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1、第 1 页 共 22 页 法律服务合同（房屋交易） 范本 第 2 页 共 22 页 甲方（委托人）_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 委托代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 第 3 页 共 22 页 电挂：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 乙方（受托人）_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 第 4 页 共 22 页 电话：_ 电挂：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务 所，具备向社会提供法律服务的资格和能力；甲方因房屋交易 事项需要法律服务，委
2、托乙方为其提供法律服务，乙方表示同 意；甲乙双方根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和 国律师法及相关法律规定，本着自愿、平等、互惠互利、诚 实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共 同恪守履行： 一、人员指派 乙方接受甲方的委托，指派_律师为甲方处理相关 房屋交易法律事务。 第 5 页 共 22 页 本合同自双方签字之日起生效，委托事项完毕之日时自行 失效。委托事项时间超过预计时间的，由甲、乙双方另行协商 签订补偿条款，可延长聘期。 二、工作范围 乙方律师的服务内容为： 1.律师陪购服务： （1）陪同看房、审阅售楼资料； （2）审查房屋交易的合法性，查验、核实交易房屋的法定
3、 证明文件； （3）查验、核实交易房屋的土地使用权、规划、建设、销 售许可文件及房屋开发商的开发资质； （4）对拟购房产是否存在抵押、查封等权利限制状况进行 调查； 第 6 页 共 22 页 （5）审查房产的实际状况与宣传广告是否相符，谨防广告 及宣传的诱惑和误导； （6）审查、修改、补充房屋交易合同文本； （7）协助进行交易谈判，并协助签订房屋买卖合同； （8）协助甲方进行交易谈判，并协助甲方签订房屋买卖合 同、中介合同、房屋认购书； （9）协助甲方申请办理公积金贷款、商业贷款； （10）协助甲方正当行使合同权利，督促交易相对人履行 合同义务； （11）审查房屋交付验收的法定文件，协助房屋交
4、付验收； （12）协助甲方办理房屋入住手续； （13）协助申请办理房屋所有权、土地使用权登记和交易 过户手续； 第 7 页 共 22 页 （14）协助办理合同公证、委托公证、继承公证、赠与公 证等； （15）协商甲方向房屋交易相对人提出法律交涉，主张合 同权利； （16）为购房合同提供律师见证服务； （17）提供签约后的法律咨询服务。 2.律师代理服务 （1）代理出售房屋，并代为办理产权交易过户手续； （2）代理出租房屋，并代为收取、保管房屋租金； （3）代理申请房屋面积测量鉴定； （4）代理申请房屋质量安全鉴定； （5）代办购房登记、产权登记手续； 第 8 页 共 22 页 （6）代办个人住
5、房、商业用房贷款手续； （7）代办购房款资金监管； （8）代办房屋验收交接手续； （9）代办个人所得税抵扣手续； （10）代理起草、审查、修改装饰装修合同； （11）起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单； （12）代办水、电、煤、有线、宽带、电话过户或开通、 落户等手续； （13）代理申请证据保全公证、遗嘱公证、委托公证、继 承公证； （14）代理对房屋权属、土地权属进行调查，出具法律意 见书； 第 9 页 共 22 页 （15）指定律师代理各类买卖、装潢、物业管理及租赁纠 纷的调解、仲裁和诉讼； （16）其他房产事务及法律事务代理。 3.律师咨询、调查服务 （1）提供房屋交易所需的各
6、项政策法规； （2）提供房屋交易所需专业房地产法律咨询； （3）对拟购物业进行综合分析； （4）对房产商资信进行调查、查看证件是否齐全； （5）对拟购物业是否存在抵押、查封等权利限制状况进行 调查； （6）为房屋装潢提供法律咨询服务； （7）提供物业管理方面的政策法规； 第 10 页 共 22 页 （8）为房屋租赁提供法律咨询服务； （9）为房地产开发企业、中介服务机构提供常年法律顾问 服务。 三、服务费用及支付 甲方向乙方支付的律师服务费用为￥_元（大写 _元整）甲方应于本合同生效之日起_日内， 向乙方支付全部费用的_%，计￥_元（大写 _元整） ，剩余_%，计￥_元（大写 _元整）于乙方代
7、理事项完成之日起_支付。 甲方按乙方要求将费用划至乙方指定帐户：帐户名： _， 帐户号：_. 乙方向甲方收取律师服务费用的依据为律师服务收费管 理暂行办法 、 律师服务指导性收费标准 、_. 四、其他费用的负担 第 11 页 共 22 页 乙方律师办理甲方委托事项所发生的下列费用，应由甲方 承担： 1.相关行政、司法、鉴定、公证等部门收取的鉴定费用、 评估费用、办案费用等； 2._（地区）外发生的差旅费、食宿费，翻译费， 复印费，长途通讯费、查询费等； 3.征得甲方同意后支出的其他费用。 以上费用采取一次包干的形式，不再向甲方另行收取； 乙方律师应当本着节俭的原则合理使用上述有关费用。 五、甲
8、方权利义务 1.甲方应不附加任何条件地支持、配合、协助乙方律师为 完成委托事项而开展的各项工作，并按乙方律师提出的时间、 地点、方式接受服务； 2.甲方如需乙方律师陪同处理房屋交易事宜，应提前 第 12 页 共 22 页 _天与乙方律师预约工作时间，特殊情况除外； 3.甲方如需乙方律师参与房屋交易谈判，应提前_ 日将草签的合同文本或复印件交给律师审查、修改； 4.甲方签订的房屋交易合同及相关补充协议，应向乙方律 师提供复印件，供乙方存档备案； 5.甲方如需乙方律师审查房屋交付验收法律文件的，应向 乙方律师提供相关的复印件； 6.甲方有权对由于乙方律师在委托工作中没有履行尽职调 查义务、遗失重要
9、文件等过错而造成的直接经济损失，向乙方 提出投诉或赔偿，赔偿额在乙方收取的律师服务费的_ 倍以内； 7.甲方应当明确对乙方及其承办律师的代理权限； 8.甲方应当按照本合同的规定及时、足额向乙方支付服务 费用及其他费用； 9.甲方应如实向乙方律师提供任何与委托事项相关的情况， 第 13 页 共 22 页 不得隐瞒或提供虚假情况； 10.甲方不得向乙方及承办律师提出不合理要求。 六、乙方权利义务 1.乙方必须恪守律师法及相关法律规定的职业道德和 执业纪律要求，全面履行律师职责，为甲方提供高效、安全、 优质的法律服务，维护甲方的合法权益； 2.乙方及承办律师应遵循诚实守信原则，客观地告知甲方 委托事
10、项可能存在的法律风险； 3.应对证明房屋交易合法性必需的法律证明文件进行审慎 地查验和调查核实，并对可能存在的房屋交易风险和法律风险 向甲方进行必要的提示，确保甲方的权益受法律保护； 4.应及时告知委托工作进展情况，答复甲方的法律问题； 5.应保守在委托工作中知悉的甲方的信息秘密，保护甲方 的隐私权利，不得以任何公开的形式对外传播； 第 14 页 共 22 页 6.应在甲方交付律师服务费用后，及时出具由乙方统一签 发的收费凭证，律师个人不得以任何形式私自向甲方收取任何 与本合同无关的费用； 7.乙方为维护甲方的合法权益，有权根据法律规定和委托 事项的实现需要，选择完成或实现委托目的的方式和方法
11、； 8.乙方律师向甲方作出的告知、通知、答复、咨询意见和 情况介绍可以信件、电子邮件、传真、或口头、电话等任何一 种形式进行，甲方应签收乙方送达的文件资料； 9.乙方依法独立履行职责，有权拒绝甲方提出的任何与法 律法规及律师职业道德不符的要求、意见或观点； 10.乙方不承担由于房屋交易相对人不守诚信、违法经营或 合同违约给甲方造成的经济损失和法律责任； 11.经乙方律师提示的房屋交易风险，甲方表示认可和理解 后，甲方在风险未能有效控制的情形下与房屋交易相对人从事 房屋交易行为的，乙方律师可以为其提供必要的法律帮助，但 乙方不承担因不规范交易行为而发生法律风险和财产损失的任 何经济责任和法律责任
12、； 第 15 页 共 22 页 12.乙方及其律师在授权范围内从事的代理活动，所形成的 委托后果由甲方全部承担； 13.乙方律师不得从事有损于甲方合法权益的活动，在本合 同期限内，不得在民事、经济、行政诉讼或仲裁活动中担任房 屋交易相对人的代理人； 14.因乙方律师的过错而给甲方造成损失的，乙方应按有关 规定进行赔偿。 七、违约责任 1.委托事项未结束，乙方无故终止履行合同的，应当向甲 方支付服务费用的_作为违约金。 2.委托事项未结束，甲方提出终止合同的，不得要求退还 服务费用，还应支付服务费用_的违约金； 3.甲方如未按本合同约定的时间付款，应当向乙方支付违 约金，违约金按应付款额的日万分
13、之_计算，逾期超过 _天，乙方有权停止工作直至终止合同。 第 16 页 共 22 页 4.乙方律师因工作延误、失职、失误导致甲方蒙受重大经 济损失的，乙方应当通过其所投保的执业保险向甲方承担赔偿 责任。 5.乙方接受委托后，发现甲方捏造事实、弄虚作假或为达 到不法目的侵害国家、第三人合法利益的，有权解除合同，所 收费用不退还。 6.乙方无正当理由不提供本合同规定的法律服务或者违反 本合同规定的义务，甲方有权要求乙方退还部分或者全部已付 的法律服务费用。 八、保密 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉 的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业 秘密、公司计划、运营活动
14、、财务信息、技术信息、经营信息 及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同 意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内 容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限 为_年。 第 17 页 共 22 页 九、通知 1.根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方 的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式， 可采用_（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。 以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2.各方通讯地址如下：_. 3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内， 以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相 关责任
15、。 十、合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变 更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同 意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_天内）签 订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双 方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成 对方的经济损失，由责任方承担。 第 18 页 共 22 页 十一、合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定 双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意 之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同 意，均属无效。 十二、争议的处理 1.本合同受中华人民共和国法律管辖
16、并按其进行解释。 2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解 决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_ 种方式解决 （1）提交_仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 十三、不可抗力 第 19 页 共 22 页 1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行 其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事 件妨碍其履行期间应予中止。 2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时 间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该 不可抗力事件发生后_日内向另一方提供关于此种不可 抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延 期履行
17、的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行 在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努 力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。 3.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如 何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须 立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其 影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的 能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇 不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可 抗力的，不能免除责任。 4.本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制 的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克
18、服，并于本 第 20 页 共 22 页 合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在 客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限 于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件 如战争（不论曾否宣战）动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 十四、合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以 根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容， 按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除 非解释与法律或本合同相抵触。 十五、补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规 未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件 和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同 等的法律效力。 十六、合同的效力 第 21 页 共 22 页 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加 盖单位公章或合同专用章之日起生效。 有效期为_年，自_年_月 _日至_年_月_日。 本合同正本一式_份，双方各执_份，具 有同等法律效力。 甲方（签章）_ 法定代表人（签章）_ 委托代理人（签章）_ 开户银行：_ 帐号：_ 签订地点：_ 乙方（签章） _ 第 22 页 共 22 页 法定代表人（签章）_ 委托代理人（签章）_ 开户银行：_ 帐号：_ 签订地点：_