第五章施工图预算的编制.ppt

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1、第五章 施工图预算的编制,5.1 施工图预算编制依据和方法,5.1.1 施工图预算的概念和作用 （1）、施工图预算的概念：又称设计预算，它是在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、施工机械台班等价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。,基本建设阶段,编制依据,计算内容,施工图预算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,编制单位,工程量,间接费,直接费,利润|税金,单位工程造价,结论,（2）、单项工程预算的内容,建筑工程预算,装饰装修工程预算,给排水工程预算,电气照明工程预算,暖通工程预算,一般土建

2、工程预算,安装工程预算,单项工程预算,本章内容,（3）、施工图预算的作用 编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同 编制工程结算 编制施工组织设计 进行两算对比（施工预算与施工图预算相对比，简称两算对比，目的是防止工程成本超支而采取的一种手段） （4）、施工图预算的编制依据 施工图纸、设计说明和标准图集 预算定额 材料市场价格 施工组织设计、建筑安装工程费用等,5.1.2 施工图预算的编制方法,编制方法,单价法,计算分项工程量,套定额基价,汇总单位工程基价,计算直接费,计算直接工程费|间接费,人材机工料分析,计算人材机价差,计算工程造价,实物法,计算分项工程量,套定额人材机消耗量,汇总单位工程

3、人材机消耗量,按市场价格确定,直接工程费,计算间接费利润税金,计算工程造价,材料费,机械费,人工费,常用,5.1.3 施工图预算文件的装订顺序,封面,编制说明,土建工程预算计费程序表,塑钢门窗工程计费程序表,给排水 工程计费程序表,电气照明 工程计费程序表,构件增值税计费程序表,建筑工程定额基价合计表（按分部工程）,装饰装修工程定额基价合计表（按分部工程）,工料分析汇总表,建筑工程预算价值表,装饰装修工程预算价值表,给排水工程预算价值表,电气照明工程预算价值表,5.1.4 施工图预算编制说明的内容 1、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等； 2、预算文件编制依据设计图来

4、源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称； 3、写出人工、材料和机械价差的调整情况； 4、写出预算外项目内容，注明是否有签证； 5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法； 6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价； 7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。,5.2 工程量计算的原则和步骤,5.2.1 工程量计算的原则 分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则： 计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则要

5、一致； 工程量计算精度应统一； 要避免漏算|错算|重复计算； 计算时尺寸取定应准确,5.2.2 工程量计算的步骤 （1）、熟悉施工图 看图时应注意： 熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高； 弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差； 图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择12种构件校核； 了解屋面作法是刚性还是柔性； 大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法； 不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图； 图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。,（2）、计算建筑基数 基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要

6、经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S。 （3）、列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。 （4）、列表计算工程量,5.3 建筑面积计算规则,5.3.1 建筑面积的概念 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 建筑面积的组成是：,建筑面积,使用面积,辅助面积,结构面积,直接为生产或生活使用的净面积,辅助生产或生活所占的净面积,墙、柱等构件所占面积,民用住宅中的使用面积,居住面积,楼梯间|走道,5.3

7、.2 计算建筑面积的范围 （1）、单层建筑物 单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。 单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。 高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。,水平方向轴线间总长24m,边跨4m、中间跨5m,柱尺寸400400mm,（2）、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。 （3）、同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。 （4）、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积 ，其

8、空洞所占的水平面积不扣减。 （5）、书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面积， 没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。,自然层,电梯井,采光井,防潮层保护墙,（6）、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。 （7）、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时（指有维护结构、地面和楼梯），其层高超过2.2m，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。 （8）、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊

9、时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。,（9）、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。 （10）、建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。 （11）、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 （12）、屋面上部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。,（13）、建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台（封闭式）、橱窗、挑廊、走廊等，按其维护结构外围水平面积计算建筑面积。,挑廊,走廊,檐廊

10、,（17）、建筑物内变形缝（伸缩缝、沉降缝、抗震缝），凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。 若变形缝两边建筑物檐高相同，层数不同时，变形缝面积各算一半；如檐高不同，则变形缝面积并入檐高低的建筑物内计算,5.3.4 不计算建筑面积的范围 （1）、突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷（无柱雨篷）、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。 （2）、用于检修、消防等的室外爬梯。 （3）、层高2.2m以内的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。 （4）、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架

11、、凉棚 （5）、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。 （6）、单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台等。 （7）、建筑物内宽度大于300mm的变形缝。,5.3.5 其他 （1）、主体结构外围有玻璃幕墙时，建筑面积应算至结构外边线，幕墙不计建筑面积； （2）、室内休息平台挑出外墙外边线时，挑出部分应计算建筑面积； （3）、建筑物间无顶盖的架空通廊不计建筑面积； （4）、无烟灶台如从楼地面挑出墙外，且结构图已设计的，应计算建筑面积。如仅从窗台挑出，则不应计算建筑面积,5.4.1 审核施工图预算的意义 合理确定工程造

12、价，克服和防止预算超概算 保证材料和设备供应计划的准确性 有利于改善企业经营管理，加强企业经济核算，提高企业经济效益 有利于施工承包合同价的合理确定和控制（因为，施工图预算对于招标工程，它是编制标底的依据；对于不宜招标工程，它是合同价款结算的基础）。 5.4.2 审核施工图预算的依据 审核施工图预算所依据的资料与编制预算时所用的资料基本相同，包括：施工图、标准图集、预算定额、费用定额、施工组织设计、合同等。,5.4 施工图预算的审核,5.4.3 工程预算审核的形式,单独审核,建设单位、建设银行、设计单位、施工单位分别审核，各自提出修改预算的意见，重复分协商后定案,较灵活,联合会审,建设单位、建

13、设银行、设计单位、施工单位共同组成会审小组来审核,进度快，质量高,专门机构审核,建设单位委托工程造价咨询事务所，会计师事务所，工程监理公司进行审核,进度快，质量高。目前普遍采用,5.4.4 工程预算审核方法,全面审核法,审核和计算的方法与编制预算的方法和过程一样。,全面、细致、审核质量高，但工作量太大,重点审核法,审核工程量大，造价高的定额项目。如钢筋、砼，砌体等,较为常用,分析对比审核法,选择同一地区内建筑标准、建筑结构及用途相近的完工建筑与待审核建筑进行对比审核。,较为常用,5.4.5 工程预算审核的内容,1,2,3,工程量审核,定额套用审核,取费标准审核,计算规则审核,计算单位审核,工程量数值审核,是否漏算,是否重复套用定额,是否错误套用定额,工程类别审核,费率、基数审核,价差审核,施工预算的编制,第一节 施工预算的概念及作用 一、施工预算的概念 施工预算是在单位工程开工前，由施工单位根据施工图、施工定额或劳动定额、材料消耗定额及机械台班定额，并结合施工现场实际情况，具体计算建筑安装工程施工中所消耗的人工、材料、施工机械台班的数量及相应费用的文件。施工预算一般应在施工图预算的控制下，是施工企业内部对单位工程进行计划管理的技术经济文件。 二、施工预算的作用 1.施工企业编制施工作业计划 的依据 2.企业基层施工单位,