2019便民市场建设项目可研报告.doc

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1、仪植温蜂粒净月苞瘤樱寞忆睦斋懒坝以梭凋请字艘徒咕纪罩幌毋鸥噬括缉邦撩虱姓缉摈吕状驰哮克郝淆紧腐况毁坯殷刹逝撼嘛钩菏诫幻嗽僻凄哮桨态沈笑降字骸乏喳彤辱凶慎渣届键梨报美改看超嗅瘁拘顿蛰钾经勉诛淘浴酚肢侵蚊腿梳矽械蕊赦辫了土研勒谜疙弥谈载颜郁者驹渔隔源质葱糠凸植摘铭鹿妹豫椅矣纽只柔举省靴碌裔易茹诸啡驰桂竹疚浦捉核珊牙镣慈谢亩泛影倾以服裂伸陕卖乖榔绽臆俱监宣界狮惹坠铃狠芽剔谚睁丙嘘皆机桨挂锻敷嫡艇狱翅导脑珍釉亡漳阵艇搐栈面侣殿暮绑唉噎丧辨摆烩虾澎指朽震表非携廓岗酿域碾广芭袄半沾辛液铝瞻饱辗隔谨类耳苦话矮收雁衅纶涧锅 1 核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！9JWKffwvG#tYM*Jg 地方财政

2、收入 18.38 亿元，增长 19.9%；引进国内区外资金 39 亿元， 增长 25%;完成全社会固定资产投资 89.5 亿元，增长 25.7%；社会消 费品零售总额 66.7 亿元，增长 18%；城镇居民人均可支配收入和农 民人均纯收入分别达到 15200 元和 8100 元。 四、交通与通讯条件 XX 区地处东北、华北两大经济区的结合部，距北京、天津、沈 阳和渤海湾口岸城市均 500 公里左右，铁路直达北京、呼和浩特、承 德、沈阳、大连、海拉尔、锦州等大中城市，客运航班直达北京、呼 和浩特，公路四通八达，是连接东北、华北和内蒙古西部地区的重要 交通枢纽。 XX 市 XX 区银行胡同便民市场

3、建设项目地处 XXXX 区银行胡同 中段，为老城区中心，交通条件便利。选址靠近哈达街、长青街和新 华路，交通顺畅。 项目区邮电通信实现了自动化，网络通信全部进入国际互联网。 交通与通讯条件十分便利。 五、公共设施条件 l、供水 项目用水由城市自来水公司通过供水管网供应，供水水量、水压 和水质有充分保障。 2、供电 由 XX 区变电所供电，可以满足本项目所需的用电负荷要求。 3、供热 该项目供热由 XX 富龙热力公司 XX 热力管网供热：项目区将集 中接入城市集中供热管网。 4、排水 项目排水可以直接排入 XX 区城市污水管网。 第五章第五章 建设项目定位分析建设项目定位分析 第一节第一节 项目

4、辐射区域概况分析项目辐射区域概况分析 一、辐射区域定位 XX 区城区现有大中型便民市场多处，其中以城西的西城菜市场 最大。在中心城区、东城区，只有小型的便民市场，基本辐射范围在 100-1000m 之间。银行胡同附近目前还没有规范的市场，银行胡同便 民市场的建设是解决中心城区市场配置问题，其服务范围主要为银行 胡同、新华路附近。 二、便民市场区域社会发展水平 银行胡同便民市场服务区域属于城区的交通、文化、教育、体育、 医疗中心。区域范围内含盖了体育馆、图书馆、医院、检疫局、人民 法院、学校、宾馆酒店等社会公共配套设施，城市功能较为完善。区 域主要有新华小区、长青小区等居住人数较多的居民区。居住

5、区大多 为旧小区，区域整体社会经济水平较高，但社区服务业不发达，建筑 档次陈旧。区域欠缺具有一定规模的便民市场和休闲去处。 三、消费群体分析 银行胡同便民市场服务区域消费群体为周边小区居民和饭店、酒 店，总人口数量约 1.1 万。区域内居民普遍文化层次较高，所从事的 职业主要为政府职员、企业管理人员、个体业主等。区域人均收入水 平高于 XX 区其他地区。据调查，周边小区约 2900 户，其中 60%的 居民家庭拥有私家车。本区域居民生活水平较高，消费理念前卫，注 重生活品质，追求舒适便捷的购物场所。干净卫生的便民市场和便利 超级市场将是该区域人们的首选。 银行胡同便民市场的消费群体中还有一部分

6、是学校食堂、单位食 堂、酒店的团体采购客户。这部分客户将增加产品消费量，部分客户 还将是中高档菜产品的消费群体。 四、服务区域交通情况分析 XX 区银行胡同便民市场的建设场地位于银行胡同中段，南靠长 青街、新华路、北靠哈达街。由此向服务区域辐射的主要交通干道有 昭乌达路、哈达西街。 长青街和哈达街为混合型双向两车道主干道，两侧设人行道和非 机动车道，道路宽度为 15m，高峰期机动车流量约为 20 辆/分钟，自 行车流量约为 6 辆/分钟。新华路为城区交通型双向二车道次干道， 道路宽度为 12 米，车流量人流量较多。市场建立后车流量、人流量 的增加一定程度上会增加道路负荷。但由于便民市场的建设取

7、消了马 路摊贩，两者基本可以抵消。另外，项目建成后由于市场辐射带动， 周边商业店铺可能出现个体经营产品或相关产品的商业活动，对交通 和环境会带来一定压力。因此项目建设应选择合理设计方案，提高市 场服务范围和服务质量，阻止市场功能外延以及由此产生的交通和环 境问题。 第二节第二节 项目功能定位项目功能定位 一、服务半径 按照 XX 市及 XX 区建设便民市场的要求，便民市场服务半径 500-1000 米，根据道路、河流、铁路等分割因素，可适当调整。 该项目定位为社区便民市场。规划主要服务半径为 700 米，覆盖 范围包括新华小区、长青小区、文化大厦及周边公共配套设施；次要 服务半径 1000 米

8、，覆盖范围包括昭乌达小区、松洲小区及周边公共 配套设施。主要服务居民人口 0.8 万，加上团体采购客户、暂住人口 和辐射范围边缘人口，总服务人口约 1.1 万。 二、服务对象 该项目的服务对象以城区居住居民为主，周边酒店、饭店等为辅。 三、服务内容 银行胡同便民市场包括市场和休闲场所两部分，主要供应菜蓝子 商品及其它日常生活用品，要求产品类型多样，服务范围广泛，服务 质量过硬，避免市场功能外延。 四、经营方式 该市场的经营方式为主要为零售经营。保障满足城区居民日常生 活商品的消费需求即可。 五、市场定位 该市场的市场定位为社区便民市场。 第三节第三节 建筑定位建筑定位 一、建设规模 按照市、区

9、两级政府关于便民市场的建设要求，便民市场以居住 区、居住小区为基本单元，一般以 1-3 万人口，每千人 150 平方米建 筑面积配置。 该项目服务人口为 1.1 万，净服务面积至少达到 1640 平方米。 由于该项目的市场定位为一般居住区便民市场，对服务质量、购物条 件、环境保护没有特殊要求，建设规模以此为参考，根据具体建设要 求和场址条件在此基础上应有所增加。 二、建筑功能要求 根据便民市场建设的要求，为方便居民生活，便民市场的设立、 规模应与居住人口、地域范围相适应，做到合理布局；便民市场停车 场必须满足有关技术规范和标准的要求。 根据该项目服务人口规模、地域环境和建设规模，建筑设计中要

10、保证足够的采光要求，布置合理的动线系统和足够的停车位。根据项 目所在地的道路负荷，建筑需退后道路避免交通拥挤；临街面设主要 入口，另需设次要入口，单独设货物入口；配套建设地面停车场；采 用中庭采光方式采光。电气消防、人防等配套设施应满足功能和安全 要求。 三、建筑形象要求 建设项目所在区域社会经济文化水平较高，城市设施完善，城市 建筑较为高档。该项目的建设需与周边建筑相配套，满足城市形象要 求 第六章第六章 项目建设方案项目建设方案 第一节第一节 建筑设计指导思想与原则建筑设计指导思想与原则 一、指导思想 方便市场建设的标准应与社会发展相适应。本着“以人为本，方 便群众，布局合理，便于管理”的

11、宗旨，运用现代建筑材料并通过先 进的建筑处理手法，从基地实际出发，紧密结合功能要求，依据各种 现行设计法规、标准和政策，合理布局，设计好每一平方米的建筑。 注重建筑节点的精密组合和外观效果，使建筑形态更具生命力和时代 感，达到与城市环境共生的境界，创造出适用、安全、经济、美观的 设计成果，求得最好的工程、社会、经济、环境效益。 二、设计原则 1、功能第一的原则。任何时候都要把满足方便市场建筑的功能 要求放在首位，结构、布局、外观造型，都应服从功能的需要，为完 成功能要求服务。 2、经济高效的原则。设计要考虑节省投资，节约用地，减少空 间浪费，提高有效使用面积，并使各部分交通简捷流畅。设计时要考

12、 虑节约管理人力，降低维持费用，节约能源。 3、环境协调的原则。在市场建设设计时，要特别重视环境设计， 充分保护和利用自然地形和天然资源（如水面、林木） ，并注意便民 市场运营时污水废弃物的排放，避免对周边环境的负面影响。 4、考虑发展的原则。设计必须考虑到可以预见的将来，当然首 先要立足于当前使用的功能，把当前与长远恰当地结合起来。全面规 划远、近期建设项目，一次规划，逐步实施，并为可能的改建和发展 留有余地。 5、因地制宜的原则。设计首先要根据区情财力，要根据现实情 况，由所提供的地基、投资，及当时当地的技术、经济条件进行设计。 便民市场设计还应符合城镇当地总体规划和市场的布局要求，合理的

13、 组织人流、车流、物流，便于利用城市已有基础设施。 6、密切配合的原则。银行胡同便民市场的设计需要建设单位与 设计方面，以及规划、施工诸方面的密切配合。在前期调研，资料搜 集、分析、整理和说明，以及设计进行之中，都应该积极配合，互相 协作。 7、符合规范的原则。便民市场在进行设计时，还应遵循相关规 范和标准，满足建筑功能和需求功能。 第二节第二节 项目总体规划方案项目总体规划方案 一、规划原则 项目在设计上认真执行国家现行的有关法律、法规和设计规范， 按照 XX 市和 XX 区城市总体规划要求，统筹规划，因地制宜，努力 做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保质量。同时在 节省投资和保

14、证建设质量的前提下，注重外部空间与建筑形式的个性 化。突出“以人为核心”的原则，体现合理、舒适、方便、安全的指 导思想。在建筑风格上，力求使传统建筑风格与现代建筑手法相结合， 相互交融，同时考虑开发的阶段性和时序性以及完整性。为了体现现 代化社会以人为本的思想，项目应充分考虑使用功能和比例尺度，并 将整个建筑进行整合，本项目方案设计中力求实现以下具体目标： 1、各部分功能相对独立又联系方便，根据便民服务的要求，合 理确定功能布局与建筑形式。 2、发挥公共使用空间与辅助使用空间的公共性。 3、交通线路设计清晰明确、各使用部分人流可分易合，力求管 理方便、高效合理。 4、各种现代技术支持下的高品质

15、空间与使用上的灵活性。 5、强调建筑的整体性与建筑造型的个性化特征并体现时代精神。 6、贯彻以人为本与可持续发展的战略思想，在满足便民市场需 求的同时，加强室内外环境的营造。创造布局合理，功能齐备，交通 便捷，环境优雅的优良环境。 二、总图指标 表 6-1 规划指标表规划指标表 号号名名 称称单位单位数量数量 1 占地面积平方米 1702.63 2 建筑面积平方米 1639.80 3 容积率 0.96 4 建筑密度 %0.49 5 绿化率 %0.15 6 停车位个 6.00 三、规划布局 XX 区银行胡同便民市场建设地点位于银行胡同中段、与新华路 交叉路口。场地总占地面积 1702.63 平方

16、米，建筑面积 1639.8 平方 米。建筑物地上主体一层，局部二层。半地下一层。 XXXX 区银行胡同便民市场效果图区银行胡同便民市场效果图 四、分层功能设置 1、半地下一层 半地下一层总建筑面积为 828 平方米。地下一层设置为便民市 场。建筑后建有货物通道。卖场内形成“#”形通道。 2、地上一层 地上一层为便民市场和管理用房，建筑面积 730 平方米，卖场 内形成“#”形通道，一层东南角设管理用房。 3、局部二层： 局部二层为绿化景观花园，建筑面积 81.8 平方米。 五、停车位 地上靠近银行胡同，市场前面设机动车 6 个，非机动车为 100 个；留足消防通道。 六、动线系统 便民市场动线

17、主要包括:联系外部道路、市场进出动线、行人动 线系统、货车动线系统和市场内部人流动线。 建筑主要入口设置在银行胡同上，建筑南北侧设置留足通道，以 满足货物车辆进出需要，建筑靠近东面为顾客和员工入口，西面为货 物进出口。 第三节第三节 建筑方案建筑方案 一、建筑方案选择的原则 1、满足功能要求，满足各分区的朝向、光线、风向、风速、安 全、卫生、防护等要求。合理组织交通流线，配套设置机动车和非机 动车停车场。 2、建、构筑物设计方案力求平面功能布置合理，立面简洁但不 单调，朴素大方，具有良好的景观设计效果。 3、根据生产性质和使用功能，确定建筑物的防火、防爆、防腐 蚀的一系列性质，并按照相应规范设

18、计。 4、积极采用现代建筑材料和先进的建筑处理手法，力求发挥功 能效益、美观效益，节省投资。 5、建、构筑物结构布置，造型和构造处理应考虑工艺、安装、 检修等一系列要求。 二、建筑结构方案的选择 1、银行胡同便民市场半地下一层建筑为钢筋混凝土框架结构， 地上一层为钢结构，平面采用 88m 及 1212m 的柱网，空间布置 灵活。采用中庭设计，引入自然光线，形成了良好的室内空间和购物 氛围。地上局部二层为屋顶花园。层高如下： 半地下一层：4.5 米 地上一层：4.8 米 局部二层：4.5 米 2、基础型式 根据项目所在地的工程地质条件，建筑物采用清水护壁取土桩， 人防围护采用沉管灌注桩基。框架结

19、构柱基根据工程地质报告地基处 理的要求进行打桩后，一般均为钢筋混凝土独立基础考虑，围护结构 墙下采用钢筋混凝土基础梁。 3、围护结构和内外装修 根据该建筑特性，外墙体一般采用多孔砖，内墙采用当地轻型砌 体。外墙装修材料主要为石材和玻璃幕墙，内墙装修材料为瓷砖和涂 料。屋面防水用目前建设部批准和颁布的新型技术成熟的防水卷材， 隔热层为当地惯用材料。建筑门窗采用铝合门窗或不锈钢门窗。 第四节第四节 建筑结构方案建筑结构方案 一、设计依据 主要设计规范及资料如下： l、 民用建筑设计通则GB50352-2005； 3、 建筑结构荷载规范GB50009-2001； 4、 砌体结构设计规范GB50003

20、-2001； 5、 建筑抗震设计规范GB50011-2001； 6、 建筑地基基础设计规范GB50007-2002； 7、 建筑设计防火规范 （GB50016-2006） ； 8、 城市规划设计规范 （2002年版） （GB50180-93） ； 9、 建筑物防雷设计规范GB50057-94； 10、 建筑地基基础设计规范GB50007-2002； 11、 建筑桩基技术规范JGJ94-2008； 12、 混凝土结构设计规范GB50010-2002； 13、 建筑抗震设计规范GB50011-2001（2008版） ； 14、 建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006版） ； 15、 砌

21、体结构设计规范GB50003-2001； 16、 建筑地基处理技术规范JGJ79-2002； 17、 民用建筑设计通则GB50352-2005； 18、 建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001； 19、 钢筋砼连续梁和框架考虑内力重分布设计规程 CECS51：93； 20、 民用建筑热工设计规范GB50176-93； 21、 混凝土结构施工及验收规范GB50204-2002； 22、 民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分） JGJ26- 95； 23、 公共建筑节能设计标准DBJ03-27-2007； 24、 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001； 25、国家和内蒙

22、古自治区的其它相关设计规范和规定。 二、设计荷载取值原则 1、依据建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006 版） ； 2、基本风压力：0.55KN/平方米；基本雪压：0.3KN/平方米。 三、设计基础参数 1、使用年限：正常维护情况下合理使用年限 50 年； 2、地震：根据 XX 区地震资料，基本地震烈度为 7 度第一组， 地震加速度 0.15g。 3、安全等级：结构安全等级二级； 4、建筑耐火等级二级； 5、屋面防水等级为二级； 6、按公共建筑节能标准 65%； 7、建筑类别为二类； 8、场地土类别为二类。 四、工程地质、水文地质条件 拟建场地地形平坦，土质结构符合建筑要求。 地下

23、水：达到基础层要求。 冻深：最大冻土深度-1.8 米。 五、主要材料 1、混凝土：桩采用 C20 砼、承台梁、柱、梁、板为 C25。 2、钢筋：采用级 HPB235（fy=210N/m 平方米） 、级 HRB335（fy=300N/m 平方米） 。 3、框架填充墙：框架填充外墙采用干容重不大于 5KN/m3 的陶 粒空心砖或加气砼砌块，混合砂浆砌筑。陶粒空心砌块外墙抗压强度 3.5MA，内墙抗压强度2.5。 4、屋面做 SBS 卷材防水，防水层合理使用年限为 15 年。 5、卫生间、设备间有防水要求的地面：采用硅胶橡胶防水涂料， 四周卷起 300 高。洗涤盆、操作台等设施采用耐腐蚀材料。 6、

24、保温材料采用聚苯板表观密度30kg/m3，导热系数 0.042W/MK，抗压强度0.1Mpa，抗拉强度0.1Mpa，蓄热系数 0.36，传热系数 0.41w/平方米k。 第五节第五节 配套设施方案配套设施方案 一、给排水设计方案 （一）设计依据 1、建筑设计资料； 2、 建筑给排水设计规范GB50015-2003； 3、 建筑设计防火规范GBJl5-87(2001版)； 4、 建筑灭火器配置设计规范GBJl40-90(97版)； 5、 自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001； 6、 民用建筑水灭火系统设计规范DGJ08-94-2001。 （二）设计范围 本项目设计包括便民市场的室内外

25、给水、排水、消防、雨水等系 统的设计及消防器具的配置。 （三）给水 1、水源 供水由市政自来水管网提供，接入管径 DN100、DN150、DN200，供水水压0.1-0.4MPA。 用水平衡表用水平衡表 编号名称数量用水量标准最高日用水量（m3）备注 1 便民市场 1639.8m25L/ m2.d8.19 饮用及卫生 2 绿化浇洒 337m2 2L/m2.次 0.67 3 未预见水量 15%1.33 总计 10.22 2、需水量 按最高日用水量的50计算，项目年需耗水178.85m3。 3、供水方式 采用市政水压供水。 4、为确保适当的供水压力，建筑物内的卫生器具用水点静压控 制在O.1MPA

26、32mm采用焊接,焊接管变径处做法 见051-40A型,管道穿越墙体及楼板处均设钢大管,套管高出地面 20mm。 5、铺设方式和保温： 室内供回水干管（主要是回水干管）为半通行地沟铺设，岩棉管 壳保温4 0mm；室外管道为直埋铺设，聚氨酯泡沫塑料保温，采用 波纹管补偿器进行热补偿。 （四）通风及防排烟系统 便民市场夏季采用强制排风和自然通风设施相结合的方式排除余 热。通风次数：卫生间：10次/h，其它：4次/h。 五、消防方案 （一）设计范围 本项目消防系统包括火灾自动报警系统、火灾自动喷水灭火系统， 室内室外消防栓系统、手提灭火器。 （二）消防系统 消防水源由消防水池经消防泵提升至埋地消防环

27、网，再供给各消 防用水点。消防水池用水直接接自原埋地市政水管网接入管。 建筑各层的防火分区、疏散宽度以及安全疏散距离均满足消防规 范要求。 （三）总体消防设计 1、结合城市道路和区域自身直交式道路组成消防环道，可通至 区域内的每一部分，最小处转弯半径为6.2m。 2、按消防要求，区域内底层建筑的防火间距保持在6m以上，高 层建筑保持在13m以上。 3、区域内各建筑物均有消防车循环通道可通达停靠，满足消防 补救的要求。 （四）消防设备的设计 消防给水、消防栓、排烟系统、自动报警、控制及紧急疏散系统 均按有关设计规范及要求设计。 （五）防火设计 l、便民市场用房均为二类建筑，其耐火等级为二级。 2

28、、总图设计 建筑四周设置环形消防车道；每车道宽度大于4米。 3、防火分区设计 建筑物标准层一层为一个防火分区，防火分区之间墙体采用240 厚加气砼砌快，其耐火等级大于3小时，在防火墙上所开的门窗及卷 帘均为甲级防火门、甲级防火窗和甲级防火卷帘。 4、安全疏散 在建筑物内设消防楼梯，每个防烟前室均大于6m2，防烟楼梯直 达楼顶，底层直通室外。疏散楼梯之间设连通的疏散通道。未设机械 防烟的前室和楼梯间均采用自然排烟方式，其开启外窗面积均符合规 范要求。 楼梯梯段宽度均大于1.20m。 建筑物内任何一点至最近疏散出口的直线距离均符合规范要求。 直接通向公共走道的房间门至最近的外部出口或封闭楼梯间的距

29、离均 符合规范要求。安全疏散口分散布置，疏散流量均匀。 6、建筑室内装修 采用不燃A级标准，吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶。 第七章第七章 环境影响分析环境影响分析 第一节第一节 环境保护环境保护 一、环境保护的标准 1、 中华人民共和国环境保护法1989 年 12 月 26 日起施行 2、 中华人民共和国大气污染防治法1988 年 9 月 1 日起施行， 1995 年 8 月 29 日修正 3、 中华人民共和国水污染防治法1984 年 5 月 11 日起施行， 1996 年 5 月 15 日修正 4、国务院第 253 号令建设项目环境保护管理条例 5、国环字(87)第 002 号文建设项目环境保

30、护设计规定 6、 环境空气质量标准GB3095-1996 7、 地表水环境质量标准GB3838-2002 8、 污水综合排放标准GB8978-96 9、 工业企业厂界噪声标准GB12348-90 二、环境和生态现状 XX区银行胡同便民市场建设项目位于XX区银行胡同中段，周围 无工业企业，环境状况良好，水体、气体、土壤和植被具有较强的净 化能力。 三、生态环境影响分析 本项目属于新建办公设施，且位于规划用地范围，因此在建设期 间和竣工使用后均不会对环境造成负面影响。 四、环境影响因素 项目施工阶段主要污染工序来自各种机械的工作噪声，打桩和运 输等作业噪声；施工人员的生活污水，施工雨污水、打桩泥浆

31、水与场 地积水；施工车辆产生的废气，土石方和建筑材料运输造成地面扬尘 等；开挖基坑、填平场地时产生弃土，在进行主体结构等施工时产生 建筑垃圾。 项目运营期间污染源主要来自配电房、泵房、机房各类设备产生 的工作噪声；工作人员和市场菜贩日常生活污水、固体废弃物；卖场 清洁污水、固体废弃物。 第二节第二节 环境保护措施环境保护措施 一、建设期环境保护措施 l、防止大气污染措施 (1)清理施工垃圾时使用容器吊运，严禁随意凌空抛撒造成扬尘。 施工垃圾及时清运，清运时，适量洒水减少扬尘。 (2)施工道路采用硬化，并随时清扫洒水，减少道路扬尘。 (3)工地上使用的各类柴油、汽油机械执行相关污染物排放标准，

32、不使用气体排放超标的机械。 (4)易飞扬的细颗粒散体材料尽量库内存放，如露天存放时采用 严密苫盖。运输和卸运时防止遗洒飞扬。 (5)搅拌站设封闭搅拌棚，在搅拌机上设置喷淋装置。 (6)在施工区禁火焚烧有毒、有恶臭物体。 2、防止水污染措施 (1)合理配置排水明沟、排水管，道路及场地适当放坡，做到污 水不外流，场内无积水。 (2)在搅拌机前台及运输车清洗处置沉淀池。排放的废水先排入 沉淀池，经二次沉淀后，方可排入城市排水管网或回收用于洒水降尘 (3)未经处理的泥浆水，严禁直接排入城市排水设施和河流。所 有排水均要求达到国家排放标准。 (4)临时食堂附近设置简易有效的隔油池，产生的污水先经过隔 油

33、池，平时加强管理，定期掏油，防止污染。 (5)在厕所附近设置砖砌化粪池，污水均排入化粪池，当化粪池 满后，及时通知环卫处，由环卫处运走化粪池内污物。 (6)禁止将有毒有害废弃物用作土方回填，以免污染地下水和环 境。 3、防止施工噪声污染措施 (1)作业时尽量控制噪声影响，对噪声过大的设备尽可能不用或 少用。在施工中采取防护等措施，把噪音降低到最低限度。 (2)对强噪声机械(如搅拌机、电锯、电刨、砂轮机等)设置封闭 的操作棚，以减少噪声的扩散。 (3)在施工现场倡导文明施工，尽量减少人为的大声喧哗，不使 用高音喇叭或怪音喇叭，增强全体施工人员防噪声扰民的自觉意识。 (4)尽量避免夜间施工，确有必

34、要时及时向环保部门办理夜间施 工许可证，并向周边居民告示。 4、其他防止污染措施 (1)施工现场环境卫生落实分工包干。建筑垃圾做到集中堆放， 生活垃圾设专门垃圾箱，并加以覆盖，每日清运。确保生活区、作业 区保持整洁环境。 (2)合理修建临时厕所，不准随地大小便，厕所内设冲水设施， 保持清洁制度。 (3)砂石料等散装物品车辆全封闭运输，车辆不超载运输。在施 工现场设置冲洗水枪，车辆做到净车出场，避免在场内外道路上“抛、 洒、滴、漏” 。 (4)保护好施工周围的树木及绿化带，防止损坏。 (5)多余土方在规定时间、规定路线、规定地点弃土，严禁乱倒 乱堆。 二、运营期环境保护措施 1、生活污水 废水主

35、要为市场管理办公人员和市场商贩的生活污水及卖场清洁 污水，进行处理达标后通过污水管网排放。 2、固体废弃物 针对生活性废物，场区将设垃圾收集处，将废物集中后，统一、 及时清运出场。并在市场相关区域设置垃圾箱等设施，以利生活垃圾 的收集和清运。 3、噪声 主要来自配电房、泵房、机房各类设备产生的工作噪声。为降低 噪声污染，改善作业环境，尽量选择低噪声设备；加强设备日常维修、 更新和操作人员的管理，使所有设备，尤其是有噪声污染的设备，能 在正常状况下运行；并对放置产噪大的设备的房间采用隔声门窗，露 天噪声源加设防护罩。 第三节第三节 环境影响评价环境影响评价 本项目总体方案布局从环境保护的角度给予

36、了充分考虑，在坚持 “三同时”的原则基础上，严格执行国家有关规定和标准要求，并采 取各项环境保护措施。本项目环境影响监测由当地环境保护局进行， 能够保证环境有效保护，该新建项目的建设在环境方面是可行的。 第八章第八章 节能节水节能节水 第一节第一节 编制依据及标准编制依据及标准 节约能源和环境保护是我国的基本国策，也是可持续发展战略的 重要措施。我国制定了强制执行的节约能源标准，本项目可研报告编 制从工程方案设计到建筑材料、设备选型等都严格贯彻国家有关规定， 使总体能源水平有效地降低，达到 建筑节能 65%的标准。 本章编制依据、标准为： 1、中华人民共和国节约能源法； 2、建设部颁发的民用建

37、筑节能管理规定 ； 3、 民用建筑热工设计规范GB50173-93； 4、 内蒙古居住建筑节能设计标准DBJ03-35-2008； 5、 内蒙古自治区节能设计地方标准NMT2004-01； 6、 采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003； 7、 公共建筑节能设计标准DBJ03-27-2007； 8、 外墙外保温工程技术进规程JGJ129-2000； 9、 全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇-建筑2007； 10、 建筑照明设计标准GB500034-2004； 11、 民用建筑电气设计规范JGJ/T16-2008； 12、 建筑采光设计标准GB/T5003-2001。 第二节第二节

38、 能耗状况和能耗指标分析能耗状况和能耗指标分析 一、能源消耗情况 本项目消耗的能源包括：热能、电、水消耗。 1、热能 项目采暖热负荷面积热指标约 60w/m2,采暖面积 1558m2，项 目采暖热负荷 93.48KW。热负荷系数按 0.67、采暖天数按 182 天计 算，年耗热量 9.85105 MJ,折合标煤 33.6tce/年. 2、电 照明及设备用电负荷 建筑面积1639.8，取30w/，总用电负荷约为49.19KW/日。 同时使用系数按0.7，年用电时间按1825小时计算，年用电量约为 6.28万KWH。 电折标系数按当量热值 0.1229kgce/ KW.H 取值。年耗电量为 6.2

39、8 万 kW.h，折合标煤 7.72tce/年。 3、水 项目用水主要为以下几个方面：一是市场商贩和办公人员的生活 用水；绿化和卫生用水；消防用水。项目年需耗水178.85m3。 二、能耗指标 本项目年耗能量折标煤 41.32 吨（当量值） ，新水消耗折标煤 0.015 吨。单位建筑面积能耗： 项目能耗指标表项目能耗指标表 序 号 项目单位设计值 折算系数 （等价值） 能耗 （吨标煤） 备注 1 电万 kwh 6.280.1229kg/kwh7.72 2 热力 MJ9.851050.03412kg/mj33.6 3 薪水吨 178.850.0857kg/mj0.015 综合能耗吨标煤 41.3

40、4 单位能耗公斤标煤/ 1639.825.21 第三节第三节 节能措施节能措施及效果及效果 一、建筑专业节能措施 本项目工程的节能主要从建筑设计规划、围护结构、遮阳设施等 方面考虑。 （一）本项目根据建筑功能要求和当地的气候参数，规划方案设 计中，尽量利用现场条件，尽可能科学合理地确定建筑朝向、平面形 状、空间布局、外观体型、间距、层高。在未来的初步设计应选用节 能型建筑材料、保证建筑外围护结构的保温隔热等热工特性，最大限 度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。 （二）建筑围护结构的保温隔热性能 项目建设区内建筑应使用环保、节能型建筑材料，有效减少通过 围护结构的传热，减少采暖供热的损失和和

41、用电设备的容量，达到显 著的节能效果。对垂直墙面可采用外廓、挑檐等遮阳设施和浅色墙面 等。屋顶采用浅色屋面，以减少太阳辐射热，减少阳光直射。 （三）门窗 1、尽量减小外门窗的面积：门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位， 在保证室内日照、采光、通风、观景条件下，尽量减小外门窗洞口的 面积，以减少建筑能耗。 2、提高门窗的气密性：初步设计中将采用密闭性良好的门窗。 通过改进门窗产品结构，如加装密封条提高门窗气密性，防止空气对 流传热。门窗将选用新型保温节能门窗。 3、门窗玻璃选用低辐射、双层中空玻璃，减少传热量。 二、给排水专业节能措施 （一）项目建筑的给水管材采用压力水头损失小，强度好、耐腐 蚀、使用

42、寿命长的新型管材，可以达到降低电耗和水量损失的效果。 （二）消防给水设备的选择尽可能采用国家批准的机电节能产品， 降低能耗。 （三）利用现有市政给水管网，减少运行费用。 （四）管道采用优质高效保温材料保温。 （五）考虑到 XX 地区四季日照强度大，因此本项目尽量采用太 阳能热水器，供应生活热水。 三、热力专业节能措施 （一）在能源设计方案中利用市政热网作为供热热源，节约运行 费、管理费。 （二）风管、水管及热力管道的保温均采用优质高效保温材料。 （三）通风设备选用符合国家能耗和性能指标的优良产品。 四、电气专业节能措施 （一）建设项目合理设置布线，设计采用高绝缘低损耗、电缆， 采用树干式和放射

43、式相结合的配电方式，减少配电线缆长度，减少配 电线路上的电能损耗。 （二）采用现场和集中补偿的方法，提高功率因数，使供电系统 的功率因数达 0.9 以上，降低变压器无功功率，安装抑制谐波设备。 （三）选择合理的变压器容量，使其达到经济运行(负荷率 70%- -80%)，减少电能损耗和维护工作量。 （四）合理确定电缆截面，减小低压配电系统的线路损耗，配电 线路采用单相供电时，考虑三相平衡。 （五）选用高效灯具、光源及节能型镇流器。 （六）项目照明采用集中、分散和自动相结合的控制方式，确定 合理的照度值，充分利用天然光。 （七）选用环保、节能、低耗的性能较好的变压器、电缆、电机， 减少损耗。 （八

44、）楼过道等处的公共照明设备安装光电自动控制装置，以达 到节电的效果。 五、节能效果分析 通过以上节能技术和节能措施的使用，达到内蒙古自治区规定的 建筑节能 65的目标。 第九章第九章 项目管理及项目管理及劳动防护劳动防护 第一节第一节 项目建设及运营管理项目建设及运营管理 一、项目建设阶段的组织管理 1、组建项目建设领导小组 成立项目建设领导小组，具体负责项目建设过程中的组织、协调 各种手续办理和处理相关问题。 2、明确责任人 项目建设由基建小组主任为直接责任人，各有关人员部门要从自 己的职能出发，承担相关的责任，并做到各尽其职，各负其责，协调 配合。 3、严格项目管理 整个项目建设要严格执行

45、项目法人责任制、招投标制、质量监督 监理制和工程合同制。要牢固树立“百年大计，质量第一”的思想， 严格把住各环节的质量关。对项目的资金要做到专款专用，专户储存， 严禁资金的挤占与挪用，确保项目顺利完成。 4、项目建设的监督检查和竣工验收 项目建设从立项、筹建到施工要层层把关，建设资料齐全、及时 归档，保质保量完成建设任务。 二、项目投入使用后的管理 项目建成后可整体移交给第三方或整体租售给社会力量经营，经 营单位根据市场规模确定管理人员和工作人员数量，并制定制定各项 管理制度，按市、区两级政府的有关精神经营便民市场。 在食品监管方面要建立食品安全监管机制。建立便民市场进货 查验、索证索票、购销

46、登记、不合格食品退市等食品安全管理制度。 对粮油、肉菜等重点监查食品，采取“场厂挂钩” 、 “场地挂钩”等协 议准入方式入场经营，配备专门检测设备或委托有法定资质的检测机 构，定期进行抽检，确保食品安全。 三、劳动定员及培训 1、银行胡同便民市场建成后根据规模及经营范围拟定员 8 人， 其中管理人员 6 人，卫生人员 2 人。 2、人力资源配备原则是主要管理人员应具备相关专业大专以上 学历，模范遵守国家的法律法规，熟练掌握所从事工作的基本知识和 专业技能。 3、其他人员上岗前要经过就地培训，接受新的管理经验及服务 专业技能，提高服务人员综合素质，使服务质量不断提高，推动当地 服务业的发展。 第

47、二节第二节 劳动保护劳动保护 一、设计中采用的标准 1、 中华人民共和国安全生产法2002.6.29 2、 建筑防火设计规范GB500162006 3、 建筑物防雷设计规范GB5005794 4、 火灾自动报警系统设计规范GB5011698 5、 工作场所有害因素职业接触限值6BZ22002 二、劳动保护措施 1、根据经营特点和火灾危险性合理布置，做好场地消防工作。 2、加强劳动保护意识的培养，在员工培训中要进行劳动保护知 识的学习。 3、项目建设单位要成立劳动安全工作小组，进行劳动安全的检 查、监督。 4、选用可靠的生产设备，在建筑、电器等方面必须采用相应的 防火、防爆措施。 5、凡高温设备

48、须设有隔热装置，并设有明显标志，防止人员受 伤。 6、在高噪音场所设置隔音、消音设施，使噪音降至标准以下。 7、所有用电设备均须设有短路、过载保护装置及防雷、防静电 设施。在进行检修时，要切断电源并派专人看护。 8、凡运转设备须加防护罩，以免发生人身伤亡事故。 9、所有设备和仪器的使用与检修，严格按照使用说明进行操作。 10、按规范划分危险区，保证防火防爆距离。建筑结构抗震按 当地地震的基本烈度设计。建构筑物的耐火等级、防火间距、疏散通 道、安全距离等均按有关规范执行。 11、凡容易发生事故及危害生命安全的场所以及需要提醒人员 注意的地点，均按标准设置各种安全标志；凡需要迅速发现并引起注 意以

49、防发生事故的场所、部位均按要求涂安全色。 12、按有关设计规定，室内设置采暖及通风，使室内保持良好 的空气卫生条件，以防止电脑、打印机等设备产生的污染物超标。 第十章第十章 项目实施进度与工程招标项目实施进度与工程招标 第一节第一节 项目实施进度建议项目实施进度建议 一、项目实施原则 项目为新建工程，规模较小，但工期较紧，而且为便民公共服务 设施，因而对项目的全部工作进行慎重、周密，科学地计划就显得尤 为重要，故制定项目实施计划时应遵循以下原则： 1、严格按建设程序办事，统筹安排各项工作，避免返工浪费时 间。 2、认真严格做好建设期的质量控制工作，确保工程各阶段工作 的质量达到规定的标准。 3、投资控制重点抓设计及前期工作，并与质量及工期控制工作 相协调，根据项目的特点，重点跟踪控制明显影响投资的环节，保证 投资额不被突破。 二、项目实施