【工作总结】房产公司的财务工作总结[1].docx

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1、第 1 页 房产公司的财务工作总结1 特征码 xyfiPwNGYREoWnwgNROi 时间如梭，转眼间又跨过一个年度之坎，回首望，虽没有轰轰 烈烈的战果，但也算经历了一段不平凡的考验和磨砺。 年初，*置业公司经营管理模式调整，财务工作并入财务部； 客旅分公司人员分流，财务工作又并入财务部；新公司像雨后 的春笋一样不断地涌现，会计核算、财务管理工作纳入财务部。 XX 年 X 月份集团公司推出财务合同管理月，财务部被推向了阵 地最前沿；XX 年 X 月份集团公司实际预算管理，财务部是冲锋 陷阵的先锋队。公司内部，要求管理水平的不断地提升，外部， 税务机关对房地产企业的重点检查、税收政策调整、国家

2、金融 政策的宏观调控，在这不平凡的一年里全体财务人员任劳任怨、 齐心协力把各项工作都扛下来了，下面总结一下一年来的工作。 一、职能发展 过去的一年，财务部在职能管理上向前迈出了一大步。 X、建立了成本费用明细分类目录，使成本费用核算、预算合 同管理，有了统一归口的依据。 X、对会计报表进行梳理、格式作相应的调整，制订了会计报 第 2 页 表管理办法。使会计报表更趋于管理的需要。 X、修改完善了会计结算单，推出了会计凭证管理办法，为加 强内部管理做好前期工作。 X、设置了资金预算管理表式及办法，为公司进一步规范目标 化管理、提高经营绩效、统筹及高效地运用资金，铺下了良好 的基础。 财务合同管理月

3、总结 公司推出“财务、合同管理月活动” ，说明公司领导对财务、 合同管理工作的重视，同时也说明目前财务管理工作还达不到 公司领导的要求。 为了使财务人员能充分地认识“财务、合同管理月活动”的重 要性，财务总监姚总亲自给财务部员工作动员，会上针对财务 人员安于现状、缺乏竞争意识和危机感，看问题、做事情缺少 前瞻性，进行了一一剖析，同时提出财务部不是核算部，仅仅 做好核算是不够的，管理上不去，核算的再细也没用，核算是 基础，管理是目的，所以，做好基础工作的同时要提高管理意 识，要求财务人员在思想上要高度重视财务管理。如对每一笔 经济业务的核算，在考虑核算要求的同时，还要考虑该项业务 对公司的现在和

4、将来在管理上和税收政策上的影响问题，现在 考虑不充分，以后出现纰漏就难以弥补。针对“财务、合同管 理月活动”进行了工作布置。 X、根据房地产行业的特殊性结合公司管理要求对开发成本、 第 3 页 期间费用的会计二级、三级明细科目进行梳理，并对明细科目 作简要说明，目的，一是统一核算口径，保证数据归集及分析 对比前后的一致性；二是为了便利各责任单元责任人了解财务 各数据的内容。这项工作本月已完成，并经姚总审核。目前进 入贯彻实施阶段。 X、配合目标责任制，对财务内部管理报表的格式及其内容进 行再调整，目的，一是要符合财务管理的要求；二是要满足责 任单元责任人取值的要求及内部考核的要求。财务内部管理

5、报 表已经多次调整修改，建议集团公司对新调整的财务内部管理 报表的格式及其内容进行一次认证，并于明确，作为一定时期 内相对稳定的表式。 X、针对外地公司远离集团公司，财务又独立设立核算机构， 为加强集团公司对外地公司的管理，保证核算的统一性、信息 反馈的及时性，提出了与驻外地公司财务工作联系要求。XX 月 份与宁波公司财务进行交流，将财务核算要求、信息传递、对 外报表的审批程序、上报集团公司的报表都进行了明确。 X、对各公司进行一次内部审计，目的，是对各公司经营状况 进行一次全面地了解，为今后财务管理做好基础工作。 X、根据公司的要求对部门职责进行了修改，并制订了部门考 核标准。为了使会计核算

6、工作规范化，重新提出财务工作要 求 ，要求从基础工作、会计核算、日常管理三方面提出，目的 是打好基础。内部开展规范化工作，从会计核算到档案管理， 第 4 页 从小处着手，全面开展，逐步完善财务的管理工作。 X、会计知识的培训，我们从三方面考虑培训内容，一是会 计法 ，要了解会计知识，首先要了解这方面的法律知识；二是 会计基础知识，非专业人员学习这方面知识的目的要明确，目 的是为了看懂会计报表，为了能看懂报表，就要了解一些基础 的东西；三是如何看报表，这是会计知识培训的重点。 经过调研、沟通、设计，于 XXXX 年 XX 月推出成本费用明细 分类目录及说明 ；于 XXXX 年 XX 月 XX 日

7、推出会计报表管理 试行办法 ；XXXX 年 X 月 XX 日推出会计凭证管理试行办法 。 会计报表推出执行 X 个月后，从会计报表格式设置上看，报表 格式设置还是比较科学，能比较清晰地反映会 会计的有关信息。但房地产行业的特殊性，销售收入与结算利 润有一个时间上的差异，这样“损益明细及异动情况表”就无 法全面反映出损益情况，需要增添一个表补充；另外需要增添 反映“财务费用”的报表。这样对一个公司的财务状况能较全 面地反映。已设计好“会计报表（内）经营情况表 ”和 “会计报表（内）融资及融资成本情况表 ”。 第 5 页 会计凭证使用涉及到每个公司和部门，下文后财务部进行电话 通知，X 月份实行逐

8、步换新的办法，X 月份要求全面试行。试行 一个月时间来看，主要暴露出来的问题是单子如何填写与审批 程序怎么走。针对这些问题，我们组织各公司综合管理人员进 行交流，明确有关事项，解决设计上的不足。XXXX 年 X 月份， 针对会计凭证管理试行情况，再一次征求各公司对报销单据意 见，根据大家的建议，对会计结算单据作进一步完善，并于 XXXX 年 X 月 XX 日下发了有关规定。经过财务合同管理月活动， 财务部的管理意识加强了，管理能力也得以提高，财务部从会 计核算向财务管理迈出了关键的一步，但我们的管理水平离公 司发展的需要还有很大的差距，需要我们不断地完善和提高。 二、职能管理 （一）核算工作

9、核算工作是本部门大量的基础工作，资金的结算与安排、费用 的稽核与报销、会计核算与结转、会计报表的编制、税务申报 等各项工作开展都能有序进行、按时完成。 X、会计审核 会计审核是把好企业经济利益的关键，严格按有关规定执行， 决不应个人面子而放松政策。 如，亲亲家园项目地处余杭良诸，根据税法规定建筑安装工程 专用发票必须使用项目地税务机关提供的发票，否则建设单位 不得在税前列支，为此我们对工程发票的来源严格审核，并将 第 6 页 此项规定传达到项目公司，目前工程量大的施工单位均在当地 税务机关办理相关手续，并使用当地税务机关提供的发票。在 审核中发现一些临时工程、零星工程的施工发票未按规定办理，

10、我们 在严格审核退回的同时，帮助他们联系税务机关如何开具工程 发票的事宜，使企业双方利益都得到有效的保障。 X、材料核算 材料占工程成本比重较大，同时也是保证产品质量的重要因素 之一。通过甲供材料的方式，解决了这方面的质量问题，但在 价格这个不确定因素上难以控制，从下半年开始建筑材料价格 不断上升，甚至出现断货现象，特别是水泥价格翻一番，还提 不到货，为了确保工期顺利进行，配合材料部门调整采购结算 方式，由原来的先提货后付款改为先付款后提货。 公司与供货商结算材料款一般较迟，现在送货清单是在结算时 才转到财务，一是造成财务不能及时向用料施工单位结算材料 款，二是由于时间较长给财务与施工单位核对

11、增加难度，已发 现过送货清单的领用人签字与用货单位的签字不符的问题。如： 杭州友联建材有限公司供应的“楼梯砖” ，XXXX 年 XX 月 XX 日 供给浙江大经有限公司和 XXXX 年 XX 月 XX 日供给浙江闻堰建筑 有限公司“楼梯砖”于 XXXX 年 X 月 X 日前来办理结算，时间跨 度近一年，在与施工单位核对时发现浙江大经材料员签名非本 人手迹，当时该款项未办理结算支付，要求核对无误后再付货 第 7 页 款。 在材料采购调拨过程中，我们感觉在材料管理的“采购-供 货-结算”三个环节中，我们只掌握了两头，对供货这一环节 掌握不够，材料供应均由厂家与施工单位交接，我方是否参与 验收不清楚

12、，因收货单上无我方人员的验收签字，这就无法掌 握材料实际到场的品质与数量。如 X 月份与施工单位核对钢材 时发现同一份“供货单” ，施工单位提供的“收货联”与厂家提 供的“结算联”在钢材等级上出现差异，经核实，是厂家供货 时未注明等级，发现后也未及时补救，只在“结算联”上进行 了修改。提醒我们如何管理好材料“采购-供货-结算”三 个环节，特别是供货环节监控管理。 X、会计内部报表执行 对 X 月份会计报表审核中发现存在的问题，如：公 司的“费用明细表”明细目录未按新规定执行，使用的仍然是 老格式，发现后要求重新调整编制；宁波公司未按新表编制， 因为信息传递上的出了问题，已通知从 X 月份报表按

13、新表式编 制。对这件事的反思，一项新工作的推行，一是要责任人大力 宣传并监督执行，二是执行人足够重视并自觉执行，只有这样 一项新工作才能有效地推行。 对会计报表推出执行 X 个月后进行反检，从会计报表格式设置 上看，报表格式设置还是比较科学，能比较清晰地反映会计的 有关信息。但房地产行业的特殊性，销售收入与结算利润有一 第 8 页 个时间上的差异，这样“损益明细及异动情况表”就无法全面 反映出损益情况，需要增添一个表补充；另外需要增添反映 “财务费用”的报表。这样对一个公司的财务状况能较全面地 反映。已设计好“会计报表（内）经营情况表 ”和“会计 报表（内）融资及融资成本情况表 ”。并布置集团

14、公司和 嘉和公司在 编制 X 月份报表时试行。本打算在 X 月份报表中全面推广，因 这项工作的前期工作量较大，由于 X 月份开展税务自查工作把 此事担搁了，要求 X 月份落实执行。 X、销售管理 春节前后按揭放款缓慢，针对这个问题，姚笑君副总裁亲自督 阵，由财务部与销售部门进行了核对查明原因，并催促银行放 款。并明确了职责，按揭资料由销售部门负责，整理完整的资 料提供给按揭放款银行的同时，将名册报财务部，财务负责催 放工作，在规定放款期限内未放款的由财务与银行交涉并查明 原因。 X 月份公司加强了财务部销售管理力量，加强了对销售台帐的 审核，加快了财务销售明细的编制，及时与销售置业部的销售 第

15、 9 页 月报表进行核对，并对销售计划完成情况、销售政策执行、未 收款原因进行分析，提出有关措施。如：从 X 月份开始银行有 关个人住房贷款的门槛提高，要求客户提供的资料增加和贷款 额度的控制，建议置业部在签约及办理按揭前与客户说明情况， 或了解清楚客户的相关信息，避免按揭办理后反复工作；对银 行提出的黑名单客户抓紧催促办理相关手续，并对这批客户多 加关注。X、税务政策及纳税申报 运用税务政策，向税务机关申报集团公司向下属子公司计提管 理费的申请，经杭州市地方税务局检查审核于 XXXX 年 X 月 XX 日下文批复同意杭州建设集团有限公司对杭州山水人家置业有 限公司、杭州坤和建设有限公司等 X

16、 户企业按不超过当年销售 收入 X%的比例提取 XXXX 年度总机构管理费。XXXX 年会计决算 中集团公司向山水人家置业公司提取了 XXX.XX 万元。 对 XXXX 年养老保险进行清算，整个集团养老保险分四个公司 交费，集团公司、客旅分公司、公司、XX 公司，今年 社区公司也单独开户交费。在集团参保人员较多，各公司人员 都有，不利于管理，我们看出参保人按块划分，集团公司主要 纳入集团本部、山水公司、三墩公司员工及外派人员； 公司员工划到余杭；客旅中心划入客旅分公司；社区员工由社 区统一办理；宁波当地人员在宁波公司办理。这样利于管理， 对该项费用支出便于掌握，主要还是有利于接受税务与社保的

17、检查。 第 10 页 XXXX 年度，山水置业公司产生利润，为弥补以前年度的亏损， 我们做了税务审计和申报工作，经多方努力于 XXXX 年 X 月获得 所得税退税返还 XX 万元。 根据浙地税发XXXXXX 号文件浙江省地方税务局浙江省财 政厅关于个人取得差旅费津贴、误餐补助收入征收个人所得税 问题的通知 ，从月份开始在工资核算上进行相关调整，一是企 业可在税前列支；二是员工可减轻税赋。 （二）审计工作 X、山水置业公司一期交付结算后产生了利润，在进行所得税 申报的同时，办理以前年度亏损弥补申报。为弥补以前年度亏 损委托杭州天瑞税务师事务所对山水置业公司 XXXX 年、XXXX 年及 XXXX

18、 年进行了税务审计（XXXX 年、XXXX 年已审计过） ，出 据的审计结果符合公司利益，西湖区地方税务征管局已对山水 置业公司前五年的亏损进行了核实。 X、委托浙江兴合会计师事务所对集团公司、山水置业、 置业、客运中心、集团合并报表进行会计审计，审计的 目的是为了融资的需要。已取得了集团公司、山水置业、 置业、客运中心审计报告，审计报告出据的审计结果基 本符合公司要求。集团合并报表的会计审计报告经过蹉商获得 了有效的会计审计报告。 X、委托浙江兴合会计师事务所对集团公司增资的验资工作， 已取得有效的验资报告。 第 11 页 X、X 月份对各公司财务状况进行了一次审计；XX 月份对客旅 分公司

19、 XXXX 年经营进行了内部审计；对投资 企业彩虹城项目的 XXXX 年会计报表进行复核；X 月份对社区服 务公司 XXXX 年经营情况自查工作进行了布置，并进行了财务审 计。 X、今年房地产行业是税务机关重点审查对象，为此我们在 X 月份已对 XXXX 年的有关会计资料进行复检，做好有关准备工作。 X 月 X 日，杭州市审计局前来对山水置业公司进行税务的延伸 审计，由于准备充分，审计后对我们的会计核算规范性给予肯 定。 X、XXXX 年 X 月 XX 日，杭州市地方税务局稽查二局召开属管 辖的下房地产企业税收缴纳情况稽查工作会议。本次税务大检 查在全省范围开展，会上对税务大检查工作进行了布置

20、，税务 大检查工作分三个阶段，第一阶段，为自查阶段，时间从 X 月 XX 日至 X 月 XX 日，给企业一个补交的机会；第二阶段，为市 地方税务局稽查二局对重点企业进行稽查，时间从 X 月下旬至 X 月底，对以下三类企业为必查对象：自查情况空白的； 销售利润率不到 XX%的；不交自查情况表的，另外按自查户 数的 XX%比例确定重点检查对象；第三阶段，为省局重点检查。 公司领导对这次税务大检查工作非常重视，姚笑君副总裁会后 亲自布置了自查工作，要求财务人员全力以赴做好自查工作， 第 12 页 经过 XX 天的奋战，完成了 自查工作。在自查申报过程中，认真对待税务机关的查询，在 姚笑君副总裁统一部署下顺利通过自查申报，未将我公司列入 重点检查行列。