【合同范文】2018前期物业服务合同范本.docx

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1、第 1 页 2018 前期物业服务合同范本 特征码 EKZFXLFNfLwuDNcbdbMA 【篇一】 合同编号：_ 甲方（房地产开发企业或其委托的物业管理企业）： _ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 委托代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 第 2 页 帐号：_ 电子信箱：_ 乙方（购房人、业主）：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 委托代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上， 在甲乙双方签订房屋买卖（预

2、售）合同或房屋租赁合同 的同时，就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条概述 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物 业管理企业签定的物业管理合同生效时止的物业管理。 第二条物业基本状况 第 3 页 1、本物业名称：_ 2、乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_ 3、乙方所购房屋基本情况： （1）类型：_ （2）座落位置：_ （3）四至：_ （4）建筑面积：_平方米 第三条共用部位及共用设施设备的定义 1、所谓共用部位是指，房屋主体承重结构部位（包括基础、 门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等） 、户外墙面、厅门、楼 梯间、抗震结构部位、走廊通道等。 2、共用设施设备是指，共用的上下水

3、管道、落水管、水箱、 加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供 热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、 井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用 的房屋等。 第四条甲方的物业管理职责 1、甲方应当根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本 物业的物业管理制度和物业使用守则并书面告知乙方 2、甲方应当建立健全本物业的物业管理档案资料； 3、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与 服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 第 4 页 4、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使 用功能； 5、向乙方提供房屋自用部位、自用设施

4、设备维修养护等有 偿服务； 6、自本协议终止时起 5 日内，与业主委员会选聘的物业管 理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须 经业主委员会确认。 第五条乙方的监督与保证 1、有权参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选 举权和监督权； 2、有权监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关 问题向甲方提出意见和建议； 3、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改 变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部 位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢 复原状，造成损失的，给予赔偿； 4、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本 协议； 5

5、、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度 和物业使用守则等造成的损失、损害承担民事责任。 6、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、 通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不 第 5 页 得侵害他人的合法权益。 第六条甲方对共用设备的管理 1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完 善，随时查阅。 2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要 求经过专业培训，持证上岗。 3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养 检修制度，无事故隐患。 4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管 理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健

6、康许可证。水质 检验合格。 5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良 好。 6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制 度健全，运行养护有记录。 7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运 行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为 18，不 低于 16。 第七条甲方对共用设施的管理 1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。 2、公共照明设施设备齐全，运行正常。 3、道路畅通，路面平坦无损坏。 第 6 页 4、污水排放畅通，沟道无积水。 5、危险部位标志明显，有防范措施。 第八条甲方对绿化及养护的管理 1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、

7、建筑小品 配置得当。 2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害 及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、 清除枯叶。 第九条甲方对环境卫生的管理 1、由甲方组织清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共 部位卫生进行保洁； 2、公共部位清洁设施摆放整洁，设有果皮箱、垃圾房等保 洁设施，垃圾日产日清； 3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无 灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生， 通风照明良好； 4、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污 水； 5、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管 理有序； 6、小区内无违章临时建筑；

8、 7、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象； 第 7 页 8、定期消杀“四害“。 第十条甲方应采取的保安措施 1、协助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序，为 小区业主（住户）创造一个安全、有序的生活、工作环境； 2、小区内实行 24 小时值班巡逻制度，杜绝因管理责任造 成的重大刑事案件； 3、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风 严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实； 4、甲方应禁止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进 入小区，对因管理责任造成的事故和损失应当负责。 第十一条交通秩序与车辆停放 1、甲方应对车辆进出实行验证、登记制度； 2、乙方的车辆需按规定线路

9、行驶，进场后需按指定位置停 放； 3、甲方派出的巡逻协防队员负责疏通和维护区内交通秩序； 4、甲方应禁止载有有毒、有害物品的车辆进入小区； 5、在小区内因乱停、乱放等造成的人员及财产损失由车主 自行负责。否则因故造成的车辆丢失、损坏等事故由肇事者负 责。 第十二条房屋装饰装修管理 甲乙双方订立房屋装饰装修管理协议 ，乙方在装饰装修 第 8 页 房屋时应当遵守。见附件：房屋装饰装修管理协议 。 第十三条甲方物业管理服务质量保证 1、基本要求 （1）服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权 利义务关系明确。 （2）承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进 行认真查验，验收手续齐全。 （

10、3）管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业 管理职业资格证书或者岗位证书。 （4）有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案 管理等制度健全。 （5）管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 （6）公示 8 小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场， 有报修、维修记录。 （7）按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服 务资金的收支情况。 （8）按合同约定规范使用住房专项维修资金。 （9）每年至少 1 次征询业主对物业服务的意见，满意率 70%以上。 2、房屋管理 （1）对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录 第 9 页 和保养记录齐全。 （2）根据房屋实际使用

11、年限，检查房屋共用部位的使用状 况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中 修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划， 向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的 决定，组织维修。 （3）每周巡查 1 次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共 用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。 （4）按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临 时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前， 依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰 装修的禁止行为和注意事项。至少两次巡查装修施工现场，发 现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公 共利益现

12、象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。 （5）对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时 劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。 （6）各组团、栋、单元（门） 、户有明显标志。 3、共用设施设备维修养护 （1）对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由 专业部门负责的除外） 。 （2）建立共用设施设备档案（设备台帐） ，设施设备的运 行、检修等记录齐全。 第 10 页 （3）操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范； 设施设备运行正常。 （4）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要 维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或 者需要更新改造的，及时编制

13、维修、更新改造计划和住房专项 维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议， 根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。 （5）载人电梯早 6 点至晚 12 点正常运行。 （6）消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。 （7）路灯、楼道灯完好率不低于 80%。 （8）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范 措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 4、协助维护公共秩序 （1）小区 24 小时值勤。 （2）对重点区域、重点部位每 3 小时至少巡查 1 次。 （3）车辆停放有序。 （4）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事 发时及时报告业主委员会和有关部门，并

14、协助采取相应措施。 5、保洁服务 （1）小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运 1 次。 （2）小区公共场所每日清扫 1 次；电梯厅、楼道每日清扫 1 次；共用部位玻璃每季度清洁 1 次；路灯、楼道灯每半年清 第 11 页 洁 1 次。 （3）区内公共雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井每 半年检查 1 次，并视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查 1 次，每年清掏 1 次，发现异常及时清掏。 （4）二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。 6、绿化养护管理 （1）对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。 （2）定期清除绿地杂草、杂物。 （3）预防花草、树木病虫害。 第十四条费用标准

15、自乙方办理入住手续当月起，物业管理服务费用（不包括 房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）由 乙方按下述标准向甲方委托的物业管理企业交纳。 1、乙方交纳费用时间：从开发公司通知的业主入住之日起， 开始向甲方缴纳管理费。 2、管理费标准： 住宅：_元/月； 商场（商铺）：_元/月； 办公写字楼：_元/月； 其它：_。 3、乙方出租物业的，需到甲方登记备案，否则物业管理服 务费用仍由乙方交纳； 第 12 页 4、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用； 5、物业管理服务费用标准按照市物价部门的有关规定调整； 6、交纳费用时间：每月_日前交付。 第十五条其他有偿服务费用 车位

16、使用管理服务费用及其它有偿服务费：按物价局审批 标准或者双方协商标准执行。 第十六条收支的公布 甲方委托的物业管理企业每半年向业主、使用人公布 _次物业管理服务费收支情况，每年_月份向 业主公布全年维修基金利息收支情况。 第十七条代收代缴收费服务 受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃 （煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用 不属于物业管理服务费用） ，收费标准执行政府规定。 第十八条保险 1、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理， 保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊； 2、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理； 3、_。 第十九条

17、突发事件的处理 第 13 页 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况 下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协 助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙 方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第二十条违约责任 1、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方 有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方 承担相应的法律责任； 2、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的， 甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的， 乙方承担相应的法律责任； 3、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有 权要求甲方清退所收

18、费用，退还利息并支付违约金； 4、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳 有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天 _交纳违约金，或_； 第二十一条保密 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉 的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业 秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息 及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同 意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内 第 14 页 容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限 为_年。 第二十二条通知 1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方

19、 的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式， 可采用_（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。 以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下：_。 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_ 日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引 起的相关责任。 第二十三条合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变 更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同 意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_天内）签 订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双 方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成 对方

20、的经济损失，由责任方承担。 第二十四条合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定 双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意 之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同 第 15 页 意，均属无效。 第二十五条争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解 决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第 _种方式解决： （1）提交_仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 第二十六条不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行 其在本合同下的全部或部分义务

21、，该义务的履行在不可抗力事 件妨碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时 间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该 不可抗力事件发生后_日内向另一方提供关于此种不可 抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延 期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行 在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努 力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。 3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如 何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须 立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其 第 16 页

22、 影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的 能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇 不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可 抗力的，不能免除责任。 4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制 的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本 合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在 客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限 于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件 如战争（不论曾否宣战） 、*、罢工，政府行为或法律规定等。 第二十七条合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人

23、可以 根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容， 按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除 非解释与法律或本合同相抵触。 第二十八条补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规 未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件 和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同 等的法律效力。 第二十九条合同的效力 1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并 第 17 页 加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 2、有效期为_年，自_年_月 _日至_年_月_日。 3、本合同正本一式_份，双方各执_份， 具有同等法律效力。 甲方（盖

24、章）：_乙方（盖章）：_ 法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）： _ 委托代理人（签字）：_委托代理人（签字）： _ 开户银行：_开户银行：_ 账号：_账号：_ 签订地点：_签订地点：_ _年_月_日_年_月_日 【篇二】 使用说明 1、本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订前期物 业服务合同参考使用。 2、经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本 的条款内容进行选择、修改、增补或删减。 第 18 页 3、本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和 第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所 称业主，是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人；其他 条款所称业主，

25、是指拥有房屋所有权的房屋买受人。 甲方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 乙方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 资质等级： 证书编号： 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双 方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物 业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况: 物业名称； 物业类型； 座落位置； 第 19 页 建筑面积。 物业管理区域四至： 东至； 南至； 西至； 北至。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二） 。 第二章服务内容与质量 第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务 包括以下内容： 1、物业共用部

26、位的维修、养护和管理（物业共用部位明细 见附件三） ； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共 用设施设备明细见附件四） ； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清 运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下 第 20 页 事项： 1、 2、 3、 第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标 准（前期物业管理服务质量标准见附件五） 。 第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修

27、 养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章服务费用 第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式： 1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体 标准如下： 多层住宅：元/月.平方米； 高层住宅：元/月.平方米； 别墅：元/月.平方米； 办公楼：元/月.平方米； 商业物业：元/月.平方米； 物业：元/月.平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利 费等； 第 21 页 （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩

28、序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； （11） 。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的 服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 2、酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳， 具体标准如下： 多层住宅：元/月.平方米； 高层住宅：元/月.平方米； 别墅：元/月.平方米； 办公楼：元/月.平方米； 商业物业：元/月.平方米； 第 22 页 物业：元/月.平方米。 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业

29、服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用 于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利 费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9） 。 乙方采取以下第种方式提取酬金： （1）乙方按（每月/每季/每年）元的标准从预收的物业服 务资金中提取。 （2）乙方（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金 %的比例提取。 物业服务支出应全部用于本合同

30、约定的支出。物业服务支 出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支 第 23 页 出年度结算后不足部分，由全体业主承担。 第七条业主应于之日起交纳物业服务费用（物业服务资金） 。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因 未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务 资金）由甲方全额交纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用 （物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主 与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业 主或物业使用人应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。 第八条

31、物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全 体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并 每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。 对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以 下方式解决： 1、 2、 第四章物业的经营与管理 第九条停车场收费分别采取以下方式： 1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位 元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。 第 24 页 乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/ 个月的标准提取停车管理服务费。 2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使 用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个月、车库 车位

32、元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/ 个月的标准提取停车管理服务费。 3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人 应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交 纳停车管理服务费。 第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服 务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义 务。 第十一条本物业管理区域内的会所属（全体业主/甲方）所 有。 会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的 业主或物业使用人收取费用： 1、 2、 第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、 会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一

33、委托乙方经营， 经营收入按下列约定分配： 第 25 页 1、 2、 第五章物业的承接验收 第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共 用部位、共用设施设备进行查验： 1、 2、 3、 第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施 设备存在以下问题： 1、 2、 3、 甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下： 1、 2、 3、 第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设 施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作 为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。 第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： 1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工

34、图，配套设 第 26 页 施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 3、物业质量保修文件和物业使用说明文件； 4、 第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标 准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 第六章物业的使用与维护 第十八条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管 理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环 境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使 用人应给予必要配合。 第十九条乙方可采取规劝、 、等必要措施，制止业主、物业 使用人违反本临时公约和物业管理区域

35、内物业管理规章制度的 行为。 第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有 关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉， 接受甲方、业主和物业使用人的监督。 第二十一条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、 挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方 的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场 第 27 页 地的，应征得相关业主和甲方的同意。 临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约 定期限内恢复原状。 第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签 订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物 的清运与处置、装修管理服务费用

36、等事项进行约定，并事先告 知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。 第二十三条甲方应于（具体时间）按有关规定向乙方提供 能够直接投入使用的物业管理用房。 物业管理用房建筑面积平方米，其中：办公用房平方米， 位于；住宿用房平方米，位于； 用房平方米，位于。 第二十四条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同 期限内无偿使用，但不得改变其用途。 第七章专项维修资金 第二十五条专项维修资金的缴存。 第二十六条专项维修资金的管理。 第二十七条专项维修资金的使用。 第二十八条专项维修资金的续筹。 第八章违约责任 第二十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五 条的约定，致使乙方的管理服务无

37、法达到本合同第二条、第三 第 28 页 条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给 业主和物业使用人造成的损失。 第三十条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合 同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按 的标准向甲方、业主支付违约金。 第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、 第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资 金）的，应按 的标准向乙方支付违约金。 第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自 提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权 拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方 双倍返还。 第三十三条

38、甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延 履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复， 修复费用及造成的其他损失由甲方承担。 第三十四条以下情况乙方不承担责任： 1、因不可抗力导致物业管理服务中断的； 2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造 成损失的； 3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已 告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备 第 29 页 使用等造成损失的； 4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有 线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； 5、 第九章其他事项 第三十五条本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合 同

39、期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物 业服务合同生效时，本合同自动终止。 第三十六条本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲、 乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的， 甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。 第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业 管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业 主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。 第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当 包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为 对接受本合同内容的承诺。 第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行 约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。 第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与 本合同具有同等法律效力。 第 30 页 第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订 补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。 第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决， 协商不成，双方可选择以下第种方式处理： 1、向仲裁委员会申请仲裁； 2、向人民法院提起诉讼。 第四十三条本合同一式份，甲、乙双方各执份。 甲方（签章）乙方（签章） 法定代表人法定代表人 年 月 日