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1、楼市动态及项目竞争案例调研,置高机构研究部,01、09年1-8月份杭州楼市回顾 / 商品房市场 / 宏观政策 / 土地市场,目录,01、09年1-8月份杭州楼市回顾 /商品房市场 /土地市场 /宏观政策,据透明售房网统计，截止到8月30日，杭州主城区住宅可售房源已经跌破6000套，目前可售房源为5810套,01、09年1-8月份杭州楼市回顾 /商品房市场 /土地市场 /宏观政策,供应量,成交价,杭州09年(以春节为时间节点)已经在官方网站上公告、预告的住宅用地，达2612.8亩，可建建筑面积394.2万方，是08年住宅用地出让量的3倍，是07年住宅用地出让量的2/3.已经出让和预告的地块90%
2、集中在拱墅区和江干区，故预计09年的土地供应量会超过07年。 预计杭州未来三年，可供应住宅存量1200万方（2007年359万方、2008年169万方、2009年559万方、06年及以前100万方），按120方/套，即10万套，以07年的卖房速度，也足够卖超过3年。,8月18日，西子控股以77777万元戏剧性的价格，夺得29号南星桥粮库地块，24295元/平方米的楼面价，刷新了杭州住宅楼面价的最高纪录（西湖8号公馆楼面价24032元/平方米）。 7月23日，义乌小商品城击败绿城，以20650元/平米的楼面价拿下钱江新城地块，这个价格已经逼近西湖8号公馆的楼面价历史纪录，创下了当时住宅楼面价的第
3、二高。 同日，德信集团连夺九堡19、20号地块，将九堡的楼面地价拉升至7623元/平方米的高位。 7月28日，滨江集团联合三花控股，将笕桥黎明村的楼面价推高至近1万元/平方米 更早的6月30日，欣盛房产，以近万的楼面价夺得申花15、16号地块，刷新了申花板块的楼面地.,结论：未来杭州楼市不差房,结论：“面粉贵过面包”，09“地王”创新高,01、09年1-8月份杭州楼市回顾 /商品房市场 /土地市场 /宏观政策,近日，针对今年以来杭州楼市常见的“挤牙膏”式少量多推的推盘模式，杭州房管部门在预售许可证审批时悄悄提高审批门槛：要求开发商将达到预售条件的房源一次性申领预售证。,8月份，北京市城市房地产
4、转让管理办法已进行修订，今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价，而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。杭州相关部门表示暂不跟进。,二套房贷政策收紧。目前虽没有统一的二套房贷利率调整文件下达到银行，但杭城多家银行的房贷部门表示，对于二套房贷，目前均严格执行首付四成，利率上浮10%的政策。,01、09年1-8月份杭州楼市回顾 /商品房市场 /土地市场 /宏观政策,小结：,成交量下滑，“地王”频出，二手房贷政策收紧，房价的不断提高和种种关于后市宏观调控的猜测，都预示着未来楼市将不再平静，新一轮调整不可避免。,目录,02、项目竞争案例调研分析 / 周边住宅项目 / 同类面市项目 /
5、同类未面市项目,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,都市水乡二手房,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,亲亲家园二手房,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,其他项目二手房,美都公寓,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,小结：,区域内二手房价格基本在10000元/平方米左右。 假定本项目售价13000元/平方米，50平方米，总价65万，首付五成，需32.5万，则32.5万的首付在区域内能买到怎样的房子？ 作为2成首付，则可以购买162.50万总价的房子，按1万/平方米计
6、，即165平方米。 作为3成首付，则可以购买108.34万总价的房子，按1万/平方米计，即108平方米。 区域内二手房价格不高，对本项目定价影响较大。尤其是高定价对于自住客来说的门槛加大。,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,白马尊邸杭州白马房地产开发有限公司,项目位置：杭州市西湖区三墩镇厚仁路亲亲家园西侧 开盘时间：2008.06.22 入住时间：2010.05.31 项目规模：项目总占地面积73770平方米，总建筑面积14万平方米，容积率1.9，由排屋、高层、小高层组成 主力户型：排屋主力面积约220-260，公寓主力面积以86-130平米二房、三房为主 销
7、售情况：目前两幢高层剩余4套，小高层剩余34套，成交均价在9000元/平方米左右；排屋40套，已售17套。公寓在售均价13000元/平方米，排屋2.3-2.6万元/平方米。 客户构成：购房者大多在城西或是三墩附近工作；项目曾去义乌作过推介会，也不排除存在一 部分其他地区投资客的可能,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,金溪园中海地产（杭州）有限公司,项目位置：西湖区金渡北路近古墩路；铭雅苑西侧，亲亲家园北 开盘时间：2009.05.23 入住时间：2010.12.31 项目规模：总建筑面积6万平方米，绿化率30%，由5幢高层住宅和多幢排屋组成 主力户型：90 销
8、售情况：公寓约500套，目前剩余5套，成交均价在9200元/平方米左右；排屋共56套，目前剩余5套，成交均价23749元/平方米。部分公寓边套的房源单价高达12000元/平方米，但也被一抢而空，三墩房价由此迈过每平方米万元的大关 客户构成：购房者逾8成的客户为首次置业，其中大多为杭州企事业单位的菁英，包括大学老师、企业白领、私企经营者等。他们在城西有较长的居住经历，对三墩的居住环境、商业配套特别认可,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,自在城杭州金地自在城房地产发展有限公司,项目位置：西湖区三墩镇金渡北路通济路 开盘时间：2009.06.20 入住时间：2010
9、.05 项目规模：项目占地面积546亩，总建筑面积约85万，建筑类型包括大规模城市别墅组团、花园洋房、精装修高层景观公寓、时尚SOHO等 主力户型：72一房、90左右二房、120和135的三房和145至150的四房户型 销售情况：排屋已经开盘159套，目前已售47套，成交均价26818元/平方米。精装修公寓预计10月份开盘，价格未定。,小结：,区域内一手房公寓的供应量未来主要来自金地自在城，故自在城精装公寓的定价对本项目定价有一定的影响。据悉，金地精装公寓的售价在14000元/平方米左右。,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,02、项目竞争案例调研分析 /周边住
10、宅 /同类已面市 /同类未面市,视界之窗杭州川海置业有限公司,项目位置：滨江区江陵路603号 开盘时间：2008.11.02 入住时间：2011.12.01 用地性质：40年办公用地 项目规模：用地面积约7603；总建筑面积约22583.45，2-5层为带租约式销售，作为酒店用房。结构为4.98米层高loft。 主力户型：40-60 销售情况：目前已售280套，可售150套，2-7层已基本售罄，已售均价15441元/平方米。 客户构成：购房者除杭州本地和温台等地投资客外，还有部分工作在滨江的年轻群体,视界之窗户型图,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,40lof
11、t一楼,40loft二楼,视界之窗样板间,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,40loft一楼,40loft二楼,视界之窗样板间,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,二楼衣柜,二楼卧室,卫生间,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,MOHO尚筑浙江创佳房地产开发有限公司,项目位置：上城区东至近江路、北至秋涛路东北 开盘时间：2008.09.12 入住时间：2010.04.30 用地性质：40年商业金融用地 项目规模：项目占地5836，总建筑面积25716，地上建筑面积19206，共308户，由13层商
12、务裙楼、4-18层4.78米loft空间和2层地下车库组成。 主力户型：40-65 销售情况：目前已售298套，公寓可售1套，预定4套，已售均价19347元/平方米。 客户构成：购房者主要为温台和义乌地区的投资客,MOHO尚筑标准层平面图,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,附注： A户型大小:40方 B户型大小:60方 C户型大小:48方 D户型大小:50方,MOHO尚筑标一层平面图,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,MOHO尚筑样板间实景图,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,MOHO尚筑销售
13、道具海报,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,MOHO尚筑销售道具楼书折页,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,德泰御峰大厦杭州德泰置业有限公司,项目位置：拱墅区祥符阮家村，丰潭路以东 开盘时间：2008.08.26 入住时间：2009.09 用地性质：40年商业金融兼容办公用地 项目规模：项目总建筑面积23961平方米，地下车位301个，总套数423套，其中2-7层层高为4.98米的LOFT，8-9层层高为4.78米的LOFT，10-19层层高是2.94米。 主
14、力户型：40 销售情况：目前已售391套，可售32套，已售均价12202元/平方米，loft部分已全部售完，其中1-4层为限制性房产。 客户构成：三类人群，创业者、商业机构、年轻白领,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,德泰御峰大厦平面图,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,德泰御峰大厦效果图,loft一楼效果,loft二楼效果,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,德泰御峰大厦效果图,loft户型剖面图,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,小结：,选取了主城区部分lo
15、ft商住楼进行分析，在经历09年一轮的行情过后，这些项目基本售完或销售大半。对本项目不构成竞争或竞争较小。,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,钱龙名汇公馆杭州钱龙置业有限公司,项目位置：滨江区滨盛路与汉江路交叉口 开盘时间：预计2009.10 入住时间：不详 用地性质：50年综合用地 项目规模：项目占地面积约8152平方米，总建筑面积约49861.47平方米，纯4.78米LOFT物业，其中13商业层群楼，商业部分面积6446平方米，住宅部分面积30212平方米。 主力户型：主力面积50，另有100、120、160 销售情况：预计10月份开盘，毛坯售价预计130
16、00元/平方米,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,钱龙名汇公馆实景图,柏悦轩,钱江MOHO,钱龙名汇公馆,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,钱龙名汇公馆销售道具,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,同方国际同方联合控股集团,项目位置：江干区秋涛路和艮山西路交叉口，浙大华家池校区北侧 开盘时间：预计2009.10 入住时间：2011 用地性质：50年综合用地 项目规模：项目总建筑面积约5万平方米，由1幢28层的主楼和5层裙楼构成，规划1-5层为休闲商业配套， 6-28层为精装修酒店式公寓，以40-
17、54的高档精装修小户型为主力户型，共651户 主力户型：40-54 销售情况：预计10月份开盘，精装售价预计17000元/平方米,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,同方国际户型图,A户型46,B户型46(主力),02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,同方国际户型图,C户型40,D户型50,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,同方国际户型图,E户型54,G户型40,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,UN公社浙江海陆房地产开发有限公司,项目位置：西湖区小和山高教园留和路
18、（新浙江工业大学对面） 开盘时间：预计2009.10以后 入住时间：2011 用地性质：科研用地，50年使用权 项目规模：项目总建筑面积约为11万平方米，由6层、7层、8层、11层等各建筑形态的十八栋建筑组成。精装修loft公寓，4.79米层高 主力户型：60 销售情况：预计10月份以后开盘，推出5090的精装修Loft户型，价格预计会在5000-6000元/左右,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,UN公社户型图,标准层平面图,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,UN公社户型图,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面
19、市 /同类未面市,西鉴枫景商住楼浙江大学科技园方易建设发展有限公司,项目位置：西湖区竞舟路南端（天目山路口） 开盘时间：目前工程已到5层 入住时间：不详 用地性质：50年办公综合用地 项目规模：项目为一幢地下一层、地上11层综合办公楼， 建筑高度60米，总建筑面积为11480.2平方米(其中地上部分为9404.1平方米，一层架空层为238.1平方米，地下部分为2076.1平方米)。物业结构为4.78米层高loft。 主力户型：40-60 销售情况：预计年内会开盘，目前工程已到5层左右，毛坯交付，项目质量较差，不预埋槽钢。开发商希望售价在17000元/平方米左右。,02、项目竞争案例调研分析 /
20、周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,西鉴枫景商住楼效果图,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,西鉴枫景商住楼设计图,02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市,小结：,同类未面市项目基本在10月份左右面市，都是为了能尽量搭上这轮行情的“末班车”。 这些项目对于本项目有一定的竞争性，一旦10月份由于定价过高或是政策变动，这些项目销售不理想，则当本项目开盘时市面上的投资型产品体量将会增大。,01、住宅市场信息更新 / 住宅项目成交情况 / 土地市场变化,目录,01、住宅市场信息更新 /住宅项目成交情况 /土地市场变化,第一阶段：主城区住宅可
21、售房源从6月4日到7月9日一直处于下跌态势，6月14日跌破万套，6月21日跌破9000套，6月27日跌破8000套，7月9日跌破7000套； 第二阶段：7月10日到7月24日在7000套上下徘徊，在此期间住宅可售房源两度回升至7000套以上，然而在第二天又马上跌破7000套； 第三阶段：7月25日到8月25日，这段时间住宅可售也一直处于下跌态势，住宅可售在8月6日跌破6000套，在8月25日以5249套达到最低点； 第四阶段：8月26日到9月12日，这段时间住宅可售处于上升阶段，上涨最为明显的是9月6日到9月7日，一天之隔住宅可售从5797套上涨到6916套，增加了1119套，并于9月12日突
22、破7000套，然而第二天又跌回7000套以下。,主城区住宅可售房源变化图,01、住宅市场信息更新 /住宅项目成交情况 /土地市场变化,上周末杭城九楼盘开盘销售情况,01、住宅市场信息更新 /住宅项目成交情况 /土地市场变化,小结： 新推新盘减少，只有联合格里是首次开盘； 房价普遍上涨； 投资客比例减少，这主要受二次房贷的影响； 成交冷热不均，价格、区域依然敏感，主城区的房子比郊区的卖得好，价格相对理性的比价格相对比较高的卖得好,丽江公寓售楼处门口的车队,联合格里售楼处,01、住宅市场信息更新 /住宅项目成交情况 /土地市场变化,8天196亿 地产大鳄全国“飙地”录,华丰田园40#地块,注：9月
23、10日，西子房产拿下华丰田园41#地块，楼面价10147元/平方米，比绿城40#地块楼面价高出550元/平方米。,笕桥草庄村地块,小结：“地王争夺战”，更猛、更高、更险,目录,02、商业地产信息 / 杭州商业概况 / 城西商业概况 / 城西主要商业综合体,02、商业地产信息 /杭州商业概况 /城西商业概况 /城西主要商业综合体,主城区截至14日存量房源信息,商业地产市场由于新增房源数量有限，且去化速度相对较慢，故主城区商铺和写字楼的剩余房源变化不会很大。,02、商业地产信息 /杭州商业概况 /城西商业概况 /城西主要商业综合体,02、商业地产信息 /杭州商业概况 /城西商业概况 /城西主要商业
24、综合体,02、商业地产信息 /杭州商业概况 /城西商业概况 /城西主要商业综合体,西城广场,项目位置：杭州西湖区文二西路与紫金花路交叉口 项目体量：占地面积32300平方米，总建筑面积55000平方米，休闲景观广场18000平方米; 项目定位：集购物、休闲、娱乐、餐饮的一站式休闲购物中心; 主力业态：超市、影院、餐饮等。,02、商业地产信息 /杭州商业概况 /城西商业概况 /城西主要商业综合体,西城广场业态组成：,地下一楼：超市区、服装区，物美、真维斯、美特斯邦威、森马、班尼路等 半地下层：珠宝、女装区，周大福、周福来、美地亚珠宝、1994、Zippo 、VERO MODA 、ONLY 、JA
25、CK JONES 、OAO 、SPRIT 、JESSI MODA 、JECCI FIVE 、哥弟、AMASS THEME等 一楼：生活名品街，华人生活馆、佰草集、太平鸟、NIKE 、LOCK 、李宁、雷登 、KAPPA 、adidas 、女士内衣等 二楼：美食区，缘绿回转寿司、蒸功夫 、韩梦园 、海工坊 、可颂坊等 三楼: 娱乐区, 电玩世界 、溜冰场 、青鸟健身 四楼: 休闲区, 好莱坞咖啡 、UME系列影城,02、商业地产信息 /杭州商业概况 /城西商业概况 /城西主要商业综合体,西城广场的经验：,1、立项相对比较大胆。2001年，在西城广场周边站一小时看到八个人，其中还有七个是建筑工人。
26、 2、独特的运营方式。统一招商，六年内每年8回报率返祖；一站式消费shoppingmall；品牌主力店引进带来的号召力 3、规模小，发展受限；商家引入机制非末位淘汰制,02、商业地产信息 /杭州商业概况 /城西商业概况 /城西主要商业综合体,印象城购物中心,项目位置：杭州西湖区古墩路588号; 项目介绍：杭州印象城总建筑面积近53000平方米，总出租面积超过29000平方米，其中沃尔玛已租下13500平方米的面积。 项目定位： 集大型超市、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食餐饮、娱乐休闲等设施为一体的国际性购物中心; 主力业态：以沃尔玛为核心; 业态组成：世界著名时装零售品牌C&A、西班牙潮流时
27、装品牌MANGO、路威酩轩集团下的全球化妆品零售权威丝芙兰、美国统领青少女时尚潮流的著名品牌之一Forever21，风靡全球的比萨巨头棒约翰，以及其他著名品牌Geox、百丽、ESPRIT、LEVIS等等。,02、商业地产信息 /杭州商业概况 /城西商业概况 /城西主要商业综合体,关于印象城购物中心开发商：,深圳格瑞企业管理咨询有限公司是美国西蒙地产集团(NYSE:SPG)、摩根士丹利房产基金与深国投商用置业有限公司共同投资设立的合资公司，创建于2006年，致力于长期投资中国的零售地产项目。目前在中国投资的第一批大型购物中心分别是常熟、郑州、杭州、苏州和合肥格瑞印象城，总投资额近30亿元人民币。
28、沃尔玛和其他国际知名零售商已经签约承诺成为上述五个项目的主力商户。与此同时，公司正积极在全国各大城市拓展其他项目。,目录,03、竞争案例调研 / 项目所在区域项目 / 未面市项目信息更新,03、项目竞争案例调研分析 /项目所在区域项目 /未面市项目信息更新,紫荆商务楼同人置业,同为同人置业开发的同人广场也预计在10月底开盘。,03、项目竞争案例调研分析 /项目所在区域项目 /未面市项目信息更新,恒策西城时代 8月30日加推2号楼的7-11层，户型为40-60多方的单身公寓，均价8100元/平方米，最低价7600元/平方米，最高价10000多元/平方米。 9月5日，住杭卡组织会员前往该项目看房，
29、共20余位会员参加，留用地性质是购房者的一个阻碍。,同方国际营销活动,03、项目竞争案例调研分析 /项目所在区域项目 /未面市项目信息更新,电台广告 loft设计创意大赛 9月1日9月10日活动告知，通过电话、短信、网络、杂志信息； 9月10前参赛个人或单位于前往项目客服部或通过网络索取户型平面图和刨面图； 9月15日参赛个人、装修公司与积累意向客户座谈会，探讨客户意想的LOFT装修生活。 9月25日方案提交截稿； 9月25日颁奖评选期参赛方案媒体展示； 开盘后一周，决赛圈方案决选，暨颁奖典礼 分众传媒电梯画框广告,钱龙名汇公馆近期营销活动,2009年6月30日 同方国际精装修样板房开放 20
30、09年7月19日 举行了“2009杭州优质优价楼盘温州台州巡展会”,UN公社更新,03、项目竞争案例调研分析 /项目所在区域项目 /未面市项目信息更新,UN海陆公社9月底推出3#12#13#三幢房源，房源量在200300套之间，均价将在7000元/平米左右 9月26日开盘，起价5888元/平米。 开盘特惠：凡按约定时间内一次性付款，老客户介绍过来的新客户，团购三套以上的客户，可享受99折优惠，并且老客户可享受积分奖励。凡按约定一次性付款+团购客户，老客户介绍过来的新客户+一次性付款，团购三套以上的客户+一次性付款，可享受98折优惠。,03、项目竞争案例调研分析 /项目所在区域项目 /未面市项目
31、信息更新,A型：温馨小筑面积约：约88平米 一层： 户型以实用主义为原则进行设计。各个功能区的面积配比恰到好处。 客厅挑空，南向阳台和带大面积落地窗的书房，兼顾居家舒适度。 一楼最大的设计亮点即不规则钝角处理。无论是厨房，还是书房，设计师都别出心裁地采用了钝角、弱化墙面夹角产生的突兀感和生硬线条。做到面积最大化利用。 二层： 采用边道楼梯，节约了交通面积。 卧房主次分明。父母房方正大气，配有走入式衣柜和宽敞卫生间。 小孩房为南向阳光小卧室，温馨舒适、经济实用。,03、项目竞争案例调研分析 /项目所在区域项目 /未面市项目信息更新,B型：阳光部落面积约：约70平米 一层： 各功能区划分方正大气，
32、有条不紊，使开放式客厅空间感更强。 阳台与餐厅相连，盆栽小景透过明净的窗户，生机盎然，佳肴相佐，胃口大开。 南向厨房，晴朗的日子，太阳懒洋洋地爬到窗口，连做的早餐都有阳光的味道。 阳台和客厅均为挑空设计，除了居家舒适度考虑，更是主人品位的体现。 二层： 两房朝南的阳光美宅，非常难得。 主卧设计人性化，学习区以及宽敞休憩空间合理配置，充分考虑了主人的居住需求。 客卧经济实用，即使有客到访也可以从容应对。,03、项目竞争案例调研分析 /项目所在区域项目 /未面市项目信息更新,C型：清风漫居面积约：约67平米 一层： 巧妙地处理厨房、卫生间等不规则空间，室内面积使用最大化。 清风停驻，云朵次第。开放
33、式书房，空间通过窗户无间隔延伸，更能感受书卷的从容。 挑空客厅，外接中空阳台，倍感奢适。三俩好友相聚，即是一方无忧的私享空间。 二层： 楼上以居住功能为主。主次卧通过简单过道相连。 主卧在设计上充分宣扬居住的舒适性，主卧占据了近1/2面积，宽敞的卫生间，开阔的就寝区，带来无比舒适的居住体验。 次卧经济实用，可以作为儿童房，也可以做为客房，接待亲朋好友。,03、项目竞争案例调研分析 /项目所在区域项目 /未面市项目信息更新,D型：庭院美居 面积：约73平米 一层： 本户型最大的亮点在于约50平米的优雅庭院，绿色植栽连接着人和自然，为您创造一个舒适新鲜的居住环境，这是UN公社绿色LOFT的真意所在。 室内采用无过道设计，交通线流畅，空间利用率高。 增设了玄关和储藏室功能，为生活容纳更多琐碎细节，居家尽显简洁大气风范。 二层： 通透的主卧，方正雅致，配私密卫生间，充分兼顾主人私密。 临窗而立，闲看庭前花落，四季变更，别有意趣。南向大幅落地窗，放心灵去远行。 次卧经济实用，可以作为儿童房，也可以做为客房，接待亲朋好友。,To be continued . . .,END,