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1、三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 1 页 20XX 上海房屋租赁合同 甲方(出租方)： 住所： 邮编： 【本人】 【法定代表人】： 联系电话： 【委托】 【法定】代理人： 联系电话： 乙方(承租方)： 省(市) / 地区： 性别： 出生年月日：住所(址)： 邮编： 【身份证】 【护照】 【营业执照】号码： 联系电话： 【委托】 【法定】代理人： 联系电话：住所(址)： 邮编： 乙方的其他承租同住人共 人，姓名和公民身份号码情况如 下： 序号 姓名 公民身份号码 根据中华人民共和国合同法 、 上海市房屋租赁条例 等法律、法规和规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实 信用的基础上，经
2、协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房 屋事宜，订立本合同。 第一条 出租房屋情况和租赁用途 1-1 甲方将座落在本市 _ 【区】 【县】 _ 路 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 2 页 _ 【弄】 【新村】 _ 【号】 【幢】 _ 室 ( 部位 ) _ 的房屋(简称该房屋)出租给乙方。该房屋【建筑面积】 【使用面积】为 _ 平方米，房屋类型为 _ ， 结构为 _ ，房屋用途为居住。签订本合同前，甲方已 向乙方出示【房地产权证，编号： _ 】 【 _ ，编号： _ 】 ，并已告知乙方该房屋【已】 【未】设定抵押。 1-2 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为居住使用，并保证 在租赁期间严
3、格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规 定。 1-3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求， 现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜，由甲、 乙双方在本合同补充条款中加以列明。甲、乙双方同意该附件 作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该 房屋的验收依据。 第二条 交付日期和租赁期限 2-1 甲、乙双方约定，甲方于 _ 年 _ 月 _日前 向乙方交付该房屋，租赁日期自 _ 年 _ 月 _ 日起 至 _ 年 _ 月 _ 日止。 2-2 租赁期满，乙方应如期返还该房屋。乙方需继续承租 该房屋的，则应于租赁期届满前 _ 个月，向甲方提出续租 书面要求，经甲方同意后
4、，双方应重新签订租赁合同。 第三条 租金、支付方式和限期 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 3 页 3-1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米【建筑面积】 【使用面积】租金为 (_ 币 )_ 元。月租金总计为 (_ 币 )_ 元。 ( 大写： _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角整 ) 。上述租金在租赁期限内不变，如 需变动，则应由甲、乙双方重新协商，并达成书面协议。 3-2 乙方应于【每月 _ 日前】 【 _ 】向甲方 支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的 _ %支 付违约金。 3-3 乙方支付租金的方式： _ 。 第四条 保证金和其他费用 4-1 甲、乙双
5、方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方 支付房屋租赁保证金，保证金为 _ 个月的租金，即 (_ 币 )_ 元。保证金收取后，甲方应向乙方 开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充 合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 4-2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤、通信、 空调、有线电视、 _ 、_ 费用由【甲方】 【乙方】 承担。 除上述费用外，其他费用均由另一方承担。 第五条 房屋使用要求和维修责任 5-1 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 4 页 施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应
6、及时通知甲 方修复;甲方应在接到乙方通知后的 _ 日内进行维修。其 中，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施 损坏或发生故障的，乙方应负责维修。 5-2 根据前款约定，应由甲方维修而逾期不维修的，乙方 可代为维修，费用由甲方承担;应由乙方负责维修而拒不维修的， 甲方可代为维修，费用由乙方承担。 5-3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的 可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 _ 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。 5-4 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征 得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应由【甲 方】 【甲方委托乙方
7、】报有关部门批准后，方可进行。乙方增设 的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约 定。 第六条 房屋返还时的状态 6-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期【届 满之日】 【届满后 _ 日内】返还该房屋，未经甲方同意逾 期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按 (_ 币 )_ 元 / 平方米【建筑面积】 【使用面积】向甲方支付该房屋占用 期间的使用费。 6-2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时， 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 5 页 应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 第七条 转租、转让和交换 7-1 租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转
8、租给他人，必 须事先征得甲方的书面同意。但同一间居住房屋，不得分割转 租。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。 7-2 租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承 租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换 后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变 更合同并继续履行本合同。 第八条 解除本合同的条件 8-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本 合同终止，双方互不承担责任： (一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的; (二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的; (三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围 的; (四) 该
9、房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的; (五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租 赁期限内被处分，现被处分的。 8-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通 知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金 的 _ 倍支付违约金;给另一方造成损失，支付的违约金不足 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 6 页 抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： (一) 甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 _ 日内仍 未交付的; (二) 甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实 现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 (三) 乙方未
10、征得甲方同意改变房屋居住用途，致使房屋损 坏的; (四) 因乙方原因造成房屋主体结构损坏的; (五) 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交 换各自承租的房屋的; (六) 乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面积或使 用面积低于规定标准的; (七) 乙方逾期不支付租金累计超过 _ 月的; (八)_ 。 第九条 违约责任 9-1 该房屋交付时存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方 应自交付之日起的 _ 日内进行修复、逾期不修复的，甲方 同意减少租金并变更有关租金条款。 9-2 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押 或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 9-3 租
11、赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护 责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 7 页 应承担赔偿责任。 9-4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同， 提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的 _ 倍 向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲 方还应负责赔偿。 9-5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范 围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方 【恢复房屋原状】 【赔偿损失】 。 9-6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租 的，乙方应按提前退租天数的租金的 _
12、倍向甲方支付 违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则 由乙方另行支付。 第十条 解决争议的方式 10-1 本合同属中华人民共和国法律、法规管辖。 10-2 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商 解决;协商解决不成的，双方同意选择下列第 _ 种方式解决： (一) 提交上海仲裁委员会仲裁; (二) 依法向人民法院起诉。 第十一条 其他条款 11-1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方， 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 8 页 并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分 该房屋前_日书
13、面征询乙方购买该房屋的意见。 11-2 本合同自双方【签字之日】 【签字后第_日】生效。 双方约定，自合同生效之日起_日内，按规定共同向房屋所 在地街道、镇(乡)社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋 租赁合同登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案 影响乙方办理居住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息记 载。 11-3 本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方 应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因 甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的，所引 起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。 11-4 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补 充条款。本合同补
14、充条款为本合同不可分割的一部分，本合同 及其补充条款内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 11-5 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、 责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同， 另一方有权按本合同规定追究违约责任。 11-6 甲方联系地址_，邮编：_; 乙方联系地址：_，邮编：_ 。甲、乙 双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 9 页 为法律文书已经通知并送达对方。 11-7 本合同连同附件一式 _ 份。其中：甲、乙双 方各持一份， _ 【区】 【县】房地产交易中心或农场局 受理处一份(办理登记备案或信息记载后，由社区事务受理中心 转交)，以及 _ 各一份，均具有同等效力。 补充条款 ( 粘贴处 ) ( 骑缝章加盖处 ) 甲方(名称)： 乙方(名称或名字)： 甲方【本人】 【法定代表人】 乙方【本人】 【法定代表人】 签署： 签署： 【委托】 【法定】代理人签署： 【委托】 【法定】代理人签 署： 甲方盖章： 乙方盖章： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 签于： 签于： 经纪机构名称： 经纪人姓名： 经纪人执业证书号：