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1、,住宅设计规范解析,一、住宅设计规范修编版本,住宅设计规范已有三个版本： 住宅建筑设计规范GBJ 9686； 住宅设计规范GB50096-1999； 住宅设计规范GB50096-1999（2003）版； 2008年6月4日2010年10月住宅设计规范全面修订改版（第4版本）； 住宅设计规范GB50096-2011版，2012年8月1日起实施。,三 、关于两本规范差异与协调 （住宅设计规范与住宅建筑规范）,1.住宅设计规范是针对“设计”，强调住宅设计时应做到的技术措施，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等基本要求是编制住宅设计规范的目的。使用者及主体的差异：住宅设计规范使用的对象主要是设计、审
2、图、施工、科研、学校等单位的有关人员。 2.住宅建筑规范把住宅建筑作为一个完整对象，对住宅的各方面系统提出了技术要求。更关注环境、节能、安全，使用与维护。住宅建筑规范使用的对象是全方位的。该规范是参与住宅建设活动的各方主体必须遵守的准则，是管理者对住宅建设、使用及维护依法履行监督和管理职能的基本技术依据，同时，也是住宅使用者判定住宅是否合格和正确使用住宅的基本要求。 3.全部为强制性条文。,四、住宅设计规范的基本规定,住宅设计应符合城镇规划及居住区规划的要求，经济、合理、节地。 住宅设计与环境相协调，创造方便、舒适、优美环境。 住宅设计应以人为本，满足居住使用及老年人、残疾人等特殊的使用要求。
3、 住宅设计应满足住户的日照、采光、通风和隔声要求。 住宅设计必须满足节能要求。 住宅设计应积极采用新技术、新材料、新产品。 住宅的结构设计应满足安全、适用和耐久的要求。 住宅设计应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏散要求。 住宅设计应满足设备系统功能有效、运行安全、维修方便等基本要求。 住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。,五、修编技术经济指标的调整,一 修编调整的意义 在住宅设计阶段计算的各项技术经济指标，是住宅从计划、规划到施工、管理各阶段技术文件的重要组成部分。 二 修编调整的内容 本次修编对原规范的技术经济指标进行了简化，并对其计算方法进行了部分修改。 （一）优
4、化经济指标的组成 由原有的7项经济指标优化为5项： 即各功能空间使用面积（）； 套内使用面积（/套）； 套型阳台面积（/套）； 套型总建筑面积（/套）； 住宅楼总建筑面积（）。 （二）明确了“套型总建筑面积” 明确：套型总建筑面积（套型总建筑面积 = 套内使用面积/计算比值（以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值）+套型阳台面积） （三）增加了“住宅楼总建筑面积” 增加：住宅楼总建筑面积=全楼各套型总建筑面积之和,六、关于“住宅”一词的定义,住宅：在住宅设计规范中始终定义为：“供家庭使用的居住建筑”。是居住建筑的一种类型，他区别于其他居住建筑。 宿舍：是有集中管理单身人士使用的居住
5、建筑如集体宿舍。 公寓：一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。如学生公寓、运动员公寓、专家公寓、外交人员公寓、青年公寓、老年公寓等。 别墅：远离日常居住场所的其它住处。在特定的时间有不同的使用功能，如郊外别墅、乡间别墅、海滨别墅、高山别墅、瀑布别墅等等。有大的非常豪华的别墅常指一处庄园或农场，小别墅可以是一处乡间小筑，瓦房两间。可以非常豪华也可以十分简朴。 套型：是指住宅建筑的空间组合，表示住宅的大小和房间的组合形式。住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。 户型：是指家庭人口的构成，表示家庭人口的多少和代际
6、关系。,七、最小套型面积标准进行修改,本规范积极配合建设“中小套型住宅”和保障性住房的国策，取消了套型分类条文和套型分类面积规定； 将原规范规定各功能空间的使用面积适当减小 。,3.保障性住房建设标准,极限面积标准一览表,4.原规定使用面积不宜小于34m2的套型改为30m2。,5.由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅套型，使用面积最小值为22m2。,八、关于凸窗安全问题,1.凸窗的定义 指安装在外墙体之外与窗洞口的上下挑板结合，突出主墙面的外凸形窗体，通常也称为阳光窗或飘窗。,窗台低于0.9m时防护栏杆的设置,1)休息空间 :把凸窗空间改造成可供坐卧休息的位置，诸如茶座、棋牌座等休闲空间，
7、既可享受阳光，观览户外景色，又可增加居室的休息空间。 2)书桌空间 :利用凸窗台高度与书桌高度相似的特点，按照入墙家具的做法，量体定做出书桌台面，既节约用料，又“偷”出了使用功能空间。 3)玩耍空间：不少年轻家庭将婴儿床安放在窗台上或供婴儿在此玩耍，既让孩子享受到了充足的阳光，又为孩子创造出符合儿童心理的情趣空间。 4)晾晒空间：在凸窗的上沿安装晾晒衣物的挂杆，对于小户型来说，既解决了居室晾晒衣服的功能，又不增加套型面积。,2. 凸窗的若干种使用方式,住宅高发危险地段,3-1住宅高发危险地段,3-2.住宅高发危险地段,“最美妈妈”吴菊萍和坠楼女孩妞妞,杭州白金海岸的小区两周岁妞妞10楼窗口坠落
8、,高层住宅窗户所存在的安全隐患,4.凸窗安全防护栏杆的几种类型,(1),(2),(3),(4),(5),九 、阳台栏杆防护高度与窗台高度的差异,窗台高度,阳台栏杆防护高度,阳台栏杆：住宅的阳台栏板或栏杆净高，（1）六层及六层以下的不应低于1.05m；（2）七层及七层 以上的不应低于l.10m。,十、关于高层住宅配置可容纳担架电梯,七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m 的住宅必须设置电梯。 “十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。 电梯不应紧邻卧室布置。,十一、关于信报箱的设置问题,信报箱作为住宅的必备设施，其设置应满足一
9、套住宅配置一个信报箱格口的要求（一套住宅对应一个门牌号数）。 信报箱宜结合住宅主要出入口设置，其投递口应设在门禁之外。,3.信报箱设置的方式,独立式。采用成品信报箱，摆放在住宅入口走道、门厅两侧。这种方式适合改造和未预先设计的住宅项目。 明挂式。信报箱挂于住宅入口走道两侧墙上。 嵌墙式。在建筑设计、施工中结合型号预留孔洞，信报箱后嵌入安装，有内投内取和外投内取两种方式。 信报箱间。结合住宅入口门厅，划定独立区域设置信报箱群。适用于住户密集、信报箱格口需求多的高层、超高层住宅。 设置独立投递间。入口门厅之外，设置独立投递间，采用外投内取方式，保障投取双方的便利与私密。,嵌墙式外投信报箱照片,嵌墙
10、式内投信报箱照片,十二、重点增加的内容,“城镇住宅设计”:原规范总则中的“适用范围”是“城市住宅设计”，本次根据“建筑规范”修改为“城镇住宅设计”。 层数计算：本次修编与住宅建筑规范协调，条文中不出现“多层住宅”、“中高层住宅”、“高层住宅”等用语，统一用“几层至几层”来表述。 信报箱设置：已具备列入本规范的条件。 排气道：提出了预留孔洞和安装条件、负压通风、防止窜气等基本技术措施的规定。,十三、剔除不属于住宅单体设计的内容,本次修编，剔除了原规范中“日照间距”、“垃圾道设置”、“地下车库”等不属于住宅单体设计的内容。 日照间距：属于规划内容，只保留了“一个居住空间获得冬季日照”的要求，不要求具体时数。 垃圾道设置：属于规划设计和管理的内容。取消了关于垃圾收集设施的规定。 地下车库：有专门规范管理。本次修编明确了对地下车库只规定“当地下车库与住宅建筑直接连接时”的情况的规定。,十四、强制性条文实施要点,本次住宅设计规范修编共形成条文218条，其中强制性条文65条，占29.8%。 强制性条文比原规范增加41条。,3.强制条文修改情况,强制条文修改情况一览表,谢谢！,住宅让人们的生活更加美好.。,