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1、市场调研报告 南外滩店 (项目编码: YJ077 ),一、分店基本信息,地址： 上海市黄浦区普育东路7号（近陆家浜路跨龙路） 分店负责人： 谭娟 接店日期： 2012年6月25日 经营方式：加盟店 所属区域： 南外滩、豫园商城、南浦大桥、世博浦西园区区域 房间总数： 64 间 人员编制： 6人 试营业日： xxxx年xx月xx日（暂定）,二、分店地理位置,易佰连锁旅店南外滩店位于市中心南外滩小东门街道，其所处地理位置和环境十分优越，闹中取静，购物旅游休闲十分便捷。旅店连接陆家浜路主干道，交通极其便利。其紧邻商业中心人民广场、旅游胜地豫园、外滩、购物商圈老西门。,三：交通情况,距离 距离上海汽车
2、客运总站：8.8公里 距离上海火车站：8.8公里 距离虹桥动车站：21.9公里 距离飞机场（浦东国际机场）：38.9公里 距离飞机场（虹桥机场）：20.8公里 到店方法 上海汽车客运总站线路：地铁4号线上海火车站至南浦大桥站下2号口，步行500米即到 上海火车站线路：地铁4号线上海火车站至南浦大桥站下2号口，步行500米即到 虹桥高铁站：地铁10号线虹桥火车站至虹桥路站换乘地铁4号线南浦大桥站下2号口， 步行500米即到 机场线路（浦东国际机场）：地铁2号线浦东国际机场站至世纪大道站换乘 地铁4号线（南浦大桥站）下2号口，步行500米即到 机场线路（虹桥机场）：地铁10号线虹桥二号航站楼站至虹
3、桥路站换乘地铁4号线南浦大桥站）下2号口，步行500米即到,四、周边商业配套信息,商业购物场所：上海南外滩面料纺织市场、沃尔玛大卖场、农工商超市,银行机构：招商银行、交通银行、民生银行、农业银行国货路储蓄所、工商银行南市支行,商务写字楼：华普科技大厦、黄浦创业园、赛元大厦,公共机构：黄浦区人力资源社会保障局、上海国家税务局第五稽查局、小东门派出所、,医院、学校：上海第二人民医院、上海第八中学、上海市南中学、上海商业会计学校,美食娱乐：澳门豆捞、肯德基、味之都餐饮连锁、大富贵酒楼、雅趣茶楼、黄浦工人文化宫,以上为1.5公里以内的商圈设施情况,五：商圈信息,1、周边写字楼：华普科技大厦（离酒店60
4、0米）、黄浦创业园（离酒店10米）、赛元大厦（离酒店10米） 2、周边小区：金日世家、明日星城、海潮公寓、惠国公寓、阳光翠竹苑、中福花苑青年汇、百汇公寓（陆家浜路片区，离酒店1000米以内） 3、主要餐饮、娱乐场所：澳门豆捞、肯德基、味之都餐饮连锁、大富贵酒楼、黄埔工人文化宫（离酒店300米以内） 4、学校、医院：上海第二人民医院（离酒店1000米）、上海第八中学、上海市南中学、上海商业会计学校（离酒店500米以内） 5、商场、市场：上海南外滩面料纺织市场、沃尔玛大卖场（离酒店250米以内） 、农工商超市（离酒店300米以内） 6、工厂：无 7、车站：地铁4号线南浦大桥站，离酒店600米（、9
5、10、802、43、66、64、955、大桥一线、931、南新专线（陆家浜路站）离酒店200米 备注：主要商圈信息完整，地址、数量及名称，分店距离,六、主要客源结构预测,根椐调查情况分析：,客 源 结 构,七、周边主要竞争对手对比,商圈对比 1)莫泰168南外滩店：隔壁就是南外滩轻纺布料城，我店还需绕弯过马路后才能抵达。公交站是通往商业中心，景区、客运交通的与莫泰在马路同一边，近在咫尺。 2)星程南浦瑞峰酒店：坐落在南外滩轻纺布料城的民居里，周边人流较大，餐饮均配备。 3)汉庭河南南路店：离人民广场方向比我店近，但前往公交站没我店方便，其余商圈一样。 4)新世界假日汇晶宾馆：隔壁就是南外滩轻纺
6、布料城，我店还需绕弯过马路后才能抵达。公交站是通往商业中心，景区、客运交通的与酒店在马路同一边，近在咫尺。而且主干道中间通道可直接通往对面的大卖场入口。,展示性对比 1)莫泰168南外滩店店:招牌显眼，在南浦大桥近陆家浜路下闸道口时就能看到，在陆家浜路主干道通行也很容易就能找到。 2) 新世界汇晶假日宾馆：同莫泰168 3)星程南浦瑞峰酒店对比：因其坐落在小区里，大堂入口部明显，其小区外的招牌字体脱落，但侧招从跨龙路至陆家浜路方向很容易看到。 4)汉庭河南南路店：大堂面对主干道陆家浜路，但不是很显眼，被树荫遮挡,酒店名称、价格需与其官网一致，以便取数。距离本店距离，大致差异（需修改，至少4到5
7、家） ：,八：周边同类型酒店价格对比,九、易佰房型房价设计,十、周边市场SWOT分析,优势（S） 所处市中心小东门片区、闹中取静、在所属片区中易佰旅店性价比高、交通便利（可直达上海主要区域）、明房多、小区聚集。,劣势（W） 停车不便：店内没有停车场； 旅店门未开在陆家浜路一面; 周边酒店公寓较多，价格比较便宜 没有早餐提供,机会（O） 小区聚集，高中低三档人群环绕 周边最近商务公司有300余家 面料批发市场近在咫尺 新国际博览中心会展、世博主题馆会展具有客源辐射作用。 离人民广场、外滩、豫园教近旅游人群。,威胁（T） 市场供应偏大，此区位的酒店较多而且 酒店式公寓较多，区位中酒店的门面展示性非
8、常好。 易佰旅店南外滩店设计是没有考虑设双床房,十一：销售计划,1、单片发放 4号地铁口 上下班高峰及周六周日下午 沃尔玛卖场 傍晚及周六周日 周边主要餐饮：中午商务公司用餐时间及晚上7点左右 竞争酒店附近 ： 中午12点、晚上、会展期间（开展前一天及当天，一天三次） 会展现场 （世博、新国际开展前一天及当天） 居民小区 ：上班高峰、车棚、挨家发单 陆家浜路交通枢纽站：上班高峰 景点：周五、周六 学校：下课时段,2、会员卡办理 办理地点：4号地铁口 沃尔玛大卖场 周边商铺及公司,3、协议签约 主要地点：华普科技 黄浦创业园 赛元大厦 周边商铺,4、商户合作 周边黄浦工人文化宫放X展架（建议通时
9、可采用抵用券或返佣形式） 大型餐饮（主要以澳门豆捞、味之都、大富贵等）互放X展架及台牌制作（建议可采用抵用券或返佣形式）,5、房产中介 建立合作长包房，我们的优势是不用付三押一、短租长租形式灵活.而且酒店所处地段房租较高，但我们的便宜，并不用合租。,6、会展公司合作 我店处于南外滩地区，受新国际博览中心及世博主题馆会展影响很大，同会展公司合作可充量。主要有圣米庐、春辉等,7、中介合作 由于我司价格本身比较低，接近实价销售。许多中介合作有难度。但有的中介可合作，他们采用的是服务费提取，一般在每间房7元-12元之间。例如:旅之窗、亿客栈、乐途、去哪儿网等。,请店长以邮件形式报送。 店长对申请内容的真实性负责! 邮件直送： 销售助理 、 邮件抄送： 区域总经理、 销售总监、coo、 以上收件人不可遗漏。 邮件主题： 南外滩店市场调研报告 邮件附件：市场调研报告PPT; （申请文件的格式不得修改） The End! 南外滩店 TEL：,