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1、第 1 页 20XX 年全年北京租房合同范文（范本）1 特征码 xjbzFNDDxdpCERDtIWpb 北京市房屋租赁合同由北京市建委于 20XX 年 05 月 14 日发 布。最新修改的北京市房屋租赁合同中，新租房合同分 “自行成交版” 、 “经纪机构居间成交版” 、 “经纪机构代理成交 版”3 个版本，以及北京市房屋出租代理合同 ；合同明确规 定，出租人和承租人付给中介的佣金总和不得超过月租金。新 版合同于 20XX 年 6 月 1 日起实行。 北京市房屋租赁合 同供房屋承租双方当事人约定使用，不适用于执行政府规定 租金标准的公有房屋的租赁关系，合同签订之日起 30 日内应到 房屋所在地
2、的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理 房屋租赁合同登记备案手续。 北京市房屋租赁合同主 要涉及房屋基本情况、权属状况、用途以及双方交验身份证件 情况，是否需要对房屋设施进行改善、租赁期限、租金、租赁 保证金、水电相关费用负担、房屋的交付及返还、房屋及附属 设施的维护、转租、所有权变动及合同的解除、违约责任、合 同争议的解决办法等内容。同时，租赁双方还需签订房屋附 属设施、设备清单 。12 说明 北京市房屋租赁合同 出租方： 第 2 页 承租方： 北京市国土资源和房屋管理局 北京市工商行政管 理局 特别告知 一、本合同为北京市国土资源和房屋 管理局与北京市工商行政管理局共同制订的示范文本
3、，供房屋 租赁双方当事人约定使用，但不适用于执行政府规定租金标准 的公有房屋的租赁关系。签订合同前，双方当事人应仔细阅读 合同各项条款，未尽事宜可在第十八条“其他约定事项”或合 同附件中予以明确。 二、签订合同前，租赁双方应相互交 验有关身份证明及房屋权属证明。. 三、接受他人委托代 理出租房屋的，应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托 书或出租代理合同，向承租方明示代理权限。 四、租赁双 方应共同查验房屋内的设施、设备，填写房屋附属设施、设 备清单并签字盖章。 五、合同内的空格部分可由租赁双 方根据实际情况约定填写。 六、本合同签订之日起 30 日 内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县国土
4、资源和房屋管理 局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。 七、 租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和 房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格 证书编号。3 内容 北京市房屋租赁合同 出租方(甲方)： 承租方(乙 方)： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规 第 3 页 的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关 事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 该房屋坐 落于北京市区(县)。 该房屋为：楼房室厅卫，平房间，建筑 面积平方米，使用面积平方米， 装修状况，其他条件为 ，该房屋(已/ 未)设定抵押。 第二条房屋权属状况 该房屋权属状况 为
5、第_种： (一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或 其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为： 。 (二)甲方对该房屋享有转租 权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转 租该房屋的书面凭证，该凭证为： 。 第三条房屋用途 该房屋用途为： 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意 以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。 第四条交验身份 (一)甲方应向乙方出示(身份证 /营业执照)及等真实有效的身份证明。 (二)乙方应向甲方出示(身份证/营业执照)及 等真实有效的身份证明。 第五条房屋改善 (一)甲方 应在本合同签订后日内对该房屋做如下改善： 第 4 页 ，改善房
6、屋的费用由(甲方/乙方)承担。 (二)甲方(是/否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置 新物。装修、装饰或添置新物的范围是： ，双方也可另行书面约定。 第六条租赁期限 (一)房屋租赁期自年 月日至年月日，共计年个月。 (期限超过 20 年的，超过部分无效。) (二)租赁期满，甲 方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前日向 甲方提出(书面/口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新 签订房屋租赁合同。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出 异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随 时解除合同 同，但应提前日(书面/口头)通知对方。 第七 条租金 (一)租金标准：元/(月/季 /半年
7、/年)，租金总计：元 (大写：元)。该房屋租金 (年/月)不变，自第(年/月)起，双 第 5 页 方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。 (二)租金支付时间：， ， 。 (三)租金 支付方式：(甲方直接收取/甲方代理人直接收取/甲方代 理人为房地产经纪机构的，乙方应在 银行开立帐户，通过该帐 户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙 方未按期到 银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同 签订之日起 3 个工作日内应将其中一份合同送交 银行。) (四)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。 第八条房屋租赁保证金 (一)甲方交付该房屋时，乙方( 是/否)向
8、甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为： 元(大写： 元)。 (二)租赁期满或 合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租 金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还 乙方。 第九条其他费用 租赁期内，与该房屋有关各 项费用的承担方式为： (一)乙方承担(水费/电费/ 电话费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业管理费/ )等费用。乙方应保存并向甲方出 示相关缴费凭据。 (二)房屋租赁税费以及本合同中未列明 的其他费用均由甲方承担。 第十条房屋的交付及返还 (一)交付：甲方应于年月日前将房屋按约定 第 6 页 条件交付给乙方。 房屋附属设施、设备清单经双方交验签字 盖章并移交房
9、门钥匙及后视为交付 完成。 (二)返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该 房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、 设备清单上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。 乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修 的部分，具体处理方法为(乙方恢复原状/乙方向甲方支付 恢复原状所需费用/乙方放弃收回/归甲方所有但甲方折价 补偿)。 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物 品，甲方有权自行处置。 第十一条房屋及附属设施的维护 (一)租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安 全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应 及时通知甲方修复。 甲方应在接到
10、乙方通知后的日 内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承 担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁 期限。 (二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承 担维修的义务。 (三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附 属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属 设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如 乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置 新物，费用由乙方承担。 (四)对于该房屋及其附属设施因 自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。 第 第 7 页 十二条转租 (一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征 得甲方书面同意
11、，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给 他人。 (二)乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立 书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同 登记备案手续。 (三)接受转租方对该房屋及其附属设施造 成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。 第十三条所有 权变动 (一)租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前 日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购 买的权利。 (二)租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合 同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。 第十四条合同 的解除 (一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 (二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约 责任： 1
12、、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范 围的。 2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失 或造成其他损失的。 (三)甲方有下列情形之一的，乙方有 权单方解除合同： 1、未按约定时间交付该房屋达 日的。 2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使 用的。 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用 该房屋的。 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 5、其他： 。 (四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单 方解除合同，收回该房屋： 第 8 页 1、不支付或者不按照约定支付租金达日的。 2、欠缴 各项费用达元的。 3、擅自改变 该房屋用途的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5、擅
13、自将该房屋转租给第三人的。 6、利用该房屋 从事违法活动的。 7、其他： 。 第十五条违约责 任 (一)甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的， 应按月租金的%向乙方支付违约金。 (二)因甲 方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应 承担赔偿责任。 (三)租赁期内，甲方需提前收回该房屋的， 应提前日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并 按月租金的%支付违约金。 (四)乙方有本合同第 十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的%向 甲方支付违约金。 (五)乙方擅自对该房屋进行装修、装饰 或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。 (六)租赁期内，乙方需提前退租的，应
14、提前日通知 甲方，并按月租金的%支付违约金。 (七)甲方未 按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解 第 9 页 除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。 (八)其他： 。 第十六条无权代理 由甲方代理人代为签订本合同并办理相 关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出 租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超 越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的， 对甲方不发生法律效力。 第十七条合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解 决；协商或调解不成的，依法向人民法院起 诉，或按照另行
15、达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第 十八条其他约定事项 (一) 。 (二) 。 (三) 。 本合同经甲 乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式份，其 中甲方执份，乙方执份，房屋租赁管理行政机关备案 一份，执份。 本合同生效后，双方对合 同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附 件与本合同具有同等的法律效力。 出租方(甲方)签章： 承租方(乙方)签章： 住所： 住所： 证照号码： 证 照号码： 法定代表人： 法定代表人： 电话： 委托 代理人： 出租方代理人(签章)： 电话： 住所： 第 10 页 电话： 签约时间： 年 月 日 签约地点： 租赁关系由房地产经纪机构居间 或
16、代理的，房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容： 房地产经纪机构(签章)： 房地产经纪持证人员姓名： 经纪资格证书编号：4 20XX 年全年北京租房合同范文（范本）全文现在开始！ 北京市房屋租赁合同由北京市建委于 20XX 年 05 月 14 日发 布。最新修改的北京市房屋租赁合同中，新租房合同分 “自行成交版” 、 “经纪机构居间成交版” 、 “经纪机构代理成交 版”3 个版本，以及北京市房屋出租代理合同 ；合同明确规 定，出租人和承租人付给中介的佣金总和不得超过月租金。新 版合同于 20XX 年 6 月 1 日起实行。 北京市房屋租赁合 同供房屋承租双方当事人约定使用，不适用于执行政府
17、规定 租金标准的公有房屋的租赁关系，合同签订之日起 30 日内应到 房屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理 房屋租赁合同登记备案手续。 北京市房屋租赁合同主 要涉及房屋基本情况、权属状况、用途以及双方交验身份证件 情况，是否需要对房屋设施进行改善、租赁期限、租金、租赁 保证金、水电相关费用负担、房屋的交付及返还、房屋及附属 设施的维护、转租、所有权变动及合同的解除、违约责任、合 同争议的解决办法等内容。同时，租赁双方还需签订房屋附 属设施、设备清单 。12 第 11 页 说明 北京市房屋租赁合同 出租方： 承租方： 北京市国土资源和房屋管理局 北京市工商行政管 理局 特别告知
18、一、本合同为北京市国土资源和房屋 管理局与北京市工商行政管理局共同制订的示范文本，供房屋 租赁双方当事人约定使用，但不适用于执行政府规定租金标准 的公有房屋的租赁关系。签订合同前，双方当事人应仔细阅读 合同各项条款，未尽事宜可在第十八条“其他约定事项”或合 同附件中予以明确。 二、签订合同前，租赁双方应相互交 验有关身份证明及 房屋权属证明。. 三、接受他人委托代理出租房屋的，应 在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同， 向承租方明示代理权限。 四、租赁双方应共同查验房屋内 的设施、设备，填写房屋附属设施、设备清单并签字盖章。 五、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填
19、 写。 六、本合同签订之日起 30 日内租赁双方应按规定到 房屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理 第 12 页 房屋租赁合同登记备案手续。 七、租赁关系由房地产经纪 机构居间或代理的，房地产经纪机构和房地产经纪持证人员应 在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。3 内容 北京市房屋租赁合同 出租方(甲方)： 承租方(乙 方)： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规 的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关 事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 该房屋坐 落于北京市区(县)。 该房屋为：楼房室厅卫，平房间，建筑 面积平方米，使用面积平方米， 装修状况，其
20、他条件为 ，该房屋(已/ 未)设定抵押。 第二条房屋权属状况 该房屋权属状况 为第_种： (一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或 其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为： 。 (二)甲方对该房屋享有转租 权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转 租该房屋的书面凭证，该凭证为： 。 第三条房屋用途 该房屋用途为： 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意 以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。 第 13 页 第四条交验身份 (一)甲方应向乙方出示(身份证 /营业执照)及等真实有效的身份证明。 (二)乙方应向甲方出示(身份证/营业执照)及 等真实有效的身份证明
21、。 第五条房屋改善 (一)甲方 应在本合同签订后日内对该房屋做如下改善： ，改善房屋的费用由(甲方/乙方)承担。 (二)甲方(是/否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置 新物。装修、装饰或添置新物的范围是： ，双方也可另行书面约定。 第六条租赁期限 (一)房屋租赁期自年 月日至年月日，共计年个月。 (期限超过 20 年的，超过部分无效。) (二)租赁期满，甲 方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前日向 甲方提出(书面/口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新 签订房屋租赁合同。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出 异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随 时解除合同，但应提前
22、日(书面/口头)通知对方。 第七条租金 (一)租金标准：元/(月 /季/半年/年)，租金总计： 元(大写：元)。该房屋 第 14 页 租金(年/月)不变，自第(年/月)起， 双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。 (二)租金支付时间：， ， 。 (三)租金 支付方式：(甲方直接收取/甲方代理人直接收取/甲方代 理人为房地产经纪机构的，乙方应在 银行开立帐户，通过该帐 户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙 方未按期到 银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同 签订之日起 3 个工作日内应将其中一份合同送交 银行。) (四)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开
23、具收款凭证。 第八条房屋租赁保证金 (一)甲方交付该房屋时，乙方( 是/否)向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为： 元(大写： 元)。 (二)租赁期满或 合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租 金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还 乙方。 第九条其他费用 租赁期内，与该房屋有关各 项费用的承担方式为： (一)乙方承担(水费/电费/ 电话费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业管理费/ )等费用。乙方应保存并向甲方出 示相关缴费凭据。 第 15 页 (二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲 方承担。 第十条房屋的交付及返还 (一)交付：甲方 应于年月日前
24、将房屋按约定条件交付给乙方。 房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门 钥匙及后视为交付完成。 (二) 返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设 施。甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签 字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。 乙方添置 的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体 处理方法为(乙方恢复原状/乙方向甲方支付恢复原状所需 费用/乙方放弃收回/归甲方所有但甲方折价补偿)。 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权 自行处置。 第十一条房屋及附属设施的维护 (一)租 赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状
25、态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通 知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的日内进行 维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因 维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 (二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义 第 16 页 务。 (三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因 乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损 坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维 修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用 由乙方承担。 (四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或 合理使用而导致的损耗，乙方不承担
26、责任。 第十二条转租 (一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意， 方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。 (二)乙 方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并 向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。 (三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方 向甲方承担赔偿责任。 第十三条所有权变动 (一)租 赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前日书面通知乙 方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。 (二)租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所 有权人之间具有法律效力。 第十四条合同的解除 (一)经 甲乙双方协商一致，可以解除本
27、合同。 (二)有下列情形之 一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： 1、该 房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 2、因 地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 (三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、未按约定时间交付该房屋达日的。 2、交付的 第 17 页 房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。 3、不承担约 定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 4、交付 的房屋危及乙方安全或者健康的。 5、其他： 。 (四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该 房屋： 1、不支付或者不按照约定支付租金达日的。 2、欠缴各项费用达元的。 3
28、、擅 自改变该房屋用途的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体 结构的。 5、擅自将该房屋转租给第三人的。 6、利 用该房屋从事违法活动的。 7、其他： 。 第十五 条违约责任 (一)甲方有本合同第十四条第三款约定的情形 之一的，应按月租金的%向乙方支付违约金。 (二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的， 甲方应承担赔偿责任。 (三)租赁期内，甲方需提前收回该 房屋的，应提前日通知乙方，将已收取的租金余额退 还乙方并按月租金的%支付违约金。 (四)乙方有 本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金。 (五)乙方擅自对该房屋进行 装修、装饰或添置新物的，甲
29、方可以要求乙方恢复原状或者赔 偿损失。 (六)租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 日通知甲方，并按月租金的%支付违约金。 第 18 页 (七)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金 但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的， 应按标准支付违约金。 (八)其他： 。 第十六条无权代理 由甲方代理人代为签订本 合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授 权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款， 甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未 经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。 第十七条合 同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事
30、人 协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向 人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁 协议申请仲裁。 第十八条其他约定事项 (一) 。 (二) 。 (三) 。 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及 附件)一式份，其中甲方执份，乙方执份，房 屋租赁管理行政机关备案一份，执份。 第 19 页 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式， 作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 出租方(甲方)签章： 承租方(乙方)签章： 住所： 住所： 证照号码： 证照号码： 法定代表人： 法定代表人： 电话： 委托代理人： 出租方代理人(签章)： 电话： 住所： 电话： 签约时间： 年 月 日 签约地点： 租赁关系由房地产经 纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和持证经纪人员应填写 以下内容： 房地产经纪机构(签章)： 房地产经纪持 证人员姓名： 经纪资格证书编号：4