住宅楼分户验收施工方案.doc

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1、目 录1工程概况01.1工程总体介绍01.2建筑设计简介01.3结构设计简介11.4专业设计简介21.5工程做法一览表32编制依据93分户验收流程104各方责任：104.1建设单位责任104.2施工单位责任114.3监理单位责任115分户验收组织机构125.1分户验收组织机构125.2劳动组织及职责分工126分户验收检验批划分136.1分户验收类别划分136.2分户验收划分原则137分户验收技术准备147.1分户验收的条件147.2分户验收的准备工作148分户验收内容149分户验收的时间1510分户验收成员组成1511分户验收的方法：1511.1房屋室内空间尺寸验收1511.2楼地面、墙面和顶

2、棚质量的验收1811.3门窗、护栏1911.4防水2111.5给排水及采暖安装2211.6电气2311.7其它2412分户验收不合格项的处理2513分户验收资料管理2513.1分户验收中形成的验收记录2513.2分户验收资料的归档2514附表261 工程概况：1.1 工程总体介绍序号项目内容1工程名称2建设单位3设计单位4监理单位5施工单位6承包方式7工期要求8施工工期9质量标准10安全文明施工11工程规模12工程地址13工程性质1.2 建筑设计简介序号项目内容1建筑功能住宅2建筑面积共95948.02m2：其中地上部分为89994.08m2；地下部分为5953.94m23层数（檐高）平面尺寸

3、4层高5标高0.0006室内外高差7内装修楼地面内墙面顶棚8外装修乳胶漆墙面：住宅主体、凸窗侧墙、垂直板装饰；凹凸复层装饰涂料面层（加气混凝土墙体）：住宅阳台窗下墙。真石漆墙面：主体四层以下。9门窗断桥铝合金窗、钢制防火门、防盗门。10防水地下室外墙、底板厨卫间、洗衣机房屋面11节能保温1.3 结构设计简介项目内容结构形式基础钢筋混凝土筏板结构钢筋砼剪力墙结构抗震等级二级设计使用年限50二次结构砼最大等级钢筋类别种类最大钢筋直径接头形式结构最大尺寸地下部分地下室外墙基础板厚楼板梁地上部分外（内）墙板钢筋连接形式焊条1.4 专业设计简介序号项目设计要求系统管线类别及做法1给排水系统给水生活给水由

4、小区北侧市政干线接一条DN200的给水管，在建筑红线内连成环状管网。住宅部分生活给水采用变频给水设备加压供水。4层及以下层由市政直供，511层为中区，给水压力0.45Mpa，11层以上为高区，给水压力0.65Mpa。住宅生活给水管采用衬塑钢管，丝扣连接，支管采用PP-R，热熔连接。中水中水水源为市政中水管网，经中水变频加压供后供住宅冲厕。本楼中水分区同给水系统。中水系统管道、阀门、水表均做明显标记，管道镀锌钢管，丝扣连接。热水住宅预留热水器位置及电量，设置厨房至卫生间的热水暗装管线。采用PP-R，热熔连接。污、废水本楼污废水合流，首层及以上设置独立排水，由地下一层高位排至室外，汇集至化粪池后再

5、排入市政排水管；地下室污、废水排入本层集水坑后经潜水泵提升排入室外污水管井。住宅排水立管采用UPVC消音管，横支管采用UPVC实壁管，粘接；横干管采用机制柔性铸铁管，橡胶圈密封不锈钢卡箍卡紧。压力排水采用镀锌钢管，丝接。消火栓系统水源由小区3#楼地下一层的消防水池及消防泵提供，消火栓设于各楼层，十层及以下层采用减压稳压消火栓。消火栓采用单栓，管道采用焊接钢管，焊接。2采暖通风采暖供热系统热源为市政热网，由3#楼换热站提供温度80/55的热水，系统分高低区，十层以上为高区，住宅采用钢制散热器采暖。住宅采暖管敷设在垫层内。采暖管材40时采用焊接钢管，50时采用无缝钢管，32丝接，40焊接或法兰连接

6、，敷设在垫层内的管道为PEX管。通风与排烟住宅部分消防电梯间前室采用屋顶设送风机加压送风，层层设置常闭加压送风口。楼梯间自然排烟。停车库平时通风系统兼作排烟，系统设机械补风。无外窗的卫生间设排气扇排往竖井。通风、排烟风管采用镀锌钢板，卫生间排气为铝质软管。3电气工程低压配电小区变配电室提供两路不会同时损坏的低压电源至地下一层配电室。全塑铠装电力电缆YJV22穿防水套管进线。照明在配电室内设住宅照明配电柜、事故照明箱。系统采用树干式供电方式，按单元每层设层表箱。干线沿金属线槽敷设，支线穿焊接钢管暗敷在墙、板内；住宅照明采用YJV铜芯电缆、BV铜芯导线，事故照明采用NH-YJV铜芯电缆、NH-BV

7、铜芯导线。动力在配电室内设动力配电柜，系统采用放射式方式供电。消防用电按二级负荷供电，采用双路电源末端互投；其余动力为三级负荷。消防设备用电采用NH-YJV铜芯电缆、NH-BV铜芯导线，其余用电采用YJV铜芯电缆、BV铜芯导线。消防线路线槽内外刷防火涂料。防雷接地按三类防雷设防。保护接地和防雷接地为共用接地装置，接地电阻不大于1，总配电柜后接地形式采用TN-S系统并进行总等电位联结。在屋顶采用10镀锌圆钢作避雷带；利用建筑物柱内钢筋通焊作引下线；建筑物基础钢筋网为接地极，如实测接地电阻不满足要求，则沿建筑物周围敷设40*4镀锌扁铁辅助接地。4弱电工程电视电视信号引自小区有线电视网干线采用金属线

8、槽敷设至竖井分支器箱，支线采用PC管沿墙、板暗敷。电话电信部门提供干线至弱电间，采用ADSL方式。干线采用金属线槽敷设至竖井组线箱，支线采用PC管沿墙、板暗敷。对讲与小区访客对讲系统联网干线采用金属线槽敷设至竖井层控箱，支线采用PC管沿墙、板暗敷。保安门禁在首层入口单元门及地下一层通往楼内入口处均设门禁。干线采用金属线槽敷设至单元门厅，支线采用PC管沿墙、板暗敷。火灾报警地下一层设火灾报警接线箱，电梯机房及配电室设固定消防电话。采用焊接钢管沿墙、板暗敷，地下室、电梯间设感烟器，全楼设消火栓报警按钮等。1.5 工程做法一览表1.5.1 土建专业工作范围具体位置地面做法墙面做法顶棚做法踢脚做法住宅

9、楼地下部分住宅楼地下部分储藏间、自行车库、楼1B150厚C20细石砼随打随抹光。2素水泥浆一道（内掺建筑胶）；3钢筋砼楼板内墙4B-1（砼墙）2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚粉刷石膏分遍找平；内墙6C（砌块墙）2满刮2厚面层耐水腻子找平；45厚1：2.5水泥砂浆找平；59厚1：3水泥砂浆打底扫毛；6素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；棚61W2（88J2-9P122、2厚耐水腻子；3、5厚粉刷石膏，内压入一层中碱玻纤网格布；4、用聚合物砂浆粘贴50厚挤塑聚苯板，并用5带大垫圈胀管螺丝（双向中距700）固定于楼板；5、钢筋砼楼板扫净刷界面剂一道。踢2C18厚1：2.5水泥砂浆压实、赶光：2素水

10、泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；积水坑按照施工图纸装修到位电梯前室楼1B150厚C20细石砼随打随抹光。2素水泥浆一道（内掺建筑胶）；3钢筋砼楼板；内墙4B-1（砼墙）1喷刷白色防火涂料面层；2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚粉刷石膏分遍找平；棚2B1.喷刷白色防火涂料面层；2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；4素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；踢2C18厚1：2.5水泥砂浆压实、赶光：2素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；楼梯间（含楼梯、栏杆扶手）参楼2D11：2.5水泥砂浆抹面压实赶光；2素水泥浆一道（内掺建筑胶）；330厚C15细石砼找平层；4钢筋砼楼板；内墙4B-1（

11、砼墙）1喷刷耐擦洗涂料；2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚粉刷石膏分遍找平；内墙6C（砌块墙）1喷刷耐擦洗涂料；2满刮2厚面层耐水腻子找平；45厚1：2.5水泥砂浆找平；59厚1：3水泥砂浆打底扫毛；6素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；棚2B1.喷刷耐擦洗涂料；2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；4素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；踢2C18厚1：2.5水泥砂浆压实、赶光：2素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；采光井楼1B150厚C20细石砼随打随抹光。2素水泥浆一道（内掺建筑胶）；3钢筋砼楼板内墙4B-1（砼墙）1喷刷外墙涂料；2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚粉刷石

12、膏分遍找平；无配电间、弱电间楼1B150厚C20细石砼随打随抹光。2素水泥浆一道（内掺建筑胶）；3钢筋砼楼板内墙4B-1（砼墙）2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚粉刷石膏分遍找平；棚61W2（88J2-9P122、2厚耐水腻子；3、5厚粉刷石膏，内压入一层中碱玻纤网格布；4、用聚合物砂浆粘贴50厚挤塑聚苯板，并用5带大垫圈胀管螺丝（双向中距700）固定于楼板；5、钢筋砼楼板扫净刷界面剂一道。踢2C18厚1：2.5水泥砂浆压实、赶光：2素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；暖井、水井、强弱电井楼1B150厚C20细石砼随打随抹光。2素水泥浆一道（内掺建筑胶）；3钢筋砼楼板内墙4B-1（砼、条板墙）

13、2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚粉刷石膏分遍找平；内墙6C（砌块墙）2满刮2厚面层耐水腻子找平；45厚1：2.5水泥砂浆找平；59厚1：3水泥砂浆打底扫毛；6素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；棚2B3满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；4素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；无住宅楼地上部分住宅楼地上部分暖井、水井、强弱电井楼1B150厚C20细石砼随打随抹光。2素水泥浆一道（内掺建筑胶）；3钢筋砼楼板内墙4B-1（砼、条板墙）2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚粉刷石膏分遍找平；内墙6C（砌块墙）2满刮2厚面层耐水腻子找平；45厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆找平；59厚1:0.5:2.5水泥石

14、灰膏打底扫毛；6素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；棚2B3满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；4素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；无起居室、卧室、走道、阳台楼8A-1420厚1：3水泥砂浆找平；550厚1：1：6水泥粗砂焦渣垫层；6钢筋砼楼板；内墙4B-1（砼、条板墙）1满刮2厚面层耐水腻子找平；2满刮5厚粉刷石膏分遍找平；内墙6C（砌块墙）2满刮2厚面层耐水腻子找平；45厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆找平；59厚1:0.5:2.5水泥石灰膏打底扫毛；6素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；棚2B3满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；4素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；（高度100）1 素水泥浆一道（内掺建筑胶）

15、厨房参楼8A-1420厚1：3水泥砂浆找平；550厚1：1：6水泥粗砂焦渣垫层；6钢筋砼楼板；内墙38C59厚1:3水泥砂浆打底扫毛：6素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）施工至结构层无卫生间楼8F2-2420厚1：3水泥砂浆保护层；51.5厚聚氨酯涂膜防水层；6最薄处50厚C15细石砼，四周及竖管根部位抹小八角；7现浇钢筋砼楼板内墙38C-F3素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；41.5厚聚合物水泥基符合防水涂料防水层（有淋浴要求的房间防水高度1.8米，其余房间均为0.3米）；59厚1:3水泥砂浆打底压实抹平；6素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；施工至结构层无入口门厅、公共走道、电梯厅楼8A-115-1

16、0厚铺地砖,稀水泥擦缝；26厚建筑胶水泥砂浆粘结层；3素水泥结合层一道；420厚1：3水泥砂浆找平；550厚1：1：6水泥粗砂焦渣垫层；6钢筋砼楼板；内墙38C1白水泥擦缝（或1：1彩色水泥细砂砂浆勾缝）；25厚釉面砖面层35厚1:2建筑胶水泥砂浆粘结层；4素水泥浆一道；59厚1:3水泥砂浆打底压实抹平；6素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；棚2B1.喷刷白色防火涂料面层；2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；4素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；无楼梯间（含楼梯栏杆扶手）参楼2D11：2.5水泥砂浆抹面压实赶光；2素水泥浆一道（内掺建筑胶）；330厚C15细石砼找平层；4钢筋砼

17、楼板；内墙4B-1（砼墙）1喷刷耐擦洗涂料；2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚粉刷石膏分遍找平；棚2B1.喷刷耐擦洗涂料；2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；4素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；踢2C18厚1：2.5水泥砂浆压实、赶光：2素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；电梯机房参楼2D11：2.5水泥砂浆抹面压实赶光；2素水泥浆一道（内掺建筑胶）；330厚C15细石砼找平层；4钢筋砼楼板；内墙4B-1（砼墙）2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚粉刷石膏分遍找平；棚2B2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；4素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；踢2C

18、18厚1：2.5水泥砂浆压实、赶光：2素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；汽车库汽车库楼1B150厚C20细石砼随打随抹光。2素水泥浆一道（内掺建筑胶）；3钢筋砼楼板内墙4B-1（砼墙）2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚粉刷石膏分遍找平；内墙6C（砌块墙）2满刮2厚面层耐水腻子找平；45厚1：2.5水泥砂浆找平；59厚1：3水泥砂浆打底扫毛；6素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；棚2B2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；4素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；踢2C18厚1：2.5水泥砂浆压实、赶光：2素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；排、送风机房楼1B150厚C20细石砼随打随抹

19、光。2素水泥浆一道（内掺建筑胶）；3钢筋砼楼板吸音墙面参内墙52C1.木装饰条；2.12厚矿棉吸声板，建筑胶粘贴；3.9厚1:3水泥砂浆找平;4.素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；吸音顶棚（棚18）1.粘石膏线脚;2.13厚矿棉吸声板面层,规格600*600,用建筑胶粘贴在胶合板上;3.60*60*3胶合板块用胀管螺栓(或胶粘)固定在钢筋砼板底,双向中距600;楼梯间（含楼梯栏杆扶手）参楼2D11：2.5水泥砂浆抹面压实赶光；2素水泥浆一道（内掺建筑胶）；330厚C15细石砼找平层；4钢筋砼楼板；内墙4B-1（砼墙）1喷刷耐擦洗涂料；2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚粉刷石膏分遍找平；内墙6

20、C（砌块墙）1喷刷耐擦洗涂料；2满刮2厚面层耐水腻子找平；45厚1：2.5水泥砂浆找平；59厚1：3水泥砂浆打底扫毛；6素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；棚2B1.喷刷耐擦洗涂料；2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；4素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；踢2C18厚1：2.5水泥砂浆压实、赶光：2素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；1.5.2 电气工程4#7#住宅预留预埋照明工程以单元光力柜出线端为界（含单元光力柜），出线端以后按图施工到位.电梯井道照明做到位；住户内灯具为裸灯头，公共部分灯具按图施工到位；动力工程以单元光力柜出线端为界(含单元光力柜)，出线端后的电气工程按图施工

21、到位，其它特殊说明如下：电梯设备配电：除电梯控制柜电源及轿厢照明插座外其它回路按图施工到位；消防泵房、生活泵房配电：生活变频给水泵组（控制箱成套）、消防泵、喷淋泵、排污泵等动力设备配电至设备接线盒；正压送风机配电:配电至设备接线盒;1、电梯控制柜电源及轿厢照明在甲指分包电梯工作内容中，总包不考虑。防雷接地及等电位联接按施工图完成。地下车库动力、照明、防雷接地按图施工到位1.5.3 给排水专业4#7#住宅生活给水、消防给水室内给水系统按图施工到位(厨、卫用水器具均不安装,每户只装一个水嘴，其余留丝口堵头)；与室外管道的分界：以外墙皮1.5m为界。中水中水系统图纸已设计,但整个中水系统不施工,本次

22、招标不含此部分内容.但座便器的给水支管需从最近的自来水给水支管引至.本次招标已考虑此部分内容；排水、雨水所有排水及雨水管及部件（如地漏）除卫生洁具不安装外，其余按图施工到位。与室外管道的分界：排水管与室外的分界按图施工至外墙皮1.5m为界。2#、7#楼地下一层公共卫生间卫生洁具安装到位。生活热水按图施工到位（厨、卫用水器具均不安装,仅留丝口堵头）空调冷凝水此项图纸未明确，清单中工程量已根据空调设计位置计入并单独列项。消防泵房、生活泵房3#楼生活泵房按施工图完成设备及管道安装；消防泵房的消防水池进水管、溢流管、泄水管、透气管及泵房内污水坑排水管由总包施工，其余由消防专业分包做；3#楼消防水箱进水

23、管由总包做，其余由消防专业分包单位施工。地下车库给水按图施工到位与室外管道的分界：以外墙皮1.5m为界。排水、雨水所有排水及雨水管及部件（如地漏）按图施工到位。与室外管道的分界：排水管与室外的分界按图施工至外墙皮1.5m为界。1.5.4 采暖通风工程项目总包工作内容及工作分界面备注4#7#住宅采暖室内采暖系统按图施工到位（含3#楼屋顶水箱间采暖）与室外管道的分界：以外墙皮1.5m为界。通风按图施工到位（卫生间排气扇及其通风管道不安装）热交换站按图施工到位；与室外管道的分界：以外墙皮1.5m为界。地下车库通风按图施工到位2 分户验收流程：2.1 建设单位组织由建设、施工、监理人员组成的验收组，编

24、制分户验收方案。分户验收方案内容应包括：验收组成员及分工、分户验收内容和检查数量、检查用具准备、验收日程安排等；2.2 建设单位在分户验收开始前，将分户验收的时间、地点等事项告知工程所在地的工程质量监督机构；2.3 验收组按照分户验收方案，逐套、逐项对住宅工程质量进行检查，并如实填写住宅工程质量分户验收检查记录表（附表一、二)。2.4 检查项目均符合国家、省现行标准要求的，验收组人员当场签字确认；检查项目有一项以上不符合标准要求的，由建设单位或监理单位书面通知施工单位，并依据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001)5.0.6的规定进行处理。2.5 住宅工程分户验收后，填写住宅工

25、程质量分户验收汇总表（附表三)。3 各方责任：3.1 建设单位责任3.1.1 组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。3.1.2 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3.1.3 与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。3.1.4 住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：1）保修范围和保修期限。2）施工单位工程质量保修负责人姓名、电

26、话以及办公地点。3）物业公司名称、电话。4）工程质量保修程序和处理时限。5）建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于6个月。3.2 施工单位责任：3.2.1 编制分户验收方案3.2.2 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。3.2.3 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。3.2.4 根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。3.2.5 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工

27、作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。3.2.6 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。3.2.7 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。3.3 监理单位责任3.3.1 验收施工单位编制的分户验收方案。3.3.2 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。3.3.3 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。3.3.4 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目

28、和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。3.4 劳动组织及职责分工本工程分户验收工作总负责人为甲方项目经理，施工单位项目经理和总监理工程师为副组长，负责分户验收工作的具体实施工作，施工单位技术负责人*负责分户验收方案的编制工作并与监理工程师共同确定实测点位的确定，施工单位生产经理*为实测验收总负责人，具体分工：土建部分（包括门窗）由甲方、监理、总包方完成；设备部分由甲方*，质检员*，监理*完成；电气部分由甲方*，质检员*，监理*完成。4 分户验收检验批划分：4.1 分户验收类别划分按照分户验收仅对竣工

29、时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，本工程分户验收共划分为8类：1）楼板、墙面、地面2）室内空间尺寸3）楼地面、墙面和天棚抹灰质量4）防水工程5）门窗材料和安装6）采暖及给排水安装工程7）烟风道、空调孔 4.2 8）电气安装工程4.3 分户验收划分原则以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，即可以进行验收。分户的验收划分以单位工程每户住宅划分，分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和河北省地方标准，分户验收检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。按照分户验收划

30、分的原则：4.3.1 本工程检验批共计为个。5 分户验收技术准备：5.1 分户验收的条件住宅工程进行分户验收，应当具备的条件是：工程竣工，已完成设计和合同约定的内容；工程质量控制资料完整；有关安全和功能检测资料完整；主要功能项目的抽查结果符合相关规范的规定；施工单位已提交工程竣工报告。5.2 分户验收的准备工作l）由建设单位组织成立由该工程质量保证体系内的建设、施工、监理人员组成的分户验收组，编制分户验收方案，画出所包含的各种户型的套型图，详细计算出各套型图中预抽测房间的空间设计净尺寸；2）准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电开关测试仪等，并保证仪器准确和正常工作；3）做好屋

31、面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；4）室内地面标识好暗埋水、电管线的走向，对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。6 分户验收内容：6.1 楼板、墙面、地面：现浇楼板结构厚度、墙面、地面裂缝及偏差。6.2 室内空间尺寸：室内净高（除厨卫间、阳台等用水房间外）；室内净开间、净进深。6.3 楼地面、墙面和天棚抹灰质量：楼地面空鼓、裂缝、起砂；墙面及天棚空鼓、脱层、 爆灰和裂缝、起砂、结霜、结露。6.4 防水工程：屋面渗漏；卫生间等有防水要求的地面渗漏；外墙渗漏。6.5 门窗材料和安装：门窗材料、窗台高度、外窗渗漏、门窗开启性能及密封条安装；保温性能、安全

32、认证标志、首层防盗护栏。6.6 采暖及给排水安装工程：管道渗漏、排水通畅；管道坡度及固定；地漏水封高度；采暖安装。6.7 燃气安装工程：管道无渗漏；阀门无渗漏；管道、阀门安装。6.8 电气安装工程：开关、插座、接地；电源控制回路编号及标识、开关动作灵敏度；照明、通电试验；电梯电源；电梯安装质量。7 分户验收的时间：7.1 计划验收时间：7.2 栏杆、外窗、采暖和给排水管道及配件安装在每户完成具备验收条件时，即可组织分户验收，并做成资料表格存档。7.3 其余分项工程在分户验收时统一组织验收。8 分户验收成员组成：单位参验人员姓名建设单位监理单位总包单位分包单位9 分户验收的方法：9.1 楼板、墙

33、面、地面验收：全数检查，板厚可采用钻孔法，裂缝可采用无损检测或放大镜法，倾斜可采用2米靠尺检测或垂线法，偏移用间接检测法。9.2 室内空间尺寸验收验收内容为房间的开间、进深和净高。室内净高、净开间检查时必须使用激光测距仪，激光测距仪应在检定有效期内，保证测量数据的一致性。9.2.1 房间开间、进深的实测：a)套型图的绘制：按住宅的建筑施工图平面绘制出每种套型的套型平面图，注明墙体结构层厚度和两侧的装饰层厚度，装饰层厚度按设计工程做法，由此计算出每个房间的开间、进深净尺寸设计值，并标注于套型平面图上，定出要抽测的房间并编号为房间1、房间2、房间3等，形成分户验收的套型图，如图1。开间进深净尺寸设

34、计结构净尺寸一两侧装饰层厚度 图1 分户验收套型图b)实测位置、数量和允许偏差：每个自然间净开间、净进深各测2点，实测点距墙角500mm，无墙体则测柱间净距，如图2。实测值的允许偏差为：极差不超过20mm。 图2 开间、进深实测位置平面图c) 开间、进深尺寸的实测：用激光测距仪量测上述每房间开间净尺寸，进深净尺寸，每户抽查除卫生间、厨房、阳台等用水房间的所有房间，记录于该房（户）号的住宅工程分户验收记录表（二）上。对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）。9.2.2 房间净高的实测a) 住宅净高的计算：根据相应房（户）号所在位置的建筑物层高、顶

35、板结构层厚度、楼地面装饰层和顶棚装饰层厚度的设计值，计算出相应房间的净高设计值，分户验收前应根据上述各参数计算出不同房间的净高设计值。（净高设计值设计层高-楼板结构层厚度-楼地面装饰层厚度-顶棚装饰层厚度） 图3 室内净高设计值计算剖面图b) 实测位置、数量和允许偏差：房间净高每个自然间测4点。分别为四周距墙角200mm范围内的4个点和1个中心点，如图。净高实测值的允许偏差为：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）。 c) 净高尺寸的实测：将激光测距仪垂直放置于房间地面的上述5个位置处，量测出地面至上部顶棚的垂直距离，即为相应

36、房间的净高实测值H1、H2、H3、H4、H5，每户抽查除卫生间、厨房、阳台等用水房间的所有房间，填写于分户验收记录表（二）上。 图4 净高实测位置平面图9.3 楼地面、墙面和顶棚质量的验收：验收内容为房间的楼地面有无空鼓、裂缝和起砂现象；墙面和顶棚有无空鼓、裂缝、起砂、结霜、结露、脱皮和爆灰，墙面抹灰质量是否符合规定。9.3.1 楼地面空鼓、裂缝、起砂验收方法：用小锤轻击和观察检查，距检查面lm处正视应无裂缝和爆灰标准条文：GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范，5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计

37、）；5.3.4面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。验收标准：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹9.3.2 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰验收方法：观察；用小锤轻击检查；采用木刮板检查。 标准条文：GB5O21O-2001建筑装饰装修工程施工质量验收规范4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝；验收标准：无空鼓、脱层；距检查面lm处正视无裂缝和爆灰9.3.3 墙面抹灰质量验收方法：观察检查验收标准：抹灰表面应光滑、洁净，接搓平整。9.3.4 地面表面坡度验收方法：观察和采用泼水或坡度尺检查标准条文：GB50209-2002，5.3.5面层表

38、面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。验收标准：不得有倒泛水和积水现象9.4 防水工程验收：9.4.1 屋面渗漏 验收方法：雨后2小时后，观察检测。 验收标准：无渗漏。9.4.2 卫生间等有防水要求的地面渗漏验收方法：蓄水24h，深度不得小于20mm标准条文：GB50209-2002，4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。验收标准：无渗漏、排水顺畅9.4.3 外墙渗漏验收方法：雨后观察检查标准条文：建筑法第六十条建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。验收标准：墙面无渗漏、滴水线无

39、爬水9.5 门窗材料和安装验收9.5.1 门窗材料 验收方法：观察检查。 验收标准：门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑、大面无划痕、无碰伤。9.5.2 外窗台高度验收方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。9.5.3 外窗渗漏 验收方法：全数检查，观察检查。 验收标准：外窗及周边无渗漏、密封严密。9.5.4 门窗开启性能及密封条安装 验收方法：全数检查、观察检查、手扳检查。 验收标准：开关灵活，关闭严密、无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽。9.5.5 保温性能 验收方法：全数检查、实测和观察。 验收标准：

40、不得结霜结露，中空层大于等于12mm，复合玻璃厚度大于等于21mm。11.5.6 安全玻璃认证标识验收方法：全数检查，观察检查安全认证标识或查资料。标准条文：GB50210-2001，5.6.2玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）。9.5.6 首层防盗护栏验收方法：全数观察检查，手扳检查。验收标准：安装牢固。9.6 采暖及给排水安装工程9.6.1 管道渗漏、排水通畅 验收方法：全数检查、通水试验、观察检测。 验收标准：管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管

41、通水后无渗漏且畅通。9.6.2 管道坡度及固定 验收方法：全数检查、观察检查、尺量检查、通球试验。 验收标准：管道顺直，坡向坡度正确，固定牢固。9.6.3 地漏水封高度验收方法：全数检查，试水观察检查、尺量检查。验收标准：地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）。9.6.4 采暖安装验收方法：全数检查，观察、尺量、计量。验收标准：地采暖伸缩缝间隙距3.6m，宽度20mm,表面平整，不漏钢丝网无裂缝。分水器、阀门、管线无渗漏，室内温度不低于16度。9.7 燃气安装工程9.7.1 管道无渗漏 验收方法：全数检查，计量实测。 验收标准：使用压力下10分钟无渗漏。11.7.2 阀门无渗漏 验收方法：全数检查，计量实测。 验收标准：开关阀门各10次，10分钟无渗漏。11.7.3 管道、阀门安装 验收方法：全数检查，手动检测。 验收标准：安装牢