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1、第 1 页 2018 年二手房买卖合同范本【三篇】 特征码 kYmmAjMskZFmoBAHHwfa 【篇一】 卖方：_（以下简称甲方） 住所：邮政编码： 卖方一（丈夫）：卖方二（妻子）： 联系电话：联系电话： 身份证号：身份证号： 买方：_（以下简称乙方） 住所：邮政编码： 买方一（丈夫）：买方二（妻子）： 联系电话：联系电话： 身份证号：身份证号： 为房屋买卖有关事宜，依照中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其它有关法律、法规 之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方自 愿把下列房屋卖给乙方所有，订立合同如下，以资共同信守执 行。 第 2 页 第一条房
2、屋状况 房屋地址： 幢号：室号：套（间）数：建筑结构： 总层数：产权证号：用途： 建筑面积（平方米）套内建筑面积（平方米） 该房屋的土地使用权取得方式“”：出让（）划拨（） （以上项目请按房屋所有权证填写） 第二条产权状况 甲方首先确保该房产为甲方所有、产权明晰，手续齐全合 法，土地产权清晰，市政规划不受影响，不存在单位房屋侵权、 不存在房产查封冻结、不存在继承人共有、不存在家庭共有、 不存在交易时租赁等情况，产权清楚无纠纷、无抵押、无设定 他项权力，若有问题由甲方负责解决，并承担由此产生的全部 责任。 交易后如发现产生于该房屋及其附属物所有权转移之前的 有关产权、债权、债务等的纠纷仍由甲方承
3、担一切责任。 第三条房屋价款与付款方式 甲乙双方商定成交总价款为人民币：元（大写：）在履*产 交易时，待甲乙双方到房产交易单位办理完房产过户手续后 3 日内，乙方一次性将房款付给甲方，甲方收到房款时应立收据 以此作证。 第四条过户及交接房事宜 第 3 页 甲方应在本合同签定之日起 30 天内协助乙方办理完房产过 户手续。乙方房款付清后，甲方要确保在年月日前将上述房屋 交付给乙方。 第五条户口迁移事项 甲方应在年月日前将该房产内的户口迁出。 第六条税费分担 在办理交易手续时，甲乙双方应提交所有相关证件，遵守 国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所 需缴纳的各项费用，经双方协商，除
4、了违反国家法律法规和政 策规定由甲方负担的费用外，由乙方支付。 第七条违约责任 本合同经甲乙双方签章后生效，对双方都具有约束力，应 严格履行。如乙方：“1、未按第三条规定履行付款义务；2、 未按第四条规定履行交接房事项；”均视为乙方违约，在继续 履行合同的同时需向甲方承担违约责任，支付违约金人民币元 （大写：）并赔偿相应损失。 第八条其它约定 一、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状 况，甲方保证所交付房屋的质量基本与口头承诺一致，房屋的 主体工程不出现重大的质量问题，即墙体、屋顶、地板平整无 裂缝，水电线路畅通正常，下水道无堵塞，大阳能、卫生间、 电话线等设施能正常使用。 第 4
5、页 二、甲方将产权转让给乙方的同时要确保该房屋占用范围 内土地使用权、公共维修基金都同时转让。 三、甲方确保结清房主年月日之前的各种费用，即物管费、 煤气费、水电费、垃圾清理费等。 四、甲方的油烟机、卫生间浴霸、照镜、毛巾架、墙柜等 基本设施留给乙方使用。 五、本合同共贰页，一式叁份，甲、乙双方及房管部门各 壹份。 备注：双方愿按国家规定各自交纳相关税、费及办理有关 手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议， 双方协商解决；协商解决不成时，双方愿依法向管辖地人民法 院起诉。 甲方（签名并盖章）： 乙方（签名并盖章）： _年_月_日 【篇二】 甲方（卖方）：乙方（买方）： 甲、乙双方
6、就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同 条款： 一、甲方自愿将坐落在市区路号楼单元室（建筑面积平方 第 5 页 米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所 出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复 印件及该房产位置图） 。 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为；即人民 币小写元。 三、乙方在签订本合同时，支付定金三十万元整，即小写 300000 元。 四、乙方支付定金之日起 2 个月内，向甲方支付首付款 （定金从中扣除） ，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交 付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理） 。 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使
7、用 权（已交纳土地出让金） 。 六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。 七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房 产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清 全部房款余额。 八、甲方应在 1 个月前将该房产交付乙方；届时该房产应 无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如 电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费 等。 九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对 方支付五十万元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规 第 6 页 定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期 30 日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及
8、房产手续客观 上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本 条款。 十、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之 日生效。 十一、附加条款： 1、转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。 2。 3。 甲方（卖方）：（印）身份证号：乙方（买方）：（印） 身份证号： 年月日 【篇三】 卖方：_，身份证号码：_ 身份证地址： _ 现住址： _ 第 7 页 _ 家庭电话：_；手机：_ 买方：_，身份证号码：_ 身份证地址： _ 现住址： _ _ 家庭电话：_；手机：_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法 、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、
9、 公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋基本情况 （一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为： _【区（县） 】_【小区 （街道） 】_【幢】 【座】 【号（楼） 】_单元 _号（室）该房屋所在楼层为_层，建筑面积 共_平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关 物品清单等具体情况见附件一。 第二条房屋权属情况 （一）该房屋所有权证证号为： 第 8 页 _。 （二）土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以_（出让或划拨） 方式获得。土地使用权证号为：_， 土地使用权年限自_年_月_日至_年 月_日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地 使用权
10、出让金。 （三）该房屋性质为商品房。 （四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。 （五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条买卖双方通过_公司居间介绍（房地产执 业经纪人：_，经纪人执业证书号： _）达成本交易。中介费用为本合*屋总价的 3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户 到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成， 已支付的中介费应该全部退还。 第四条成交价格和付款方式 （一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 _元（小写） ，_元整 （大写） 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相 关物品和其他与该房屋相关的所有权利。 第 9 页
11、（二）买方付款方式如下： 1、本合同签订后 3 日内，买方向卖方支付定金成交总价的 10%，即人民币_元。 2、该房屋过户到买方名下后 3 日内，买方向卖方支付成交 总价的 80%，即人民币_元。 3、该房屋验收交接完成后 3 日内，买方向卖方支付成交总 价的 10%，即人民币_元。 第五条权属转移登记和户口迁出 （一）双方同意，自本合同签订之日起 3 日内，双方共同 向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 （二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权 属转移登记手续的期限内（最长不超过 3 个月）取得房屋所有 权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还
12、买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款 利率付给利息。 （三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内，向房 屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方 未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向 买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过 90 日，买 方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起 3 日内退还买 方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利 息。 第 10 页 第六条房屋产权及具体状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不 能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款 5%的违约金，并承担其他赔偿
13、责任。 卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装 饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及 其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对 已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好 的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】 【供暖】 【水】 【电】 【燃气】 【有线电视】 【电信】：_ 费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承 担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金） 的账面余额在房屋过户后 10 日转移给买方。如卖方未按期完成 专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房
14、价款 万分之五的违约金。 第七条房屋的交付和验收 卖方应当在房屋过户到买方名下后 30 日内将该房屋交付给 买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续： 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相 关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数， 第 11 页 并交接附件一中所列物品； 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清 单上签字； 3、移交该房屋房门钥匙； 4、按本合同规定办理户口迁出手续； 5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过 户； 6、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完 成。 第八条本合同签订
15、后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导 致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖 方应当自收到解除通知之日起 2 日内退还买方全部已付款，并 按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定 缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下： 1、卖方需付税费： （1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加； （4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房 地产交易服务费；（8）土地使用费。 （9）提前还款短期贷款利 息（如有） ；（10）提前还款罚息（如有） 第 12 页 2、买方需付税费： （1）印
16、花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地 产交易服务费；（5） 房地产证贴花； 3、其他税费由买卖双方各承担一半： （1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有） ； （3）评估费；（4）保险费（如有） ；（5）其他（以实际发生 的税费为准） 因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继 续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款 5%的违约金。 第十条违约责任 一、逾期交房责任 除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件 将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。 1、逾期在 30 日之内，自第七条约定的交付期限届满之次 日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交
17、付房 价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起 3 日内向 买方支付违约金，合同继续履行； （2）逾期超过 30 日后，买方有权退房。买方退房的，卖 方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还全部已付款，并按照 买方全部已付款的 5%向买方支付违约金。 二、逾期付款责任 买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理： 第 13 页 1、逾期在 30 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起 至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付 款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起 3 日内向卖 方支付违约金，合同继续履行； （2）逾期超过 30 日后，卖方有权解除合同。卖方解
18、除合 同的，买方应当自解除合同通知送达之日起 3 日内按照逾期应 付款的 5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。 第十一条不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的 影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行 合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力 事件结束之日起 3 日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风 险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。 第十二条争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉； 第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可 以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容 签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采 用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效 力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效 第 14 页 力。 卖方： 买方： 中介方： 合同签订日期：_年_月_日