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1、第 1 页 20XX 年国有土地使用权出让合同书范例1 特征码 JgFqitBOSFMNWJMcjDMt 出让方：_（以下简称甲方） ； 受让方：_（以下简称乙方） 。 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂 行条例和国家及地方有关法律、法规，双方本着平等、自愿、 有偿的原则，订立本合同。 第一条 甲方根据本合同出让土地使用权，所有权属中华 人民共和国。国家和政府对其拥有法律授予的司法管辖权和行 政管理权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使的权力和 因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用 设施均不属土地使用权出让范围。 第二条 甲方以现状（或几通一平，注：根据具体情
2、况定） 出让给乙方的宗地位于_，宗地编号_，面积 为_平方米。其位置与四至范围及现状（或几通一平） 的具体情况如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。 第三条 本合同项下的土地使用权出让年限为_年， 自领取该宗地的中华人民共和国国有土地使用证之日起算。 第 2 页 第四条 本合同项下的宗地，按照批准的总体规划是建设 _项目。 （注：根据具体项目、用途情况定） 在出让期限内如需改变本合同规定的土地用途和土地使 用条件 ，应当取得甲方同意，并依照有关规定重新签订土地使 用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登 记手续。 第五条 本合同附件土地使用条件是本合同的组成部 分，与本合
3、同具有同等法律效力。乙方同意按土地使用条件 使用土地。 第六条 乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让 金、土地使用费、转让时的土地增值税以及国家有关土地的费 （税） 。 第七条 该宗地的土地使用权出让金为每平方米_ 元人民币，总额为_元人民币。 第八条 本合同经双方签字后_日内，乙方须以现 金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的_ 共计_元人民币，作为履行合同的定金，定金抵作出让 金。 乙方应在签订本合同后 60 日内，支付完全部土地使用权出 让金，逾期_日仍未全部支付的，甲方有权解除合同， 并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。 第九条 乙方在向甲方支付完全部土地使用权出让金后 第
4、3 页 _日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取 中华人民共和国国有土地使用证 ，取得土地使用权。 第十条 本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回 出让宗地的使用权，该宗地上建筑物及其他附着物所有权也由 甲方无偿取得。土地使用者应依照规定办理土地使用权注销登 记手续，交还土地使用证。 乙方如需继续使用该宗地，须在期满_日前向甲方 提交续期申请书，并在获准续期后确定新的土地使用权出让年 限和出让金及其他条件，重新签订续期出让合同，办理土地使 用权登记手续。 第十一条 本合同存续期间，甲方不得因调整城市规划收 回土地使用权。但在特殊情况下，根据社会公共利益需要，甲 方可以依照法定程序提
5、前收回出让宗地的使用权，并根据土地 使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补 偿。 第十二条 乙方根据本合同和土地使用条件投资开发 利用土地，且投资必须达到总投资（不包括出让金）的 _（或建成面积达到设计总面积的_）后， 有权将本合同项下的全部或部分地块的余额使用权转让、出租。 本宗地的土地使用权可以抵押，但该抵押贷款必须用于该宗 地的开发建设，抵押人和抵押权人的利益受到法律保护。 第 4 页 第十三条 在土地使用期限内，政府土地管理部门有权依 法对出让宗地使用权的开发利用、转让、出租、抵押、终止进 行监督检查。 第十四条 如果乙方不能按时支付任何应付款项（除出让 金外） ，从滞
6、纳之日起，每日按应缴纳费用的_缴纳 滞纳金。 第十五条 乙方取得土地使用权后未按合同规定建设的， 应缴纳已付出让金_的违约金；连续两年不投资建设 的，甲方有权无偿收回土地使用权。 第十六条 如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使 用权，甲方应赔偿乙方已付出让金_的违约金。 第十七条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决 均受中华人民共和国法律的保护和管辖。 第十八条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决， 协商不成，双方同意向_仲裁委员会申请仲裁（当事人 双方不在合同中约定仲裁机构，事后 后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉） 。 第十九条 该出让宗地方案经有权一级政府依法批
7、准后， 第 5 页 本合同由双方法定代表人（委托代理人）签字盖章后生效。 第二十条 本合同正本一式_份，甲、乙双方各执 _份。 _份合同正本具有同等法律效力。 本合同和附件土地使用条件共_页，以中文书 写为准。 第二十一条 本合同于_年_月_ 在中华人民共和国_省（自治区、直辖市）_ 市（县）签订。 第二十二条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同 附件，与本合同具有同等法律效力。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）： _ 附件 第一条 界桩定点 11 国有土地使用权出让合同 （以下简称本合同）正 式签订后_日内，甲、乙双方应依宗地图界址点所标示
8、座标实地验明各界址点界桩。界桩由用地者妥善保护，不得私 自改动，界桩遭受破坏或移动时，乙方应立即向当地土地管理 部门提出书面报告，申请复界测量恢复界桩。 第二条 土地利用要求 第 6 页 21 乙方在出让宗地范围内兴建建筑物应符合下列要求： （1）主体建筑物的性质规定为：_； （2）附属建筑物：_； （3）建筑容积率：_； （4）建筑密度：_； （5）建筑限高：_； （6）绿化比率：_； （7）其他有关规划参数以批准规划文件为准。 （注：根据 具体情况定） 22 乙方同意在出让宗地范围内一并建筑下列公益工程， 并同意免费提供使用：_。 23 乙方同意政府的下列工程可在其宗地范围内的规划 位置建
9、筑或通过而无需作任何补偿：_。 24 出让宗地上的建筑物必须严格按上述规定和经批准的 工程设计图纸要求建设。乙方应在开工前_天内向甲方 报送一套工程设计图纸备查。 第三条 城市建设管理要求 31 涉及绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交 通管理和设计、施工等城市建设管理方面，乙方应符合国家和 _的有关规定。 32 乙方应允许政府为公用事业需要而敷设的各种管道 第 7 页 与管线进出、通过、穿越其受让宗地内的绿化地区和其他区域。 33 乙方应保证政府管理、公安、消防、救护人员及其 紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利地进入 该地块。 34 乙方在其受让宗地上的一切活动，如有损害或
10、破坏 周围环境或设施，使国家或个人遭受损失的，乙方应负责赔偿。 第四条 建设要求 41 乙方必须在_年_月_日前， 完成地上建筑面积不少于可建总建筑面积的_的建筑 工程量。 42 乙方应在_年_月_日以前 竣工（受不可抗力影响者除外） ，延期竣工的应至离建设期限届 满之日前_月，向甲方提出具有充分理由的延建申请， 且延期不得超过一年。 除经甲方同意外，自第 41 规定的建设期限届满之日起， 在规定的建筑工程量完成之日止，超出_年的，由甲方 无偿收回该宗地的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它附 着物。 第五条 市政基础设施要求 51 乙方在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、 第 8 页 污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程 应办理申请手续，支付相应的费用。 52 用地或其委托的工程建设单位应对由于施工引起相 邻地段内有关明沟 、水道、电缆、其他管线设施及建筑物等 的破坏及时修复或重新敷设，并承担相应的费用。 53 在土地作用期限内，乙方应对该宗地内的市设施妥 善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。