【合同范文】20XX土地出让合同（宗地出让）[1].docx

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1、第 1 页 20XX 土地出让合同（宗地出让）1 特征码 bcrIcxdjmkIKNAwxkPGS 出让人：_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 受让人：_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 第一章 总则 第一条 根据中华人民共和国土地管理法 、 中华 人民共和国城市房地产管理法 、 中华人民共和国合同法和 其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有 偿、诚实信用的原则，订立本合同。 第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权，出 第 2 页 让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律 授予的司法管辖权、行政管理权以及

2、其他按中华人民共和国法 律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地 下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。 第二章 出让土地的交付与出让金的缴纳 第三条 出让人出让给受让人的宗地位于_， 宗地编号为_，宗地总面积大写_平方米（小 写_平方米） ，其中出让土地面积大写_平方米 （小写_平方米） 。宗地四至及界址点座标见附件出 让宗地界址图 。 第四条 本合同项下的出让地块，按照批准的总体规 划是建设_项目。 第五条 出让人同意在_年_月 _日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土 地时该宗地应达到本条第_款规定的土地条件： （一）达到场地平整和周围基础设施 _

3、通，即通_。 （二）周围基础设施达到_通，即通 _，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和基础地上物状况 如下：_。 （三）现状土地条件。 第 3 页 第六条 本合同项下的土地使用权出让年期为 _，自出让人向受让人实际交付土地之日起算，原划拨 土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。 第七条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平 方米人民币大写_（小写_元） ；总额为人民币 大写_（小写_元） 。 第八条 本合同经双方签字后_日内，受让人 须向出让人缴付人民币大写_（小写_元）作 为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。 第九条 受让人同意按照本条第_款的规定向 出让人支付上述土地

4、使用权出让金。 （一）本合同签订之日起_日内，一 次性付清上述土地使用权出让金。 （二）按以下时间和金额分_期向出 让人支付上述土地使用权出让金。 第一期 人民币大写_（小写_ 元） ，付款时间：_年_月_日之前。 第二期 人民币大写_（小写_ 元） ，付款时间：_年_月_日之前。 _。 分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及 以后各期土地出让金时，应按照银行同期贷款利率向出让人支 第 4 页 付相应的利息。 第三章 土地开发建设与利用 第十条 本合同签订后_日内，当事人双方应 依附件出让宗地界址图所标示座标实地验明各界址点界桩。 受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或 移

5、动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量， 恢复界桩。 第十一条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑 物的，应符合下列要求： 主体建筑物性质_； 附属建筑物性质_； 建筑容积率_； 建筑密度_； 建筑限高_； 绿地比例_； 其他土地利用要求_ _。 第十二条 受让人同意在本合同项下宗地范围内一并 第 5 页 修建下列工程，并在建成后无偿移交给政府： _。 第十三条 受让人同意在_年_月 _日之前动工建设。不能按期开工建设的，应提前 30 日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。 第十四条 受让人在受让宗地内进行建设时，有关用 水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用

6、电变电站接口 和引入工程应按有关规定办理。受让人同意政府为公用事业需 要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。 第十五条 受让人在按本合同约定支付全部土地使用 权出让金之日起 30 日内，应持本合同和土地使用权出让金支付 凭证，按规定向出让人申请办理土地登记，领取国有土地使 用证 ，取得出让土地使用权。出让人应在受理土地登记申请之 日起 30 日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发 国有土地使用证 。 第十六条 受让人必须依法合理利用土地，其在受让 宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国 家或他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。 第十七条 在出让期限内，受让人必

7、须按照本合同规 定的土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定 的土地用途和土地使用条件的，必须依法办理有关批准手续， 并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让合同 第 6 页 变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使 用权出让金，办理土地变更登记。 第十八条 政府保留对本合同项下宗地的城市规划调 整权，原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影 响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建 或期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。在出让 期限内，政府土地管理部门有权依法对出让宗地使用权的开发 利用、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。

8、第十九条 出让人对受让人依法取得的土地使用权， 在本合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据 社会公共利益需要提前收回土地使用权的，出让人应当依照法 定程序报批，并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和 剩余年期土地使用权价格给予受让人相应的补偿。 第四章 土地使用权转让、出租、抵押 第二十条 受让人按照本合同约定已经支付全部土地 使用权出让金，领取国有土地使用证 ，取得出让土地使用权 后，有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、 抵押，但首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地使 用权时，应当经出让人认定符合下列第_款规定之条件： （一）按照本合同约定进行投资开发，

9、完成 开发投资总额的百分之二十五以上； 第 7 页 （二）按照本合同约定进行投资开发，形成 工业用地或其他建设用地条件。 第二十一条 土地使用权转让、抵押，转让、抵押双 方应当签订书面转让、抵押合同；土地使用权出租期限超过六 个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。土地使用 权的转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、法规和本合 同的规定。 第二十二条 土地使用权转让，本合同和登记文件中 载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用权的使用年 限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。 本合同项下的全部或部分土地使用权出租后，本合同和登记文 件中载明的权利、义务仍由受让人承担

10、。 第二十三条 土地使用权转让、出租、抵押，地上建 筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他 附着物转让、出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。 第二十四条 土地使用权转让、出租、抵押的，转让、 出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起 30 日内，持本合同 和相应的转让、出租、抵押合同及国有土地使用证 ，到土地 行政主管部门申请办理土地登记。 第五章 期限届满 第二十五条 本合同约定的使用年限届满，土地使用 第 8 页 者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向 出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同 项下土地的，出让人应当予以批准。出让人同意续

11、期的，受让 人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿使 用合同，支付土地有偿使用费。 第二十六条 土地出让期限届满，受让人没有提出续 期申请或者虽申请续期但依照本合同第二十五条规定未获批准 的，受让人应当交回国有土地使用证 ，出让人代表国家收回 土地使用权，并依照规定办理土地使用权注销登记。 第二十七条 土地出让期限届满，受让人未申请续期 的，本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由出让 人代表国家无偿收回，受让 人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能，不得人 为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的，出让 人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，恢复

12、场 地平整。 第二十八条 土地出让期限届满，受让人提出续期申 请而出让人根据本合同第二十五条之规定没有批准续期的，土 第 9 页 地使用权由出让人代表国家无偿收回，但对于地上建筑物及其 他附着物，出让人应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的 残余价值给予受让人相应补偿。 第六章 不可抗力 第二十九条 任何一方对由于不可抗力造成的部分或 全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必 要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行 后发生不可抗力的，不能免除责任。 第三十条 遇有不可抗力的一方，应在_小时 内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另 一方，并且在事件发

13、生后_日内，向另一方提交合同不 能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。 第七章 违约责任 第三十一条 受让人必须按照本合同约定，按时支付 土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让 金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的_向出 让人缴纳滞纳金，延期付款超过 6 个月的，出让人有权解除合 同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受 让人赔偿因违约造成的其他损失。 第三十二条 受让人按合同约定支付土地使用权出让 金的，出让人必须按照合同约定，按时提供出让土地。由于出 让人未按时提供出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有 第 10 页 延期的，每延期一日，出让人应

14、当按受让人已经支付的土地使 用权出让金的_向受让人给付违约金。出让人延期交 付土地超过 6 个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍 返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受 让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。 第三十三条 受让人应当按照合同约定进行开发建设， 超过合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，出让人可 以向受让人征收相当于土地使用权出让金 20以下的土地闲置 费；满两年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权； 但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必 需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 第三十四条 出让人交付的土地未能达到合同约定的

15、土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人按照规定的 条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。 第八章 通知和说明 第三十五条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论 以何种方式传递，均自实际收到时起生效。 第三十六条 当事人变更通知、通讯地址或开户银行、 帐号的，应在变更后 15 日内，将新的地址或开户银行、帐号通 知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承 担责任。 第 11 页 第三十七条 在缔结本合同时，出让人有义务解答受 让人对于本合同所提出的问题。 第九章 适用法律及争议解决 第三十八条 本合同订立、效力、解释、履行及争议 的解决均适用中华人民共和国法律。

16、 第三十九条 因履行本合同发生争议，由争议双方协 商解决，协商不成的，按本条第_款规定的方式解决： （一）提交_仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院起诉。 第十章 附则 第四十条 本合同依照本条第_款之规定生效。 （一）本合同项下宗地出让人案业经 _人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。 （二）本合同项下宗地出让人案尚需经 _人民政府批准，本合同自_人民政府批准之 日起生效。 第四十一条 本合同一式_份，具有同等法律 效力，出让人、受让人各执_份。 第四十二条 本合同和附件共_页，以中文书 写为准。 第四十三条 本合同的金额、面积等项应当同时以大、 第 12 页 小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。 第四十四条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为 合同附件，与本合同具有同等法律效力。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）： _ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字） ：_ _年_月_日 _年_ 月_日 签订地点：_ 签订地点： _