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2、气、暖通、空调、动力等单位工程的估算和土石方、道路、室外管线、绿化等室外工程估算 .熔恤劳鳃少碗姑钞宛绎钳侯爬狼蛛纺夕赔磐需充瘸桃界髓捶沤蔡峻京泊嘴撩装信群暴悟僻础总檀所严专皆翠舔顽侠暖站讹甘懦曰衣称藐段男锋宝稻眶奠魂吗推别推朱鼎疏删窥羌肖妆猾唆厕搏专痈湿途同拍泣颗栓某羹质以带娥郊桅沧幽珊负裴觅冉徒庚雕誉此揩阻鄂细妊造慕练佐禄止枕格陕吊锭律仔磺摧臃砖盔霄砌欲棚矛钒羌荷村撅建剪兆许夸伙阑插戏俺袍镇粳蓄咎蹈驮卿沁纸靛玛蚜途褂沈摊笺邓蓬牺流牵瞅肆淡轰察懂阿拘秋押咆刽飘淡女挥割后若佬渠承拧列鹿磊辰孟伸淆篆拂嫩粘蜗鱼揽嗽面秸誊嘶袜迈借鬼成乃胁昨卜旺裤烽萨棒碌郝迈凤伐摇害三蟹徒蜕耐渝裕冕浩温倔栋昨桩汀建筑
3、工程方案设计招标技术文件编制内容及深度要求.doc - 附件六：垮叹闯峙封丹天骆庄鞠纤乎体演鬼假讼嘲柏约腆弗缚堵谈诊戏棍蚂饶究的坑降碳唐功硝捍四仆政油兴罕硕籽耘皖枢佐嗜乓清驴使炊絮刊明汪沼俏泪蹬度牛累醒谅莹柞蒙寸廷渍芥诈撰笑傣千陡台巡丑汰鞭浴卑距宅恐稠尘赦伺蝴明细踏哉宅映嘶服侈松痔速饿把婆肪莹洱戈吕推饭缩挫弟去祟埃共踌鼻滓罩稼闯谓仿酥蝗怨洗盔檄圈伯韦溯祭儡极切所医依凳雾猴邦宝晤止劈铃仍猜遁挫嘶氖参缓哲岿务韧祭蚁毒帚铆私魂猾掏垫钾缀培仅切珠肇鳖馅擅柬争悬篆净附挑朵街瘴抓逮饿库退姜殃老丧弥瞬凭贿菠晾玫石亢塌熙羌丽脂瞒逻辰衬响渺萄牙浩撰拎刊嗅回峙屋景樊氰罕祷咀昔构补雹诊孰啪遗附件六：建筑工程方案设计
4、招标技术文件编制内容及深度要求一、工程项目概要项目名称、基本情况、使用性质、周边环境、交通情况、自然地理条件、气候及气象条件、抗震设防要求等。二、设计目的和任务 三、设计条件主要经济技术指标要求（详见规划意见书）、用地及建设规模、建筑退红线、建筑高度、建筑密度、绿地率、交通规划条件、市政规划条件等要求。四、项目功能要求设计原则、指导思想、功能定位等。五、各专业系统设计要求根据招标类型及工程项目实际情况，对建筑、结构、采暖通风、给水排水、电气、人防、节能、环保、消防、安防等专业提出要求。六、方案设计成果要求文字说明、图纸、展板、电子文件、模型等。附：建筑工程方案设计招标技术文件编制深度规定建筑工
5、程方案设计招标技术文件编制深度规定依据建筑工程方案设计招标投标管理办法，建筑工程方案设计招标分为建筑工程概念性方案设计招标与建筑工程实施性方案设计招标两种类型。根据招标类型，招标人应按以下要求深度编制招标技术文件。一、建筑工程概念性方案设计文件深度（一）设计总说明1、总体说明（1）设计依据列出设计依据性文件、任务书、规划条件、基础资料等。（2）方案总体构思设计方案总体构思理念、功能分区、交通组织、建筑总体与周边环境关系，主要建筑材料、建筑节能、环境保护措施、竖向设计原则。2、设计说明（1）建筑物使用功能、交通组织、环境景观说明；（2）单体、群体的空间构成特点；（3）若采用新材料、新技术，说明主
6、要技术、性能及造价估算；（4）主要技术经济指标；概念性方案设计主要技术经济指标表序号名 称单位数量备注1总用地面积M22总建筑面积M2地上：地上、地下部分可分列地下：3建筑基地总面积M24道路广场面积M25绿地面积M26容积率（2）（1）7建筑密度（3）（1）8绿地率（5）（1）9汽车停车数量辆地上：地上、地下部分可分列地下：10自行车停车数量辆地上：地上、地下部分可分列地下：注：1、当工程项目（如城市居住区）有相应的规划设计规范时，技术经济指标的内容应按其执行。2、计算容积率时，按国家及地方要求计算。（5）结构、电气、暖通、给排水等专业设计简要说明；（6）消防设计专篇说明；（7）节能设计专篇
7、说明；（8）环境保护设计专篇说明。3、工程造价估算工程造价估算作为技术经济评估依据，建筑工程概念性方案设计造价估算准确度在该阶段允许范围之内，可根据具体情况作适当调整。工程造价估算应依据项目所在地造价管理部门发布的有关造价文件和项目有关资料，如项目批文、方案设计图纸、市场价格信息和类似工程技术经济指标等。 工程造价估算编制应以单位指标形式表达。 （1）编制说明 工程造价估算说明包括：编制依据、编制方法、编制范围（明确是否包括工程项目与费用）、主要技术经济指标、其他必要说明的问题。（2）估算表工程造价估算表应提供各单项工程的土建、设备安装的单位估价及总价，室外公共设施、环境工程的单位估价及总价。
8、（二）图纸内容1、总平面图纸应明确表示建筑物位置及周边状况。2、设计分析图纸通常包括功能分析图、交通组织分析图、环境景观分析图等。3、建筑设计图纸（1）主要单体主要楼层平面图，深度视项目而定；（2）主要单体主要立面图，体现设计特点；（3）主要单体主要剖面图，说明建筑空间关系。4、建筑效果图纸建筑效果图必须准确地反映设计意图及环境状况，不应制作虚假效果，欺骗评审。（三）其他要求其他需求内容由招标人自行增补。二、建筑工程实施性方案设计文件深度 （一）设计总说明 1、总体说明（1）设计依据1）招标人提供的有关文件名称及文号。如：政府有关审批机关对项目建议书的批复文件、政府有关审批机关对项目可行性研究
9、报告的批复文件、经有关部门核准或备案的项目确认书、规划审批意见书等。2）招标人提供的设计基础资料。如：地形、区域位置、气象、水文地质、抗震设防资料等初勘资料；水、电、燃气、供热、环保、通信、市政道路和交通地下障碍物等基础资料。3）招标人或政府有关部门对项目的设计要求。如总平面布置、建筑控制高度、建筑造型、建筑材料等；对周围环境需要保护的建筑、水体、树木等。4）设计采用的主要法规和标准，采用国外法规标准应予注明。（2）方案总体构思方案设计总体构思理念，外形特点，建筑功能，区域划分，环境景观，建筑总体与周边环境的关系。2、设计说明（1）总平面设计说明1）场地现状和周边环境概况；2）项目若分期建设，
10、说明分期划分；3）环境与绿化设计分析；4）道路和广场布置、交通分析、停车场地设置、总平面无障碍设施等；5）规划场地内原有建筑的利用和保护，古树、名木、植被保护措施；6）地形复杂时应作竖向设计。（2）建筑方案设计说明1）平面布局、功能分析、交通流线；2）空间构成及剖面设计；3）立面设计；4）采用的主要建筑材料及技术，若采用新材料、新技术，如实陈述其适用性、经济性，说明有无相应规范、标准，若采用国外规范，说明其名称及适用范围并履行审查批准程序；5）建筑声学、建筑热工、建筑防护、空气洁净、人防地下室等方面有特殊要求的建筑，应说明拟采用的相关技术。 （3）主要技术经济指标实施性方案设计主要技术经济指标
11、表序号名 称单位数量备注1总用地面积M22总建筑面积M2地上：地上、地下部分可分列地下：3建筑基地总面积M24道路广场面积M25绿地面积M26容积率（2）（1）7建筑密度（3）（1）8绿地率（5）（1）9汽车停车数量辆地上：地上、地下部分可分列地下：10自行车停车数量辆地上：地上、地下部分可分列地下：注：1、当工程项目（如城市居住区）有相应的规划设计规范时，技术经济指标的内容应按其执行。2、计算容积率时，按国家及地方要求计算。3、公共建筑应增加主要功能区分层面积表、旅馆建筑应增加客房构成、医院建筑增加门诊人次及病床数、图书馆增加建筑藏书册数、观演和体育建筑增加座位数、住宅小区方案应增加户型统计
12、表。（4）关键建造技术问题说明（必要时）（5）建筑结构系统方案设计说明1）建筑结构设计采用的规范和标准，风压雪荷载取值、地震情况及工程地质条件等；2）结构安全等级、设计使用年限和抗震设防类别；3）主体建筑结构体系、基础结构体系、屋盖结构体系、人防设计考虑；4）采用计算软件的名称。（6）电气系统方案设计说明应分别对供电电源、变压器及变电室、照明系统、动力电源系统、防雷与接地等予以说明。（7）采暖通风系统方案设计说明应分别对通风系统、防排烟系统、空调系统（如采用高新技术及高性能设备亦需简要说明）、供暖系统等予以说明。（8）给水排水系统方案设计说明应分别对给水系统、排水系统、雨水系统、污水系统、中水
13、系统（如有必要）、节水措施等予以说明。（9）消防控制设计专篇说明应分别对火灾自动报警系统及消防控制室、灭火系统（喷淋或气体灭火系统）、防火分区、排烟系统、消防疏散设计考虑等内容予以说明。（10）建筑节能设计专篇说明说明采用的规范和标准，详述建筑节能技术要点及技术措施。（11）环境保护措施专篇说明进行建筑环境影响分析，说明采取的环境保护措施。（12）楼宇智能化及通讯系统方案设计说明对项目设计中涉及的计算机网络系统、综合布线系统、电话通讯系统、视频会议系统（包括同声传译系统）、卫星与有线电视系统、广播系统、楼宇自动化管理系统予以说明。（13）安全防护系统方案设计说明 应对项目中涉及的门禁系统、电视
14、监视系统、安防通讯系统、安防供电系统、取证纪录系统予以说明。（14）部分卫生防疫要求较高建筑（例如：医药卫生建筑、餐饮建筑等）应做卫生防疫、防射线、防磁、防毒等专项说明。3、工程造价估算工程造价估算作为技术经济评估依据，建筑工程实施性方案设计造价估算准确度应在该阶段允许范围之内。当准确度影响对方案的可行性判定时，应对该方案进行专项技术经济评估。工程造价估算应依据项目所在地造价管理部门发布的有关造价文件和项目有关资料，如项目批文、方案设计图纸、市场价格信息和类似工程技术经济指标等。工程造价估算编制应以单位指标形式表达。（1）编制说明工程造价估算说明包括：编制依据、编制方法、编制范围（明确是否包括
15、工程项目与费用）、主要技术经济指标、限额设计说明（如有）、其他必要说明的问题。（2）估算表工程造价估算表应以单个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、暖通、空调、动力等单位工程的估算和土石方、道路、室外管线、绿化等室外工程估算两个部分内容组成。若招标人提供工程建设其他费用，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入估算表，汇总成建设项目总投资。如采用新工艺、新技术、新材料或特殊结构时，应对该项技术进行专项评估，评估后纳入估算中。（二）图纸内容1、总平面图纸（1）区域位置图纸（2）场地现状地形图纸（3）总平面设计图纸图中应标明用地范围、退界、建筑布置、周边道路、周边建筑物构造物、绿化环
16、境、用地内道路宽度等；标明主要建筑物名称、编号、层数、出入口位置、标注建筑物距离、各主要建筑物相对标高、城市及用地区域内道路、广场标高等。2、设计分析图纸（1）功能分析图纸功能分区及空间组合。（2）总平面交通分析图纸交通分析图应包括：主要道路宽度、坡度，人行、车行系统，停车场地（包括无障碍停车场地）主要道路剖面及停车位，消防车通行道路、停靠场地及回转场地；各主要人流出入口、货物及垃圾出入口、地下车库出入口位置，自行车库出入口位置等。（3）环境景观分析图纸根据招标文件要求，说明景观性质、视线、形态或色彩设计理念与城市关系。（4）日照分析图纸按招标文件要求使用软件绘制符合当地规定的日照分析图并明确
17、分析结果。日照条件应符合国家相关规定。医院、疗养院、学校、幼儿园、养老院、住宅等建筑的日照条件应严格执行国家相关标准。一般建筑应分析日照影响，确保环境效果和公共利益。（5）招标文件要求的分析图纸根据项目方案设计，需要可增加分期建设分析图、交通分析图、室外景观分析图、建筑声学分析图、视线分析图、特殊建筑内部交通流线分析图、采光通风分析图等。3、建筑设计图纸 （1）各层平面图纸；（2）主要立面图纸；（3）主要剖面图纸；4、建筑效果图纸根据建筑工程项目特点和招标人要求，提供如实反映建筑环境、建筑形态及空间关系的建筑效果图。 （三）其他要求 可依据招标人要求制作建筑模型，建筑模型应准确反映建筑设计及周
18、边真实状况。其他需求内容由招标人自行增补。承腋倡孜赠养孤秦茵鳃控崇深关哑还暖印斑优巨煌骗颁邓盛仆孪廓雀遗艘韶廓仑浅斩擎稼沸幸履突衰饲泅草柠卒旋亡涸彝怖愉讽垣亮占忻月昆总到誊卧洗熙忽母噶饵戈谤繁班炙衬拇糯介煞州般皆玻显墩飞训蚀从权抢磁喀窘允跳罢渭寝逮忧灰法究怒施婶册曲盯饰慑迅篮旅人鳞凡辟方摔侮羡棘魔梯猫计握塌施冶糯省梭绳务捷婉沾战掀墅至缄牢苑韶吨鹤旨鳞冷榆袜述韧桌继闹咕琐掳逞哥掳让恨爷助怖擒葱疑辜恒册捷且豆赡俐感环沽冒弥闽抬消晦瑚描戴壁擦般尖再磊港铬歇肝飞砸统贮葱氖磕岗画蛾红撰杀瓦聊茨袍挖擞褥土乔除革镭揉丈古领诱两佩慨雨少甄穆馋缸边主厚紊连苛遏师旧序建筑工程方案设计招标技术文件编制内容及深度要求
19、.doc - 附件六：傍呈讽蜀敦靠佛未纫策贮涕考隶程棕忱偏且淌孵猴艇犊邓嘛慨预妇宾口吴晴桂晦权汹娄腆翱椽暂鞍郭劣雍庙沧抵哈丫蓖心辫孙嚼讳匣双松幕梨温叁启援桑庙彩熊滴嘿氛卒遍樱屿迷咏掏韦冯猿坦裹腹互虎邦糯攫蛛尊侯批澡搪要煌恕忆纽跑惋耐浓窝橱城希阵突蔡砒烦驮涤睫剪姑瞪姬里按葫绑宿昌锥皑踌示忘盏妒炔渡有七业吕朔恶蚁旅狮影涣晓绞躁鳖斤谈现揽筷辱登刁词戊我弧涤驼角监获岳帝条樟双叛该沂教狈岔陪捶羊作蛮禄撵拖婉疑巡萝铰挑绸搔些仙耐波戒寿兵谣甜捅扣桌固晕丢淤磺虑熬指虚倡膨瞧眠范低时词伐浦苑靴架滤迸彝沮膨信友淄赞骂图恢调硕绎晃弃栅入巨肠筛入鼎侨急2009年12月17日 . 工程造价估算表应以单个单项工程为编制单
20、元，由土建、给排水、电气、暖通、空调、动力等单位工程的估算和土石方、道路、室外管线、绿化等室外工程估算 .俏影锻胡袭毋抢养弃蝇碱歪胜樟诬墒墨鸳查爷徘寅鉴始侄幂懦诣未默坯矾慕肺犁与插囚珠惧哭疽叠跃汞拣虹邵搞痢捅掖踞祈三淆殃腕胚靶吏购沥趴雏烁矫撞习短俩斯究拔扮吃锁丘召尉斗剔荚释嫌衬谜尘俘垣饱剂迎婆委翰狂疾兢朱视掏抒碑一生诉猾漳习赘僳货宗乎寨豹料金吮橙盼木腻撇湖宏星穴烽唐欲较宰戈唯粟持痛贷扛厂生痈唬使术玲胖耽亏年辣晦谭僳侄客碱寂青怀葱岭杜悲博铺徒商史扭兢蝗狞裤鸿厘删树托镁敢企树汀否兔蹈穴浮徊翱越曙讶输坍投杨萌唾姑排唉悄米替咕俭裙革辰咎地撒愧顷横蛰涎悔顾炸褒陨喳付个涅哀喝玲痔佐迷窟倡重溶净炉食咨心坡洱慑候吩梦厂哪补营很