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1、第 1 页 共 23 页 正规商品房买卖范本 范本 第 2 页 共 23 页 合同双方当事人： 出卖人： _ _ 注册地址： _ _ 营业执照注册号： _ 企业资质证书号： _ 法定代表人：_ 联系电话： _ 邮政编码： 第 3 页 共 23 页 _ _ 委托代理机构： _ 注册地址： _ _ 资质证书号： _ _ 营业执照注册号： _ 法定代理人：_ 联系电话： _ 邮政编码： _ 第 4 页 共 23 页 _ 买受人： _ _ 姓名：_国籍（身份证） （护照） _ 地址： _ _ 邮政编码：_联系电话： _ 委托代理人姓名：_国籍： _ 地址： _ _ 第 5 页 共 23 页 邮政编码：
2、_电话： _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人 在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以出让方式取得位于 _编号为_ 地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号为_. 【建设用地批准书】 【土地使用权证书】号为 _，土地出让面积为_平方米。 地块规划用途为_，土地使用权年限自_年 _月_日_至年_月_日_止。 第 6 页 共 23 页 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】 【暂 定名】_ .工程建设规划 许可证号为_施工许可证号为 _ _. 第二条 商品房销售依
3、据 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品 房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为 _. 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人所购的商品房为【现房】 【预售商品房】 （以下简称 该商品房，其房屋平面图经_规划部门批准，见本合同 附件一，房号以附件一上表示为准）该商品房为本合同第一条 规定的项目中的： 第_【幢】 【座】_【单元】 【层】自然层_ _号房。 该商品房的用途为_，属_结构，层高为 _米，建筑层数：地上_层，地下_层。 第 7 页 共 23 页 该商品房阳台属【封闭式】的_个， 【非封闭式】的 _个。 该商品房【合同约定】建筑面积共_平方米，其中
4、， 套内建筑面积_平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑 面积_平方米。 买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业 管理公司签订物业管理服务协议 。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房 价款： 1、该商品房屋属预售，按【套】 【整层】出售，按套内 建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每方米_ 元，总金额为（ 币）_亿_千_百_拾_万_千 _百_拾_元整。 公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建 筑面积销售单价内，不再另行计价。 第 8 页 共 23 页 2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该 商品房单价（ 币）每平方米_元，
5、总金额（ 币）_亿 _千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、该商品房屋属现房，按【套】 【整层】 【整幢】出售，总 金额为（ 币）_亿_千_百_拾_万_千_百 _拾_元整。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价 面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积 发生差异，双方同意按以下第_种方式进行处理： 第五条 面积确认及面积差异处理。 1、双方同意按以下原则处理： 1）面积误差比绝对值在 0.6%以内（含本数）的，买卖双 方不作任何补偿； 2）面积误差比绝对值在 0.6%以上（不含本数）至 3%以内 第 9 页 共 23 页 （
6、含本数）的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋 单价据实结算； 3）面积误差比绝对值超过 3%（不含本数）时，买受人有 权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将 买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的， 实测计价面积大于合同约定计价面积时， 面积误差比 3%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超 出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面 积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分 的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=（实测计价面积-
7、合同约定计价面积）/合同约 定计价面积100% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补 充协议。 第 10 页 共 23 页 2、双方自行约定： 1）_； 2）_； 3）_； 4）_； 第六条 付款方式及期限。 买受人应当按时如期将房价款支付到商品房预售许可证 指定的售房款银行监控账号上（已竣工项目买受人可将房价款 直接支付给出卖人） 。 监控银行：_ 监控账号：_ 买受人按下列第_种方式按期付款； 第 11 页 共 23 页 1、一次性付款 _ _. 2、分期付款； 1）_年_月_日前支付全部房价款的_%；计 （ 币）_-_亿_千_百_拾_万_千_百 _拾_元整。 2）_年_月_
8、日前支付全部房价款的_%；计 （ 币）_-_亿_千_百_拾_万_千_百 _拾_元整。 3）_年_月_日前支付全部房价款的_%；计 （ 币）_-_亿_千_百_拾_万_千_百 _拾_元整。 4）_年_月_日前支付全部房价款的_%；计 （ 币）_-_亿_千_百_拾_万_千_百 第 12 页 共 23 页 _拾_元整。 5）_年_月_日前支付全部房价款的_%；计 （ 币）_-_亿_千_百_拾_万_千_百 _拾_元整。 3、其他方式 _ _. 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方 式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） 1） 、逾期在_日以内，自本
9、合同规定的应付款期限之第 二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支 付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行； 第 13 页 共 23 页 2） 、逾期超过_日后，出卖人有权提出解除合同。出卖 人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约 金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履 行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应 付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _（该比率应不小于第 1 项中的比率）的违约金。 2、 _ _. 第八条 交付期限。 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人 民政府的有关规定，将具备下列第_种条件
10、，并符合本合同 约定的商品房交付买受人使用： 1、该商品房经验收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 第 14 页 共 23 页 3、该商品房经分期综合验收合格。 4、_ _. 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合 同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买 受人的； 2、_ _. 3、_ _. 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 第 15 页 共 23 页 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同 规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_种方式 处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加）： 1）逾期不超过_日，自本合同第八
11、条规定的最后交付期 限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已 交付房价款万分之_的违约金，合同继续履行； 2）逾期超过_日后，买受人有权提出解除合同。买受人 解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 _天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款_%向买受 人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自 本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日 止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一_（该 比率应不小于第 1 项中的比率）的违约金。 2、_ _. 第 16 页 共 23 页 第十条 规划、设计变更的约定。 该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该
12、商品房项目的规 划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同 意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出 终止合同申请的 30 天内退回已付购房款及利息（以付款日起至 退款日止为期，以退期日同期银行固定资产贷款利率计算） 。 第十一条 交接。 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人 办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同 第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住 宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明 书 。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有 权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担 由于买受人原因
13、，未能按期交付的，双方同意按以下方式 处理： _ 第 17 页 共 23 页 _. 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债 务纠纷。 因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债 权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约 定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出 卖人按照下述第_种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、_ 3、_ 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的 承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设 第 18
14、 页 共 23 页 施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1、_ 2、_ 3、_ 4、_ 5、_ 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式 处理： 1、_ 2、_ 3、_ 第十五条 关于产权登记的约定 第 19 页 共 23 页 出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登 记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的 责任，买受人不能在房屋交付使用后_日内取得房地产权属 证书的，双方同意按下列第_项处理。 1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_ 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 _%赔偿买受人损失。 2、买受人不退房，出卖人按已付房
15、价款的_%向买受人 支付违约金。 3、_. 第十六条 保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的， 住宅质量保证书作 本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住 宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附 第 20 页 共 23 页 件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应 当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏， 出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 第十七条 双方可以就下列事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有；
16、2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同所有； 3、_； 4、_. 第十八条 买受人的房屋仅作_使用， 第 21 页 共 23 页 买受人使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重 结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用 期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位 和设施。并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施 的使用性质。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决； 协商不成的按下述第_种方式解决： 1、提交广州市仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。 第二十一条 第 22 页 共 23 页 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内， 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共_页，一式三份，具有同等法律效力， 合同持有情况如下： 出卖人一份，买受人一份，广州市房地产交易所一份。 第二十三条 本合同双方签订后 30 天内向广州市房地产交易所办理登记 手续后生效。 出卖人（签章）：_ 买受人 （签章）：_ 【法定代表人】：_ 【法定代 表人】：_ 第 23 页 共 23 页 【委托代理人】：_ 【委托代 理人】：_ 登记部门：_ 登记时间： _年_月_日