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1、第 1 页 20XX 二手房买卖合同范本参考1 特征码 xwOrLzDCuoYTeJSzTSvc 买方： 身份证号： 联系地址： 电话： 卖方： 身份证号： 联系地址： 电话： 共有权人： 身份证号： 联系地址： 电话： 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律、法规的规定，买方和卖方在平等、 自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议： 第 2 页 第一条 房屋状况 (一)卖方所售房屋(以下称“该房屋”)为楼房/平房，具体地址 为_，该房屋所在楼总层数为_ 层，该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_ 平方米，以房地产权证登记为准。 (二)该房屋规划
2、设计用途为_。该房屋附属设施设备、 装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条 房屋权属情况 (一)该房屋所有权证证号为_，共有 权证证号为_，填发单位为 _。房屋共有权人对出售该房屋的意 见见附件二(共有权人本人在签署时需到场)。 （二）该房屋土地使用权证号为： _，填发单位为： _。 （三）该房屋性质为下列选项中第_种情形： 1.商品房； 2.已购公有住房 ； 3.向社会公开销售的经济适用住房； 4.按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、 绿化隔离地区农民回迁房等房屋） ； 5.其他房屋。 第 3 页 (四)该房屋的抵押情况为第_种： 1.该房屋未设定抵押； 2.该
3、房屋已经设定抵押，抵押权人为： _，抵押登记日期为：_年_ 月_日，他项权利证证号为：_。卖方 应于_年_月_日前办理抵押注销手续。 (五)该房屋的出租情况为第_种： 1.卖方未将该房屋出租。 2.卖方已将该房屋出租，买方为该房屋承租人/承租人已放弃优 先购买权。 关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见 附件三。 第三条 成交价格、付款方式 (一)该房屋成交价格为：人民币_元（大写 _元整） 。买方在签订本合同的同时支付 定金人民币_元（大写_元整， 不高于成交价格的 20） 。该房屋附属设施设备、装饰装修等 的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。 (二)买方采取下列第_种方
4、式付款： 1.全款支付，合同签订时支付定金 元人同币， 年 月 日前支付 元人民币。 2.贷款 第 4 页 (三)关于贷款的约定 买方向_银行/公积金管理中心申办抵 押贷款，买方因自身原因未获得银行或公 公积金管理中心批准的，双方同意按照第_种方式解决： （1）买方自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给卖方； （2）买方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费 用由买方自行负担； （3）本合同终止，买方支付的定金和房价款应如数返还，双方 互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买方 承担。 第四条 房屋产权及具体状况的承诺 卖方应当保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不
5、能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承担相应责任。 卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装 修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装 饰装修随同该房屋一并转让给买方，买方对卖方出售的该房屋 具体状况充分了解，自愿买受该房屋。 第 5 页 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳 入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状 况。 在 年 月 日以前房屋使用发生的所有费用，包括但不 限于物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信费用， 由卖方承担， 年 月 日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意其 缴纳的该房屋专项维修资金（
6、公共维修基金）的账面余额转移 至买方名下。 买方和卖方对房屋目前的质量状况表示认可，卖方保证没有隐 瞒房屋潜在的质量问题。 第五条 房屋的交付 卖方应当在_年_月_日前将该房屋交付给买方。该房 屋交付时，应当履行下列手续： 1卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物 品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交 接该附件一中所列物品； 2买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上 签字； 3移交该房屋房门钥匙； 4.其他 第六条 违约责任 （一）逾期交房责任 第 6 页 除不可抗力外，卖方未按照本合同约定的期限和条件将该房屋 交付买方的，按照下列第_种方式处理。
7、 1.按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加） 。 （1）逾期在_日之内，自本合同约定的交付期限届满之次 日起至实际交付之日止，卖方按日计算向买方支付已交付房价 款万分之_的违约金，并于该房屋实际交付之日起_ 日内向买方支付违约金，合同继续履行； （2）逾期超过_日后，买方有权退房。买方退房的，卖方 应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照 买方全部已付款的_向买方支付违约金。 2._ （二）逾期付款责任 买方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第_种方 式处理。 1.按照逾期时间，分别处理。 （1）和（2）不作累加） （1）逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起
8、至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付 款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_ 日内向卖方支付违约金，合同继续履行； （2）逾期超过_日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的， 买方应当自解除合同通知送达之日起_日内按照累计的逾期 应付款的_向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部 第 7 页 已付款,卖方在退还款项时，可直接将违约金扣除。 2._ 。 (三)房屋质量状况发生变化的处理 在双方正式交接前，如果房屋质量出现明显变化(如遭受水淹、 火灾、车辆撞击等)，双方对合同价格重新协商，协商不成，任 何一方均可以解除本合同，双方互不承担违约责任。如上述状 况是由于一方故意造
9、成，实施上述行为的一方应当向另一方承 担相当于合同价款 %的违约金，另一方有权解除合同。 第七条 卖方将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所 有权证的，买方有权退房，卖方应当自退房通知送达之日起 _日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一 倍支付违约金。 第八条 税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方的相关规定缴 纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件四。因一 方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的， 其应当向对方支付相当于房价 第 8 页 款_的违约金。 本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定 的缴纳方缴纳；政策中未
10、明确缴纳方的，由卖方/买方缴纳。 第九条 权属转移登记 （一）当事人双方同意，自本合同签订之日起_日内， 双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 （二）买方未能在房屋交付之日起_日内取得房屋所有 权证书的，双方同意按照下列方式处理。 1.如因卖方的责任，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自 退房通知送达之日起_日内退还买方全部已付款，并承担已 付款的 %作为违约金。买方不退房的，自买方应当取得房屋所有权证 书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，卖 方按日计算向买方支付全部已付款万分之_的违约金，并 于买方实际取得房屋所有权证书之日起_日内向买方支付。 2._ 。
11、 （三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起_日内，向房 屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因卖方自 第 9 页 身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买方支付 _元的违约金；逾期超过_日未迁出的，自 逾期超过_日起，卖方应当按日计算向买方支付全部已付 款万分之_的违约金。 第十条 不可抗力 1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影 响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合 同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事 件结束之日起_日内向另一方当事人提供证明。 2.双方确认，国家法律、法规、政策的变化及市场行情的变化 均不构成不可抗力。
12、 3.上述房屋风险责任自该房屋所有权转移/转移占有之日起转移 给买方。 第十一条 争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照 下列第_种方式解决。 （一）依法向房屋所在地人民法院起诉； （二）提交 仲裁委员会仲裁。 违约方承担守约方为维护自身合法权益而支出的一切合理费用， 包括但不限于律师费、诉讼(仲裁)费用、差旅费。 第十二条 本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情 况对本合同内容进行变更或补充，对本合同的解除，应当采用 第 10 页 书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十三条 各方确认，本合同中书写的联系方式作为各方日后联 系的依据，任何一方变更联系方式应当书面通知其他方，否则， 他方在按照合同中约定的联系方式送达相关文书时，视为送达。 第十四条 本合同及附件共_页，一式_份，具有同 等法律效力，其中卖方_份，买方_份，房屋权属 登记部门一份，_份。 卖方： 买方： 年 月 日 年 月 日 共有权人： 年 月 日