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1、第 1 页 20XX 年农村土地买卖合同书 特征码 MlaXYouJLOmZJdAqpFYI 土地使用权转让协议（范本） 第一条 本协议当事人双方： 出让人：中华人民共和国_省(自治区、直辖市)_市 (县)_； 受让人： 。 根据中华人民共和国土地管理法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着 平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本协议。第二条出 让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中 华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、 行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的 权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资
2、源、埋藏物和市 政公用设施均不属于土地使用权出让范围。 第二条 出让土地的交付与出让金的缴纳方式： 。 第 2 页 第三条 出让人出让给受让人的宗地位于_，宗地 编号为_，宗地总面积大写_平方米 (小写_平方米)，其中出让土地面积为大写 _平方米(小写_平方米)。宗地四至及界址点座标 见附件出让宗地界址图 第四条 本协议项下出让宗地的用途为 。 第五条 出让人同意在_年_月_日前将出让宗地交付给受 让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第_款规定 的土地条件：_。 (一)达到场地平整和周围基础设施_通，即通_。 (二)周围基础设施达到_通，即通_，但场地尚未 拆迁和平整，建筑物和基础地上
3、物状况如下： _。 (三)现状土地条件_。 第六条 本协议项下的土地使用权出让年期为_， 自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权 补办出让手续的，出让年期自协议签订之日起算。 第七条 本协议项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币 大写_元(小写_元)；总额为人民 币大写_元(小写_元)。 第八条 本协议经双方签字后_日内，受让人须向出让人缴付 人民币大写_元(小写_元)作为履行协议 第 3 页 的定金。定金抵作土地使用权出让金。 第九条 受让人同意按照本条第_款的规定向出让人支付上述 土地使用权出让金。 (一)本协议签订之日起_日内，一次性付清上述土地使用权出 让金。 (二
4、)按以下时间和金额分_期向出让人支付上述土地使用权出 让金。 第一期人民币大写_元(小写_元)，付款时 间：_年_月_日之前。 第二期人民币大写_元(小写_元)，付款 时间：学习投资项目合同范本。_年_月_日之前。 第期 人民币大写_元(小写_元)，付款 时间：_年_月_日之前。分期支付土地出让金的，受让人 在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照银行同期贷款 利率向出让人支付相应的利息。 第十条 本协议签订后_日内，当事人双方应依附件出让宗 地界址图所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善 保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，受让 人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测
5、量，恢复界桩。 第十一条 受让人在本协议项下宗地范围内新建建筑物的，应符 合下列要求： 主体建筑物性质_；附属建筑物性质_； 第 4 页 建筑容积率_；建筑密度_； 建筑限高_；绿地比例_； 其他土地利用要求_。 第十二条 受让人同意在本协议项下宗地范围内一并修建下列工 程，并在建成后无偿移交给政府： (1)_；(2) _；(3)_。 第十三条 受让人同意在_年_月_日之前动工建设。 不能按期开工建设的，应提前 30 日向出让人提出延建申请，但 延建时间最长不得超过一年。 第十四条 受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、 污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程 应按有关
6、规定办理。 受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、 通过、穿越受让宗地。 第十五 条受让人在按本协议约定支付全部土地使用权出让金之 日起 30 日内，应持本协议和土地使用权出让金支付凭证，按规 定向出让人申请办理土地登记，领取国有土地使用证 ，取得 出让土地使用权。出让人应在受理土地登记申请之日起 30 日内， 依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发国有土地使用 证 。 第十六条 受让人必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的一 切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭 第 5 页 受损失的，受让人应负责赔偿。 第十七条 在出让期限内，受让人必须按照本协议规定的
7、土地用 途和土地使用条件利用土地，需要改变本协议规定的土地用途 和土地使用条件的，必须依法办理有关批准手续，并向出让人 申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让协议变更协议或 者重新签订土地使用权出让协议，相应调整土地使用权出让金， 办理土地变更登记。 第十八条 政府保留对本协议项下宗地的城市规划调整权，原土 地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使 用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满 申请续期时，必须按届时有效的规划执行。第十九条出让人对 受让人依法取得的土地使用权，在本协议约定的使用年限届满 前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回土 地使用权
8、的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地 上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给予 受让人相应的补偿。 第二十条 受让人按照本协议约定已经支付全部土地使用权出让 金，领取国有土地使用证 ，取得出让土地使用权后，有权将 本协议项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首 次转让(包括出售、交换和赠与)剩余年期土地使用权时，应当 经出让人认定符合下列第_款规定之条件： (一)按照本协议约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分 第 6 页 之二十五以上； (二)按照本协议约定进行投资开发，形成工业用地或其他建设 用地条件。 第二十一条 土地使用权转让、抵押，转让、抵押双方应当
9、签订 书面转让、抵押协议；土地使用权出租期限超过六个月的，出 租人和承租人也应当签订书面出租协议。 土地使用权的转让、抵押及出租协议，不得违背国家法律、法 规和本协议的规定。 第二十二条 土地使用权转让，本协议和登记文件中载明的权利、 义务随之转移，转让后，其土地使用权的使用年限为本协议约 定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本协议项下的 全部或部分土地使用权出租后，本协议和登记文件中载明的权 利、义务仍由受让人承担。 第二十三条 土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他 附着物随之转让、出租、抵押;地上建筑物、其他附着物转让、 出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。第二十四条
10、 土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在 相应的协议签订之日起 30 日内，持本协议和相应的转让、出租、 抵押协议及国有土地使用证 ，到土地行政主管部门申请办理 土地登记。 第二十五条 本协议约定的使用年限届满，土地使用者需要继续 使用本协议项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交 第 7 页 续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本协议项下土地的， 出让人应当予以批准。 出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出 让人重新签订土地有偿使用协议，支付土地有偿使用费。 第二十六条 土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者 虽申请续期但依照本协议第二十五条规定未
11、获批准的，受让人 应当交回国有土地使用证 ，出让人代表国家收回土地使用权， 并依照规定办理土地使用权注销登记。 比例尺 1：使用说明： 一、 国有土地使用权出让协议包括协议正文和附件出让宗 地界址图 。 二、本协议的出让人为有权出让国有土地使用权的人民政府土 地行政主管部门。 三、协议第四条土地用途按城镇地籍调查规程规定的土地 二级分类填写，属于综合用地的，应注明各类具体用途及其所 占的面积比例。 四、协议第五条中的土地条件按照双方实际约定选择和填写。 属于原划拨土地使用权补办出让手续的，选择第三款;属于待开 发建设的用地，应根据出让人承诺交地时的土地开发程度选择 第一款或第二款，出让人承诺交
12、付土地时完成拆迁和场地平整 的，选择第一款，未完成拆迁和场地平整的，选择第二款，并 注明地上待拆迁的建筑物和其他地上物面积等状况。基础设施 第 8 页 条件按双方约定填写“七通” 、 “三通”等，并具体说明基础设 施内容，如“通路、通电、通水”等。商品购销合同书范本。 五、协议第九条土地使用权出让金支付方式的规定中，双方约 定土地使用权出让金一次性付清的，选择第一款，分期支付的， 选择第二款。 六、协议第二十条中，属于房屋开发的，选择第一款；属于土 地成片开发的，选择第二款。 七、协议第四十条关于协议生效的规定中，宗地出让方案业经 有权人民政府批准的，按照第一款规定生效;宗地出让方案未经 有权
13、人民政府批准的，按照第二款规定生效。 第二十七条 土地出让期限届满，受让人未申请续期的，本协议 项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家 无偿收回，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使 用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常使 用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他 附着物，恢复场地平整。第二十八条土地出让期限届满，受让 人提出续期申请而出让人根据本协议第二十五条之规定没有批 准续期的，土地使用权由出让人代表国家无偿收回，但对于地 上建筑物及其他附着物，出让人应当根据收回时地上建筑物、 其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。 第二十九条 任
14、何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履 行本协议不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措 第 9 页 施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可 抗力的，不能免除责任。第三十条遇有不可抗力的一方，应在 _小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形 式通知另一方，并且在事件发生后_日内，向另一方提交协 议不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。第七 章违约责任第三十一条受让人必须按照本协议约定，按时支付 土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让 金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的_向出让人缴 纳滞纳金，延期付款超过 6 个月的，出让人有权
15、解除协议，收 回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔 偿因违约造成的其他损失。 第三十二条受让人按协议约定支付土地使用权出让金的，出让 人必须按照协议约定，按时提供出让土地。由于出让人未按时 提供出让土地而致使受让人对本协议项下宗地占有延期的，每 延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金 的_向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过 6 个月 的，受让人有权解除协议，出让人应当双倍返还定金，并退还 已经支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让 人赔偿因违约造成的其他损失。 第三十三条 受让人应当按照协议约定进行开发建设，超过协议 约定的动工开发日期满一
16、年未动工开发的，出让人可以向受让 人征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费；满 2 第 10 页 年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权;但因不可抗 力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工 作造成动工开发迟延的除外。 第三十四条 出让人交付的土地未能达到协议约定的土地条件的， 应视为违约。受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务， 并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。 第三十五条本协议要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式 传递，均自实际收到时起生效。 第三十六条 当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的， 应在变更后 15 日内，将新的地址或开户银
17、行、帐号通知另一方。 因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。 第三十七条 在缔结本协议时，出让人有义务解答受让人对于本 协议所提出的问题。 第三十八条 本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均适 用中华人民共和国法律。 第三十九条因履行本协议发生争议，由争议双方协商解决， 协商不成的，按本条第_款规定的方式解决： (一)提交_仲裁委员会仲裁；(二)依法向人民法院起诉。 第四十条 本协议依照本条第_款之规定生效。 (一)本协议项下宗地出让方案经_人民政府批准，本协议 自双方签订之日起生效。 第 11 页 (二)本协议项下宗地出让方案尚需经_人民政府批准， 本协议自_人民政府批准之
18、日起生效。 第四十一条 本协议一式_份，具有同等法律效力，出让人、 受让人各执_份。 第四十二条 本协议和附件共_页，以中文书写为准。 第四十三条 本协议的金额、面积等项应当同时以大、小写表示， 大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。 第四十四 条本协议于_年_月_日在中华人民共和国 _省(自治区、直辖市)_市(县)签订。第四 十五条本协议未尽事宜，可由双方约定后作为协议附件，与本 协议具有同等法律效力。 出让人(章)： 受让人(章)： 住所： 住所： 法定代表人(委托代理人) 法定代表人(委托代理人) (签字)： (签字)： 联系电话： 电话： 开户银行（帐号）： 开户银行（帐号）： 二 年 月 日附件：出让宗地界址图(注明边长(米) （注：私人购买土地使用权，要不了如此之多的条款，按 需删减就行了） 第 12 页