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1、第 1 页 20XX 二手房买卖合同：二手房交易合同范本1 特征码 EOwtQIGmadEGTHxcTMLs 20XX 二手房买卖合同：二手房交易合同范本 签 约 须 知 一、本契约适用于存量房屋买卖立契。 二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具 填写。 三、本契约的任何涂改，均由甲乙双方在涂改处签章确认。 四、在“ “中打“ ”表示选中，打“ ”表示不选 中。除违约责任可以复选中外，其他均为单选中。 五、本契约条款空白处由买卖双方商定填写。 六、请仔细斟酌第六条和第八条的具体涵义，采取相应措 施，以保护自己的合法权益，并以免侵害他人合法权益。 七、请仔细阅读面积误差特别提示和补充
2、约定，以免引发 纠纷。 八、甲乙双方通过中介公司成交的，务必如实签填附记栏 内容，以切实保护各自的合法权益。 以上须知，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权益不受 第 2 页 侵害。 xx 房地产买卖契约 甲方(卖方): 立契约人 乙方(买方): 附记人 中介机构： 甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致， 就下列房屋买卖事项订立本契约。 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解 该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)坐落于 市 区 路 号室，建筑面积 平方米; (二)出售房屋所有权证号码： ; 共有权证号码： ; 房屋权利来源： ; 房屋用途： ;
3、土地使用权证号码 ; 土地面积： 平方米;土地用途： 土地使用权取得方法：划拨 出让 其它： ; 土地使用总年限 年，尚余 年。 (三)房屋平面图及其四至范围见附件一; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 第 3 页 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体 状况，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条乙方在 年 月 日前付给甲方定金(币种 )(大写) 万 元,(小写)￥ 元 上述定金: 在乙方最后一次付款时充抵房款 在 时由甲方退还乙方。 第四条该房屋房价款为(币种 )：(大写) 万元 ，(小写)￥ 元 房价款的支付方式和支付时间为：
4、1、 年 月日前现金支付房款 万元 (￥ ) 2、乙方领取房屋所有证时现金支付余款 万元(￥ ) 乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任： 乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价 款的万分之 支付违约金. 乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款 超过 元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后 天内将 已收房价款退还乙方，但所收定金不予退还;并有权要求乙方支 付占总房价款百分之 的违约金。 其它: 第五条 甲、乙双方定于 年 月 日时正式交付该房屋;甲方 应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于 年 月日前向有关 第 4 页 部门申请办理相关附属设施和相关权益的更
5、名手续。 甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁 出。 甲方未按规定履行以上业务的，则按下列约定承担违约责 任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分 之 支付违约金。 甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按 不符部分的: 约定价值; 评估价值; 市场价格 承担赔偿 责任。 甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本契约。甲方 应在乙方解除契约后天内将已收房款和双倍定金返还乙方，并 按总房价款的百分之支付违约金。 其它: 第六条 甲、乙双方确定，虽然房屋所有权未作记载，但依 法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给 乙方(附书面同意材料)。 第七
6、条 甲、乙双方同意，在本契约生效后 日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登 记;并在乙方领取房屋所有证后，按有关规定向土地管理部 门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办 第 5 页 办理： 该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权 利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让 需交纳土地出让金或土地收益;双方约定，该费用由 甲方承 担 乙方承担。 其它: 除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费， 由: 甲、乙双方按国家规定各自承担; 甲方承担 ; 乙方 承担。 第八条 甲、乙
7、双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登 记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权 利转移时间. 第九条 该房屋毁损、灭失的风险自: 房屋正式交付之日 起; 权利转移之日起转移给乙方起。 第十条 该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有 线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： 甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益 第 6 页 由乙方享有，双方不再另行结算。 其它: 第十一条 本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条 款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本 契约不可分割的部分。 第十二条 本契约: 自甲乙双方签定之日起生效。 自 之日起生效。 第十
8、三条 甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商 解决。协商不成的: 提交盐城市仲裁委员会仲裁 提交 仲裁委员会仲裁 依法向人民法院起诉 仲裁未果依法向人民法院起诉 第十四条 本契约一式 份。其中甲方留置 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关 份。 第十五条 甲、乙双方约定补充条款如下： 附件一：房屋平面图和四至范围 附件二：租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法: 1、租赁 ：房屋出卖前已出租给，甲方负责在房屋交付 前解除租赁关系，有关责任和费用由甲方承担。 2、抵押：房屋出卖前已设定抵押权，担保债务 万元。 第 7 页 甲方负责在乙方支付第 期房款前解除抵押，并注销相
9、应的抵押 登记，有关责任和费用由甲方承担。 3、相邻：例 ：房屋阳光权受妨害，其标准低于政府规 定最低标准，乙方取得房屋后无权提出异议; 通风 ; 通行 ; 环境 。 该房屋自权利转移之日起 月内被依法拆迁的(拆迁时间以 乙方搬迁时间为准)， 双方按下列约定处理： 甲方须在乙方搬迁后 日内赔偿乙方人民币 元。 其它: 附件三 室内附属设施和装修情况约定: (一)附属设施: 1、水： 2、电： 3、燃气管道： 4、有线电视： 5、通讯： 宽带： 6、其他：等 (二)装修情况： 装饰,家俱,家电,厨洁具等详细描述: 甲方(签章)： 证照/身份证号码： 法定代表人：(甲方为单位时填写) 第 8 页
10、地址： 联系电话： 代理人(签章)： 签约日期： 乙方(签章)： 证号/身份证号码： 法定代表人：(乙方为单位时填写) 地址： 联系电话： 代理人(签章)： 签约日期： 附记栏(以下仅适用于通过中介成交的买卖) 为甲、乙双方提供服务的经纪机构及其经办经纪人员如下： 经纪机构(签章)： 资质证书号码： 经纪人员(签章)： 资质证书号码： 主要服务内容： 面积误差特别提示和补充约定 1、因国家房产测量规范的调整及其它等原因，甲方现持有 的房屋所有权证记载的面积与交易后乙方领取的房屋所 有权证记载的面积之间可能存在很大的差异。为了避免交易 第 9 页 后因面积差异可能引起的纠纷，交易过户前买卖双方有权复核 面积(经盐城市房地产测绘中心复核)。 2、甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。 双方经协商，达成一致，同意按下列方法处理： 、双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的 面积复核成果申请权属登记， 房地产买卖契约中约定的房价 款不再调整 。 、房产测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为平方米。 双方自愿按面积复核成果申请权属登记，并将约定的房价款调 整为人民币万元，且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记 机关的申报价格。 、其它: 甲方(卖方)： 证照/身份证号码 日期： 乙方(卖方)： 证照/身份证号码： 日期： 第 10 页