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1、第 1 页 物业公司工程部年终工作总结1 特征码 tVGRMCuoHvfEtANdhukA 时间飞逝，20xx 年即将结束。在这一年里，工程部全体员工在 公司的质量方针指引下、在公司和项目领导正确指导下，以及 同各部门的密切配合、团结一致下，圆满完成公司领导交付的 各项工作任务，保证了大厦所有设备的安全运行。圆满的完成 了业主的交楼、收楼工作。将资产管理落实到实际工作中。 今年是我从事物业工作以来一个新的挑战。以往的物业都 是服务类型，现在的项目是资产管理。和物业管理比起来资产 管理涉及面更多。承担的责任更大。虽然在每一个环节、每一 项工作都是比较谨慎地，认真的去布置、去完成，但是仍然未 能避
2、免疏忽与漏洞，留下一些缺憾，虽然这些不足未给整体工 作带来大的负面影响及损失，但也应该引起高度的重视，给自 己今后的工作积累一些经验，知道了自身的不足有助于今后工 作的安排，提高工作质量。20xx 年是物业公司由前期接管验收 遗留问题整改的跟进向服务转型的一年。作为资产管理型的物 业公司，在这一年里担负着更多的责任。首先业主股权的转让; 物业公司要配合业主对转让的工程环节进行跟进。从前期收集 原始资料到后期配合交楼、收楼大量的工作需要物业配合。尤 其是工程部。一方面要跟进前期遗留问题的整改工作，一方面 第 2 页 要保证大厦设备设施正常运行。在此基础上配合业主相关部门 对所有设备进行查验、记录
3、。并对整改完成的项目及时消项更 新记录，并向业主汇报。在这项工作中工程部克服人员流失大 等相关因素的影响圆满的完成了领导交给的工作。另外大厦所 有的设备设施、供货合约均已到了质保结算期。由于物业的服 务性质，物业要对所有厂家前期整改工作进行跟进确认，并给 出专业的意见。工程部管辖着所有设备设施，工程部的意见尤 为重要。给出的每一点建议均代表着物业公司。因此各专业工 程师、主管都是本着严谨的工作态度认真仔细的审核，到现场 逐一查看。充分体现了专业的公司应有的素质。 日常工作中，工程部全体员工严格遵守公司的各项规章制 度，严格按照“四个凡事”的要求去做。能够认真传达、贯彻 公司的各项指示精神，完成
4、各项工作任务。认真对待项目检查 中提出的问题和整改意见，结合实际，认真整改和执行。在各 级领导的帮助下，我们规范了各种表格、记录的填写，完善了 库房管理、为日常安排工作和用电数据分析提供了有效、准确 的依据。并将各种制度张贴上墙，以便每位员工及时学习、检 查和要求自己。 电气专业严格遵照公司安全手册，严格执行配电系统运行 维保的规范要求、参照年度工作计划，完成大厦核心配电室设 备的运行、检修和清扫工作，同时对各楼层配电竖井内母线插 接箱、配电柜按维保计划定期进行了保养。其中除大厦配电室 第 3 页 以外的配电设备全年内保养次数均超过四次。检修保养过的配 电柜总数在 300 面次以上，配电箱达
5、500 多面次，维修单报修 除了 1000 张以上。针对供电、供水、电梯、空调、通风、排污、 照明、消防、安全、监控、楼宇等系统故障随时处理 300 多项 以上，提高设备运行完好率，为客户提供良好的办公环境奠定 了基础。根据周，月，季及半年的设备设施维修保养计划，有 针对性的安排日常维修任务。做到日常维修工作的计划性，合 理性，及时性。根据工程部的有关规定和年度维保计划，电气 专业安排日常巡检，对相关设备，变配电室、应急发电机系统、 各类电动机、照明系统、强弱电竖井、空调新风系统、电梯机 房动力设备、消防、楼宇自控、安防监控、卫星和有线电视、 电话和网络、停车管理系统、等做到全面细致地维护保养
6、，保 证设备设施的安全使用和有效运行。在没有签署消防维保合同， 电气专业在下半年又加大对消防设备的检测力度，每月对部分 消防联动系统进行分区检测。发现问题及时整改，从而保证了 大厦消防报警系统及消防联动系统始终保持在良好的运行状态， 对大厦的消防广播系统进行检修及整改，保证了十一月份的消 防疏散演习顺利完成。全年联合保安部对大厦消防报警系统及 大厦消防联动系统进行全面检测两次，对大厦公共区域和客户 单元内检测烟感探测器总数约 650 多个左右，手动报警器约 70 个左右，消防电话 50 个以上、声光报警器、电梯五方对讲系统 及地库三层及地下二层的消防卷帘门，温感探测器，消防广播， 第 4 页
7、消防水泵等消防设备的系统联动。使整座大厦的消防设备工作 处于正常状态，保证大厦的消防安全。 本年度培训情况：加强培训力度提高员工技能、应对能力 及工作态度为了提高电气专业知识技能，根据公司会议精神又 重点对员工进行了如何关注细节及如何提高执行力等专题培训， 今年班组共进行专业培训十余次，请厂家培训二次，其中安全 操作和专业知识占培训总时一半以上，做到把人身及设备安全 放在首位，力争部门每个员工都能从思想上重视、并落实到实 际工作中。为了配合工程部部门建设，工程部内部加强多元知 识的培训，争取培养出一专多能的技术骨干。 配合甲方施工改造以及比较大的维修项目：在没有影响大 厦正常运行维修的前提下，
8、强电专业还配合 合甲方完成了新增配电室增容改造项目，并应客户需求完成了 a 楼层电量增容工程，保障了客户及时入住和电能接驳，提高 了大厦的整体出租率。 跟进大厦前期遗留问题整改：在保证大厦电气设备正常运 行的前提下，电气专业还长期不乏余力的跟进大厦前期接管验 收时的遗留问题，消防系统施工缺陷问题、安防监控系统的盲 第 5 页 区覆盖问题、楼宇自控的不完善、比较严重的 4 台制冷机组供 电密集母线运行时发出异响，严重影响运行安全，随时可能造 成设备财产损失，电气专业对此事项长期跟进和督促厂家进行 整改。对于其他项目都提出了不同的建议和整改方案供甲方参 考。 二装施工管理方面：大厦今年二次装修客户
9、不多，但工程 部从客户使用角度考虑，结合大厦的系统设备安全，帮助减少 或消除不必要的安全隐患，替客户把关，依据装修规范严格控 制，要求采用电气控制三级以上，当同层一个客户发生用电故 障时，不会影响其他客户的正常办公。日常安排不断增加巡检 人员，周六日安排值班。加大对二次装修的管理力度，共查出 须整改项目约 40 余项，施工违章 30 余次，勒令停止施工 3 次 以上。同时，加强对电气等管线隐蔽工程检查力度，杜绝二次 装修对大厦电气系统的破坏，协调客户电力进户线路敷设到工 程验收全进程，严格控制施工质量，消除消防隐患，为客户营 造一个安全舒适的办公环境。 在能源管理、降低消耗方面。我们对大厦内的
10、公共电气设 备、设施进行摸底排查，并对每月的能耗进行统计。由于目前 租户少使用率低，我们采取减少空置楼层公共区域照明、合理 的减少大型设备使用台数等办法降低能耗。 1、将车库照明在保证合理的照明前提下，通过楼宇系统分 时段进行控制。 第 6 页 2、对大功率机电设备加强巡查，确保电机处于良好的运行 状态，提高效率。加大控制设备的维护，减少大功率设备的起 停次数，降低功耗。 环境卫生和设备卫生方面。将大厦内的公共设备设施分为 公共责任区和个人责任区，每个责任区都有专人负责。每日都 要清洁公共区域内的卫生和设备的卫生。定期清洁个人管辖范 围卫生并定期检查，保证配电室内和设备间的设备干干净净， 设备无油渍、卫生无死角、保证设备正常运行。 一年来，工程部的全体员工尽心尽力地为大厦做了大量的 工作，不论是分内还是分外的工作都能积极主动的去做，但是 有些工作还是存在不足，与公司的要求存在差距。我们将在今 后的工作中，认真的去弥补不足，进一步提高每位员工的思想 素质及个人的技能，为公司的发展做出最大的贡献。