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1、1,海安县城中心地段控制性详细规划,汇报讨论,2,2005年5月,现场调研,项目进程,2005年7月,首轮方案汇报,2005年10月,与部门沟通/南通汇报,2006年5月,向县规划委员会汇报,2007年3月,与地方建设以及规划全面对接,2007年36月,论证成果制作,3,汇报内容,现状综合分析 规划总论 用地布局规划 综合交通体系规划 绿地系统规划 城市设计引导 容量指标规划 市政公用设施规划,4,背景分析 政策分析 新法规/政策 科学发展观 “十一”五,“启”,政策分析研究 基础设施协调 相关规划对接 地方建设需要 城市总体规划,“承”,统筹协调 集聚集约发展 城市特色研究 空间利用与管制规
2、划 控规全覆盖,“转”,水系规划 老城改造 新区营造 文化资源挖掘 项目落实 发展策略,“接”,缘起,延承,提高,落实,总体思路,5,现状综合分析,6,项目背景,（一）近几年海安县城发展基本向东、向南拓展； （二）海安县城总体规划（2003-2020）修编完成； （三）本区主要功能。,7,8,概况,1、范围 规划范围北以新华河为界，南至黄海路以南约300米，东至翻身河、凤山路，西至永安路以西约150300米，规划用地占地8.28平方公里 。 2、人口 户数为31238户，总人口为91203人 。 3、土地权属 海安、城东两镇。主要包括海安镇的宁海街道、永安街道、中心街道、镇南街道和海陵街道以及
3、城东镇的泰宁村和开发新村居委会。,9,已有规划情况,10,土地利用现状 居住用地 公共设施用地 工业和仓储用地 对外交通用地 市政公用设施用地 道路广场用地 绿地,现状综合分析,11,存在问题,1 、 低层住宅和农民住宅为今后的拆迁改造带来难度 ； 2、 县城道路等级不明，次级 南北向交通联系不畅，路网密度低； 3、 过境公路穿越城市； 4、 城区绿地缺乏； 5、 城市景观需要完善。,优势,1、道路骨架已经形成 2、建设基础良好 3、河流水系发达,12,保留用地 已批用地 可利用用地,用地潜力分析,13,一类建筑 二类建筑 三类建筑,用现状建筑质量 分析及评价,14,15,规划总论,16,一、
4、功能定位 1、海安行政文化中心 2、以现代金融、商贸及传统商业为主要功能的金融商业中心 3、环境宜人、设施配套、具有特色的现代化生态居住中心 二、规划重点 1、明确功能定位、完善布局结构； 2、合理控制人口规模及建设容量； 3、落实各级各类公共设施、基础设施； 4、理顺道路系统，重点完善次干路、支路网络，合理控制街区尺度，提高街区的可达性； 5、严格控制道路红线、河流蓝线、绿地绿线、文物紫线、市政黄线。,功能定位及规划重点,17,三、规划原则 1、落实科学发展观，促进和引导土地高效集约使用。 2、可持续发展原则。 3、依托现状城区，逐步推进、合理布局、协调发展。 4、“以人为本”，体现“人性化
5、”的设计思想。 四、规划目标 合理调整用地布局，优化城区功能结构，加强建设开发容量控制，提高生态环境质量，引导城区健康、可持续发展。立足县城建设的实际，以土地集约利用为导向，积极倡导和谐型社会建设 。,规划原则及规划目标,18,规划思路,1、与上层次规划的衔接 2、社区理念 3、理性增长理念 4、生态理念 5、经营城市理念 6、城市设计理念,19,用地布局规划,20,规划布局结构,五区 三心 两轴,21,用地布局规划,居住用地： 居住社区基本社区 结构划分为5个居住社区，14个基层社区。 中小学/幼儿园规划,22,用地布局规划,2、公共设施用地 行政办公用地 商业金融用地 文化娱乐用地 体育用
6、地 医疗卫生用地 教育科研设计用地 文物古迹用地 社区中心用地,23,24,综合交通体系规划,25,综合交通体系规划,1、主干路 2、次干路 3、支路 4、停车场 5、加油站 6、广场 7、公交首末站,26,综合交通体系规划竖向规划,27,绿地系统规划,28,绿地系统,公共绿地 公园 社区绿地 街头绿地 滨水滨路绿地 防护绿地,29,城市设计引导,30,城市设计引导,空间景观结构 规划以海安县城丰富的河道绿带为廊道，形成沿长江路的商务办公景观轴线以及在本中心区内形成“丰”字形的商业景观轴线串连三片特色各异的现代建筑景观区域，并突显多处地标及节点的景观体系。 滨水空间景观 景观风貌分区 景观轴线
7、 景观节点 建筑高度分区,31,城市设计引导,32,容量指标规划,33,容量指标规划,区块街坊地块 17个区块，110个街坊，457个地块 用地性质、地块面积、容积率、建筑密度、控制高度、绿地率,34,市政公用设施规划,35,水源 规划海安县城地表水厂水源为新通扬运河，本区停止开采利用地下水。 当海安县城地表水厂不能满足城区用水需求时，由如皋长青沙水厂实施区域供水，如皋长青沙水厂水源为长江 。 总用水量 7.05万立方米/日,给水,36,污水量 3.66万立方米/日 污水处理 经管网收集后送入海安县城南污水处理厂集中处理。 污水提升泵站 保留现状4座污水提升泵站，规划在洋港河与通扬运河交汇处以
8、北新建通扬运河污水提升泵站，将通扬运河以北老城区污水提升至洋港河西岸污水截流管道。,污水,37,排水制度 新建区域和进行改造区域采用雨污分流制，其它地区沿用原有的截流式合流制。雨水管道服务面积覆盖率为100% 。 防洪排涝 防洪标准为50年一遇。县城排涝标准为日降雨150200毫米街道不积水、建筑设施不受淹，县城内河排涝标准为20年一遇。,雨水,38,负荷预测 电负荷预计为9万千瓦 电源 规划区内的近期主供电源为110KV南郊变电所，主变容量231.5MVA，远期将110KV南郊变增容至350MVA。区外东南侧新建的110KV新城变电所，终期主变容量240MVA,供电,39,局所规划 现状区内
9、有1座海安县电信交换汇接中心，位于人民路与中坝路交叉口东南角；规划在中坝路与黄海路交界处新增1座电信交换端局，占地4000平方米，作为城区南部的电信服务中心 。,电信,40,气源 以天然气为主，主要来自射阳天然气气田或“西气东输”管道天然气。近期中心地段采用压缩天然气方式供气，远期管道天然气到达海安城区后，采用高中压调压站调压后降压供气 。 用气规模 总用气规模为3万m3/日,燃气,41,热负荷预测 供热负荷需求为25t/ h 热源 城区东海安美亚热电有限公司,供热,42,管线综合规划,43,蓝线控制规划,44,黄线控制规划,在黄线范围内禁止违反规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设；禁止违反国家有关技术标准和规范进行建设；禁止未经批准，改装、迁移或拆迁原有基础设施；禁止其他损坏基础设施或影响基础设施安全和正常运转的行为 。,45,46,47,48,请提宝贵意见，谢谢！,