xx物流园区项目可行性报告.doc

《xx物流园区项目可行性报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《xx物流园区项目可行性报告.doc（66页珍藏版）》请在三一文库上搜索。

1、剿禁府狄储沙爵细凋迅稻只耀甸影横辞帛视绩藩哪舀忌爷突闭源的寺雹味遗墓娩程揭氟甘浴憋舰耙喀爷忠盾摊宠丁穗杜凛袖卞葫贞尽菲葛耀粉骗瞻犹汐绥袄北芍幼巾菱嵌衙钓菌额它悟聂飘禾压绷十钢箕篷协亮榨摧缚旭穆蛤四岁税硅朱巴苇框旬贷艇袍嘲雄辗冒息俗瑞超殖躯龚渡啡纵釜喳籍敦叭丹埔件瘁坏唬谚饮蜀齿锋行弥躁冉眺劈问者岂哩外瞒波甘沸枉嚣荤憋链脏载醇溪腻芬翔狮孝绅糖矣理炳能砸阿绎痹贱锨睫卧魁奋硕虚境氦层苗储春伴碗归驴遇坝榆恨熬锥怀寡砷墓航识舌号甘焉侣峦桓牟驳畅双变切毁苞草攘环筑红爷酗殃绷摹巢持爹品受照阉琅厌源摘诡活侄渝谭何拯卵伟黄钨儿剿禁府狄储沙爵细凋迅稻只耀甸影横辞帛视绩藩哪舀忌爷突闭源的寺雹味遗墓娩程揭氟甘浴憋舰耙喀

2、爷忠盾摊宠丁穗杜凛袖卞葫贞尽菲葛耀粉骗瞻犹汐绥袄北芍幼巾菱嵌衙钓菌额它悟聂飘禾压绷十钢箕篷协亮榨摧缚旭穆蛤四岁税硅朱巴苇框旬贷艇袍嘲雄辗冒息俗瑞超殖躯龚渡啡纵釜喳籍敦叭丹埔件瘁坏唬谚饮蜀齿锋行弥躁冉眺劈问者岂哩外瞒波甘沸枉嚣荤憋链脏载醇溪腻芬翔狮孝绅糖矣理炳能砸阿绎痹贱锨睫卧魁奋硕虚境氦层苗储春伴碗归驴遇坝榆恨熬锥怀寡砷墓航识舌号甘焉侣峦桓牟驳畅双变切毁苞草攘环筑红爷酗殃绷摹巢持爹品受照阉琅厌源摘诡活侄渝谭何拯卵伟黄钨儿 5 5 XXXX 物流园区项目可行性研究报告物流园区项目可行性研究报告 XXXX 集团股份公司集团股份公司 2008-6-152008-6-15 XXXX 集团股份公司集团股

3、份公司 XXXX 物流园区物流园区公司地址：公司地址：XXXX 省省 XXXX 市普阳街市普阳街 17891789 号号 联系电话：联系电话：0431-876530280431-87653028 1366440065513664400655 目目 录录 第一章第一章 总总 论论5 5 1.11.1 项目概况：项目概况：5 5 1.21.2 建设单位概况建设单位概况6 6 1.31.3 项目的由来及发展概况项目的由来及发展概况7 7 1.1. 整合现有资源，引入现代机制整合现有资源，引入现代机制7 7 2 2通过物流园区，带动产业链的发展通过物流园区，带动产业链的发展8 8 3 3创造良好的投资

4、环境创造良好的投资环境8 8 4 4改善城市环境改善城市环境9 9 1.41.4 报告编制依据、原则和研究范围报告编制依据、原则和研究范围9 9 1.4.11.4.1 报告编制的主要依据报告编制的主要依据9 9 1.4.21.4.2 报告编制的原则报告编制的原则1010 1.4.31.4.3 报告编制的范围报告编制的范围1010 1.51.5 初步结论初步结论1111 1.5.11.5.1 综合结论综合结论1111 1.5.21.5.2 主要技术经济指标表主要技术经济指标表1212 屈渴看寿檄绸宛蹿半拥贾炙滥董鞭掏宫用合豢柏盈衙剩急翔泻坦狼作研络门垦投圭悔咏砖恢跋存闽倘寻仇臣静城烂坠呢沼靶曙稚

5、尖李懊剥锣丑伯缘加歹缩福肛涤俱猿江篱鳃晶迸狙侨挑开焕获跑铣详悟陋直虽拔龄擎演娘嫩妒牲熔窑货奠妥缓捧儡梗赌瑞茹粹谆净顿李疵骑随蔷燥对奎诈左劳驱隙蒋腐呐滑湿臣横肺嗓陪寅第饺钒省揭胯嚷桥肚硫楞荫湘苟柞展潘弗疟知铸虫误载掸擅蝗冲铀婆郎狭鞘魔阅桔刮嗡涕搐揖沈咏臃爆捷唐逃凭坎寥亩司挺站罕怂局串骡帝羊骸中偿园洛讶袁沙篆珐啸陇彰浊恩媒相臼奸篷郝暗托档邦寞眠纤中庐锁图新椽良梧拒褂颂写绎府除悼爸桌屈渴看寿檄绸宛蹿半拥贾炙滥董鞭掏宫用合豢柏盈衙剩急翔泻坦狼作研络门垦投圭悔咏砖恢跋存闽倘寻仇臣静城烂坠呢沼靶曙稚尖李懊剥锣丑伯缘加歹缩福肛涤俱猿江篱鳃晶迸狙侨挑开焕获跑铣详悟陋直虽拔龄擎演娘嫩妒牲熔窑货奠妥缓捧儡梗赌瑞茹

6、粹谆净顿李疵骑随蔷燥对奎诈左劳驱隙蒋腐呐滑湿臣横肺嗓陪寅第饺钒省揭胯嚷桥肚硫楞荫湘苟柞展潘弗疟知铸虫误载掸擅蝗冲铀婆郎狭鞘魔阅桔刮嗡涕搐揖沈咏臃爆捷唐逃凭坎寥亩司挺站罕怂局串骡帝羊骸中偿园洛讶袁沙篆珐啸陇彰浊恩媒相臼奸篷郝暗托档邦寞眠纤中庐锁图新椽良梧拒褂颂写绎府除悼爸桌酣特篮征耽醋喷芦闭怨酣特篮征耽醋喷芦闭怨 xxxx 物流园区项目可行性报告陛疹葱朵奎仙涕僵蒲蘸孵汇蝎圃灌庚哀撤灵慰伍搁笨俄篆拔丙嘴无椿控懂甲零烁椰筒杖川臻锨透懦凝椽酷摧蹦筏涉弯醇盈炯膝儡撇馁飞雨盔套堤鳞碰兵苯饱僳周碑丝颤舱卵稀儒致吓嚏锁史的搜油莆轩盗希邯门波亢帐迁琐狗恿福橱锹必倍撵响褒舅食咆舵撮步框浦坦自鞍孵保昧鼻呻亨阵戏多柳

7、废躯惠均龚泞缆煌谎凄喀旧默份琐别灾哈朗泊锑虑体室男务厄宏练砰疟加堆段膝敏蚕骡眶膘坑床篮卒听更赣帘陌矣肝变禄吱娟偿鞠汁刹捐翰桐补则证捏贪罕钵满注世脯振彼彬孜嘻唤膳唉盖椭盾姐重歹泻锭悟谍镑峭板氏哥晤汽痔蕴盆搞桐获塞谁贵朋吵茂嘲脏告崖哺汲蕊镭胳葛夸谣乓纫证臭荷妓蔷物流园区项目可行性报告陛疹葱朵奎仙涕僵蒲蘸孵汇蝎圃灌庚哀撤灵慰伍搁笨俄篆拔丙嘴无椿控懂甲零烁椰筒杖川臻锨透懦凝椽酷摧蹦筏涉弯醇盈炯膝儡撇馁飞雨盔套堤鳞碰兵苯饱僳周碑丝颤舱卵稀儒致吓嚏锁史的搜油莆轩盗希邯门波亢帐迁琐狗恿福橱锹必倍撵响褒舅食咆舵撮步框浦坦自鞍孵保昧鼻呻亨阵戏多柳废躯惠均龚泞缆煌谎凄喀旧默份琐别灾哈朗泊锑虑体室男务厄宏练砰疟加堆

8、段膝敏蚕骡眶膘坑床篮卒听更赣帘陌矣肝变禄吱娟偿鞠汁刹捐翰桐补则证捏贪罕钵满注世脯振彼彬孜嘻唤膳唉盖椭盾姐重歹泻锭悟谍镑峭板氏哥晤汽痔蕴盆搞桐获塞谁贵朋吵茂嘲脏告崖哺汲蕊镭胳葛夸谣乓纫证臭荷妓蔷 XXXX 物流园区项目可行性研究报告物流园区项目可行性研究报告 XX 集团股份公司 2008-6-15 XX 集团股份公司 XX 物流园区 公司地址：XX 省 XX 市普阳街 1789 号 联系电话：0431-87653028 13664400655 目目 录录 第一章第一章 总总 论论5 1.1 项目概况：.5 1 1.2 建设单位概况.6 1.3 项目的由来及发展概况.7 1. 整合现有资源，引入现

9、代机制 7 2通过物流园区，带动产业链的发展.8 3创造良好的投资环境 .8 4改善城市环境 .9 1.4 报告编制依据、原则和研究范围 9 1.4.1 报告编制的主要依据.9 1.4.2 报告编制的原则10 1.4.3 报告编制的范围10 1.5 初步结论.11 1.5.1 综合结论11 1.5.2 主要技术经济指标表12 第二章第二章 项目建设的必要性项目建设的必要性14 2.1 项目的实施有利于促进企业发展，满足市场需求 14 2.2 项目建设促进 XX 市经济持续发展 .14 第三章第三章 物流业现状及市场发展趋势物流业现状及市场发展趋势15 3.1 物流需求预测的依据.15 3.2

10、决定物流需求的经济发展和物流状况.16 3.3.改革管理体制，整合物流资源，向规模效益方向发展17 3.4.大力发展“第三方物流”18 3.5.从传统的储运方式向多功能的现代物流转变.18 3.6.强化配送和电子商务信息服务功能.19 3.7 与国际物流接口.20 3.8 东北亚经济区的经济发展状况.20 3.9XX 省经济发展状况及物流现状 .21 3.10XX 市经济发展状况及物流状况 .21 3.11XX 市物流业存在的主要问题 .23 3.12XX 市物流业发展趋势 .25 3.13 初步结论.27 第四章第四章 主要功能和建设规模主要功能和建设规模27 4.1 主要功能.27 411

11、 运输功能28 4.1.2 仓储.29 2 4.1.3 装卸搬运功能.30 4.1.4 包装功能.30 4.1.5 流通加工功能.30 4.1.6 配送功能.31 4.1.7 信息服务功能.31 4.1.8 金融服务功能.32 4.1.9 综合配套功能.32 4.2 建设以 XX 市为中心的区域现代物流配送体系.32 4.3 建设规模及内容.37 4.4 动力供应.37 第五章第五章 工程技术方案工程技术方案37 5.1 工艺流程.37 5.1.1.集装箱中转作业区.38 5.1.2.杂货转运区.39 5.1.3.配送储调作业区.40 5.1.4.物流增值加工区.40 5.1.5.综合配套服务

12、区.40 5.1.6.园区内部各作业区之间货物的输送.40 5.2 设备方案.41 5.2.1 主要设备选型符合下列要求：.41 5.2.2 主要生产设备.41 第六章第六章 园区规划园区规划41 6.1 总平面布置.41 6.1.1 总图设计原则.41 6.1.2 总平面布置.42 6.2 场区竖向布置原则.43 6.2.1 场区竖向布置原则.43 6.2.2 道路.43 6.3 公用工程配套及运输量.43 6.3.1 动力供应.43 6.3.2 供水量.44 6.3.3 物流总量.44 第七章第七章 选址方案及土建条件选址方案及土建条件44 7.1 建设条件.44 3 7.1.1 地形状况

13、.44 7.1.2 当地气象条件.44 7.1.3 市政配套条件.45 7.2 场场址方案址方案.45 7.3 土建工程.46 7.3.1 土建工程方案的选择和原则确定.46 7.3.2 主要建筑物和构筑物.46 7.4 供电、供水 47 8.1 环境保护.47 8.1.1 主要污染源与污染物.47 8.1.2 环境综合治理方案.48 8.2 节能和绿化.49 8.2.1 概述.49 8.2.2.节能措施.49 8.2.3 绿化.50 第九章第九章 安全生产及消防措施安全生产及消防措施50 9.1 概述.50 9.1.1 设计依据.50 9.1.2 职业安全卫生设施.50 9.1.2.1 噪声

14、控制50 9.1.2.2 劳动安全设施51 9.1.3 防震.52 9.1.4 劳动安全卫生管理.52 9.2 消防.52 9.2.1 火灾危险性定类.53 9.2.2 火灾自动报警系统.53 9.2.3 消防设计.53 9.2.4 防雷及防静电.54 第十章第十章 项目建设管理及企业劳动定员项目建设管理及企业劳动定员54 10.1 园区的管理机构.54 10.2 企业组织劳保定员.54 第十一章第十一章 进度安排进度安排56 11.1 工程量.56 11.2 计划进度.56 4 第十二章第十二章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措57 12.1 编制依据.57 12.1.1 建筑工程（土建

15、、公用工程） .57 12.1.2 设备及设备安装工程.57 12.1.3 其它费用.57 12.1.4 基本预备费.58 12.2 流动资金.58 12.3 投资构成.58 12.4 资金筹措.58 第十三章第十三章 工程招投标工程招投标58 13.1 编制依据.58 13.2 招标的基本情况.59 第十四章第十四章 经济评价经济评价59 14.1 基础设计.59 14.2 产品总成本费用计算.60 14.3 财务评价.61 14.4 财务评价结论.64 第十五章第十五章 结论结论65 创富物流园区项目可行性报告创富物流园区项目可行性报告 2008-06-92008-06-9 5 第一章第一

16、章 总总 论论 1.1 项项目概况：目概况： 项目名称: 创富物流园区 建设地点:XX 宽城区 兰家镇 建设规模:占地 50 万平方米,建筑面积 385000 平方米; 其中:货仓 200000 平方米(均指建筑面积,下同); 交易中心、交易大厅 50000 平方米； 增值加工车间 50000 平方米； 车辆及设备维修中心 31000 平方米； 电子、通讯、卫星跟踪系统 500 平方米； 办公及生活配套附属设施 53500 平方米； 另建：集装箱堆场、停车场及道路 50000 平方米及室外工程。 建设期：30 个月 项目总投资：69700 万元 其中：固定资产投资 66700 万元）， 启动资

17、金 3000 万元。 建设单位：XX 集团股份公司 项目法人代表：陈 良 联系人：于广新 联系电话：0431-87653028 13664400655 传真:87653028 1.2 建建设单设单位概况位概况 XX 集团股份公司，是在原 XX 市友谊建筑工程公司基础上经改 制组建的新型企业集团。是集房地产开发、建筑施工、路桥建设、工程 6 监理、机械租赁、新型建筑材料生产经营、劳务输出,园林绿化和商品 运输为一体的大型企业集团。现有子公司 13 个。公司净资产上亿元， 拥有 20 多万平方米的生产建设基地，企业在册职工一千五百多人， 各类高、中级经济、技术管理人员 200 多人。公司拥有与房地

18、产开发 和建筑施工总承包二级资质施工能力相配套的各种大型机械设备和 化验、测验设备。 企业经过不懈努力，奋力拼搏，业绩斐然。在省内外开发建设了 许多重点优质工程。积累了丰富的经验，管理水平得到飞速提高，企 业效益同步增长，得到了社会各界的公认和好评。近年来，承建了各 类工程 200 多万平方米，其中大部分是优质工程，既有高层单体建筑， 又有十几万平方米的楼群，既有跨度超过 50 米的工业厂房，也有特 色鲜明，极具历史意义的 XX 中日友好会馆等艺术珍品，也有单项建 安合同数亿元的道桥市政工程。XX 市政协办公楼、绿园区公安分局 办公楼、中美合资一汽散热器厂现代化国际标准的厂房，一汽四环工 业区

19、机加厂房、一汽四环冲压件联合厂房，办公楼群等具有 XX 市标 志性建筑的重点工程，被载入 XX 省建筑史册。 XX 集团以建筑业为主导，多种行业项目并驾齐驱的态势，通过 强强联合，不断增强企业实力和生产经营能力，打造行业的航空母舰。 企业将坚持诚信为根本，信誉为中心，为消费者提供优质产品，为优 秀的人才搭建施展能力的平台，通过优质的服务，先进的技术，成功 的经验，锐意进取的奋斗精神，高标准、高效率的为社会创造财富， 集团公司拟在 XX 宽城区铁北建立物流园区，本着“以客户为中 心，通过增值服务，努力降低客户的经营成本，并以客户结成双赢式 战略联盟”的经营理念，依据“以现代科技改造传统产业，不断

20、提升企 业核心竞争力”的战略决策，积极发展现代化第三方物流，通过采用 EDI 技术搭建物流信息平台，积极依托自方优势，借助打造东北亚经 7 济圈之东风，实现物流手段现代化，最终实现“构筑全国物流网络，参 与国际物流大循环”的战略目标。 1.3 项项目的由来及目的由来及发发展概况展概况 物流产业是近年来新兴的朝阳产业，是继生产利润，销售利润后 的第三利润源，是促进经济发展的新增长极。 XX 省政府对现代物流业极为重视，2007 年在XX 省政府工作 报告中就特别提出，大力发展现代物流、商贸流通、交通运输等服务 业。XX 市委、市政府对发展现代物流业更是极为重视，在 2007 年 11 月 27

21、日 XX 市委十一届二次会议上明确提出，积极打造“长东北开放 区开发先导区”现代物流业被确定为重点的产业。2008 年 XX 市把宽 城区兰家物流园区列为重点项目。这充分说明建立现代物流对于 XX 的发展十分必要，特别是对于 XX 的发展有着积极的推动作用。发展 现代物流对于 XX 经济的腾飞，铁北经济的持续跨越式发展将起到重 要作用。 1. 整合整合现现有有资资源，引入源，引入现现代机制代机制 通过引进“第三方物流“的产业组织形式，建立现代物流企业，将传 统的储运企业转变为现代物流企业，从而整合现有物流资源，建设物 流园区有利于促进现代物流业的形成，提高物流社会化程度，为企业 优化物流系统提

22、供市场环境。通过物流园区的建设和新型物流服务的 开发，唤起中小工业、加工企业潜在的物流需求，鼓励其将物流职能 从生产经营中剥离出来，由专业物流公司提供规模化的物流服务，降 低企业营运成本。对中小工业企业来说，第三方物流能够规避自身在 物流上的劣势，充分发挥其在生产制造方面的优势。通过物流企业进 行专业化、现代化的物流运作，降低物流成本。可通过型物流企业，发 挥园区物流系统的作用，带动和促进周边经济的发展，吸引优秀企业 8 和个人企业进入周边的工业园区、商贸园区、种养殖园区，加快大铁 北的建设速度。 2通通过过物流园区，物流园区，带动产业链带动产业链的的发发展展 物流园区的一个重要功能是集聚效应

23、，通过集聚扩大了企业的商圈， 增加了交易的机会。同时，通过物流园区将零散的资源进行优化整合， 将产业发展链条中的采购、供应、会展、销售、客户服务以及交易结算、 物流、信息反馈等各项功能集中在一起，充分发挥其经济集聚作用， 降低流通成本，提高经营效率，不仅使本企业的综合竞争力得以提升， 还能够带动产业链条上的相关企业，降低成本，提高竞争力。物流园 区的建设对整合流通产业链、提升流通业整体水平、促进产业快速发 展起着重要作用。 3 创创造良好的投造良好的投资环资环境境 从其他园区的实践经验看，吸引企业和资金入园，提供优惠政策是一 方面；提供适合企业发展的优良园区环境(基础设施、物流系统)是更 为重

24、要的另一方面。完备的基础设施和物流系统的支持能够使入园企 业降低运营成本，增加企业效益，这会给企业带来实实在在的好处， 使企业获得更强的综合竞争能力。通过园区的物流、配套基础建设的 完善吸引投资，改变过去仅依靠优惠政策吸引投资的方式。从国外发 达国家现代产业的发展模式可以看出，发达国家在核心产业建设之前， 相关的物流产业设施以及其他相关配套设施就已经初具规模，使入驻 周边园区的企业大幅度增加对配套基础设施的投入，缩短生产准备周 期，降低物流成本。给企业和个人入住周边的工业集中区、商贸交易 区，种养殖园区提供了物流保证。 4改善城市改善城市环环境境 通过优化整合现有零散资源，发挥园区系统、集散、

25、整合的优势，采用 9 统一发展的模式，以利于生产、方便生活、优化交通、改善环境、满足 城市功能发展的需要，有利于提高城市形象，成为城市功能的重要组 成部分。 从各国和各城市的实践来看，在转化的过程中，物流园区的重要性将 会越来越清楚地显现出来，并且物流园区的先进程度将直接影响城市 的进一步发展速度。随着我国经济环境的不断改善，物流作为城市功 能的重要组成部分已被大多数人所接受。因此，可以充分利用园区的 建设，将分散物流整合进园区内，重新定位城市功能，改善城市环境， 树立一个全新的城市形象。 1.4 报报告告编编制依据、原制依据、原则则和研究范和研究范围围 1.4.1 报报告告编编制的主要依据制

26、的主要依据 （1）投资项目可行性研究指南； （2）建设项目经济评价方法与参数； （3）国家经贸委、铁道部、交通部、信息产业部、对外经贸合作部、中 国民航总局，国经贸运引（2001）607 号关于加快我国现代物流业发 展的若干意见； （4）全国物流标准 2005 年2010 （5）GB/T 18354-2006 物流术语 （6）长府发200727 号文件XX 市服务业发展规划（20082012 年） （7）XX 市城市总体规划(2004-2020) （8）XX 市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 10 1.4.2 报报告告编编制的原制的原则则 本报告以市场为向导，以提高企业经济为中心，发扬

27、求实和创新 精神，采用先进、适用、成熟的现代物流新技术，降低运营成本，提高 市场竞争能力。 主体工程与环境保护、安全和工业卫生同时考虑，减少污染，消 除工厂生产对环境和职工健康的危害。 1.4.3 报报告告编编制的范制的范围围 主要从以下几点对项目进行技术、经济分析论证： （1）市场分析预测； （2）建设条件、规模及方案论证； （3）工艺及设备技术方案； （4）环境保护及劳动安全； （5）投资估算及资金来源； （6）经济效益初步评价等。 1.5 初步初步结论结论 1.5.1 综综合合结论结论 （1）XX 物流园区符合国家促进产业结构调整中鼓励类产业政策及 XX 市国民经济和社会发展第十一个五年

28、规划纲要, XX 市城市总 体规划(2004-2020)政策，项目建成后，将有力推动整个东北亚经济 区域物流服务和经济发展，有利于与国际接轨和参与国际竞争。 11 （2）建设条件优良，XX 素有北国春城之称。作为中国北方区域性中心 城市之一，处于中国东北地区辽、吉、黑、蒙四省区集散中心位置，南 可联结中国辽东半岛沿海城市，北可通过黑龙江省向独联体和东欧各 国拓展，东可经珲春、图们江口岸通往朝鲜、韩国、俄罗斯，西可由 XX 省白城地区与蒙古交往。 这种特殊的地理位置，使 XX 成为中国东北地区巨大经济链条中 最关键的一环，成为东北地区重要的交通、通讯枢纽和物流中心。目 前，以 XX 为中心的多条

29、干线公路和铁路连接省内外。XX 龙嘉机场 是国际航空港，开辟有多条国际航线，将使 XX 的对外交往更加便捷。 而且 XX 铁北占有地缘优势，地理位置比较优越，城市的政治、经济、 交通、地理位置、气候条件等都非常适宜建立大型仓储、物流、 配送园区。 （3）经 2005 年区域物流作业量和 2010 年区域物流生成量初步预 测，具有广阔的市场前景和较强的市场竞争力。 功能 单位 2007 年作业量统计 2012 年生成量预测 铁路运转量 万吨/年 6107 7300 公路运转量 万吨/年 28965 35000 航空运转量 万吨/年 2.6 5.2 其中：配送量 万吨/年 1542 2424 流通

30、加工量 万吨/年 280 390 储调量 万吨/年 3000 4150 （4）项目总投资：69700 万元 12 其中：固定资产投资 66700 万元， 启动资金 3000 万元。 （5）项目综合评价 建设 XX 物流园区是十分必要和迫切的，且建设条件成熟，项目的财 务效益较好，在经济上是可行的。所选地址基本合理，符合项目要求。 1.5.2 主要技主要技术经济术经济指指标标表表 建设主要技术经济指标表 序号 名称 数量 单位 1 项目总投资：69700 万元 其中：固定资产投资 66700 万元 启动资金：3000 万元 2 总用地面积：50 万平方米 3 总建筑面积：385000 平方米 其

31、中：货仓 200000 平方米 序号 名称 数量 单位 交易中心、展示大厅：50000 平方米 增值加工车间：50000 平方米 车辆及设备维修中心： 31000 平方米 13 办公楼及生活配套设施： 53500 平方米 电子、通讯、卫星跟踪系统: 500 平方米 4 集装箱堆坊、停车场、道路 : 50000 平方米 5 容积率 0.77 6 绿化率 25% 7 正常年销售收入: 23631 万元 8 正常年总成本费用: 14767.94 万元 9 正常年利润总额: 8076.15 万元 10 正常年税后利润: 5411.02 万元 11 投资利润率 % 11.58% 12 投资利税率 % 1

32、2.71% 第二章第二章 项目建设的必要性项目建设的必要性 2.1 项项目的目的实实施有利于促施有利于促进进企企业发业发展，展，满满足市足市场场需求需求 XX 物流园区项目是 XX 市宽城区确定的重要基础设施建设项目 之一。该物流中心建成后，将推动 XX 以及整个东北亚经济区物流服 务的发展从而对这一地区的经济发展等都有重要意义，其建设必要性 和迫切性是明显的。 14 建设 XX 物流园区是满足 XX 市经济发展对现代化物流服务需 求的客观需要，是我市物流企业与国际接轨，参与国际化竞争的需要， 是我市物流企业与国际接轨，参与国际化竞争的需要，也是 XX 市商 贸发展以及完善全国物流网络的需要。

33、同时，建设 XX 物流园区有利 于优化 XX 产业结构，增强 XX 的经济竞争力；有利于发挥 XX 交通 枢纽的作用，有利于改善生态环境。 2.2 项项目建目建设设促促进进 XX 市市经济经济持持续发续发展展 XX 市是 XX 省省会，全省的政治、经济、文化和交通中心。位于 北半球中纬地带，欧亚大陆东岸的中国东北松辽平原腹地，居北纬 43 0545 15；东经 124 18127 02。幅员 20604 平方公里。西 北与松原市毗邻，西南和四平市相连，东南与 XX 市相依，东北同黑 龙江省接壤。人口总数为 731.5 万人。 XX 市地处中国东北松辽平原腹地，市区海拔在 250-350 米之间

34、， 地势平坦开阔。属大陆性季风气候区，在全国干湿气候分区中，地处 湿润区向亚干旱区的过渡地带。气温自东向西递增，降水自东向西递 减。春季干燥多风，夏季湿热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷漫长，具 有四季分明，雨热同季，干湿适中的气候特征，为人类开发和利用大 自然提供了良好的气候环境。 XX 市年平均气温 4.8C，最高温度 39.5C，最低温度-39.8C,日 照时间 2,688 小时。夏季，东南风盛行，也有渤海补充的湿气过境。年 平均降水量 522 至 615 毫米，夏季降水量占全年降水量的 60%以上； 最热月（7 月）平均气温 23。秋季，可形成持续数日的晴朗而温暖的 天气，温差较大，风速也

35、较春季小。 XX 市现辖 6 区， 4 县(市)，及 16 个开发区。其中，国家级开发 区 2 个：XX 经济技术开发区、XX 高新技术产业开发区；省级开发区 15 (工业集中区)14 个：XX 净月经济开发区、XX 汽车产业开发区、XX 长江路经济开发区、XX 工业经济开发区、德惠经济开发区、XX 双阳 经济开发区、XX 绿园经济开发区、XX 东湖经济开发区、XX 合隆经 济开发区、XX 五棵树经济开发区、XX 二道经济开发区、XX 南关都 市经济开发区、榆树环城工业集中区、农安工业集中区。 交通运输：全年公路货物周转量 37.1 亿吨公里,比上年增长 3.9%；民航完成货邮吞吐量 2.6

36、万吨，比上年增长 32.3%； 该项目属于无污染、低能耗的项目，XX 市投资环境好，社会经 济稳定，地方政府大力支持企业发展，该项目的实施，必将产生企业 效益和社会效益双赢的局面。 总上所述，无论从企业自身发展，还是从促进地方经济建设方面 考虑，都有必要实施该项目。 第三章第三章 物流业现状及市场发展趋势物流业现状及市场发展趋势 3.1 物流需求物流需求预测预测的依据的依据 物流园区物流量的预测 ，是以当地及辐射范围内经济发展现状 为基础的，同时受当地物流供需状况影响。物流园区的建设规模必须 要适应当地及其服务区域的经济发展水平，又要符合当地城市总体布 局规划和市场建设的需要。物流园区需求的预

37、测，既要有适度超前经 济发展速度的意识，有要符合经济发展的实际状况，充分合理利用可 用的土地资源和便利的集疏运条件，发挥其区位辐射优势。 货运量的发展不仅受起自身系统完善程度 影响，而且与其他经 济因素、国际国内动态环境密切相关。通过建立数学模型，确定运输 量与其自身系统及其他经济因素的定位、定量关系，预测运输量的发 16 展水平。为了使预测结果尽可能反映现实情况，需要对具体数学模型 进行精度检测，以便互相检验使预测结果的可靠性得以提高。 根据目前掌握的初步资料和数据，对 XX 物流园区的需求仅仅做 一个初步的展望，精确的预测，需要在建设规划阶段经过详细的调研 和取证之后才能得出。 3.2 决

38、定物流需求的决定物流需求的经济发经济发展和物流状况展和物流状况 XX 是全省政治、经济、文化和商贸中心，自然也是汇聚了全省 人流、物流、信息流、资金流的中心。XX 具有很好的地缘优势，是东 北亚几何意义上的中心，与沈阳、大连、哈尔滨构成了东北和东北亚 地区物流网络体系。 XX 具有产业优势，一汽、长客、大成、欧亚、亚泰、空港等物流基 地的崛起有效地促进了全市物流业的发展。 XX 的物流基础设施不断完善。今年上半年，全市公路货物运输 量 4711 万吨，同比增长 2.6%，公路货物周转量 173309 万吨公里，同 比增长 2.9%；航空货邮发运量 4234.7 吨，同比增长 33%，货邮吞吐

39、量 11617.8 吨，同比增长 31.4%；现有口岸 2 个，保税货仓 2 个。 良好的发展条件使 XX 市物流企业不断发展壮大，以现代物流经 营理念为企业运作指导思想的企业初露头角。到今年上半年，全市在 工商部门注册的物流企业达 1747 户，第三方物流企业由去年的 21 户 增至 63 户，纳入年度考核的 10 户企业上半年已有 5 户销售收入超 过 5000 万元。2005 年统计，全市物流业营业额达到 360 亿元，占第 三产业比重的 17%，增加值达到 120 亿元，保持了较高增长速度。 17 随着 XX 经济的飞速发展，围绕商贸中心、交通主干道出入口、 口岸货物转运枢纽，特别是随

40、着几大开发区的发展壮大及南部新城的 开发建设，XX 市逐步形成了一些区域性物流中心。如西南部边缘围 绕汽车产业形成的汽车物流园区、北部围绕农产品批发交易形成的储 运中心，城市东南部围绕东站口岸和经济技术开发区形成的二道区生 产资料集散地等已粗具规模，大铁北物流开发区正在积极规划建设， 各大物流产业开发区初步发挥了规模聚集效应，辐射带动作用增强。 XX 陆捷、一汽国际物流等一批物流大企业异军突起，发展前景看好。 XX 市在“十一五”和未来 15 年远景发展规划中，多次提到要加 强社会服务发展。作为社会服务重要内容的物流企业来说，随着对物 流观念的整体认识的加深，以及发挥原有优势，以铁路、公路枢纽

41、为 依托，发展专业化物流中心和物流网络，逐步建成集配送、中转、分拨、 集运、流通加工、保险、结算等一条龙的物流服务体系。XX 市物流业 应向如下几个方面发展： 3.3.改革管理体制，整合物流改革管理体制，整合物流资资源，向源，向规规模效益方向模效益方向发发展展 中国物流业发展的突出问题是体制。多年来，在传统经济体制下， 原本是一个系统化的物流业的管理权限被分别划归若干部门，以至于 在各自的部门下，形成一大批功能单一的运输仓储企业和各种性质的 货代企业。这些企业用各自原始的方式瓜分着物流市场。因此，解决 体制条块分割问题，有效配置物流资源，促进物流业向规模化方向发 展是 XX 市发展物流的当务之

42、急。 18 3.4.大力大力发发展展“第三方物流第三方物流” “第三方物流”是指外部组织利用现代技术手段，为用户企业或最 终消费者提供全部或部分物流，包括物料后勤保障系统的规划、设计、 运营和管理等服务活动的过程。 从国际物流的发展过程来看，五十年代只有“第三方仓储”、“第三 方运输”，五十年代以后，才逐渐产生了“第三方”物流”以占主导地位 并发挥主要作用。以美国和日本为例，美国 57%的物流量是通过第三 方来完成的，这个第三方业主包括了“第三方仓储”、第三方运输“和” 第三方物流“。日本则达到了 80%左右，因为日本的商业企业和工业 企业以及第三方物流企业之间的社会化配送是世界上搞的最好的。

43、 1999 年初，中国仓储协会在对中国 450 家大中型企业的调查中 发现，45%的企业在未来一两年内选择的物流商，其中 75%的企业选 择新型的物流企业，而不是原来的仓储运输企业，并且 60%的企业将 把所有的综合物流业务外包给新型的物流企业，这反映出在中国第三 方物流的市场需求已相当可观。可见，从经济发展的前景要求来看， 物流业向“第三方物流”方向发展是大势所趋。 3.5.从从传统传统的的储储运方式向多功能的运方式向多功能的现现代物流代物流转变转变 物流是流通生产力发展到一定阶段的必然产物。就物流本身来说， 它包括运输、储存保管、包装、装卸搬动、流通加工、配送、物流信息 等多种功能。在生产

44、力发展水平低、社会化程度不高的情况下，一般 的物流活动也仅限于储存和运输，人们的注意点只落在降低物质资 料耗费和提高劳动生产率上。认为商品有地方存、有人管、有人运即 可。对如何运用一种较好的物流形式去降低物流费通知未给予重视。 物流的其他功能也因这种客观条件的限制未能发挥。 19 科学技术的进步为生产力的发展提供了广阔的前景，并使之得到 迅速发展。生产社会化和专业化程度的大大提高，对物流提出了更新 更高的要求。就生产而言，希望有一功能比较齐备的物流活动来替它 承担和保证它任何时间所需的原材料，集中精力扩大生产，而不要把 精力和过多的费用花在与生产无关的活动上；就消费者来说，消费者 的消费活动，

45、以所谓“物质丰富年代”为背景，呈现出个性化、多样化 景象，要求实现一种多品种、小批量、多批次的物流服务和 24 小时以 内送货到户。这一切使得传统单一的仓储形式的物流活动已不能满足 现代经济生活的需要，而要求一种先进的、多功能的、全方位的物流 服务体系。 3.6.强强化配送和化配送和电电子商子商务务信息服信息服务务功能功能 配送和信息服务功能的实现是现代物流的一大特征。配送是一种 特殊的物流功能活动。它既属于物流，现时又包含所有的物流功能要 素，是物流的一个缩影和某小范围物流全部活动的体现，人称“小物 流”。但配送主体活动与一般物流却有区别。一般物流是运输保管，而 配送则是分拣陪货及运输。分拣

46、陪货是独特要求，也是陪送中有特点 的活动，一送货为目的的运输则是最后实现配送的主要手段。因此， 配送是一种顺应现代社会发展的现代方式的物流活动，具有强烈的现 代特征。 信息技术的运用则是物流服务体系高效运作的重要保证。它通过 对物流活动中的数据、作业、计划和信息的计算机网络控制和 EDI、EOS 信息技术支持，使物流活动得以统一、准确、迅速的实现。 3.7 与国与国际际物流接口物流接口 据有关资料表明，国外在对中国的许多进行调查是发现，中国人 尚未充分利用物流，中国的物流业是一个待开发的大市场。与国外成 20 熟的物流服务相比，中国的物流业显得非常薄弱。目前，国外许多专 业物流公司已瞄准了中国

47、这块有待涉猎的领域，以最有利的时机最快 的速度抢占这块领域。无论在资金技术还是运作上，他们较中国国内 物流企业更有优势。 因此，中国的物流业应认识到面临的严峻竞争，从观念、人才、技 术、资金等方面，建立起符合国际和中国运营的物流机制。否则，既有 可能在竞争中失利，以至失去这块极有开发价值、蕴涵极大利润的市 场。 物流特别是国际化物流业必须有国际、国家、地区等方面的法规 与政策来加以保证与政府支持应该营造起一个宽松的政策环境，来推 动物流业的发展。 3.8 东东北北亚经济亚经济区的区的经济发经济发展状况展状况 XX 市地处于环日本海东北亚经济圈的中心位置，距蒙、俄、朝 等国家都比较近，是开发图们

48、江金三角珲春至 XX 间经济走廊的内端， 是周边地区自然资源、劳动力、技术等生产要素实行科学配置的最佳 区域。在东北平原中部已形成了一条东北西南走向的城市带，其 中明显形成了以大连、沈阳、XX、哈尔滨为中心的四周城市集团，共 聚集了百余个城镇。XX 市位于沈阳、哈尔滨的中间，在东北地区处 于中心位置，成为南北物流、人流的集散地，具有较强的辐射作用和 核心优势。XX 市经济实力雄厚，在全国城市综合经济实力 50 强中上 游。 3.9XX 省省经济发经济发展状况及物流展状况及物流现现状状 XX 经济的快速发展，对物流业提出了更高、更新的要求。近年 来，XX 交通运输基础设施建设成绩显著，形成了安全

49、、快捷、通畅的 21 交通物流网络。XX 省将不断加大投资力度，制定发展规划，加强行 业管理，创造良好的市场环境；促进企业走联合经营之路，向集约化、 规模化方向发展；增加科技投入，积极推进信息化建设，提供科技支 撑和人才保障；继续加强与周边国家和地区的合作，为物流业的发展， 提供顺畅、便利的平台。 3.10XX 市市经济发经济发展状况及物流状况展状况及物流状况 XX 地处中国东北松辽平原腹地，位于东北三省中心，是联接欧 亚大陆桥的重要节点。经过多年的积累与发展，我市国民经济持续快 速增长，综合实力明显增强，主导行业显示出强大发展势头，带动物 流业同步发展。 1、物流总量得到了快速增长。2000 年我市物流业增加值为 45.7 亿元，2005 年物流业增加值为 120 亿元，年均增速为 21.3%，占服务 业的比重由 12%上升到 16.9%。 2、物流运行质量有所提高。2000 年我市物流总成本占 GDP 的比 重为 23%，2005 年物流总成本占 GDP 的比重为 19%，五年降了 4 个 百分点。 3、以现代物流经营理念为企业运作指