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1、第 1 页 2018 商品房买卖合同范本【三篇】 特征码 GkGRDYNwkuPwtSAJmCzr 【篇一】 出卖人： _ _ 注册地址： _ _ 营业执照注册号： _ 企业资质证书号： _ 法定代表人：_联系电话： _ 邮政编码： _ _ 第 2 页 委托代理机构： _ 注册地址： _ _ 资质证书号： _ _ 营业执照注册号： _ 法定代理人：_联系电话： _ 邮政编码： _ _ 买受人： _ _ 姓名：_国籍（身份证） （护照） _ 地址： _ 第 3 页 _ 邮政编码：_联系电话： _ 委托代理人姓名：_国籍： _ 地址： _ _ 邮政编码：_电话： _ 根据中华人民共和国合同法 、
2、中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人 在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据。 出卖人以出让方式取得位于 _编号为_ 地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号为_。 【建设用地批准书】 【土地使用权证书】号为 _，土地出让面积为_平方米。 地块规划用途为_，土地使用权年限自_年 第 4 页 _月_日_至年_月_日_止。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】 【暂 定名】_。工程建设规划 许可证号为_施工许可证号为 _ _。 第二条商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品 房
3、批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为 _。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人所购的商品房为【现房】 【预售商品房】 （以下简称 该商品房，其房屋平面图经_规划部门批准，见本合同 附件一，房号以附件一上表示为准）该商品房为本合同第一条 规定的项目中的：第_【幢】 【座】_【单元】 【层】自然层_号房。 该商品房的用途为_，属_结构，层高为 _米，建筑层数：地上_层，地下_层。 该商品房阳台属【封闭式】的_个， 【非封闭式】的 _个。 该商品房【合同约定】建筑面积共_平方米，其中， 套内建筑面积_平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑 第 5 页 面积_平方米。 买受人在签订本买
4、卖合同时，应与出卖人或其委托的物业 管理公司签订物业管理服务协议 。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房 价款：1、该商品房屋属预售，按【套】 【整层】出售，按套内 建筑面积计算，该商品房单价为（币）每方米_ 元，总金额为（币）_亿_千_百_拾_万_千 _百_拾_元整。 公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建 筑面积销售单价内，不再另行计价。 2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该 商品房单价（币）每平方米_元，总金额（币）_亿 _千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、该商品房屋属现房，按【套】 【整层】 【整幢】出售，总 金额为
5、（币）_亿_千_百_拾_万_千_百 _拾_元整。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价 面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积 发生差异，双方同意按以下第_种方式进行处理： 第五条面积确认及面积差异处理。 第 6 页 1、双方同意按以下原则处理： 1）面积误差比绝对值在 0。6%以内（含本数）的，买卖双 方不作任何补偿； 2）面积误差比绝对值在 0。6%以上（不含本数）至 3%以内 （含本数）的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋 单价据实结算； 3）面积误差比绝对值超过 3%（不含本数）时，买受人有 权退房。 买受人
6、退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将 买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时， 面积误差比 3%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超 出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面 积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分 的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=（实测计价面积-合同约定计价面积）/合同约 定计价面积100% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补 充协议。 2、双方自行约定： 1）_； 第
7、7 页 2）_； 3）_； 4）_； 第六条付款方式及期限。 买受人应当按时如期将房价款支付到商品房预售许可证 指定的售房款银行监控账号上（已竣工项目买受人可将房价款 直接支付给出卖人） 。 监控银行：_ 监控账号：_ 买受人按下列第_种方式按期付款； 1、一次性付款 _ _。 2、分期付款； 1）_年_月_日前支付全部房价款的_%；计 （币）_-_亿_千_百_拾_万_千_百_拾 _元整。 2）_年_月_日前支付全部房价款的_%；计 （币）_-_亿_千_百_拾_万_千_百_拾 _元整。 3）_年_月_日前支付全部房价款的_%；计 第 8 页 （币）_-_亿_千_百_拾_万_千_百_拾 _元整。
8、 4）_年_月_日前支付全部房价款的_%；计 （币）_-_亿_千_百_拾_万_千_百_拾 _元整。 5）_年_月_日前支付全部房价款的_%；计 （币）_-_亿_千_百_拾_万_千_百_拾 _元整。 3、其他方式 _ _。 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方 式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） 1） 、逾期在_日以内，自本合同规定的应付款期限之第 二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支 付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行； 2） 、逾期超过_日后，出卖人有权提出解除合同。出卖 人解除合同的，买受人按累计应付款的_
9、%向出卖人支付违约 金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履 第 9 页 行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应 付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _（该比率应不小于第 1 项中的比率）的违约金。 2、_ _。 第八条交付期限。 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人 民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同 约定的商品房交付买受人使用： 1、该商品房经验收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分期综合验收合格。 4、_ _。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合 同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭
10、遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买 受人的； 2、_ 第 10 页 _。 3、_ _。 第九条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同 规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_种方式 处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加）： 1）逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最后交付期 限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已 交付房价款万分之_的违约金，合同继续履行； 2）逾期超过_日后，买受人有权提出解除合同。买受人 解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 _天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款_%向买受 人
11、支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自 本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日 止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一_（该 比率应不小于第 1 项中的比率）的违约金。 2、_ _。 第 11 页 第十条规划、设计变更的约定。 该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规 划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同 意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出 终止合同申请的 30 天内退回已付购房款及利息（以付款日起至 退款日止为期，以退期日同期银行固定资产贷款利率计算） 。 第十一条交接。 商品房达到交付使用条件后，出卖人应
12、当书面通知买受人 办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同 第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住 宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明 书 。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有 权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式 处理： _ _。 第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债 务纠纷。 因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债 权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 第 12 页 出卖人交付使用的商品房的装饰、
13、设备标准应符合双方约 定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出 卖人按照下述第_种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、_ 3、_ 第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的 承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设 施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1、_ 2、_ 3、_ 4、_ 5、_ 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式 处理： 1、_ 2、_ 3、_ 第十五条关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登 记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的 第 13 页 责任，买受人不能
14、在房屋交付使用后_日内取得房地产权属 证书的，双方同意按下列第_项处理。 1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_ 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 _%赔偿买受人损失。 2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人 支付违约金。 3、_。 第十六条保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的， 住宅质量保证书作 本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住 宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附 件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应
15、 当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏， 出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 第十七条 双方可以就下列事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有； 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同所有； 第 14 页 3、_； 4、_。 第十八条 买受人的房屋仅作_使用， 买受人使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重 结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用 期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位 和设施。并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和
16、设施 的使用性质。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决； 协商不成的按下述第_种方式解决： 1、提交广州市仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内， 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共_页，一式三份，具有同等法律效力， 第 15 页 合同持有情况如下： 出卖人一份，买受人一份，广州市房地产交易所一份。 第二十三条 本合同双方签订后 30 天内向广州市房地产交易所办理登记 手续后生效。 出卖人（签章）：_买受人（
17、签 章）：_ 【法定代表人】：_【法定代表 人】：_ 【委托代理人】：_【委托代理 人】：_ 登记部门：_登记时间：_年 _月_日 【篇二】 卖房方(甲方)： 身份证号码： 购房方(乙方)： 身份证号码： 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下： 一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋(房屋权证编 第 16 页 号：，建筑面积平方米)以人民币仟佰拾万仟佰拾元整(￥元整) 出售给乙方。已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得 的上述房屋向中国银行分行申请购房抵押贷款。 二、甲方承诺： 1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符 合要求的房屋资料以备查核。 2、保证对出售的
18、房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房 屋，则必须取得其他共有人的同意出售书面文件。 3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由 甲方承担并负责解决。 4、自签订购房协议书范本起，保证将该房屋按约定价格售 给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各 种手续。 6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款 银行或贷款银行认可的机构持有。 三、乙方承诺： 1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料 以备查核，并依规定支付费用。 2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款 所得支付甲方之售房款。 3、将所购房屋
19、向贷款银行申请抵押贷款。 第 17 页 4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种 手续，并承担各项费用。 5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款 银行或其认可的机构持有。 四、购房协议书范本以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款 获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请 不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方 若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。 五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的 70%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关 规定。 六、违约责任 1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿 因此受到的损失。
20、 2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋， 应向甲方赔偿因此受到的损失。 七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用 中华人民共和国法律。 八、本购房协议书范本自双方签字或盖章之日起生效。 九、本购房协议书范本壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方 交贷款银行或其认可的机构壹份。 十、约定： 第 18 页 甲方：乙方： 甲方授权代表签字(盖章)： 乙方授权代表签字(盖章)： 电话： 电话： 签订日期：年月日 【篇三】 卖方(以下简称甲方)：_ 买方(以下简称乙方)：_ 甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规 定，已依法取得北京市_区(县)_地块的国有土地 使用权，土地面积为
21、_平方米，土地使用年限_年，自_ 年_月_日至_年_月_日止，国有土地使用证号为 _。甲方在上述地块上建设的_现已竣工， 取得房屋所有权证(证号为_)，经北京市房屋土地管理局 审核，准予上市销售，北京市商品房外销销售许可证号为京房 市外证字第_号。 乙方自愿购买甲方的_房屋，房屋用途为_。甲 方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转 让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。 第 19 页 第一条_房屋，该房屋状况详见附件一。房屋 建筑面积为_平方米(包括套内建筑面积_平方米，分 摊的共有共用建筑面积_平方米)，共有共用部位详见附件二。 土地使用面积为_平方米(含共
22、有共用面积)。土地使用期 限自房屋产权过房之日起至_年_月_日止。 上述面积已经北京市房屋土地管理局测绘。 第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米_币_ 元，价款合计为(大写)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾 _元整(小写_元)。乙方预付的定金_元，在乙方支付购 房价款时转为购房价款。 第三条乙方同意_年_月_日前将购房价款全部汇入甲 方指定银行。 甲方指定银行：_ 银行帐号：_ 第四条甲方同意在_年_月_日前将房屋交付给乙方。 交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的北京市建设 工程质量合格证书 ，并办妥全部交接手续。交付地点： _。 甲方同意按建设工程质量管理办法 、 北京市建设工程 质量
23、条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋 进行保修。 第 20 页 第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会 未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的 物业管理公司负责管理。 第六条双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有 关证件共同到北京市房屋土地管理局办理房屋买卖立契过户手 续，并按有关规定申领房地产权属证件。 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。 第七条本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房 屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之 日第二天起至实际交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付 房价金额的万分之_(大写数字)
24、向乙方支付违约金。逾期超过 _日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解 除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲 方除在契约终止后 30 日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方 已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按_利率计算。 第八条本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的， 甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第 二天起至实际付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房价款 的万分之_(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过_ 日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。 契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的 第 2
25、1 页 定金甲方不予返还。 第九条本契约自双方签字之日起生效，未尽事项，双方可 另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契 约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。 第十条本契约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均 受中华人民共和国法律的管辖，双方凡因履行本契约引起的纠 纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第_种(大写 数字)方式解决纠纷。 (一)提交_仲裁委员会仲裁。 (二)任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。 第十一条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本 _份，房地产交易管理部门壹份，_。 甲主(签字)：乙方(签字)： 法定代表人：法定代表人： 身份证号码：身份证号码： 地址：地址： 联系电话：联系电话： 邮政编码：邮政编码： 代理人：代理人： 联系电话：联系电话： 签约地点：_ 签约时间：_ 第 22 页 附件一(略) 附件二(略)