常熟市2007A-G027地块策划报告.doc

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1、第一部分第一部分 区位篇区位篇2 2 一、常熟市区域概况一、常熟市区域概况 2 2 （一）常熟市区位概况2 （二）区域历史沿革3 （三）行政区划及人口4 （四）常熟风景旅游城市 .5 （五）自然资源.6 （六）常熟市经济状况7 （七）常熟市城市总体规划.12 二、项目所在区位分析二、项目所在区位分析1414 第二部分第二部分 市场篇市场篇1515 一、常熟整体房地产市场分析一、常熟整体房地产市场分析1515 （一）常熟市市区土地市场分析15 （二）常熟市房产市场分析.25 （三）常熟市区房地产市场总结29 二、常熟市场板块分析二、常熟市场板块分析3030 （一）古城区板块 .31 （二）招商城

2、板块 .33 （三）新市区板块 .34 （四）文化片区板块39 （五）虞山风景区板块39 （六）板块综述.39 三、居民购买力分析三、居民购买力分析 4141 第三部分第三部分 竞争市场分析竞争市场分析 4242 一、供应去化分析一、供应去化分析4242 二、房型供应结构去化分析二、房型供应结构去化分析4343 三、房型面积供应去化分析三、房型面积供应去化分析4343 四、价格分析四、价格分析 4444 五、竞争项目配套分析五、竞争项目配套分析4444 六、消费者分析六、消费者分析4545 七、区域未来价格涨幅预测及本项目后期价格定位建议七、区域未来价格涨幅预测及本项目后期价格定位建议 464

3、6 第一部分第一部分 区位篇区位篇 一、常熟市区域概况一、常熟市区域概况 （一）常熟市区位概况（一）常熟市区位概况 常熟市位于江苏省东南部长江三角洲经济发达地区，地处东经 1203312103， 北纬 31303150。东邻太仓，距上海 100 千米；南接昆山、苏州；西连无锡、江阴； 北濒长江黄金水道，与南通隔江相望；西北境与张家港接壤。 全境东西间最大直线距离 49 千米，南北间最长距离 37 千米，总面积 1264 平方千米（含 长江界属水面） 。地势低平，海拔大都在 37 米间。山丘主要有虞山、顾山、福山。其中以 虞山为最，海拔 261 米，长 6400 米，东端蜿蜒入古城，素有“十里青

4、山半入城”之说。 气候适宜，雨量充沛，四季分明。2005 年平均气温 16.5 度，比历年平均偏高 0.9 度，年 总降水量 934.7 毫米，比常年平均偏少 11.5%，全年日照时数为 1991.1 小时，略少于常年。 常熟以悠久的人文历史、秀丽的山川景色、丰饶的物产资源享誉江南。1986 年被批准为 “国家历史文化名城” ；近年来又先后获“国家卫生城市” 、 “中国优秀旅游城市” 、 “国家园林 城市” 、 “国家环保模范城市” 、 “全国社会治安综合治理先进县市” 、 “国畅通工程模范管理城市” 等称号。 （二）区域历史沿革（二）区域历史沿革 常熟之名取“土壤膏沃、岁无水旱” ， “异壤

5、，虽大水大旱，不能概之为灾，则岁得常稔” 之意，是吴文化的发祥地之一，已有 5 千多年文明史。1986 年被国务院公布为国家历史文化 名城。 境内有距今约 5500 年的崧泽文化时期的钱底巷遗址、距今约 5000 年的良渚文化时期的 罗墩遗址和西周至春秋时期的吴文化遗址吴王点将台等。 3 千多年前的商末，古公亶父（周太王）次子仲雍让国南下建勾吴，定居常熟。自西晋太 康四年（283 年）建城以来，古城已有 1700 多年历史，至唐代，已成为商业发达、街市繁荣 的江南名城。 常熟自古以来人文荟萃，素有“文化之邦”美称。商初贤相、中国第一位天文学家巫咸， 商末仲雍及春秋孔子唯一的南方弟子言偃，均为吴

6、文化的先驱者。自唐以来，在文学、绘画、 书法、藏书、古琴、篆刻、医学、建筑等领域名人辈出。历代涌现宰相 9 名、状元 8 名、进 士 483 名、举人和秀才 6200 余名。 常熟素有“锦绣江南鱼米乡”之美誉，经济繁荣，物产丰富，商贸发达。大闸蟹、桂花酒、 鸭血糯、叫化鸡、桂花栗、虞山绿茶、宝岩杨梅名闻遐迩，手绣花边、红木雕刻、绣衣服装畅 销国内外。 改革开放以来，经济发展和城市建设水平始终居全国县级城市前列。跨入新的世纪，常熟 这座历史文化名城正朝着繁荣的商贸旅游城市、山水一体的生态城市、开放的港口城市和现代 化中等城市目标迈进。 方塔方塔 （三）行政区划及人口（三）行政区划及人口 常熟人口

7、以汉族为主，另有少数回、满、蒙、壮、白、高山、拉祜等民族。2005 年末， 全市户籍总人口为 104.77 万人，其中男性 51.22 万人，女性 53.55 万人。全市共有城镇人口 65.26 万人，其中虞山镇人口为 37.71 万人。当年全市出生 6800 人，出生率为 6.7，人口 自然增长率为-1.2，人口密度为每平方千米 958 人。 此外，随着经济的日益发展，外来人员日趋增多，年末暂住人口为 62.28 万人。人口城 市化率为 62.3%。 2003 年以来，全市先后有 23 个建制镇、405 个行政村的区划进行了调整，至 2005 年底， 常熟市设建置镇 10 个，林场 1 个，

8、行政村 231 个，居委会 134 个。另有国家级和省级开发区 各 1 个，省级招商城 1 个。 常熟市辖 10 个镇：虞山镇、梅李镇、海虞镇、新港镇、古里镇、沙家浜镇、支塘镇、董 浜镇、尚湖镇、辛庄镇。 （四）常熟（四）常熟风景旅游城市风景旅游城市 常熟是一座风景旅游城市，境内山水交辉，风景秀丽，自然景观与人文景观兼具。十里虞 山蜿蜒入城，万亩尚湖伸展山前，山水与千年古城及城内小巷庭园、古典园林交融，形成山、 水、城、园融为一体的水乡山城独特风貌。抗日战争时期常熟沙家浜地区是新四军抗战游击根 据地，这又给美丽的常熟山川增添了光荣的色彩。 常熟名胜，目前分四个旅游区：古城观光旅游区、虞山国家森

9、林公园旅游区、尚湖休闲度 假旅游区、沙家浜旅游区。其中的古城观光旅游区、虞山国家森林公园旅游区、尚湖休闲度假 旅游区三个旅游区隶属常熟市区。 （五）自然资源（五）自然资源 物产资源：物产资源： “岁岁多收常熟田” ，常熟向以农业精耕细作著称，农作物以水稻、小麦、棉花为主，兼 有部分油料作物、蔬菜、瓜果、药材等。特产有鸭血糯、宝岩杨梅、虞山绿茶、王庄西瓜、梅 李南瓜、虞山水蜜桃、桂花栗子等。常熟又为水网地区，水产资源十分丰富，有出自长江的鮠 鱼、鲥鱼、刀鱼、海白虾等，出自内河的有鲫鱼、草鱼、鲢鱼、鳊鱼、青虾和阳澄湖大闸蟹等。 野生植物资源：野生植物资源： 有乔木、灌木、药材、草、蕈菌等5大类20

10、0多种。野生乔木主要有紫檀、柘树；野生灌 木主要有山楂、金樱子；野生药材有何首乌、蒲公英等765种；草类繁多，有芦苇、野燕麦等 20多种；蕈菌类有松树蕈等。境内人工栽培的树木有300多种。其中用材林有马尾松、黑松、 刺槐、水杉等，竹类有燕竹、篾竹、象竹、毛竹等，果树有银杏、板栗、杨梅等，特种经济林 有杞柳、桑树、茶和观赏性花木等。野生动物主要有哺乳类、鸟类800余种，近年来又有人工 饲养的北极狐、水貂等。此外，尚有矿类资源高岭土、黄沙、煤、泥炭、石英砂、天然气等， 但储量极小。 地下水资源地下水资源： 境内地下水均以第四系孔隙水为主。由于埋深适中，地层稳定，分布面广，水量丰富，水 质上乘，曾被

11、广泛采用。近年来为防陆地沉降，已渐回填停用。虞山、福山等山丘地段，地下 水常以下降泉形式出露，形成间歇性涧泉，如秦坡涧、桃源涧、玉蟹泉、焦尾泉、舜过泉等， 流量较少，但水质优良，矿化度0.050.07千克/升，硬度一般小于50毫克/升，为极软水。 （六）常熟市经济状况（六）常熟市经济状况 1 1、常熟市国内生产总值：、常熟市国内生产总值： 常常熟熟市市2 20 00 02 2- -2 20 00 06 6年年国国内内生生产产总总值值 365.01 475 565.16 678.78 809.28 19.00% 30.13% 18.98% 20.10% 19.23% 0 200 400 600

12、800 1000 (数据来自常熟市统计局) 单位:亿元 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 国内生产总值(GDP)365.01475565.16678.78809.28 同比比率19.00%30.13%18.98%20.10%19.23% 2002年2003年2004年2005年2006年 常熟市20022006年国内生产总值每年都保持20%左右的比率快速发展，综合实力强， 整体经济状况良好。2006年，全市实现地区生产总值809.28亿元，按可比价格汁算比上年增 长19.23%。其中，第产业完成增加值17.49亿元；第二产业完成增加值484.26亿元；第三产

13、业完成增加值307.54亿元。产业结构进一步改善，三次产业的比例为2.2:59.8:38.0，第三产业 比重比上年提高1.1个百分点。 2 2、第一产业、第一产业 常常熟熟市市2 20 00 02 2- -2 20 00 06 6年年第第一一产产业业生生产产总总值值 15.87 13.8314.21 16.38 17.49 1.20% -12.85% 2.75% 15.27% 6.78% 4.35% 2.91%2.51%2.41% 2.16% 0 4 8 12 16 20 24 (数据来自常熟市统计局) 单位:亿元 -20.00% -10.00% 0.00% 10.00% 20.00% 第一产

14、业生产总值15.8713.8314.2116.3817.49 同比比率1.20%-12.85%2.75%15.27%6.78% GDP占比4.35%2.91%2.51%2.41%2.16% 2002年2003年2004年2005年2006年 常熟市 2002-2006 年第一产业生产总值的增减不定，增减幅度在20%左右，从 GDP 的 占比来看，第一产业的所占比重渐渐减弱，主要是因为近年常熟市第二产业与第三产业生产的 快速增长，其增加值拉升了 GDP 的总值，第一产业的生产总值每年虽有所增长，但总额小， 因此所占 GDP 份额就相应小。其 2006 年只占 GDP 的 2.16%。 3 3、第

15、二产业、第二产业 常常熟熟市市2 20 00 02 2- -2 20 00 06 6年年第第二二产产业业生生产产总总值值 206.74 285.72 338.82 411.9 484.26 21.10% 38.20% 18.58% 21.57% 17.57% 56.64% 60.15%59.95%60.68%59.84% 0 100 200 300 400 500 600 (数据来自常熟市统计局) 单位:亿元0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00% 第二产业生产总值206.74285.72338.82411.9484.26 同

16、比比率21.10%38.20%18.58%21.57%17.57% GDP占比56.64%60.15%59.95%60.68%59.84% 2002年2003年2004年2005年2006年 常熟市 2002-2006 年第二产业生产总值的每年都保持 20%的增长幅度，在常熟国内生产 总值中一直占据绝对的比重，GDP 占比每年在 60%左右。 2006年全市实现工业总产值2050.17亿元（包含中间生产产值） ，比上年增长24.2%，其中 规模以上工业总产值1558.27亿元，比上年增长25.5%。规模以上企业占全部工业总产值的比 重为76.0%，比上年提高了6.4个百分点。重点企业骨干作用明

17、显，全市30家重点了业企业实 现产品销售收入713.39亿元，比上年增长37.0，占规模以工业企业产品销售收入的 46.9。 “333“工程进展顺利，全市有21家企业销售超10亿元，其中波司登公司成为全市自家 产值、销售双超百亿元的企业；全年新增2件中国驰名商标、3只中国名牌产品、18只国家免 检产品。 民营经济保持强势发展。2006年，全市新办私营企业1942家，新批个体工商户10206户， 累计分别达12462家和56958家。全市净增民营经济注册资本76.72亿元，新增超1000万元的 民营介业168家。到2006年末，民营经济累计注册资本392.41亿元，比上年增长24.3%，其中 私

18、营企业362.08亿元，增长26.3；个体工商户30.33亿元，增长4.3。 4 4、第三产业、第三产业 常常熟熟市市2 20 00 02 2- -2 20 00 06 6年年第第三三产产业业生生产产总总值值 142.4 175.45 212.13 250.5 307.54 18.40% 23.21% 20.91% 18.09% 22.77% 39.01% 36.94%37.53%36.90% 38.00% 0 100 200 300 400 500 600 (数据来自常熟市统计局) 单位:亿元0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 第三产业生产总值1

19、42.4175.45212.13250.5307.54 同比比率18.40%23.21%20.91%18.09%22.77% 占GDP比率39.01%36.94%37.53%36.90%38.00% 2002年2003年2004年2005年2006年 常熟市 2002-2006 年第三产业生产总值的每年都保持 20%的增长幅度，在常熟国内生产 总值中一直占据第二比重，GDP 占比每年在 38%左右。 5 5、外商投资：、外商投资： 常熟市近20年经济增长一直保持在15%以上，综合实力显著增强。近几年，外向型经济发 展迅猛，投资环境不断改善。截至2004年9月，累计批准外商投资企业1917家，总

20、投资161.33 亿美元，注册外资63.7亿美元。 一、开发区成为外资投入的高度聚集区。全市现有常熟经济开发区和常熟东南经济开发区 两个省级开发区、4个市级工业集中区和若干配套区。这些开发区基础配套设施完备，功能定 位合理，区域特色明显，到2004年9月，已有348商投资企业落户，注册外资36亿美元，占全 市总量的57%。 二、已形成了以造纸、能源、建材、化工、汽车零部件为主导的临江产业群体，吸引了国 际上一批世界500强和著名的跨国公司前来投资，总投资62亿美元。如美国杜邦，芬兰UPM， 法国阿托菲纳，日本大金、住友、夏普，台湾长春化工，香港华润电力、理文纸业。另外，以 电子信息、生物医药、

21、精密机械、新型材料、高档轻纺主导的新兴产业发展迅速。 三、来常投资以亚洲、欧美的国家（地区）为主。来自台湾的投资居第一位，占全市的 33%，香港居第二位，占15.2%，新加坡居第三位，占15%，芬兰居第四位，占12%，日本居 第五位，占5%。 四、随着苏嘉杭、沿江高速公路的建成通车，常熟交通区位优势更加显现，供电、供水、 供气、通信等各项硬件设施达到国内领先水平，投资成本同周边大城市相比有着明显的优势。 6、常熟市财政收入与支出：、常熟市财政收入与支出： 常常熟熟市市2 20 00 02 2- -2 20 00 06 6年年全全市市财财政政收收入入情情况况 41.02 65.66 80.02

22、88.23 101.72 34.10% 60.07% 21.87% 10.26% 15.29% 0 20 40 60 80 100 120 (数据来源于常熟统计局) 单位:亿元 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00% 全市财政收入41.0265.6680.0288.23101.72 收入同比比率34.10%60.07%21.87%10.26%15.29% 2002年2003年2004年2005年2006年 常常熟熟市市2 20 00 02 2- -2 20 00 06 6年年全全市市财财政政支支出出情情况况 22.2 36.

23、17 27.25 40.86 42.1 40.40% 62.93% -24.66% 49.94% 3.03% 0 10 20 30 40 50 (数据来源于常熟统计局) 单位:亿元 -30.00% -20.00% -10.00% 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00% 全市财政支出22.236.1727.2540.8642.1 同比比率40.40%62.93%-24.66%49.94%3.03% 2002年2003年2004年2005年2006年 常熟经济近年来每年都保持着较快增长速度，财政收入也增长较快，其中2003年财政

24、收 入是增长最快的一年，增幅达60%，从03年至06年都保持近20%的增长。 2006年，全市财政收入101.72亿元，财政收入突破百亿元大关，比上年增长15.29，其 中地方财政一般预算收入43.08亿元，比上年增长16.2。在地方财政一般预算收入中，税收 比重达88.6%，比上年提高6.7个百分点；其中营业税、企业所得税、个人所得税分别增长 25.0%、17.6和13.1。全年地方财政一般预算支出42.10亿元，比上年增长3.0。 7 7、常熟市城乡居民收入、消费与储蓄、常熟市城乡居民收入、消费与储蓄 常常熟熟市市2 20 00 02 2- -2 20 00 06 6年年城城乡乡居居民民收

25、收入入、消消费费与与储储蓄蓄情情况况 26900 30600 31600 32800 279.15 318.7 379 420.74 3993 5180 5622 7051 7269 7517 8418 9293 7741 10305 11692 14440 12373 15039 17203 19308 05000100001500020000250003000035000 2003年 2004年 2005年 2006年 （数据来自常熟统计局） 城镇职工平均工资(元)12373150391720319308 城镇居民人均消费支出(元)7741103051169214440 农村人均纯收入(元

26、)7269751784189293 农村居民人均消费支出(元)3993518056227051 城乡居民储蓄(亿元)279.15318.7379420.74 人均储蓄(元)26900306003160032800 2003年2004年2005年2006年 从常熟市 2003 年2006 年的城乡居民收入、消费与储蓄的表中，可以看出，近年来常 熟城乡居民收入增长较快，随着居民收入的增长，居民在生活消费支出上也相应的增加；城乡 居民的储蓄也逐年上升，总体保持良好及较快的上升趋势。 2006 年全市城镇居民人均可支配收入达到 19308 元，农村居民人均纯收入 9293 元，分 别比上年增长 12.

27、2和 10.4。居民消费水平进一步提高。2006 年城镇居民人均生活消费支 出 14440 元，农村居民人均生活费支出 7051 元，分别比上年增长 23.5和 25.4。 2006 年居民消费价格指数 102.3，涨幅较上年回落 0.3 个百分点。其中，居住类上升 8.5、食品类上升 6.0、交通和通讯类上升 1.6；医疗保健和个人用品类下降 2.9、烟 酒及用品类下降 1.5、衣着类下降 1.5、娱乐教育文化用品及服务下降 1.0、家庭设备用 品及维修服务类下降 0.3。 目前常熟七成的市民已经认可现在的生活已经全面达到小康生活。 （七）常熟市城市总体规划（七）常熟市城市总体规划 常熟市十

28、一五城市规划将常熟市置于长三角经济圈的宏观背景下，对城市的进一步发展 提出了更高的目标；以更宽阔的视野，提出了山、水、城融为一体的空间格局与形态是城市的 最大特色所在，且紧紧抓住这一关键，在古城保护和新区发展中将历史的文脉加以体现和延伸。 其规划要点为： 城市性质：城市性质： 国家级历史文化名城，融商贸、工业、旅游为一体的现代化山水城市。 城市规模：城市规模： 近期（至 2000 年）市区人口规模为 31 万人，城市建设用地按 26.13 平方公里控制；远 期（至 2010 年）市区人口 45 万人，城市建设用地为 39.27 平方公里。鉴于沿江开发区尚在 起步阶段，该区域暂不列入城市范围。

29、城市布局：城市布局： 城市仍向东北和北发展。规划确定形成一个新的中心、两条主要发展轴、十三个功能片区、 山水城为一体的城市结构；长江路与昭文路之间建成商贸、娱乐、服务业为一体的现代化城市 中心区；城市东北向沿通港路为工业发展轴，海虞南北路转珠江路接新的中心区为生活发展轴； 在常浒河青墩塘之间的楔形绿地内布局 50 公顷的大型城中公园和低密度、高绿化的文化教 育设施，成为文化片区，这样，在建成区内形成由三个工业片区、六个以居住为主的生活片区 和城市中心区、文化片区、招商城、古城区组成的十三个功能区。加大城市绿地规模，以福山 塘、常浒河等七条放射状自然河道为脉络，楔形绿地为核心，道路绿化为支撑，不

30、同功能用地 之间用绿带分隔、绿环相连，充分体现山、水、城有机结合的特点。 道路交通：道路交通： 对外交通方面预留镇南铁路、沿江高速、苏嘉杭高速等干线位置；拓宽外环路为四车道， 引导过境交通绕过城区；外环路与通港路、204 国道、苏常线交叉口规划建互通式立交系统； 外环线外侧新开环城河，南接昆承湖北连望虞河，把内河航道的水运功能逐步引出城区。城区 道路交通由环路加放射路组成主干路系统，古城环路为一环，新世纪大道、黄河路为二环，外 环路为三环，通港路、昭文路、青墩路、沙家浜路、新建路、虞山北路等为放射路；市区各组 团间联系主要通过海虞路和二环路加以沟通，各组团内道路为方格网状。由此，形成较为完善、

31、 通畅的路网布局。 名城保护：名城保护： 在认真总结、反思上两版总规关于名城保护的基础上，从分析城市历史文化的特色与价值 入手，提出了与城市特色相对应的五方面保护内容，即山、水、城一体的古城格局与空间联系， 放射状河道网络，虞山方塔构成的城市空间视廊；现存文物保护单位和古树名木；琴川河、 西泾岸、南泾塘三片传统名居保护区；虞山尚湖风景区；具有典型地方特色的传统工艺与技 术。明确了城市继续向北、向东北发展，避免新区四面包围古城和虞山尚湖，保护历史形成的 古城偏于一偶的城市特色等宏观保护措施。规定了调整古城用地结构，搬迁古城工厂企业，降 低古城人口密度，减轻古城环境容量，完善古城公共设施等具体保护

32、要求。 现代化城市中心区 二、项目所在区位分析二、项目所在区位分析 项目地块位于常熟市市政府的西北侧，明日枫林楼盘正北面，原双猫厂厂址。属常熟市市 政府周遭地块，也隶属市新城市中心地块。 （一）常熟市现代化城市中心建设 常熟市古城区是非常繁荣的商业中心，也是城市中心，原有的城市中心区域范围狭小，面 对常熟市经济的快速发展，且目前针对古城区的保护，古城区现有的居住区、商业区，已经不 能满足常熟的日益增长速度经济发展，早在此 1995 年就对城市的发展进行合理的规划，城市 向东北和北发展为主要的方向。 目前城市仍向东北和北发展。规划确定在长江路与昭文路之间建成商贸、娱乐、服务业为 一体的现代化城市

33、中心区，是常熟现在的城市副中心。目前长江路与昭文路之间的各种配套设 施渐渐完善，一个成熟的城市副中心也将呈现。而海虞南北路转珠江路接新的中心区为生活发 展轴也将成熟。这样就与古城区的市中心及未来的文化中心、世贸中心形成一个区域范围更大， 功能更齐全的常熟大市区中心。 （二）近期重点规划 目前城市副中心及市政府周边的公建设施及生活配套较为完善，周边的居住小区及新建小 区烘托了整个区域的人气，但周边还有很多陈旧的房子，为了附和城市规划发展，建设新的现 代化城市中心，下一阶段的重点则是在目前的基础上，加快城市副中心及市政府周边区域内开 发的步伐，提早完成城市副中心的建设工程。 随着房地产业的再次火热

34、，常熟城市副中心及市政府周遭的楼盘也再次升温，由于区域内 房地产开发的升值潜力大，且可开发土地的储备量越来越少，城市副中心的发展备受各界的关 注。 第二部分第二部分 市场篇市场篇 一、一、常熟整体房地产市场分析常熟整体房地产市场分析 （一）常熟市市区土地市场分析（一）常熟市市区土地市场分析 1 1、20042004 年年20062006 年常熟市市区土地上市挂牌拍卖成交情况：年常熟市市区土地上市挂牌拍卖成交情况： 20042004 年土地成交情况年土地成交情况 地块编号地块编号地块位置地块位置用用 途途 面积面积 ()() 成交价成交价 ( (万元万元) ) 单价单价 ( (元元/)/) 成交

35、成交 时间时间 04A-G022 常熟市虞山北路以西，中 山路以东，钱家弄以南， 铝箔厂住宅区以北（原量 具刃具厂地块） 居住用地 3943365001648.3704-6-29 04A-G024 张家浜北侧，京浜光学有 限公司东侧，南沙路西侧， 黄河路南侧 商业 1872428401516.7804-7-16 04A-G025 虞山镇工业园区，东山路 西侧 商业 8478550648.7404-7-16 04A-G027 虞山镇甸桥村，山前河以 南，妙泾河以西 居住用地 4949480201620.404-8-6 04A-G029 常熟市福山塘以东，李闸 路以西，长江路以北地块 居住用地 1

36、623529601823.2204-8-6 04-G031 常熟市三环路以南，明日 星城地块东侧，南沙路以 西 居住用地 5916710650178004-8-6 04A-G032 常熟市海虞北路以西，金 沙江路以北，枫林路以南 （原公安局地块） 居住 12627105008315.5104-8-27 04A-G033 常熟市阜湖路以北，里颜 港以南，市交通局以西， 颜港新村以东（原帽厂、 丙纶厂、工缝厂地块） 居住 56977211953719.9204-8-27 04A-G034 东三环路以东、汽车市场 内 商业 12545460366.6804-9-16 04A-G035 东三环路以东、

37、汽车市场 内 商业 12545460366.6804-9-16 04A-G035 通江路以南、东环路以东， 新龙腾工业园内 商业 456583950865.1304-9-16 04A-G038 “信步华庭”居住区南， 华山路与规划公园路交界 处 商业 10475810773.2704-10-8 04A-G039 海虞北路东侧，天铭大酒 店以南，规划道路以北 商业 631813402120.9204-10-8 04A-G039 虞山镇丁坝村，北三环路 以北 商业 4911333678.0704-10-8 04A-G040 东三环路以东，梦兰集团 以北 居住 820311081350.7304-1

38、0-8 04A-G041 商城东路以北，新莲路以 东 商业 494616703376.4704-10-8 04A-G044 常浒河以北，枫林路以南， 横塘以西，海虞北路以东 居住 63471239503773.3804-10-19 04A-G046 横塘以东、琴湖路以西、 规划道路以南 居住 59777123752070.1904-10-21 04A-G048 新颜东路以南，范家村以 北 综合 506011202213.4404-10-29 04A-G049 东南开发区银环路东侧、 东南大道北侧、规划支路 西侧、金都路南侧 商业 11994802668.6704-10-29 04A-G050

39、规划公园路以北、规划滨 河路以南、海虞北路以东、 规划衡山路以西 居住 36815744180120004-11-2 合合 计计 8751958751951557731557731779.871779.87 20052005 年土地成交情况年土地成交情况 地块编号地块编号地块位置地块位置用用 途途 面积面积 ()() 成交价成交价 ( (万元万元) ) 单价单价 ( (元元/)/) 成交成交 时间时间 05A-G006 谢桥集镇区，中兴路以东、 银杏路以南 商业 54665701042.8105-2-2 05A-G008 长江路以北、李闸路以东、 嵩山路以西 居住 954617601843.7

40、05-2-25 05A-G009 珠江路以北、虞山北路以 东、报慈北路以西 居住 1415624001695.3905-1-25 05A-G010 海虞北路以东、耿泾塘以 西、北三环以南 居住 5539899501796.0905-2-22 05A-G011 湖苑新村以北，琴湖街道 漕湖社区以东 居住 17903401899.4405-2-2 05A-G013 黄河路以北，报慈北路以 东(原天大亚舟公司地块) 居住 3470856251620.6605-2-25 05A-G018 东南开发区银河路与澎湖 路交叉口东北角 加油站用地 3336175524.5805-3-10 05A-G020 南

41、门大街以南，环城南路 以北，红旗北路以西 商业用地 248815256129.4205-4-5 05A-G021 虞山镇大义管理区，红旗 路东侧 商业用地（集 贸市场） 13220815616.4905-4-8 05A-G022 海虞北路以东，淮河路以 南，长江路以北 商服用地 65393900596405-4-12 05A-G023 位于东南开发区，227 复 线以东，东南大道以北， 张家港河以西 居住用地 511573606251185.0705-4-12 05A-G026 北门大街以东，含晖阁以 北，琴川河以西，实验中 学以南 居住用地 289381420490.705-4-26 05A

42、-G027 海虞南路 49 号，市纬编 总厂以东，海虞南路以西 商业用地 211013056184.8305-5-10 05A-G028 西门大街以南，书院街以 西，健康巷以东 商业用地 4595930.922025.9405-5-17 05A-G029 位于北门大街以东，寺后 街以北，引线街以南，槐 柳巷以西 商业用地 619619003066.4905-6-21 05A-G030 位于市东南开发区，东南 国际大厦北侧，金都路南 侧，银环路东侧 商业及文化娱 乐用地（含游 泳馆） 717432545305-5-27 05A-G031 位于虞山北路以北，东山 路以东 （商业酒店） 配套停车场用

43、 地 3241146450.4805-5-27 05A-G032 位于支三十路以北，华山 路以东 特殊用地（特 种押运中心） 20000397198.505-5-27 05A-G034 新世纪大道以东，常熟市 中学以南，青墩塘以北 办公（金融） 用地 1413148753449.8605-5-27 05A-G036 海虞南路以东、青墩塘路 以南、张家港河以西、枫 泾路以北 商业用地 29728102603451.2905-6-15 05A-G037 珠江路以北，福山塘以南， 南沙路以西，报慈北路以 东（原通用电器厂） 居住用地及小 区商服配套用 地 51002122402399.9105-6-

44、17 05A-G038 环城东路以东，泰新街以 北，金沙江路以南，第六 中学以西（原服一厂） 居住用地 1745039252249.2805-6-17 05A-G039 长江路以北、新加坡花园 （北区）以南、泰山路以 西 居住用地 1930136201875.5505-6-24 05A-G040 枫林路以南，金沙江路以 北，嵩山路以西，李闸路 以东 居住、商服、 酒店宾馆用地 （不低于三星 级标准） 35287130003684.0705-6-24 05A-G042 富春江路以北，外环航道 以东，黄山路以西 商业、商务办 公用地 390532930750.2605-7-5 05A-G043 枫

45、林路以北，虞山北路以 东，公路管理处以南 居住、商务办 公用地 639719803095.205-7-28 05A-G045 荡墩路以南、花溪苑一区 西侧 居住用地 27944101467.4305-7-28 05A-G046 通江路北侧，通润机电有 限公司以东 办公用地 25963935360.1305-7-28 05A-G047 虞山工业园，联丰路以北， 东山路以东 商务办公用地 13544910671.8805-7-28 05A-G048 204 国道以南，三峰管理 区（白云段） 加油站用地 9333745798.2405-8-24 05A-G049 莫城管理区集镇区，东侧 为恩潭路，西

46、南侧为自然 河道，北侧为莫城菜场 居住用地 10572715676.3105-8-24 05A-G050 虞山镇燕巷村 仓储用地（堆 场） 334185254.4105-8-24 05A-G052 琴湖路东侧，大润发超市 南侧 商业用地 1379351753751.905-11-15 05A-G053 方塔东街 5 号楼 A 座、B 座 商业用地 3453652018882.1305-11-15 05A-G054 新世纪大道以西、新颜东 路以南、万达公寓以北 商业、居住用 地 597822603780.5305-11-15 05A-G055 长江路以北，原美迪洋集 团办公大楼 商业用地（宾 馆

47、） 32246401985.1105-11-22 05A-G057 花园浜路南侧，白雪路以 东，原白雪冰柜厂内 商业用地（宾 馆） 694219602823.3905-11-22 05A-G058 白雪路以东，原白雪冰柜 厂内 商业用地 3096071052294.905-11-22 05A-G060 元和园南侧、元和塘北侧居住用地 188321390738.105-12-20 05A-G061 海虞北路以西，淮河路以 南，华山路以东，长江路 以北 商业用地、居 住用地 2269147752104.3605-12-21 05A-G062 联丰路以北、虞山工业园 管委会大楼以东 商业用地、居 住

48、用地 221171660750.5505-12-21 05A-G063 莫城管理区，苏常公路西 侧，规划穿湖大堤北侧 商业办公用地 376572260600.1505-12-21 合合 计计 117401711740171844841844841571.391571.39 20062006 年土地成交情况年土地成交情况 地块编号地块编号地块位置地块位置用用 途途 面积面积 ()() 成交价成交价 ( (万元万元) ) 单价单价 ( (元元/)/) 成交成交 时间时间 06A-G001 东南开发区东南大道南侧 商业用地、居 住用地 26776228115105006-1-5 06A-G002 古

49、城 3 号地块，西至北门 大街，南至虞景文化 商业用地、居 住用地 2923965802250.4206-1-17 06A-G003 古城 7 号地块，北至东门 大街，西至东横板桥及青 禾家桥，南至青禾家桥三 弄、东至环城东路 商业用地 686943656354.6406-1-17 06A-G005 规划公园路以北、规划滨 河路以南、规划经三路以 东、耿泾塘以西 居住用地、商 服配套用地 197271213051079.9906-6-2 06A-G006 护城河南侧，红旗南路两 侧 地块一：居住； 地块二、三、 四：商业 17308152808828.2906-6-20 06A-G007 虞山北路西侧、山茶花路 北侧 商业用地 2044252802582.9206-7-21 06A-G008 方塔东街 11 号楼商业用地 2317480020716.4406-8-8 06A-G009 南沙路以西、河浜以南， 长江路以北 商业、住宅用 地 65012117051800.4406-9-15 06A-G010 西门大街南侧、虞山南路 南侧 1085534503178.2606-11-17 06A-G