【合同范文】2018厂房租赁合同范本.docx

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1、第 1 页 2018 厂房租赁合同范本 特征码 XPCQgJGHFXSOKyXKPIgU 【篇一】 甲方(发包人)： 乙方(承包人)： 根据中华人民共和国合同法及其相关的法律、法规。 为保障租赁双方的合法权益，在平等、自愿的基础上，经甲、 乙双方协商一致，就乙方向甲方租赁厂房订立本合同如下； 一、甲方自愿将坐落在：，厂房使用面积平方米出租给乙 方使用，厂房包括机器设备及部分附属房间。乙方已对甲方所 要承租的厂房做了充分了解，愿意承包该厂房。 二、租赁用途为石材加工与销售，不得用于其他用途。租 赁期间内乙方不得以甲方的名义对外经营。 三、租赁期限为年月日起至年月日止。 四、前五年租金每年为人民币

2、万，此后五年每年人民币万， 付款方式：一年一付、为每年的正月一次性付清。(实价不含水、 电、暖、煤气、设备等费用、不含税，其一切税费由承租方承 担)。 五、乙方在租赁合同签订之日起应支付甲方人民币 15 万元 第 2 页 作为租赁押金。合同期满后，如乙方无违约行为，甲方应无息 退还给乙方。如乙方有违约行为，甲方不返还乙方已经支付的 租赁押金，以 15 万元作为违约金赔偿给甲方。 六、乙方应当履行下列义务： 1、乙方应当自行承担租赁期间产生的水电费、税收、员工 招聘、工资、设备维修、厂房维修，变压器维修等一切因生产 经营过程中产生的所有费用。乙方自负营亏，独立核算，因此 产生的责任与甲方无关。

3、2、甲方提供变压器给乙方使用，乙方应当按照甲方每月提 供的电表度数(电费单)将产生的电费按月及时支付给甲方。税 收(含国税、地税)与石粉处置粉、污染治理费等一切政府收费 均由甲方代缴，乙方应当将款项在产生后七天内及时支付给甲 方。 3、乙方在生产过程中产生的劳动争议、工伤责任事故应当 由乙方自行承担，如因乙方的工伤事故给甲方造成损失的，甲 方有权向乙方全部追偿。并且要求乙方承担给甲方造成的其他 损失，包括：律师费、公证费、取证费、诉讼费等等。 4、不得对所承包的厂房进行影响使用安全的履行，如确有 需要改造，必须得甲方面同意，费用自理，权属归甲方所有， 租赁期满后或者解除合同时，就无偿移交给甲方

4、。 5、不得在租赁的厂房周围堆入石料及杂物，以免影响车辆 及人员通行。 第 3 页 6、未经甲方书面同意，不得擅自将所承租的厂房分租、转 借、转租给他人使用或与他人互换使用，不得抵押承租厂房。 也不得以合伙、合资入股的方式将厂房转由他人承租。不得用 承租的厂房用作工商登记使用。 7、不得擅自改变租赁用途，不得利用所承租的厂房从事黄、 堵、毒以及走私、贩私、制毒、售假等违法活动，不得生产加 工和存放易燃爆物品，不得在所承租的厂房和场地上存放、生 产、销售对周边环境和房地产及附属设施设备有腐蚀、污染、 和破坏的有害物品，生产经营必须符合城镇管理和环保要求。 8、自觉遵守国家的有关规定，服从甲方管理

5、，接受当地人 民政府有关部门的监督检查。 9、厂房内应当公告设备安全操作指示，如乙方违反操作规 定，所造成的安全事故或隐患，由乙方承担全部责任，甲方对 乙方承租期间内的消防、用电、生产加工、工人及其家属和相 关人员等甲方不承担责任及连带责任。 10、租赁期间，如遇到天灾、战争、政府征地需要及其他 人力不可抗拒的因素，造成本合同不能履行的，由此造成直接 经济损失成的各项损失，甲、乙双方各自承担。在合同未到期 间内甲方不可用任何形式收回厂房场地使用。在合同期间内购 置增加的机械设备，乙在租期满后有权拆走，甲方只是提供空 厂房。甲方需为乙方提供变压器和水电到厂内，及工厂经常所 需的有关证件。 第 4

6、 页 11、乙方租赁后，应当以自行注册的公司或个体名义对外 经营，不得以甲方的名义对外经营， “辉祺”商标属于甲方所有， 乙方无权使用。 12、租赁期满后，乙方应当将厂房及设备完整移交给甲方， 厂房内新增加或者安装的机器设备全部归属甲方所有。乙方不 得破坏任何厂房机器设备。 七、违约责任： 1、乙方违反本合同任一条款的，应当向甲方支付违约金， 违约金为人民币壹拾伍万元整。甲方有权直接扣押乙方支付的 租赁押金，作为部分违约金。 2、乙方违约的，甲方有权用乙方支付的押金作为损害赔偿 使用。 七、本合同若未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，另拟定 补充协议。协商不成时可向人民法庭提起诉讼。 八、本合同一

7、式贰份，甲、乙双方各执壹份为据，具有同 等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。 甲方(盖章)： 乙方(盖章) 签订日期：年月日 【篇二】 第 5 页 出租方：_ 授权代表：_职务：_ 地址：_ 电话：_传真：_ 承租方：_ 授权代表：_职务：_ 地址：_ 电话：_传真：_ 根据有关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致达成如下 条款，以供遵守。 第一条租赁物位置、面积、功能及用途 甲方将位于_的厂房或仓库(以下简称租 赁物)租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为 _平方米。 本租赁物的功能为_，包租给乙方使用。如乙 方需转变使用功能，经甲方书面同意后，因转变功能所需办理 的全部手续由

8、乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所 应交纳的全部费用由乙方自行承担。 本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。 第二条租赁期限 租赁期限为_年，即从_年_月_日起至_年 _月_日止。 第 6 页 租赁期限届满前_个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将 对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方 有优先权。 第三条免租期及租赁物的交付 3。1 租赁物的免租期为五个月，即从_年_月_日 起至_年_月_日止。免租期届满次日为起租日，由起租 日开始计收租金。 3。2 在本出租合同生效之日起_日内，甲方将租赁物按 现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。 第四条租赁费用 4

9、。1 租赁保证金 本出租合同的租赁保证金为首月租金的两倍，即人民币 _元(大写：_)。 4。2 租金 租金第 1 年至第 2 年为每月每平方米人民币，第 3 年至第 5 年每年租金将在上年的基础上递增%；第 6 年起的仓库租金， 将以届时所处位置的房屋租赁的租金水平为依据，由甲乙双方 另行共同商定。每年的_日作为每年租金调整日。 4。3 物业管理费 物业管理费为每月每平方米人民币_计付。 4。4 供电增容费 供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴 第 7 页 纳的全部费用由乙方承担。 第五条租赁费用的支付 5。1 乙方应于本合同签订之前，向甲方支付部份租赁保证 金人民币_元，租赁保

10、证金的余额将于_日前向甲方一次 性支付完毕。 租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、 物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规 定向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后_内，甲 方将向乙方无偿退还租赁保证金。 5。2 乙方应于每月五号或该日以前向甲方支付当月租金。 并由乙方汇至甲方指定的下列帐号，或按双方书面同意的其它 支付方式支付。 甲方开户行：_ 帐号：_ 乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为： 拖欠日数乘以欠缴租金总额的_。 5。3 乙方应于每月五号或该日以前按第 4。3 条的约定向 甲方支付物业管理费。逾期支付物业管理费，应向甲方支付滞 纳

11、金，滞纳金金额为：拖欠日数乘以欠缴物业管理费总额的 _。 5。4 本合同生效后，甲方就申办供电增容的有关手续，因 供电增容所因交纳的费用，包括但不限于增容，由乙方承担。 第 8 页 乙方应于甲方申办有关手续期间向甲方支付有关费用。 第六条租赁物的转让 在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权， 甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方 对本出租物享有优先购买权。 第七条专用设施、场地的维修、保养 7。1 乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权。乙方 应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合 同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方 对此有检查

12、监督权。 7。2 乙方对租赁物附属设计负有妥善使用及维护之现，对 各种可能出现的故 障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。 7。3 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造 成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。 第八条防火安全 8。1 乙方在租赁期间须严格遵守执行中华人民共和国消 防条例以及_有关制度，积极配合甲方主管部门做好消 防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。 8。2 乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼 宇内消防设施用作其它用途。 8。3 出租物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时 第 9 页 (含电焊、风焊等明火作业)，须甲方主管部

13、门批准。 8。4 乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火 安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安 全，但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予 同意。 第九条保险责任 在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购 买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险(包括责任险)。若甲 乙各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由 甲乙各方自行承担。 第十条物业管理 10。1 乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满 之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁 物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清 理该杂物所产生的费用由乙方负

14、责。 10。2 乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法 律、深圳市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如 有违反，自行承担。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围 其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。 第十一条装修条款 其产生的责任由乙方 11。1 在租赁期限内如乙方须对租赁 物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案， 第 10 页 并经甲方同意，同意须向政府有关部门申报同意。 如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的， 甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修 费用由乙方承担。 11。2 如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成 影响的

15、，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。 第十二条租赁物的转租 经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租， 但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。 本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租顼改变。 如发生转租行为，乙方必须遵守下列条款： 1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限； 2、转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途； 3、乙方应在转租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方 与转租户的转租租约应同时终止。 4、乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与 甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履 行对甲方承担连带责任。在乙方终止本

16、合同时，转租租约同时 终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证 书，在转租协议签订后的五日内交甲方存档。 5、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的 一切纠纷概由乙方负责处理。 第 11 页 6、乙方因作为转租行为的转租人应付的税、费，由乙方负 责。 第十三条提前终止合同 13。1 在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理费超 过一个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方 未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施， 由此造成的一切损失(包括但不限于乙方及受转租户的损失)由 乙方全部承担。 若遇乙方欠交租金或物业管理费超过二个月，甲方有权提 前解除

17、本合同，并按本条第 2 款的规定执行。在甲方以传真或 信函等书面方式通知乙方(包括受转租人)之日起，本合同自动 终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产(包括受转租人的财产)并 在解除合同的书面通知发出之日起五日后，方将申请拍卖留置 的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。 13。2 未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙 方确需提前解约，须提前六个月书面通知甲方，且履行完毕以 下手续，方可提前解约：a。向甲方交回租赁物；b。交清实租 期的租金及其它因本合同所产生的费用；c。应于本合同提前终 止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金两倍的款项作为赔 偿。甲方在乙方履行完毕上述义务

18、后五日内将乙方的租赁保证 金无息退还乙方。 第十四条免责条款 第 12 页 14。1 若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或政府行 为导致甲方无法继续履行本合同时，将按本条第 2 款执行。 14。2 凡因发生严重地震等自然灾害、战争或其他不能预 见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方 不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递 或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合 同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。 该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法 获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗 力的一方由此而免

19、责。 第十五条合同的终止 本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协 议的，乙方应于提前终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物， 并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲 方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金， 并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且 不负保管的责任。 第十六条广告 若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按政府的 有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。 若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经甲方书 面同意并按政府有关规定执行。 第 13 页 第十七条有关税费 按国家及深圳市有关规定须就本合同缴纳的印花税、登记 费

20、、公证费及其他有关的税项及费用，按该等有关规定应由甲 方作为出租人，乙方作为承担人分别承担。有关登记手续由甲 方负责办理。 第十八条通知 根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往 来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；甲方 给予乙方或乙方给予甲方的电传或传真一经发出，挂号邮件以 对方地本合同同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮七日 后或以专人送至前述地址，均视为已婚送达。 第十九条适用法律 19。1 本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若 协商不成，则通过仲裁程序解决，双方一致同意以中国国际经 济贸易仲裁委员会深圳分会作为争议的仲裁机构。 19。2 本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人 民共和国的法律解释。 第二十条其它条款 20。1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订 补充协议。 20。2 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。 第二十一条合同效力 第 14 页 本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁保证 金款项后生效。 甲方(盖章)：_ 授代表表/委托代理人(签字)：_ 乙方(盖章)：_ 授代表表/委托代理人(签字)：_ 签订时间：_年_月_日