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1、第 1 页 共 11 页 最新房地产代理商合同 范本 第 2 页 共 11 页 被代理人（甲方）：_ 代理人（乙方）：_ 第一条 订立合同的基础和目的 依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、 平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订 立房地产_（买卖/租赁）合同，并完成其他委托服务 事项达成一致，订立本合同。 第二条 代理事项 （一）委托交易房地产的基本情况 1.座落：_； 2.建筑面积：_平方米； 3.权属：_. 第 3 页 共 11 页 （二）代理事项_. 第三条 合作期限 （一）本合同代理期限为_个月，自_年 _月_日至_年_月_ 日。在本合同到期前的_天内，
2、如甲乙双方均未提出反 对意见，本合同代理期自动延长_个月。合同到期后， 如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处 理。 （二）在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双 方不得单方面终止本合同。 （三）在本合同有效代理期内，甲方不得在_地区 指定其他代理人。 第四条 费用负担 本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制 宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应 第 4 页 共 11 页 在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第五条 销售价格 销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确 定为_元/平方米，乙方可视
3、市场销售情况征得甲方认 可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合 同的附件。 第六条 佣金支付 （一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照 下列第_种方式计算支付佣金；（任选一种） 1.按该房地产_（总价款/月租金计）的_%， 具体数额为_元支付给乙方； 2.按提供服务所需成本计_元支付给乙方。 （二）乙方未完成本合同约定的委托事项第_项的， 第 5 页 共 11 页 应当按照合同约定的佣金的_%，具体数额为_ 元，给付甲方。 第七条 预收、预支费用处理 乙方_（预收/预支）甲方费用_元，用于 甲方委托的_事项，本合同履行完毕后，双方按照合同 约定再行清结。 第八条 双方
4、当事人权利义务 （一）甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动， 不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商； （二）乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作 假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人； 第九条 违约责任 （一）双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任： 1.完成的事项违反合同约定的； 第 6 页 共 11 页 2.擅自解除合同的； 3.与他人私下串通，损害对方利益的； 4.其他过失损害对方利益的。 （二）双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合 同约定的佣金总额的_%，计_元作为违约金支 付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、 法规有关规定予以赔偿
5、。 第十条 声明及保证 甲方： （一）甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署 并有能力履行本合同。 （二）甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并 合法有效。 第 7 页 共 11 页 （三）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关 或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利 影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 （四）甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成， 本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生 效后即对合同双方具有法律约束力。 乙方： （一）乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署 并有能力履行本合同。 （二）乙方签署和履行本合同所需的
6、一切手续均已办妥并 合法有效。 （三）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关 或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利 影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 （四）乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成， 本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生 第 8 页 共 11 页 效后即对合同双方具有法律约束力。 第十一条 保密 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘 密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该 商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业 秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约 定的除外。保密期
7、限为_年。 一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿 由此造成的损失。 第十二条 不可抗力 本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免 并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然 灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、 政府行为等。 如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗 力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_ 第 9 页 共 11 页 天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面 资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。 第十三条 通知 （一）根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往 来及与本合同有
8、关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用 _（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上 方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 （二）各方通讯地址如下：_. （三）一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 _日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担 由此而引起的相应责任。 第十四条 争议的处理 （一）本合同受_国法律管辖并按其进行解释。 （二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协 商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第 第 10 页 共 11 页 _种方式解决： 1.提交_仲裁委员会仲裁； 2.依法向人民法院起诉。 第十五条 解释 本合同的理解与解释应依据合同
9、目的和文本原义进行，本 合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。 第十六条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规 未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件 和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同 等的法律效力。 第十七条 合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加 盖公章之日起生效。有效期为_年，自_年 第 11 页 共 11 页 _月_日至_年_月_ 日。本合同正本一式_份，双方各执_份，具 有同等法律效力；合同副本_份，送_留存一 份。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）： _ 代表人（签字）：_ 代表人（签字） ：_ _年_月_日 _年 _月_日 签订地点：_ 签订地点： _