工程招标文件参考资料中提出的用砂地点距工地4公里。但是开工后，检查该砂质量不符合要求，承包商只得从另一距工地20公里的供砂地点采购。而另一个关键工作面上又发生了4项临时停工事件：事件1：5月20日至5月26日承包商的施工设备出现了从未出现过的故障；事件2：应于5月24日交给承包商的后续图纸直到6月10日才交给承包商；事件3：6月7日至6月12日施工现场下了罕见的特大暴雨；事件4：6月11日至6月14日的该地区的供电全面中断。问题：2.由于供砂距离的增大，必然引起费用的增加，承包商经

41、过仔细认真计算后，在业主指令下达的第3天，向业主的工地代表提交了将原用砂单价每吨提高5元人民币的索赔要求。该索赔要求是否成立？为什么？3.若承包商对因业主原因造成的窝工损失进行索赔时，要求设备窝工损失按台班价格计算，人工的窝工损失按日工资标准计算是否合理？如不合理应怎样计算？4.承包商按规定的索赔程序针对上述4项临时停工事件向业主提出了索赔，试说明每项事件工期和费用索赔能否成立？为什么？5试计算承包商应得到的工期和费用索赔是多少（如果费用索赔成立，则业主按2万元人民币/天补偿给承包商）？6.在业主支付给承包商的工程进度款中是否应扣除因设备故障引起的竣工拖期违约损失赔偿金？为什么？解答：六大类：

42、工程计量工程计量一直建设项目审计的核心，通过计量计算出工程量，工程量乘以定额基价，就得出直接工程费，直接工程费加上措施费后再经过层层费用加成，就得出建安造价。清单计价后，定额基价不再采用（事实上自主报价仍围绕定额基价上下浮动，因为定额基价代表刚性的成本）但工程量概念延续。虽然，工程量软件已经成熟，工程计量不再是困绕审计问题的大的麻烦，但基本图形的简单计算仍是必要的。清单的工程量计量规则与定额不同，主要表现在三方面。1、清单按图纸净尺寸，而定额要考虑施工方案，按实际尺寸，事实上也不可能按图纸净尺寸施工，如土方，因为净尺寸施工没有人活动余地，而且会塌方。2、清单简单综合，但与定额不配套，没有估价功能，如桩基，清单按米或根，由于桩基是混凝土结构，而材料耗用量必须按体积计量才能估计成本，所以定额按体积计量，具备估价功能。3、清单只有报价功能，由于清单代表的工作有很多项，而且清单配合了业主特别的要求（项目特征），因此，很多清