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1、第 1 页 20XX 土地使用权租赁合同范文1 特征码 EsKuixRRjicxMddzzlvc 甲方：_（出租方） ，系根据中国法律成立并合法存续 的_企业。 企业法人营业执照号码：_ 注册地址：_ 乙方：_（承租方） ，系根据中国法律成立并合法存续 的_公司。 企业法人营业执照号码：_ 注册地址：_ 根据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函_ 号_ 、国土资函_号_ ，甲方向 乙方出租国有土地使用权（以下简称“土地使用权” ） 。为明确 双方的权利与义务，订立本合同。 第 1 条 土地使用权租赁范围 11 甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位 于_、_等_个省市，面积_
2、平方米（以下称“租赁土地” ） 。对该租赁土地的详细描述作为 附件一，构成本合同之一部分。 12 甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土 第 2 页 地使用权，有合法出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的 相关的土地授权经营书，文件号为国土资函_号。该授 权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关文件作为 附件二，构成本合同之一部分。 13 对于乙方的_个加油站现已占用的_平 方米集体土地，甲方承诺自乙方营业执照签发之日起一年内， 办理完征用手续，取得国家主管部门的授权，并租赁给乙方使 用。在办理上述征地手续期间，乙方有权依据国土资源部国土 资函_号_ ，合法无偿使用该等土地。
3、14 甲方根据本合同出租土地使用权。土地所有权属于国家。 第 2 条 租赁期限 21 土地使用权租赁期限为_年，自_年 _月_日起算。 22 如果乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期 满之前至少_个月以书面形式通知甲方。 23 甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，应同 意该等延长，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。 甲方应在租期后满前办理完毕土地使用权可续租的一切有关的 政府部门审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准 或（在无该等标准时）依当时的市场价格执行。 2.4 甲乙双方同意，乙方可以在本条第 1 款租赁期满前的任何 第 3 页 时候终止租赁本合同项下部
4、分或全部土地使用权，但乙方须在 其所要求的终止日前_个月书面通知甲方。 第 3 条 租赁用途 31 乙方应在甲方与土地管理部门签署的土地授权经营书所 限定的用途范围内使用土地。 32 在符合 31 条的前提下，租赁期内乙方若要依法将租赁 土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接 到乙方书面通知之日起_日内决定是否同意该等改变。 如同意，则甲方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准 后，乙方方可按改变后的用途使用。 第 4 条 租赁土地交付使用 41 甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。 42 乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须依照土地 授权经营书规定的土地用途实
5、施相应的经营、管理、使用等行 为。 第 5 条 租金及税费 51 乙方按照本合同应向甲方每年支付总额为_元人 民币的租金（“租赁土地年租金” ） 。对于本合同 13 条所述集 体土地的租金，乙方每年应向甲方另行支付（但租金的计算和 支付应以甲方按 13 条的规定将土地使用权租赁给乙方之后） ， 租金的计算方法为：集体土地年租金租赁土地年租金（人民 币元）_（平方米）集体土地面积（平方米） 。在本 第 4 页 合同有效期内，甲乙双方每_年可以对前述租金协商调 整。 52 甲乙双方同意，对于按照本合同的规定终止使用的部分 土地，乙方支付甲方的总租金数应依该土地所在的地域和用途 按双方协商确定的金额
6、做相应减少。 53 本合同所规定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次 支付的租金额应为该年度租金总额的_分之一。每一笔 租金应于每年_月_日、_月 _日、_月_日、_月 _日、 （前述每个日期均为“付款日” ）之前交付甲方。 无论前款规定如何，第一笔租金额应按下述计算方法计算并在 本合同生 生效后第一个付款日支付给甲方：年租金_合同生效 日至合同生效后第一个付款日的实际天数。 54 甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税、费及其他法定 的费用。本合同签订后由于国家政策变化导致的该等费用增加 部分由双方合理分担。双方应于每年的_月_ 日结算该等费用前一年度的增加部分。 第 5 页 第 6 条 双方的
7、权利和义务 61 甲方的权利和义务： （a） 依据本合同约定向乙方收取租金。 （b）监督乙方依据本合同约定使用土地。乙方未征得甲方同意， 擅自改变用途的，甲方有权收回相关土地的土地使用权。 （c）本合同期满不再延续的，甲方有权收回该土地的土地使用 权。 （d）甲方需根据本合同的约定，及时完整地向乙方提供租赁土 地之土地使用权。 （e）甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租的土地 上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。 （f）租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利不得妨碍乙方 对该土地行使正当权利。 （g）对于政府因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的 绿化地区和其他区域所造
8、成的对租赁土地的破坏，甲方无需作 任何工程上的修补或经济上的补偿。 （h）甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物 的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。 （i）在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终 止协议或部分及全部收回土地使用权，但本协议另有规定者除 外。 62 乙方的权利和义务： 第 6 页 （a）乙方有权依据本合同的约定使用土地。 （b）乙方须向甲方及时按本合同支付租金。 （c）乙方须根据本合同约定用途使用土地，并接受甲方监督。 （d）租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回不 再续租之部分或全部租赁土地的土地使用权。 （e）乙方不得将租赁的
9、土地使用权进行转让、转租、抵押。 （f）乙方应保证政府管理、公安、消防、救助人员及其紧急器 械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地。 （g）乙方在土地租用期间应对承租土地内的市政设施妥善保护， 不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。 第 7 条 合同的变更和终止 71 对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作 出方可生效。为了避免歧义，乙方按本合同要求延长租期或终 止租赁，应按本合同的有关条款进行。 72 本合同按下列方式终止： （a）本合同期限后满，或 （b）本合同有效期限内双方达成终止协议，或 （c）本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧 失继续履行本合
10、同的能力，或 （d）根据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所 做出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同。 第 8 条 违约责任及损害赔偿 第 7 页 任何一方违反本合同约定，另一方可以要求或采纳本合同和法 律所允许的补救措施，包括但不限于实际履行和补偿经济损失。 第 9 条 双方的陈述和保证 91 甲方的陈述和保证： （a）甲方是依法成立的企业，具有独立的法人资格，现持有有 效的营业执照。 （b）甲方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定 的营业范围的活动。 （c）甲方为签署本合同所需的一切政府审批（如需要）以及内 部授权程序都已获得或完成，签署本合同的是甲方的有效授权
11、 代表，并且本合同一经签署即构成对甲方有约束力的责任。 （d）甲方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其 订立的任何其他合同或其公司章程，亦不违反任何法律、法规 或规定。 92 乙方的陈述和保证： （a）乙方是依法成立的股份制企业，具有独立的法人资格，现 持有有效的营业执照。 （b）乙方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定 的营业范围的活动。 （c）乙方为签署本合同所需的内部授权程序都已完成，签署本 合同的是乙方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对 第 8 页 乙方有约束力的责任。 （d）乙方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其 订立的任何其他协议或其公司章程
12、，亦不违反任何法律、法规 或规定。 第 10 条 不可抗力 101 如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件 指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不 可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对 本合同全部或部分的履行在客观上成为 不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于水灾、火 灾、旱灾、台风、地震、及其它自然灾害、交通意外、罢工、 骚动、暴乱及战争（不论曾否宣战）以及政府部门的作为及不 作为）影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义 务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。 102 声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时 间内
13、通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该 不可抗力事件发生后_日内以手递或挂号空邮向另一方 提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据。声称不 第 9 页 可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实 际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力 事件的影响。 不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行 本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，甲乙双方须立 即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影 响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能 力，则适用本合同 72（c）关于合同终止的规定。 第 11 条 其他规定 111
14、 除本合同另有规定外，未经另一方书面同意，任何一方 不得转让其在本合同项下的全部或部分权利或义务。 112 合同及其附件构成双方全部合同，并取代双方以前就该 等事项而达成之全部口头或书面的协议、合约、理解和通信。 113 本合同任何一条款成为非法、无效或不可强制执行并不 影响本合同其它条款的效力及可强制执行性。 114 本合同或其附件的修订仅可经书面协议并经双方授权代 表签字且须经双方采取适当的法人行动批准而作出。 115 除非另有规定，一方未行使或延迟行使其在本合同项下 的权利、权力或特权并不构成对这些权利、权力或特权的放弃， 而单一或部分行使这些权利、权力或特权并不排斥任何其它权 利、权力
15、或特权的行使。 116 本合同附件是本合同不可分割的组成部分，并与本合同 第 10 页 具有同等约束力，如同已被纳入本合同。 第 12 条 通讯 一方根据本合同规定作出的通知或其它通讯应采用书面形式并 以中文书写，并可经专人手递或邮务发至以下规定的另一方地 址，或传真至另一方规定的传真号码，通知被视为已有效作出 的日期应按以下的规定确定： （a）经专人交付的通知应在专人交付之日被视为有效。 （b）以挂号邮务寄出的通知应在付邮（以邮戳日期为准）后第 _天（若最后一天是星期日或法定节假日，则顺延至下 一个工作日）被视为有效。 （c）以传真形式发出的通知应被视作于传真完毕的时间作出， 唯发件人应出示
16、传真机就其所发出的文件而打印的报告以证明 有关文件已经完满地传给对方。 双方通讯地址和传真号码如下： 名称：_ 通讯地址：_ 传真：_ 邮编：_ 名称：_ 通讯地址：_ 传真：_ 邮编：_ 第 11 页 若一方更改其通讯地址或传真号码，应尽快按本条规定书面通 知另一方。 第 13 条 适用法律和争议的解决 131 本合同应适用中华人民共和国法律并应根据中华人民共 和国法律解释。 132 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由甲乙 双方协商解决。若协商不成，甲、乙任何一方均可将该等争议 提交_仲裁委员会，按照申请仲裁时该仲裁委员会有效 的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 第 14 条 附则 141 本合同以中文书写。 142 本合同正本一式_份，双方授权代表签署并加 盖公章后生效且其效力追溯至_年_月 _日起计算，各份合同具有同等效力。 甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_ 授权代表（签字）：_授权代表（签字）：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_