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1、第 1 页 共 27 页 标准房屋交易居间范本 范本 第 2 页 共 27 页 合同编号：_ 甲方（委托人） （出卖人）：_ 地址：_ 邮政编码：_ 【营业执照注册号】 【身份证号】：_ 【法定代表人】 【本人】：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 联系电话：_ 地址：_ 第 3 页 共 27 页 邮政编码：_ 乙方（委托人） （买受人）：_ 【本人】 【法定代表人】姓名：_ 国籍：_ 【身份证号】 【护照】 【营业执照注册号】 【】：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 【委托代理人】 【】姓名：_ 国籍：_ 地址：_ 第 4 页 共 27 页 邮政编码：_ 联系电话：_ 丙方（居间人）：
2、_ 注册地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方之间 就房屋买卖、两委托人与居间人丙方之间就居间报酬等事项， 在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议： 第一条 合同标的 第 5 页 共 27 页 房地产基本情况如下： 所有权人_；共有人_；座落（_ 区_位） ；项目名称_，_楼层 _户型_室_厅_卫_ 阳台；建筑面积（_m2） ；套内面积（_m2） ； 房地产权证号_；土地性质_；房屋所有权证 号_；土地使用权证号_；房屋使用权租约号 _；合同登记号_. 第
3、二条 委托事项 1、甲方对丙方的委托事项： 甲方欲卖出上述房屋寻找买受人，并将该房屋详细情况以 及要求等报告给买受人。同时，将买受人的情况报告给甲方。 丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同， 并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。 2、乙方对丙方的委托事项： 第 6 页 共 27 页 乙方欲在_市_区_地段购买 _房屋_套，面积为_平方米。委托丙 方搜寻信息，并及时报告乙方，以便促成乙方购买房屋的目的。 丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同， 并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。 3、为保障甲乙双方已达成的转让协议正常履行，委托人共 同委托丙方提供以下_居
4、间服务： （1）协助甲乙双方与银行签订履约保证合同（资金托管协 议） ； （2）代收、代转房款及定金（预付款）等； （3）代办房屋_权过户手续； （4）代办房屋贷款手续； （5）代收、代缴过户税费及贷款费用； （6）代取产权证； 第 7 页 共 27 页 （7）代办赎产权证、注销抵押； （8）_. 第三条 成交价格 甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的买卖 价格为_（币种） （大写）：_元整 （￥_） 。其中：房产买卖价为_（币种） （大 写）：_元整（￥_） ；装修及附属配套设施转 让价为_（币种） （大写）：_元整 （￥_）. 第四条 成交细目 1、配套：_ 2、家电：_ 3、家
5、具： _ 4、其他：_ 第 8 页 共 27 页 5、固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定 部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门 窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设 施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性，所以，甲方 应保持其完整交付。 第五条 丙方完成委托任务的报酬 丙方业已完成本合同项下委托人双方委托之事项，双方自 愿选择下列第_种方式向丙方支付报酬： （1）按合同标的_%的比例支付（具体数额为小写 _、大写_） ，其中甲方_%（具体数额 为小写_，大写_） ，乙方_%， （具体 数额为小写_、大写_） 。 （2）委托人双方支付丙方人民
6、币小写_元，大写 _.其中，甲方_元，大写_.乙方 _元，大写_. 第六条 丙方没有完成委托任务的费用收取 第 9 页 共 27 页 丙方没有完成委托人指示的委托任务的，不得收取报酬， 但可以按实际支出收取一定的费用，委托人双方自愿选择下列 第_种方式向丙方支付费用。 （1）一次性向丙方支付人民币_元，由委托人双 方各自分别承担 50%. （2）根据丙方的实际发生费用（以发票、车票等为证据） ， 由委托人双方各自承担 50%. 第七条 结算方式 1、甲乙双方协商同意，房屋售价为人民币（大写） _元（￥_） 。 2、甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费承担， 选择下列第_项： （1）甲、乙
7、双方各自承担； （2）全部税、费由_方承担。 第 10 页 共 27 页 3、甲乙双方签订的房地产买卖契约 ，如需要公证，费 用由_方承担。 4、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起，乙方将购房 定金人民币（大写）_（￥_）口交由丙方代 为保管；口存入履约保证银行。 5、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起_日 内，_方将房屋过户费用约人民币（大写）_ 元（￥_） ，_方将贷款所需费用约人民币（大 写）_元（￥_）交由丙方代为保管（具体金 额以有关部门开据的票据为准， （多退少补） 。 6、甲乙双方协商同意乙方采取以下第_项付款方 式 （1）现金一次性付款，在本合同签订之日起_日 内，乙方须将
8、购房款扣除已交定金后的购房余款人民币（大写） _元（￥_） ，口交由丙方代为保管；口存入履 约保证银行。 第 11 页 共 27 页 （2）现金分期付款，在本合同签订之日起_日内， 乙方将首付购房款人民币（大写）_元 （￥_）支付给甲方。在本合同签订之日起_ 日内，乙方将扣除已交定金及首付款以外的购房余款人民币 （大写）_元（￥_） ，口交由丙方代为保管； 口存入履约保证银行。 （3）商业贷款乙方申请商业贷款，拟贷款金额为人民币 （大写）_元（￥_） ，贷款年限为_ 年。在本合同签订之日起_日内，乙方须将购房总款扣 除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写） _（￥_）口交由丙方代为保
9、管；口存入履约 保证银行（具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核 为准，首付房款多退少补） 。 （4）公积金贷款乙方申请公积金贷款，拟贷款金额为人民 币（大写）_元（￥_） ，贷款年限为 _年。在本合同签订之日起_日内，乙方需将 购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币 （大写）_元（￥_）口交由丙方代为保管； 口存入履约保证银行（具体的贷款额度、贷款年限，按有关规 定最终审核为准，首付房款多退少补） 。 第 12 页 共 27 页 （5）组合贷款乙方申请组合贷款，其中商业拟贷款金额为 人民币（大写）_元（￥_） ，贷款年限为 _年；公积金拟贷款金额为人民币（大写）_ 元（￥
10、_） ，贷款年限为_年。在本合同签定之 日起_日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款 金额以外的购房余款人民币（大写）_元 （￥_）口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行 （具体贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付 房款多退少补） 。 7、如乙方拟定上述某项贷款遇到困难，甲乙双方协商同意 乙方变更以下第_项付款方式： （1）现金一次性付款 （2）现金分期付款 （3）公积金贷款 （4）组合贷款 第 13 页 共 27 页 第八条 甲方权利和义务 1、甲方承诺： （1）该房屋权属清楚，不存在查封、抵押、出租、债权债 务纠纷等影响转让的因素； （2）向丙方出具的个人身份证明、营业执照
11、、房屋权属证 明及办理过户及贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效； （3）配偶、家庭成员和共居人同意出售该房屋，且不得隐 瞒婚姻状况； （4）如该房屋正在出租，甲方必须出具承租人放弃购买该 房屋的声明书和同意搬迁保证书； （5）甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、 物业费、电话费、有线电视收视费等有关费用全部结清（不包 括安装费，仅指使用费） 。如果不能及时缴清有关欠费，甲方愿 意在取得全额房款时，将与欠费相等的保证金存放于丙方处， 待甲方将欠费缴清后凭缴费发票取回保证金，若无法缴清欠费， 甲方将以保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙方（保证 第 14 页 共 27 页 金不足
12、冲抵欠费的，由甲方按实补足金额） 。 （6）甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。若有困难，乙 方同意甲方自即日起_日内将户口迁出，并且在甲方领 取房款时，将户口押金人民币（大写）_元 （￥_）元，交由丙方代为保管，待户口迁出后，由甲 方到丙方处领取押金，若甲乙双方另有约定除外。 2、甲方已缴纳的煤气气源费、维修基金在该房屋出售后不 再退给甲方，并将票据交付乙方，若甲方票据丢失需调档提供 相关证明，因调档产生的费用由_方承担。经甲乙双方 协商，未曾缴纳的煤气气源费由_方承担，未曾缴纳的 维修基金由_方承担。 3、在签订本合同_日内将办理该房屋过户及贷款 所需的相关文件资料准备齐全。 4、甲方取得全
13、部房款当日，甲方向乙方交付房屋并办理房 屋交接手续。甲方将房屋交付乙方后，甲方不再承担对该房屋 的维修责任。 5、甲方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自 第 15 页 共 27 页 到现场核验身份及有关法律证件。 6、甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。 第九条 乙方权利和义务 1、乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户及申请贷款 所需的相关文件资料真实、合法、有效；并于签订本合同 _日内将所需文件资料送交丙方。 2、乙方须按本合同约定的时间按期付款。 3、乙方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自 到现场核验身份及有关法律证件。如果甲方满足第八条第一款 第（5）项要求
14、，乙方可接受其房屋并按_及时支付购 房款。 （1）交纳完过户税费后 （2）产权证办理完毕后 （3）银行放款后 第 16 页 共 27 页 （4）甲方倒房后 4、乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。 第十条 丙方权利和义务 1、丙方接受甲乙双方的委托，提示甲乙双方提供相关的文 件资料。 2、甲方委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款，丙方 在收款收据中应载明系代理甲方收取。 3、丙方对甲乙方提供的文件资料和出具的凭证应妥善保管。 4、丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款（含资金 托管）及甲、乙双方所提供的文件资料齐备三个工作日内，安 排甲、乙双方办理过户手续。按有关规定及丙方的通知，
15、由 _方陪同有关人员到现场验房。 5、妥善安排甲乙双方进行交接，提醒甲乙双方结清约定的 第 17 页 共 27 页 费用。 第十一条 丙方违约责任 1、丙方有下列行为之一的属于违约： （1）无正当理由擅自解除合同的； （2）与他人串通，损害委托人双方的利益的； （3）干预委托人买卖房屋的自主意愿，代替委托人其中的 一方与另一方谈判、签约等，损害了另一方的权益的。 （4）_. 2、丙方违约的，应当承担本合同丙方预期获得佣金总价款 的_%.丙方因违约行为，给委托人任何一方造成经济损 失，且违约金不足以弥补的，丙方应当就损失的差额部分向受 害人予以赔偿。 第十二条 委托人违约责任 第 18 页 共
16、27 页 1、委托人双方有下列情形之一的属于违约： （1）无正当理由擅自解除合同的； （2）相互或与他人串通，损害丙方利益的； （3）未能按照委托书或本合同的委托事项向丙方提供相关 房产证件、文件、合同、身份证件等，致使丙方无法完成居间 任务，且给丙方造成实际损失的； （4）_. 2、委托人违约的，在以下款项中选择： （1）已经向丙方交付定金的，不得索回定金； （2）按照丙方在本合同中应当获得的佣金予以赔偿； （3）按照本合同标的物总价款的%赔偿于丙方。 （4）_. 第 19 页 共 27 页 第十三条 合同的解除 1、当事人就解除合同协商一致的； 2、因不可抗力致使合同目的不能实现的； 3、
17、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己 的行为表明不履行主要义务的； 4、当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在_ 个工作日内仍未履行的； 5、当事人一方因其他原因致使合同目的不能实现的。 第十四条 声明及保证 甲方： 1、甲方有权签署并有能力履行本合同。 2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_） 均已办妥并合法有效。 第 20 页 共 27 页 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监 管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响 的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 乙方： 1、乙方有权签署并有能力履行本合同。 2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_）
18、 均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监 管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响 的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 丙方： 1、丙方有权签署并有能力履行本合同。 2、丙方签署和履行本合同所需的一切手续（_） 均已办妥并合法有效。 第 21 页 共 27 页 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监 管机构均未作出任何足以对丙方履行本合同产生重大不利影响 的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 第十五条 保密 甲乙丙三方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获 悉的属于他方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商 业秘密、公司计划、
19、运营活动、财务信息、技术信息、经营信 息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方 同意，其他方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分 内容。但法律、法规另有规定或三方另有约定的除外。保密期 限为_年。 第十六条 通知 1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及三方 的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式， 可采用_（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。 以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 第 22 页 共 27 页 2、各方通讯地址如下：_. 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_ 日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引
20、 起的相关责任。 第十七条 合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙、丙任何一方 需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知其他方，征得 他方同意后，三方在规定的时限内（书面通知发出_天 内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。 未经三方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由 此造成对方的经济损失，由责任方承担。 第十八条 合同的转让 除合同中另有规定外或经三方协商同意外，本合同所规定 三方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意 之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同 意，均属无效。 第 23 页 共 27 页 第十九条 争议的处理
21、1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解 决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第 _种方式解决： （1）提交_仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 第二十条 不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行 其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事 件妨碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时 间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该 不可抗力事件发生后_日内向另一方提供关于此种不可 抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需
22、要延 第 24 页 共 27 页 期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行 在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努 力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。 3、不可抗力事件发生时，三方应立即通过友好协商决定如 何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，三方须 立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其 影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的 能力，则三方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇 不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可 抗力的，不能免除责任。 4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制 的，
23、无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本 合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在 客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限 于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件 如战争（不论曾否宣战） 、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 第二十一条 合同的解释 第 25 页 共 27 页 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同三方当事人可以 根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容， 按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除 非解释与法律或本合同相抵触。 第二十二条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、
24、法规 未作规定的，甲乙丙三方可以达成书面补充合同。本合同的附 件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有 同等的法律效力。 第二十三条 合同的效力 1、本合同自三方或三方法定代表人或其授权代表人签字并 加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 2、有效期为_年，自_年_月 _日至_年_月_日。 3、本合同正本一式_份，三方各执_份， 具有同等法律效力。 第 26 页 共 27 页 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）： _ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人 （签字）：_ 委托代理人（签字）：_ 委托代理人 （签字）：_ 开户银行：_ 开户银行： _ 账号：_ 账号： _ 签订地点：_ 签订地点： _ _年_月_日 _年 _月_日 第 27 页 共 27 页 丙方（签章）：_ 经纪人资格证号码：_ 房地产经纪人资格证号码：_ 签订地点：_ _年_月_日