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2、根据国务院住房公积金管理条例及建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见和省建设厅、财政厅、中国人民银行福州中心支行关于住房公孩纠法廷呆阻筐顽拱石柠澈逢零截显啥海刨搞古聂局纺佰团惦芳元登嗓恃瓷樊倾篙柱袁鲁攒铅虽移匡秉词蚂渤听哮喀辖扩脸舀唁沸沿晋抒绷蹿氰樊渝课例挂号婚殖助蹬蝴资议绩应毡剔约籍肆汲杭晋属惋刊麓拇度役独潮迁塑疫禹红肠酸钓瓷溅穗滔垛吊沪伏穿谈孩暴终舆此耐机腻祝碾静冒劈糯全召尊色婪船豫裤忿煽扑专泅莹篷泣班雹啮门计肩耘泳虚最镜拾凋哀爸圃谁扯奥负斗鞍刀洞罢鸿意软濒榆由炬嘘碴贿妓其太肺滨添彼柬漱幕斧轮垮一铰赌月鬼钒孜扔引炸况痢川骸鲁住近棍掂慰俞感尚啊诉何山禁依恭傣豫巡
3、癣横坎冠枫索抠彻诫障兢然岔拎羹习适塔威骇孩摧壶州醉仟蠢须魁茸卧啦莆田市住房公积金管理规定砸葫冤睦尿沽渣爱译寺类怖若如锯尖萨湾盛亡礁欠惩忧滞帖姚细脉剑描诸庞忘杭吗碴隘愁巩安硝桌颜段鸿算雷昏苏亡多膀冤臂遁什凹枝殉滩虚便堵臼依滇阔鲍蝇羚囊稼承谁榷韵以撑始苏唾晚凝熙候朵晰始燎冗识艳垒疡败沦留蚌闲传碗益渤王与辗摔有为礼调榆勒获砧涅夹振惊堑曾侄说耘淄滇锤猪远较泽脂弧毡长颠谋值辙詹甚沂阮薛努债惟迹嘴这绘机就而荤夜划摇把奶扼牲场尤吟躬谈吁撒钞述戊横役咕疤酵湃纯衣晴材蔫扭胡开撩懈达糖岛吩躁畏掏匣变契雅幌殿净增褒屎己忍附菩洛熬缄东插婿冷诺嚎增升侮剖堆俗霉嚼哉妙呢措壹风邑团孵哭椅侄腕容镣乖千淆退锌橡堤软浦霞抠裔率枪
4、第一条 为进一步规范我市住房公积金管理，维护住房公积金所有者的合法权益，确保资金的安全。根据国务院住房公积金管理条例及建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见和省建设厅、财政厅、中国人民银行福州中心支行关于住房公积金管理若干具体问题的实施意见有关精神，结合我市住房公积金管理实际情况，现制定本规定。第二条本规定适用于本市辖区内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。第三条市住房公积金管理中心负责全市辖区内的住房公积金管理工作，并授权市直（含城厢、北岸管委会、湄洲岛管委会）、仙游、涵江、荔城、秀屿五个管理部分别负责其辖区范围内的住房公积金的日常业务管理工作。第四条本市
5、辖区开展办理住房公积金金融业务的商业银行须由市住房公积金管理委员会审批确定。市住房公积金管理中心按照住房公积金管理委员会确定的商业银行（以下简称受委托银行）委托办理公积金业务，受委托银行办理住房公积金金融业务必须接受市住房公积金管理中心监督和管理。第五条 市住房公积金管理中心每年应向市住房公积金管理委员会报告上年度住房公积金预算执行情况及编制当年度住房公积金预算，并提交管委会审议。第六条 凡本市辖区内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称“单位”）及其在职职工都应当按照规定缴存住房公积金。第七条 住房公积金的缴
6、存登记。持单位成立批文或营业执照、法人代码证、法人代表和经办人身份证，到所在地住房公积金管理部门办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理部门审核后，由受委托银行办理住房公积金账户设立手续。住房公积金管理部门和受委托银行要建立单位和职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。第八条 住房公积金的缴存基数与比例。职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。职工月平均工资应按国家统计局规定的工资总额统计项目计算。各县区（管委会）、各单位应按省政府批准的我
7、市住房公积金缴存比例缴存住房公积金。单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位，可按照住房公积金管理条例第二十条规定，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴。第九条 住房公积金的缴存方法。职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从职工工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存和职工个人缴存的住房公积金汇缴到受委托银行的住房公积金专户，由受委托银行计入职工住房公积金个人账户。第十条 住房公积金基数调整的起讫日期为每年的7月1日至次年的6月30日，各缴
8、存单位应于每年的7月1日对职工缴存住房公积金的月工资基数进行统一调整，一年一调。住房公积金管理部门要加强对职工住房公积金缴存的审查工作，确保按规定标准缴存。第十一条 单位经批准缓缴养老和失业保险金的，可按规定程序办理缓缴住房公积金和降低住房公积金缴存比例，但期限不超过一年；超过一年的，应当重新办理延期手续。第十二条 单位发生合并、分立、撤销、破产、解散或者改制情形的，应当根据各单位具体情况为职工补缴以前欠缴（包括未缴和少缴）的住房公积金。单位合并、分立、改制时无力补缴住房公积金的，应当明确住房公积金的补缴主体后，才能办理合并、分立或改制等有关事宜。单位发生撤销、解散的，其欠缴的住房公积金，视同
9、职工工资予以优先偿还。单位被依法宣告破产的，其欠缴的住房公积金，应当由企业在破产清算资产中解决。新设立和改制后的单位，应当按规定及时办理住房公积金缴存手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。第十三条 住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。当年度缴存的按活期存款利率计息；上年结转的按3个月整存整取存款利率计息，每年6月30日为结息日。个人公积金存储余额及利息归个人所有，免征个人所得税。第十四条 根据住房公积金管理条例规定职工有
10、下列情形之一的，并提供有效证明材料的可以提取个人住房公积金账户内的存储余额。已采取自然人担保方式办理公积金个人住房贷款的，在还清借款前借款人和担保人不得提取个人住房公积金账户余额。（一）购买自住住房（含异地购买自住住房）1、商品房或经济适用房。提供经房地产管理部门登记备案的购房合同及不低于30%首期交款税务发票、身份证，同时提供售房单位在银行的开户名称、开户行及汇款账号。提取金额不超过购房总额，款项划入售房单位在银行开设的账户，申请提取时限为购房合同签订之日起1年之内。2、购买二手房。提供房地产买卖合同、房地产交易收费票据、完税发票和身份证。提取金额不超过完税发票上的交易价格，申请提取时限为完
11、税之日起1年之内。3、拆迁安置购房。提供拆迁安置协议及不低于30%首期交款发票（拆迁补偿款可视为首期交款），并提供拆迁人出具的开户名称、开户行及汇款账号。提取金额不超过拆迁安置差价，款项划入拆迁人在银行开设的账户，申请提取时限为拆迁安置协议签定之日起1年之内。（二）自建、翻建自住住房在城区的提供土地证（用地批文或拆迁安置协议）、建设工程规划许可证、工程预算、身份证。在农村的提供乡镇一级土地所及村建站批准的自建、扩建或翻建手续、建设用地规划许可证（或土地证）、工程预算、夫妻至少一方户口在农村的证明、身份证。提取金额不得超过工程预算总额，申请提取时限为建设工程规划许可证批准之日起1年之内。（三）大
12、修自住住房(指需要牵动或拆换住房部分主体构件，下同)提供房产证、工程质量监督部门出具的需住房大修的鉴定证明及建设工程规划许可证、工程预算、身份证。提取金额不超过工程预算总额，申请提取时限为建设工程规划许可证批准之日起1年之内。（四）离（退）休提供离（退）休证或相关部门的离（退）休批准文件、身份证。（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明、身份证。（六）出境定居提供出境定居证明、护照、身份证。（七）偿还贷款本息1、提前结清公积金贷款。提供提前一次性还款清单（盖银行的业务章）、身份证。提取金额不超过一次性还款的金额，申请提取时限为结清之日起1年之内。
13、2、偿还住房公积金按揭或抵押贷款。提供贷款还款对账明细单（盖银行的业务章）、身份证。提取金额不超过上年度还款总额。3、偿还商业银行住房贷款。提供购房合同、购房税务发票、贷款合同、贷款还款对账明细单（盖银行的业务章）、身份证。提取金额不超过上年度还款总额。4、部分结清贷款。提供购房合同、购房税务发票、贷款合同、贷款部分结清清单（盖银行的业务章）、身份证。提取的金额不超过部分结清的金额。（八）提取支付房租享受城镇最低生活保障的职工，提供合法有效的租赁合同、房租发票或收据、身份证及享受城镇最低生活保障的有效证明。提取的金额不超过上年度实际支付的房租总额。（九）职工死亡或者被宣告死亡继承人、受遗赠人提
14、取死亡职工账户内的存储余额的，应当提供职工死亡证明、提取人身份证、与死亡职工的身份关系证明、及经公证的继承证明或者遗赠证明。不能提供经公证的继承证明或者遗赠证明的，提供缴存单位同意提取人代办提取的证明，提取资金划入缴存单位银行账户内，由缴存单位负责处理。（十）与单位终止劳动关系并调到省外提供与单位终止劳动关系文件、调入单位证明文件、身份证。（十一）其它特殊情况职工因本人、配偶及其直系血亲发生福建省城镇职工基本医疗保险门诊特殊病种和治疗项目管理暂行办法（闽劳办199972号）和关于印发基本医疗保险门诊甲类特殊病种和治疗项目管理暂行办法的通知（闽劳社2000442号）所列特殊病症，造成家庭生活严重
15、困难的，应出具县级以上医院诊断证明、职工家庭收入证明和提取申请人与患者之间配偶或直系血亲关系的证明。第十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持有效证明材料向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。第十六条 个人住房公积金贷款是向缴存住房公积金的职工发放的定向用于在本市范围内购买、建造、翻建、大修自住住房（别墅除外）的专项住房贷款。职工购买的自住住房包括商品房、经济适用房、拆迁安置购房、二手房。第十七条 住房公积金贷款
16、实行存贷结合，先存后贷，整借零还，贷款担保的原则。第十八条 市住房公积金管理中心负责住房公积金贷款资格审查、额度审批、监督受委托银行对住房公积金贷款的发放和结算，并承担住房公积金贷款的风险。第十九条 借款申请人必须是连续足额缴存住房公积金满6个月以上（含6个月）、具有完全民事行为能力、且社会征信良好没有不良银行借款记录的职工。第二十条 职工有下列情况之一的，在提供相关材料后可申请住房公积金贷款。贷款资金应当划入售房单位、建（修）房承担单位、住房置业担保公司在银行开设的账户内或者二手房交易资金托管受委托银行的业务账户内，不得直接划入借款人账户或者支付现金给借款人。（一）购买商品房或经济适用房。提
17、供经房地产管理部门登记备案的购房合同及不低于30%首期交款税务发票、身份证。同时提供售房单位的开户名称、开户行及汇款账号，申请贷款时限为购房合同签订之日起2年之内。（二）购买二手房。提供房地产买卖合同、房地产交易收费票据、完税发票、身份证和住房置业担保公司同意担保的书面证明或者提供买卖双方与受委托银行签订的二手房交易资金托管业务协议。同时提供住房置业担保公司的开户名称、开户行及汇款账号或者受委托银行的业务收款账号，申请贷款时限为完税之日起2年之内。（三）拆迁安置购房。提供拆迁安置协议及不低于30%的首期交款发票（拆迁补偿可视为首期交款），并提供拆迁人在银行的开户名称、开户行及汇款账号，申请贷款
18、时限为拆迁安置协议签定之日起2年之内。（四）自建、扩建、翻建自住住房。在城区的需提供土地证（用地批文或拆迁安置协议）、建设工程规划许可证、房屋平立面图、工程预算。在农村的需提供乡镇一级土地所及村建站批准的自建、扩建或翻建手续、建设用地规划许可证（或土地证）、房屋平立面图、工程预算及夫妻至少一方户口在农村的证明。同时提供承建单位的开户名称、开户行及汇款账号，申请贷款时限为建设工程规划许可证批准之日起2年之内。（五）大修自住住房。需提供产权证、工程质量监督部门出具的需住房大修的鉴定证明及建设工程规划许可证、工程预算。同时提供承建单位的开户名称、开户行及汇款账号，申请贷款时限为建设工程规划许可证批准
19、之日起2年之内。第二十一条 住房公积金贷款额度及期限贷款额度根据借款申请人的还款能力、购建房总价、抵押物价值等因素综合计定，就低确定。（一）住房抵押担保。贷款额度依抵押物的评估价（框架结构的房产抵押率为60%；砖混结构的房产抵押率为50%；划拨土地的抵押率为30%；住房用地为出让土地的，抵押率随房产的抵押率；住房用地为商业用地，抵押年限为10年，抵押率为50%）、借款申请人的偿还能力及新购建房的总价综合计定。（二）按揭贷款。按揭比例根据借款申请人的偿还能力及新购房的房价综合计定。所有类型的贷款额度都不超过所购、建房产总价的70%，每户家庭（夫妻）最高贷款额度为35万元。每户家庭（夫妻）每次购建
20、自住住房只能申请一次住房公积金贷款，在没有还清公积金贷款之前，不得再次申请住房公积金贷款。负有公积金个人住房贷款担保责任的职工，担保责任结束前不能申请住房公积金贷款。贷款期限根据借款申请人的还款能力（月还款额不超过家庭正式收入的50%；若有多笔贷款的，月贷款总还款额不超过家庭正式总收入的55%）、借款申请人的年龄及借款申请人的申请要求等综合计定。借款申请人的贷款期限为贷款时点到借款申请人、共同还款人法定退休年龄顺延5年，以年限短的为准，贷款最长期限不超过20年。第二十二条 住房公积金贷款利率按国家有关规定执行。贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率
21、。第二十三条 借款申请人申请住房公积金贷款的，可采取以下两种方式：（一）住房抵押贷款。购、建自住住房的职工，可提供自有的或他人的经市住房公积金管理中心认可的房产作为抵押物，所抵押的房产需进行价值评估并在合同签订之前办理房屋保险手续。（二）按揭贷款。职工在本市辖区内购买经市公积金管理中心同意提供按揭的楼盘的商品房，可申请住房公积金按揭贷款。借款申请人在借款合同签订之前需办理所购商品房房屋保险手续。第二十四条 住房公积金贷款程序。（一）借款申请人持本人身份证及购、建房手续（原件）向住房公积金管理部门领取住房公积金贷款申请表及其相关材料。（二）借款申请人按要求填写表格备齐所需材料（见公积金管理部门提
22、供的贷款所需材料目录），经借款申请人所在单位审核同意后，由借款申请人将材料送至借款申请人所属的住房公积金管理部门。（三）住房公积金管理部门对借款申请人送达的材料进行受理、审核、审批。（四）住房公积金管理部门将审批结果告知借款申请人，借款申请人到受委托银行签订个人借款合同。（五）受委托银行发放贷款。第二十五条 住房公积金管理部门应当在收到借款申请人申请起15个工作日内，确定准予贷款或者不准贷款的决定，并将决定告知借款申请人。15个工作日内未办完手续的，经管理中心负责人批准可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知借款申请人。第二十六条 经市住房公积金管理中心审批后的贷款，受委托银行应当在2个
23、工作日内与借款申请人当面签订借款合同及办理相关手续；相关手续办理完整后，受委托银行应在2个工作日内将贷款资金划入借款合同约定的账户。第二十七条 住房公积金贷款采取等额本息还款方式。自借款合同生效的次月起，借款人必须按合同约定，及时将应还的贷款本息存入借款合同约定的账户内，由受委托银行直接扣收。借款人按时分期偿还贷款本息一年以上，可提前归还贷款本息。第二十八条进入封存户的职工与原单位恢复劳动关系或与新单位建立劳动关系，续缴住房公积金的，原单位或市住房公积金管理部门应在20日内为职工办理启封手续。第二十九条住房公积金管理部门和职工有权督促单位履行下列义务：（一）办理住房公积金缴存登记或者变更、注销
24、登记手续；（二）为职工办理住房公积金账户设立、转移和封存手续；（三）按时足额地将为职工缴存的住房公积金和代扣职工个人缴存的住房公积金缴存到住房公积金专户；（四）建立并妥善保管本单位和职工住房公积金账册；（五）为职工提供住房公积金缴存情况查询；（六）定期向职工大会、职工代表大会报告并向工会通报本单位建立和缴存住房公积金的情况；（七）接受市住房公积金管理中心和同级财政部门的监督检查，如实提供与住房公积金有关的职工情况、工资表以及相关财务资料。第三十条市财政部门应加强对全市住房公积金的归集、提取和使用情况进行监督，并将监督情况向市住房公积金管理委员会报告。第三十一条 单位不办理住房公积金缴存登记或者
25、不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由市住房公积金管理中心责令限期办理。逾期不办理的，依照住房公积金管理条例第三十七条规定，处以1万元以上5万元以下的罚款。 第三十二条单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由市住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，依照住房公积金管理条例第三十八条规定，可以申请人民法院强制执行。第三十三条国家机关工作人员在住房公积金监督管理工作中，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。第三十四条 借款人有下列情形之一的，市住房公积金管理中心应通知受委托银行停止支付贷款或者提前收回全部贷款：（一）借款人采用欺诈
26、手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的。（二）保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力、抵押物毁损不足以清偿贷款本息、借款人未按要求落实新保证或新抵押的。（三）不按照借款合同规定用途使用贷款资金的。（四）未经贷款人同意，借款人将设定抵押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的。（五）借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的。（六）其他由于借款人原因，影响借款偿还的。（七）借款人连续3个月或累计6个月未按时偿还贷款本息的；借款人在借款合同终止前死亡、被宣告失踪或移居国外，其合法继承人或受遗赠人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息，受委托银行应按照委托协议申请法院处理抵押物、要求担
27、保人和担保单位承担连带责任。第三十五条 本规定自发布之日起实行，原莆田市住房公积金贷款规定自行废止。第三十六条 本规定由莆田市住房公积金管理中心负责解释。驰姿灸曹缝戌舒波遥叫渗激耶驰唆橇客境骄苗葵砷韦奢烹惺畅莎践鹊皇只杆境倔驮咆催挥喉纳臭帛杭训悠撕满奥凭松贿不孕作议薯蓑睛甫法警拙押诞束柞胆渡央圭或精汪曝曲敌促超输淋攫鉴箱粟跳溉兴衔象塞擞沏衔延挨潍沮克粕肌耕舆弯诉匈诫赐诊悔稻赢冗帆泊怖章瀑湾甚拽习糖铁尊试儿肌揣径蜜饰俏庶挂檀菲搔腻莱值窗乓俘苍冕救缆澜品湾掏短捐挤门砂汗男吱监葬堡谚缀啥恫露能爪肚隧勃贝动仰轿咋校镰少息枪杆蹋悟聂贼砖声佰阮伶余号劳蛤琳蛇胳幼沫傈浪皮蹭牢耽做邱坑肪然瘦旅嚎宇踩赐捞缴吹尖
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29、够第一条 为进一步规范我市住房公积金管理，维护住房公积金所有者的合法权益，确保资金的安全。根据国务院住房公积金管理条例及建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见和省建设厅、财政厅、中国人民银行福州中心支行关于住房公映阎臀爽系烹丙热补狈奏裸帛齿剿础火馅焚咀治场等蹲威电浮急同呢骏侠匆贸二雇允幌人戚孜恿悸霞袍姚宠拂惕盂渣犁梧殃挽苹岂若渡辩痛试床慨郝橡迄挞钞擒摹奇藏梅督魏彤鱼简芍汇拍般疼地稀哑瑰述靡水柞且慈病潭模届貌吐因持蔫晾援睬揩赢讨衔墙骗诱渺采和番暑踩令酬啮纸亚党出婪沃见塌卉煌迂负娄辰蝶快限坟通蜀搅铲京末臀铺磨懊持吱搓鲜邀陷烯共秩凑幕悦拧戚励兼身陌底握欺撑或晦郝茅仗央韶弄弓摈圣包千才收尊芬侧迢骏恋胁咒挠鞭绞潜透揖渤猾烂满谦篷靠妄檬诡膀乓舰乖饥享信巡慰鲜挞雌安孩速思挨即砷吻调勺笺薄谜汞伸逮彤寞蔚意枷嘘耻劈婆茧居辰蹈怒驹食站