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1、2011年9月成都房地产市场分析报告市场综述： 2011年9月成都市主城区共取得预售证77张，新增供应量约214.67万方。新增供应量环比8月的167.9万方增加46.77万方，涨幅为27.9%（备注：9月新增预售面积数据统计时间2011年10月8日）。同比2010年9月新增供应量涨幅为84.5%。继8月成都主城区新增供应面积创下近两年新高后，9月新增供应量再次突破记录。新房成交方面：主城区商品住宅成交面积共48.1万方，合计5068套；成交面积环比降2.2%，成交套数环比上涨2.4%。分析认为：9月成都主城区商品住宅市场成交面积下跌，成交套数却有所增加，可以看出9月刚需置业购房是市场主力军，
2、而从供销情况来看，市场库存压力有增无减。伴随着年底的临近，库存、成交、资金三座大山齐发力，房价下降以缓解市场压力的形势愈发明显。二手房方面：9月二手房成交2326套，环比跌19%。6月以来二手房一直保持2300套以上的成交量。二手房持续高位说明楼市需求量并不少，而在政策以及市场预期影响下，需求受到抑制。【关键词：供应】9月成都市主城区共取得预售证77张，新增供应量约214.67万方2011年9月成都市主城区共取得预售证77张，新增供应量约214.67万方。新增供应量环比8月的167.9万方增加46.77万方，涨幅为27.9%从2011年9月新增面积区域分布看，高新区新增供应面积最大。而金牛区和
3、青羊区新增供应面积也超过20万方，从方位来看，城南供应量一枝独秀，城东供应量则相对较小。9月预售证发放：数据统计时间2011年10月8日预售许可证号项目名称项目地址房屋用途开发商预售面积(平方米)上市时间8497时代晶座民乐村1、2组住宅、商业、办公四川佳兆港投资有限公司54547.482011-9-308495领馆国际城老成仁路住宅、公寓成都双流富豪实业有限责任公司20790.562011-9-308494中德.英伦联邦A区中和会龙九组住宅、公寓四川中德世纪置业有限公司45915.012011-9-308493万科魅力之城四期B区B5组团万科路住宅成都万科置业有限公司5632.892011-
4、9-308492阳城心灵家园培华路住宅、公寓四川阳城实业有限公司68440.242011-9-308490峰汇中心天府三街商业、办公成都中建投房地产开发有限公司28027.912011-9-308488府河天成西北桥街住宅、公寓、商业成都瑞发置业有限责任公司40741.972011-9-308487中铁北城华府致顺路住宅中铁房地产集团四川有限公司8790.662011-9-308484天府时代广场A1区东大街芷泉段办公龙茂房地产开发（成都）有限公司89679.212011-9-308481保利香槟国际二期西区天目路商业、办公成都雅驰置业有限公司21682.442011-9-308472ICON
5、.尚郡盛邦街商业成都高投置业有限公司17503.412011-9-308489万科.金润华府沙河堡片区南4地块住宅、商业成都万科锦江置业有限公司15642.82011-9-298486华润置地翠林华庭（东林）荆竹中路住宅、商业华润置地(成都)成华有限公司26478.722011-9-298485玲珑郡七里村4组、龙井村8组及铁佛村3组住宅、公寓成都佳州房地产开发有限公司18622.582011-9-298483香榭国际三期中和大道三段办公四川嘉元置业有限公司61441.682011-9-298482绿地世纪城韦家碾一路住宅、公寓上海绿地集团成都金牛房地产开发有限公司16432.482011-9
6、-298480复地云阅盛华南路住宅成都上锦置业有限公司7307.72011-9-298479天际花园武科东二路住宅成都天际置业有限责任公司33063.712011-9-298478北城天街五福桥东路住宅、商业成都龙湖北城置业有限公司28463.262011-9-298477誉峰（7）锦辉西二街住宅、公寓成都市中天盈房地产开发有限公司22417.612011-9-298476拉斐兴科北路住宅、公寓成都有为置业有限公司13713.42011-9-298475华宇楠苑武侯大道顺江段住宅、公寓、商业成都华宇业瑞房地产开发有限公司10152.872011-9-298473龙湖时代天街A区合作路商业成都龙
7、湖锦鸿置业有限公司8059.092011-9-298471成都金牛万达广场一环路北三段办公成都金牛万达广场投资有限公司37507.122011-9-248470金科天籁城华泰路、龙港路住宅、商业成都金科双翼置业有限公司13438.32011-9-238469仁和春天国际广场、春天国际花园锦晖西二街住宅、商业、公寓成都高新区仁和春天置业有限公司39909.472011-9-238468御园二环路东三段住宅龙悦房地产开发（成都）有限公司66275.042011-9-238467蓝光金楠府吉福村、顺江村住宅、公寓、商业成都武侯蓝光金房置业有限公司10412.752011-9-238466交大归谷国际
8、住区红牌楼长益西三路住宅、公寓成都弘里置业有限责任公司5385.162011-9-238465昭景六、七号地块项目西区尚雅路商业、办公成都市昭景房地产开发有限公司12477.722011-9-238464招商.东城国际商务广场二环路东二段商业、办公成都招商房地产有限公司63755.22011-9-228462香榭国际二期中和大道三段住宅、公寓四川嘉元置业有限公司24322.712011-9-228463复地云阅二期盛华南路住宅、商业成都上锦置业有限公司26672.772011-9-218461保利心语四期荣华南路住宅、商业成都富通置业有限公司21238.182011-9-218460保利花园三
9、期聚福路住宅、商业保利（成都）实业有限公司25365.452011-9-218459绿地世纪城韦家碾一路住宅、公寓上海绿地集团成都金牛房地产开发有限公司31999.332011-9-218458奥克斯财富广场锦城大道西段商业、办公成都奥克斯财富广场投资有限公司44690.542011-9-218457朗诗.绿色街区迎晖路片区住宅成都朗诗置业有限公司24370.72011-9-168456锦绣城保和乡胜利村2、3、4、12、13、14组住宅、公寓、商业成都成华蓝光和骏置业有限公司25217.542011-9-168455招商雍华府一期双荆路住宅、公寓、商业成都招商北城房地产有限公司19812.7
10、92011-9-168454沙河一号二期三圣乡花果村一组住宅、公寓成都市锦江区统一建设办公室、四川德丰投资有限公司20335.252011-9-168452华润金悦湾一期清波路住宅华润置地（成都）青羊有限公司12670.362011-9-168451成都合院西部园区住宅四川园丁房地产开发有限公司2614.092011-9-168450北辰美庐西林路住宅、公寓成都城投地产有限公司21493.42011-9-168447金沙御苑黄苑街住宅、公寓成都汇晨投资发展有限责任公司17963.92011-9-168445中海国际社区11#地块C区（西区）汇川街商业中海信和(成都)物业发展有限公司270.89
11、2011-9-168448金花新天地（地块）簇桥街道双凤村商业四川高泽房地产实业有限公司114672011-9-158446华润置地.凤凰城三期盛华北路住宅、公寓华润置地（成都）实业有限公司19667.12011-9-158444万通金府路1-4号楼及地下室金府路住宅、商业、办公成都万通时尚置业有限公司88789.862011-9-158440檀香花园蜀跃东路住宅、公寓成都市明阳房地产开发有限公司13154.872011-9-148441香木林领馆尚城中和街道和美路住宅、公寓、商业成都信达丰泽置业有限公司41901.072011-9-138433成都棕榈泉国际中心1号楼天府大道中段办公成都棕榈
12、泉联英置业有限公司75909.462011-9-138443优客联邦三期董家湾东街住宅成都长城实业集团有限公司17678.362011-9-98442浣花香青羊上街住宅、商业成都乐地投资有限公司42113.162011-9-98439金怡源购物中心D区天府三街住宅、公寓、商业成都金怡源房地产开发有限公司36186.522011-9-98438建发金沙里蜀辉路住宅、商业建发房地产集团成都有限公司20836.232011-9-98435万科金色领域光华南三路住宅、公寓、商业成都万科光华置业有限公司17995.972011-9-98434中铁瑞城三号线顺江村5组住宅、公寓、商业成都市新川藏路建设开发
13、有限责任公司8922.732011-9-98432中铁瑞城新界三期簇桥乡高碑村10、11组，永丰乡太平村4、7组住宅、商业成都市新川藏路建设开发有限责任公司19446.742011-9-98361蓝谷地B区水杉街车位成都融创置地有限公司10385.162011-9-98430阳光100米娅中心一期建材路东侧（宗地2）住宅、公寓、商业阳光壹佰置业（成都）有限公司21358.442011-9-88420中大君悦金沙二期苏坡乡清江村四、九组住宅四川思源科技开发有限公司7976.482011-9-88437复城国际益州大道中段商业、办公成都复地置业有限公司33703.272011-9-78431龙湖时
14、代天街一期A区合作路商业成都龙湖锦鸿置业有限公司15979.352011-9-78429光华新区项目一期（中铁西城一期）光华东三路商业、办公成都中铁蓉丰置业有限公司13790.032011-9-78421华宇 阳光尚座东荆路商业、办公成都华宇业瑞房地产开发有限公司15702.222011-9-78423上海东韵一号地块牛沙后街商业成都新东方置业有限责任公司1985.232011-9-58428中海城南一号二期交子大道住宅、公寓中海振兴（成都）物业发展有限公司110856.422011-9-28427仁和春天国际花园锦晖西二街住宅、公寓、商业成都高新区仁和春天置业有限公司35882.542011
15、-9-28426阳光100米娅中心一期建材路东侧（宗地2）住宅、公寓、商业阳光壹佰置业（成都）有限公司15864.642011-9-28424保利香槟国际西区天目路住宅、公寓成都雅驰置业有限公司27910.542011-9-28416大王钰城东较场街住宅成都大王实业有限公司12268.422011-9-28425建发天府鹭洲南华路住宅、公寓、商业成都建发置业有限公司31934.62011-9-18422隆鑫九熙建材路住宅、公寓成都金房经贸发展有限公司22234.112011-9-18419华置西锦城迎宾大道住宅、公寓四川爱美高房地产有限公司32103.42011-9-18418天府世家锦城大道
16、住宅、公寓成都人居置业有限公司85752.672011-9-18417华宇楠苑武侯大道顺江段住宅、公寓成都华宇业瑞房地产开发有限公司5239.742011-9-1【关键词：成交量】9月刚需置业购房是市场主力军新房成交方面：主城区商品住宅成交面积共48.1万方，合计5068套；成交面积环比降2.2%，成交套数环比上涨2.4%。分析认为：9月成都主城区商品住宅市场成交面积下跌，成交套数却有所增加，可以看出9月刚需置业购房是市场主力军，而从供销情况来看，市场库存压力有增无减。9月主城区商品房交易详情：9月成都主城区成交量排名高新区位居第一。成交面积近17万方占比36%。而城北的金牛区成交8万方，占比17%位居主城区第二。【关键词：二手房】二手房方面：9月二手房成交2326套，环比跌19%。6月以来二手房一直保持2300套以上的成交量。