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1、第 1 页 20XX 外商投资土地使用权转让合同1 特征码 qUNSkUGOWAjBOdjTEhKp 第一章 总 则 第一条 本合同双方当事人： 出让方：_（以下简称甲方） ； 受让方：_（以下简称乙方） ； 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让 和转让暂行条例 、 外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 和国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则， 通过友好协商，订立本合同。 第二条 甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权， 土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地 使用权出让范围。 第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用 年限内可以转让、出租、抵押或用于其
2、他经济活动，其合法权 益受到国家法律保护；但不得进行中华人民共和国法律所不允 许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。 第二章 定 义 第四条 本合同所使用的特定词语定义如下： 1 “地块”指本合同项下甲方向乙方出让土 第 2 页 地使用权的范围，即本合同第五条界定的范围。 2 “总体规划”指经中国政府批准的 _开发区域的土地利用和开发建设总体规划。 3 “成片开发规划”指依据总体规划编制的， 经中国政府批准的在受让土地使用权范围内各项建设的具体布 置、安排，以及开发后土地利用方案。 4 “公用设施”指依照成片开发规划对地块 进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路、
3、 通信等供公共使用的设施。 第三章 出让地块的范围、面积和年限 第五条 甲方出让给乙方的地块位于_。 （见 附件_地块地理位置图，略） 。 第六条 第五条所指地块总面积为_平方米。 第七条 本合同项下的土地使用权出让年限为 _年；自取得该地块中华人民共和国国有土地使用证 之日起算。 第四章 土地用途 第八条 本合同项下的出让地块、按照批准的总体规 划是建立一个以开办和经营工业项目（建设项目）为主的工业 区（综合区） ，亦准许_用地开办一些与之相配套的 生产和生活服务设施。 （注：根据具体情况定） 。 第九条 本合同附件土地使用条件是本合同的组 第 3 页 成部分，与本合同具有同等的法律效力。乙
4、方同意按土地使 用条件使用土地。 第十条 在出让期限内，如需改变本合同第八条规定 的土地用途和土地使用条件 ，应当取得甲方同意，依照有关 规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金， 并办理土地使用权变更登记手续。 第五章 土地费用及支付 第十一条 乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使 用权出让金、土地使用费、乙方向第三方转让时的土地增值税 以及国家有关土地的税（费） 。 第十二条 该地块的土地使用权出让金为每平方米 _元人民币，总额为_元人民币。 第十三条 本合同经双方签字后_日内，乙方 须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的 _共计_元人民币，作为履行合同定金，定 金
5、抵作出让金。 乙方应在签订本合同后_日内，支付完全 部土地使用权出让金。 第十四条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金 后_日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领 取中华人民共和国国有土地使用证 ，取得土地使用权。 第十五条 乙方同意从_年开始，按政府规定 第 4 页 逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年_月_ 日。土地使用费每年每平方米为_元人民币。 第十六条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定 的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银 行帐户内。银行名称：_银行_分行，帐号为 _。 甲方银行、帐号如有变更，应在变更后_ 日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类
6、变更而 造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。 第六章 土地使用权转让 第十七条 乙方在实施成片开发规划，并完成全部公 用设施建设，形成工业用地和其他建设用地条件（除土地出让 金外项目连续投资必须达到投资总额的_，或建成面 积达到设计总面积的_，或根据具体情况定）后，有 权将合同项下全部或部分地块的余期使用权转让（包括出售、 交换和赠与） 。 R 第十八条 土地使用权转让的受让人除法律另有规 定外，可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织 第 5 页 和个人。 双方签订的转让合同，不得违背中华人民共和国 的法律、法规和本合同规定。 第十九条 乙方在作出转让_日前应通知
7、甲方。 转让双方在转让合同签字后_日内，应将转让合同及有 关附件的正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权变 更登记手续，换领土地使用证，并按照国家有关规定缴纳土地 增值税。 第二十条 自转让合同生效之日起，本合同和登记文 件中所载明的权利、义务随之转移。 第二十一条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物 所有权分割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并依照 规定办理过户登记手续。 第七章 土地使用权出租 第二十二条 乙方按本合同规定完成全部或部分地块 的公用设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务 设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本合同项下全部或部 分地块余期使用权随同地上建
8、筑物、其他附着物租赁给承租人 使用。 第二十三条 出租人与承租人签订的租赁合同不得违 背中华人民共和国法律、法规和本合同的规定。 第二十四条 土地使用权随同地上建筑物、其他附着 第 6 页 物出租，出租人应当依照规定办理有关登记手续。 第二十五条 本合同项下的全部或部分地块使用权出 租后，出租人必须继续履行本合同。 第八章 土地使用权抵押 第二十六条 乙方有权将本合同项下全部或部分地块 余期使用权向一个或数个抵押人作出一个或数个抵押。抵押人 与抵押权人签定的抵押合同不得违背中华人民共和国的法律、 法规和本合同的规定。 每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同 项下地块所承担的债务。 第二十七
9、条 乙方在作出抵押_日前应通知甲 方。乙方在抵押合同签字后_日内应将抵押合同，以及 由此获得的经公证的期票（或贷款协议）及有关附件正本送交 当地土地管理部门，申请办理土地使用权抵押登记。 依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使 用权的抵押权人或第三人，应在实现抵押权后_日内， 办理土地使用权变更登记手续。 第二十八条 依据第二十七条而取代乙方抵押权人或 第三人，享有并承担合同规定的权利和义务。 第九章 期限届满 第二十九条 本合同规定的使用年限届满，甲方有权 无偿收回出让地块的使用权，并无偿取得地块建筑物及其他附 第 7 页 着物所有权。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办 理土地使
10、用权注销登记手续。 第三十条 本合同规定的使用年限届满，乙方如需继 续使用该地块，须在期满_天前向甲方提交续期申请书， 并经甲方同意在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其 他条件后，签订续期出让合同，并重新办理土地使用权登记手 续。 第三十一条 本合同存续期间，在特殊情况下，根据 社会公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让地 块的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地 的实际情况给予相应的补偿。 第十章 不可抗力 第三十二条 任何一方由于不可抗力造成的部分或全 部不能履行合同不负责任。但应在条件允许下采取一切必要的 补救措施以减少因不可抗力造成的损失。 第三十三条 遇
11、有不可抗力的一方，应在_小 时内将事件的情况以信件或电报（电传或传真）的书面形式通 知另一方，并且在事件发生后_日内，向另一方提交合 同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。 第十一章 违约责任 第三十四条 如果一方未履行本合同规定的义务，应 承担违约责任。 第 8 页 第三十五条 如果由于甲方的过失而致使乙方对该地 块使用权占有的延期，甲方应赔偿乙方已付出让金_ 的违约金。 第三十六条 乙方在该地块上未按开发计划进行建设， 应缴纳已付出让金_的违约金；连续两年未投资建设 的，甲方有权无偿收回该地块土地使用权。 第三十七条 如果乙方不能按时支付任何应付款项 （出让金除外） ，从滞纳之
12、日起，每日按应缴纳费用的 _缴纳滞纳金。 第三十八条 如果乙方未按合同规定期限和要求完成 公用设施建设，则应在规定完成日期至少_日前通知甲 方。如果甲方认为必要，可根据情况适当延长完成日期；如没 有在规定期限内通知甲方，或甲方有理由认定上述延期理由无 法成立并不同意延期，甲方有权无偿收回部分土地使用权。该 部分土地使用权占全部土地使用权的比例与未开发 的公用设施占全部要求开发的公用设施比例相等。 第三十九条 在颁发土地使用证后，因不可抗力的特 殊情况，乙方在_年内未能招引并安排该地块内所有兴 第 9 页 建的项目，则应在规定日期至少_日前通知甲方，经双 方协商，可根据情况适当延长本合同规定的建
13、设期限，否则， 甲方有权无偿收回并安排建设项目地块的使用权。 第十二章 通 知 第四十条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以 何种方式传递，均自实际收到时起生效。双方的地址应为： 甲 方： 法人住所地：_ 邮政编码：_ 电话号码：_ 电 传：_ 传 真：_ 电报挂号：_ 乙 方： 法人住所地：_ 邮政编码：_ 电话号码：_ 电 传：_ 传 真：_ 电报挂号：_ 任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后 _日内应将新的地址通知另一方。 第 10 页 第十三章 适用法律及争议解决 第四十一条 本合同订立、效力、解释、履行及争议 的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。 第四十二条 因执行本合
14、同发生争议，由争议双方协 商解决，协商不成，双方同意向_仲裁委员会申请仲裁 （当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面 仲裁协议的，可以向人民法院起诉） 。 第十四章 附 则 第四十三条 本合同经双方法定代表人（授权委托代 理人）签字，并经有权一级政府批准后生效。 第四十四条 本合同采用中_两种文字书写， 两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。 合同的中文正本一式_份，双方各执_份。 第四十五条 本合同于_年_月 _日在中国_省（自治区、直辖市）_ 市（县）签订。 第四十六条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为 合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）： _ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字） ：_ 第 11 页 附件 土地使用条件（成片开发经营项目） （略）